Rapport sur le marché immobilier à Saint-Gervais

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Sarah Watts couvre Les Contamines pour nous, mais elle connaît également bien Saint-Gervais. Elle vient de rédiger cette analyse du marché pour un client.

Les prix sont généralement stables à Saint-Gervais depuis 2008. Aujourd’hui, le prix affiché correspond rarement au prix définitif. Ainsi, si vous voyez une offre qui vous semble surévaluée, cela est probablement dû à une estimation irréaliste ou à un vendeur hermétique aux conditions actuelles du marché, et il est peu probable que la vente se réalise.

D’après le site Meilleursagents.com, un appartement à Saint-Gervais coûte globalement entre 2317 €/m² et 4742 €/m², le prix de vente moyen se situant autour de 3493 €/m². Ces chiffres me semblent déconnectés de la réalité. Un bien neuf ou en bon état à proximité de la remontée mécanique atteint facilement 4900 €/m², voire plus pour des constructions neuves de bonne qualité.

Un beau chalet se négocie aux alentours de 5500-6000 €/m². Les prix dépendent fortement de la qualité des finitions. On trouve sur le marché de nombreux biens d’aspect plutôt « défraîchi » selon les standards actuels.

Nous avons actuellement trois actes de vente en cours de signature à Saint-Gervais. Les prix convenus se sont avérés inférieurs de 2 % à 10 % aux prix vendeurs. Un quatrième bien a reçu une offre au prix vendeur qui vient d’être acceptée cette semaine.

Si vous recherchez un appartement de trois ou quatre chambres, prévoyez un budget de 350-450 k€. Comptez 650-750 k€ pour un chalet en bon état et environ 500 k€ s’il a besoin d’être rafraîchi.

Les prix immobiliers varient considérablement selon la proximité des pistes (ou, tout au moins, du trajet de la navette), l’ensoleillement, l’espace extérieur et l’état du bien. Les gens sont souvent inquiets à l’idée d’acheter en dehors du centre-ville, craignant que cela ne rende leur bien « inlouable ». Comme je le fais souvent remarquer, à moins de pouvoir marcher avec des chaussures de ski jusqu’à la remontée mécanique (soit probablement sur une distance maximale de 300 m), vous finirez par prendre la voiture et vous garer pour la journée dans le parking de la remontée qui est mis gratuitement à votre disposition. Par conséquent, que vous deviez conduire pendant trois minutes ou six minutes, cela ne fera pas une grande différence.

Personnellement, j’ai loué pendant de nombreuses années passées une habitation située à 3 km du bourg et des pistes, sans que cela constitue un problème. En revanche, la vraie différence résidait dans le jardin. Si vous acquérez un classique appartement de montagne, il se louera bien en hiver, mais pas en été s’il est dépourvu d’un espace extérieur. Certaines personnes recherchent un emplacement proche du centre du village (à nouveau, plus pratique pendant la saison estivale). Le Bettex, par exemple, est apprécié des skieurs en hiver pour sa proximité avec les pistes.

Quasiment tous les propriétaires-bailleurs couvriront les frais de fonctionnement de leur appartement et pourront même réaliser un petit bénéfice. On peut facilement louer pendant 8-10 semaines en hiver et, avec un espace extérieur, environ 4 semaines en été.

Pour avoir une idée des valeurs locatives, vous pouvez consulter le site www.holidayinalps.com qui vous fournira un aperçu des prestations et des prix pratiqués. À titre de référence, un chalet haut de gamme avec cinq chambres pourrait générer un revenu brut supérieur à 35 k€ par an. Un appartement plus modeste avec trois chambres en station de ski rapporterait quelque 15 k€ par an.

Voici quelques suggestions concernant des biens avec trois chambres ou plus :

Appartement Lumen : http://www.alpine-property.com/index.php?page=prop_3_aptlumen

Appartement Crespin : http://www.alpine-property.com/index.php?page=prop_3_aptcrespin

Enfin, je rappelle que des frais de notaire s’appliquent à chaque transaction immobilière, à hauteur de 7 % (chiffre qui augmentera légèrement au cours du deuxième trimestre 2014) pour un logement ancien et 2,5 % pour une construction neuve réalisée par un promoteur.

Le sentiment général est que le marché a franchi un cap et que les prix ne diminueront pas.

Nous venons de dévoiler les appartements La Comtesse sur notre site Web. Ces logements situés au cœur du village de Saint-Gervais bénéficient de frais de notaire réduits à 2,5 %.

Appartement La Comtesse n° 1, 1 chambre, 189 000 €

Appartement La Comtesse n° 2, 3 chambres, 395 000 €

Appartement La Comtesse n° 4, 3 chambres, 415 000 €

Appartement La Comtesse n° 6, 5 chambres, 650 000 €

Mon chalet d’hôte doit-il être situé dans une station de ski ?

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L’emplacement, encore l’emplacement, toujours l’emplacement !

Je viens de répondre à une question de l’un de nos clients concernant la pertinence de l’emplacement pour un chalet d’hôte aux sports d’hiver. J’ai pensé que ce serait une bonne idée de développer mon point de vue ici.

Q. Tarifs mis à part, y a-t-il de la demande pour un chalet situé dans un cadre tranquille à l’extérieur de la ville, ou les touristes recherchent-ils à 90 % un emplacement central ?
R. Plus vous êtes proche de la ville, plus cela est avantageux pour gérer votre logistique et améliorer votre taux de rétention. Vous pouvez toujours attirer de nouveaux clients avec de bons prix et un marketing judicieux. Mais, sur le long terme, une petite entreprise doit s’attacher une clientèle régulière. Bien qu’il soit possible de fidéliser une partie du marché en misant sur une qualité de service extraordinaire, un emplacement excentré vous rend généralement la tâche difficile.

Q. En ce moment, nous privilégions systématiquement les locations meublées car nous aimons flâner en ville et faire du lèche-vitrines. Mais il en va peut-être différemment avec un chalet d’hôte. Qu’en est-il des familles qui préfèrent rester au calme et ne font jamais de sorties ? Chaque personne est différente, c’est pourquoi il est vain de chercher à plaire à tout le monde. Mais quelle est la logique communément admise en matière de location de chalets ?
R. C’est drôle mais, bien qu’il existe de nombreux types différents de skieurs, vous découvrirez que vous attirerez un certain profil de clientèle. Les gens réagiront en fonction du support et du contenu de votre publicité. Ils tendront à se conformer à l’image que vous projetez. Par exemple, si vous mentionnez un cadre « familial » et incluez de nombreuses photos d’enfants, vous attirerez des familles plutôt que des célibataires ! Concernant les sorties, une famille sera intéressée pour peu que l’opportunité se présente. Il y a toujours des choses à faire et à voir dans un village-station de ski. De plus, la plupart des familles ne conçoivent pas de rester enfermées. Ceci dit, si elles n’ont pas le choix et ont pris soin d’emmener des jeux, DVD, etc. alors un chalet spacieux pourra aussi leur convenir.

Q. Morzine ou Châtel ? Ne connaissant que Morzine et ses environs, nous nous focalisons sur Les Gets/Morzine/Saint-Jean-d’Aulps. Sommes-nous en train de rater une occasion ? Y a-t-il de bonnes opportunités d’affaires à Châtel ou Abondance ? Même si ce sont des secteurs plus tranquilles et quelque peu isolés, n’est-ce pas ?
R. Morzine, Les Gets et Châtel se valent en tant que destinations de ski. Morzine et Les Gets ont gagné en notoriété au cours de la dernière décennie (ce dont j’ignore la raison). Résultat : plus de débouchés, mais aussi plus de concurrence ! Vous pouvez exercer une activité de chalet d’hôte dans des localités comme Abondance ou Saint-Jean-d’Aulps, mais je pense que cela s’avèrera plus compliqué à long terme. D’après ce que j’ai pu observer dans ces endroits (car j’habite à Saint-Jean-d’Aulps), la majorité (mais pas la totalité) finissent par se rapprocher des principales attractions (ou par renoncer). Il se peut qu’ils aient commencé dans les villes satellites, puis acquis une certaine expérience/clientèle et des contacts qui leur ont fourni le coup de pouce nécessaire pour s’implanter dans les secteurs plus connus. Soit. Malgré tout, je serais plutôt tentée de prendre pied dès le début dans une ville stratégique, quitte à louer si je n’ai pas les moyens d’acheter.

Petit rappel : Morzine, Les Gets et Châtel sont inclus dans les Portes du Soleil. J’ai répertorié ci-dessous les principales localités (ou, plus exactement, stations de ski) en gras, suivies des villages périphériques.

Morzine, puis par ordre de popularité auprès des voyagistes > > La Côte d’Arboz/Essert-Romand, Saint-Jean-d’Aulps, Le Biot.

Les Gets, avec probablement les mêmes villes satellites que Morzine.

Châtel, La Chapelle d’Abondance, Abondance.

Et puis, naturellement, dans le Grand Massif : Samoëns, Morillon, Verchaix ; Les Carroz, Arâches-la-Frasse.

En remontant vers le mont Blanc, on trouve Chamonix dont les « villages » environnants se sont quelque peu développés à l’instar des Houches et d’ Argentière, ce qui leur vaut de figurer en gras, tandis que Vallorcine demeure un village excentré, sans parler de Servoz qui est encore plus isolé. N’oubliez pas Saint-Gervais, Les Contamines et Megève (bien qu’il soit improbable que vous démarriez une première activité là-bas !) ainsi que les villages de Combloux et Cordon alentour.

Dans les Aravis, il y a d’une part Le Grand-Bornand avec Entremont et Le Petit-Bornand, d’autre part La Clusaz avec Saint-Jean-de-Sixt, Thônes et Manigod.

Nous avons des chalets à vendre dans toutes les stations mentionnées ci-dessus. Un grand nombre d’entre eux conviendraient pour un usage d’hébergement touristique. Voici, à titre d’exemple, le chalet Ancolie situé à La Clusaz : 8 chambres, à quelques pas de la remontée mécanique, 1 490 000 euros. Cliquer sur la photo pour plus de détails.

Nouvel équipement pour Alpine Property

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La tenue idéale pour skier sur le domaine Évasion. Par Sarah Watts

La journée d’hier m’a rappelé les innombrables raisons pour lesquelles j’ai choisi de vivre dans les Alpes, et plus précisément à Saint-Gervais. C’était un jour de janvier froid et ensoleillé, il n’y avait pas un chat sur les pistes, aucune file d’attente aux remontées mécaniques, le tout avec une neige idéale.

Ç’aurait été vraiment dommage de s’en priver, alors j’ai entrepris d’aller skier à la Côte 2000, sur le versant de Megève-Saint Gervais. La Côte 2000 (qui est rattachée au domaine Évasion) partage une crête montagneuse avec la station des Contamines. Bien que ces deux secteurs ne soient pas reliés pour l’instant, ils sont toutefois inclus dans le même forfait de ski. La vue sur le massif du mont Blanc et de Chamonix était plus spectaculaire que jamais, les restaurants de montagne aussi chaleureux qu’on pouvait le souhaiter et j’en ai aussi profité pour étrenner mon nouveau blouson siglé « alpine-property ».

Quelle belle journée !

De fait, si vous partez cette année aux sports d’hiver dans l’une des nombreuses stations que nous couvrons, vous risquez d’apercevoir l’un de nos agents arborant son blouson personnalisé. Nous venons juste de recevoir ces vêtements techniques frappés du nom et du logo d’Alpine Property. Légers et confortables quoique suffisamment costauds pour résister à des conditions rigoureuses, ils sont fabriqués par Direct Alpine. Les équipements de ce fabricant sont plébiscités par de nombreux guides de haute montagne chamoniards. Alors, nous aussi, nous avons voulu ce qu’il y avait de mieux !

Si vous repérez en montagne nos blousons rouges, noirs ou vert citron, n’hésitez à venir nous dire un petit bonjour et vous présenter. Autre avantage : nous serons plus facilement identifiables lorsque nous rencontrerons des acquéreurs pour une visite !

Pour finir, voici un conseil amical concernant les conditions d’enneigement pour cette année. Certes, la neige était parfaite hier. Mais, en vivant ici, j’ai appris à observer l’enneigement sur une longue période – ce qui n’est, hélas, pas votre cas si vous partez skier uniquement pendant vos vacances. Par conséquent, je sais que le manteau neigeux est très instable cette saison, c’est même le plus instable de ces dernières décennies. Cela entraîne un nombre anormalement élevé d’avalanches et, malheureusement, davantage de victimes aussi. Naturellement, sur les pistes, vous êtes en sécurité. Mais ce qui ressemble peut-être à une innocente échappée sur la poudreuse immaculée pourrait se transformer en drame fatal. Renseignez-vous bien avant de vous aventurer en dehors des pistes cet hiver et, si vous avez le moindre doute, ne prenez pas de risque.

Vous trouverez ici deux articles (en anglais) concernant l’instabilité de la neige cette année :

http://pistehors.com/watch-out-say-swiss-mountain-guides-23147387.htm

http://pistehors.com/most-unstable-snowpack-for-a-decade-in-alps-23122007.htm

ainsi que le bulletin « Neige et avalanches » du jour :

http://www.meteofrance.com/previsions-meteo-montagne/bulletin-avalanches/haute-savoie/avdept74

Blousons avec le logo d’Alpine Property

Je veux gérer un chalet dans les Alpes

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À une époque, on me posait cette question à peu près deux fois par semaine :

« Comment dois-je faire pour démarrer une activité de location de chalet dans les Alpes ? »

Je pense que le pic fut atteint en 2005-2006. Tout le monde voulait aller s’installer dans les Alpes, cela concernait parfois ¼ des demandes de renseignements que nous recevions. Puis l’intérêt s’est estompé de 2008 à 2011. Toutefois, le sujet est en train de refaire surface. Pas à la même fréquence, mais environ une fois par semaine.

Au fil du temps, j’ai compris que la question se posait plutôt en d’autres termes. Par exemple :

« Comment puis-je faire pour gagner ma vie dans les Alpes ? »

serait mieux approprié. À mon avis, on s’imagine souvent que gérer un chalet serait une activité idéale parce que la plupart des gens ayant séjourné aux sports d’hiver ont fait eux-mêmes l’expérience d’une location de chalet. Cela leur a coûté 800 € par personne et c’est ainsi que l’embryon de business plan a pris naissance sur un coin de la table à manger.

800 € x 10 personnes séjournant dans le chalet = 8 000 €

8 000€ x 16 semaines en saison = 128 000€

Cela fait beaucoup d’argent ! Et probablement une belle marge !

Naturellement, vous avez besoin d’un chalet ou, mieux encore, d’un petit hôtel. Il faut alors considérer les factures habituelles, la nourriture, le linge, etc. à payer. Mais ça doit être rentable, non ? Et c’est sans compter la période estivale. OK, ça m’intéresse. Par où dois-je commencer ?

Moi aussi, je suis passé par là. Je gagne à présent ma vie en travaillant à plein temps avec Alpine Property. J’ai également travaillé pendant deux-trois saisons hivernales, j’ai géré un chalet (principalement en été) pendant dix ans et je vis désormais dans les Alpes avec ma femme et mes trois enfants. Je serais donc la preuve vivante que c’est une bonne idée ? Et bien, oui et non. Je vais maintenant vous donner mon opinion personnelle. À prendre avec toutes les précautions qui s’imposent !

Mon premier conseil serait : « Ne le faites pas ». Ou plutôt « Ne vous hasardez pas dans la location touristique de chalets ». Venir s’installer dans les Alpes, voilà une idée géniale ! Passez en revue vos compétences professionnelles : sont-elles transposables à une activité professionnelle dans les Alpes ? Ce serait une possibilité ? Voire une amélioration sur le long terme. Plein de gens domiciliés dans les Alpes gagnent leur vie en travaillant sur place ou en faisant la navette. Voici les exemples dont j’ai connaissance :

Comptables, pilotes*, juristes*, journalistes, experts en informatique, consultants et gestionnaires de projets* dans des domaines divers, guides (de randonnée / cyclisme / escalade), moniteurs de skis, électriciens, charpentiers, plâtriers, plombiers, constructeurs de bâtiment, banquiers (à Genève), docteurs, infirmiers, ingénieurs*, agents immobiliers, architectes d’intérieur, concepteurs graphiques, photographes, artistes, écrivains, enseignants, chauffeurs de taxi, propriétaires d’hôtels et employés d’hôtellerie…

* Les professions signalées par un astérisque s’exercent généralement loin du domicile, en utilisant les Alpes comme point de chute. La liste est loin d’être exhaustive, car je me suis contenté de répertorier des cas que je connais personnellement.

Repas entre collègues d’Alpine Property (2011)

Même les différents métiers que j’ai cités ci-dessus comportent des aspects relativement épineux qu’il vous faut impérativement prendre en considération. Le principal écueil est lié au fait de vivre dans un pays étranger. Bien sûr, il y a la difficulté de la langue pour les non-francophones, mais ce n’est qu’une petite partie du problème. Les Français ont une philosophie de vie différente. Il ne faut pas l’oublier. En fait, c’est fondamental. Avant de franchir le pas, j’ai lu « 60m Frenchman can’t be wrong » (en français : « Pas si fous ces Français !« ). Je l’ai lu sans toutefois le comprendre vraiment. Je m’efforce encore d’en percer tous les mystères 14 ans après. J’aurais trois observations à faire sur ce sujet.

1. La France adore les règlements. Les Français prétendent le contraire. Pourtant, l’État adore les lois et les réglementations. En ce qui concerne l’exercice d’une profession ou d’un emploi, vous seriez bien avisés de connaître la législation et de la respecter. En comparaison, le Royaume-Uni semble totalement dépourvu de règles. N’importe qui semble pouvoir se lancer dans le commerce. Ce n’est pas le cas en France.

2. La France est un pays socialiste. Lorsque le parti travailliste gouvernait le Royaume-Uni (de mon vivant), il faisait juste semblant d’être socialiste. Lorsque Sarko présidait la France, il faisait juste semblant d’être de droite. Le fait est que cela coûte une fortune de diriger un pays socialiste et qu’il faut bien que quelqu’un paie pour cela. Le coût de la vie en France semble élevé par rapport à celui du Royaume-Uni. Tout (ou presque tout) coûte plus cher, et c’est encore plus vrai dans une station de ski ! De manière générale, il apparaît que les Français sont taxés considérablement plus que les Britanniques, ce qui les contraint à appliquer des tarifs plus élevés pour équilibrer les comptes.

3. Les Français prennent leur temps libre au sérieux. Qu’il s’agisse des heures de repas ou des week-ends. N’empêchez jamais un Français d’aller déjeuner. Un Anglo-Saxon pourra en rire, mais un Français prendra cela extrêmement au sérieux. Cela passe avant les affaires. Indiscutablement.

En bref, si vous ne pensez pas pouvoir transplanter vos compétences actuelles et que vous envisagez toujours de gérer un chalet, attendez une minute ! Je vous invite à consulter mon prochain article, dans lequel j’exposerai certains des problèmes et pièges que cela comporte.

Nouvelle résidence d’appartements à Samoëns

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Les Rivières des Montagnes est un nouveau programme résidentiel situé juste à côté du Grand Massif Express à Samoëns. Un emplacement de premier choix, à 250 m de la remontée mécanique et à 5 minutes à pied du centre de Samoëns : difficile de trouver une situation plus avantageuse ! L’endroit est tout aussi attractif en été de par sa proximité avec le chemin de berge voisin ainsi qu’avec le parc et la piscine municipale, accessibles en quelques coups de pédales de vélo. L’architecte a préparé des impressions 3D illustrant l’aspect extérieur du projet. Nous attendons d’en recevoir prochainement d’autres concernant l’intérieur.

En cliquant sur la carte ci-dessous, vous pourrez visualiser clairement la remontée mécanique, la piscine et la limite du centre du village. J’y ai également représenté la parcelle en rouge.

L’immeuble compte 17 appartements et 1 magasin de ski. Nous avons ouvert les ventes en ligne hier sur le site Rightmove. Il reste actuellement 16 appartements disponibles.

Nous avons à vous proposer 1 studio, 3 deux-pièces, 3 trois-pièces, 7 trois-pièces de plus grande taille, 1 quatre-pièces et 1 cinq-pièces que j’ai répertoriés ci-dessous :

Appartement 14* : studio
Appartements 4, 6, 9* : deux-pièces
Appartements 2, 7, 12* : trois-pièces
Appartements 3, 5, 8, 10, 11* : trois-pièces avec bureau
Appartement 13* : trois-pièces avec bureau et magasin
Appartement 15 : trois-pièces avec mezzanine et bureau
Appartement 16* : quatre-pièces avec bureau
Appartement 17* : cinq-pièces.

* Descriptions disponibles sur notre site Web :

Appartement Rivières des Montagnes n° 2 :
http://www.alpine-property.com/index.php?page=prop_1_rivieresmontagnes2

Appartement n° 3 :
http://www.alpine-property.com/index.php?page=prop_1_rivieresmontagnes3

Appartement Rivières des Montagnes n° 4 (VENDU, mais les appartements du même type n° 6 et n° 9 restent disponibles) :
http://www.alpine-property.com/index.php?page=prop_1_rivieresmontagnes4

Appartement n° 13 :
http://www.alpine-property.com/index.php?page=prop_1_rivieresmontagnes13

Appartement n° 14 :
http://www.alpine-property.com/index.php?page=prop_1_rivieresmontagnes14

Appartement Rivières des Montagnes n° 16 :
http://www.alpine-property.com/index.php?page=prop_1_rivieresmontagnes16

Appartement n° 17 :
http://www.alpine-property.com/index.php?page=prop_1_rivieresmontagnes17

Pour consulter les prix, vous pouvez cliquer sur le lien ci-dessous :

Liste des prix

Les logements neufs devraient être livrés au début de l’été 2015. Cela peut sembler assez lointain, à tort. La construction vient de débuter. Après la pause hivernale, elle reprendra au printemps 2014. Les gros travaux devront être terminés d’ici la fin 2014. Si vous considérez qu’il y a 17 appartements et 1 magasin de ski à construire, il s’agit d’un chantier important ! L’immeuble devra être étanche pour Noël 2014, de sorte que les finitions intérieures puissent être réalisées au cours de l’hiver suivant et achevées à la fin du printemps 2015.

Voici une photo des travaux en cours (décembre 2013)

et du panneau publicitaire érigé sur le site.

Le ski nordique au Grand-Bornand

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Le week-end dernier (14-15 décembre 2013), Le Grand-Bornand a accueilli la 3^e étape (sur 9) de la Coupe du monde de biathlon. C’est la première fois en 22 ans que la France accueille la Coupe du monde de biathlon. Ce rendez-vous représentait donc un enjeu important pour Le Grand-Bornand et ses environs. En effet, comme c’est souvent le cas pour ce genre de manifestations, l’événement a été baptisé « Annecy-Le Grand-Bornand » pour des raisons de marketing, mais aussi probablement pour la contribution d’Annecy et de la région au financement des 4 M€ qu’aura coûté l’organisation de cette compétition.

Si le ski nordique est un sport bien implanté en France, il est toutefois loin de générer un chiffre d’affaires aussi important que dans d’autres pays comme la Norvège, la Suède, la Russie, l’Allemagne et l’Italie. La star française Martin Fourcade, qui a remporté le championnat du monde à quatre reprises, est un compétiteur incontournable en Coupe du monde. Son nom est bien connu dans certains des pays que j’ai mentionnés ci-dessus ainsi que dans le milieu du ski de fond en France.

Le Grand-Bornand a judicieusement aménagé un parcours et un stade à deux pas du centre-ville, permettant ainsi aux spectateurs de profiter du spectacle, mais aussi de parcourir et visiter le bourg. Ce n’est apparemment pas la norme car les compétitions de ski de fond se déroulent souvent au milieu de nulle part, loin des commodités. La météo a également été favorable. Il a fait très froid dans le fond des vallées au cours des semaines précédentes – conditions idéales pour préserver l’enneigement. De plus, le ciel est resté dégagé et ensoleillé d’un bout à l’autre de la manifestation. Bref, le top. Une armée de plus de 500 volontaires parmi les habitants du cru s’est chargée d’assister les 24 000 spectateurs payants qui se sont succédés au fil des quatre jours. Je m’y suis rendu le dernier jour. Le stade et les différents sites d’observation avaient fait le plein avec 7 500 spectateurs, sans compter la foule massée le long du parcours. Prévenus des difficultés de circulation, nous comptions prendre l’une des nombreuses navettes mises en place pour la journée. En fin de compte, nous sommes arrivés tellement en avance que nous avons pu nous garer le long du parcours et parcourir à pied les quelques mètres qui nous séparaient du village pour aller prendre un café.

Avec l’expérience, nous savons désormais comment nous organiser pour assister à ce type d’événement. L’un des principaux désagréments est l’inévitable sensation de froid. Il faut donc se munir de vêtements spécialisés pour pouvoir endurer la station debout pendant des heures sous des températures négatives. Ensuite, il faut avoir au moins une vague idée sur la nature de l’événement. Comme pour de nombreux sports, le spectacle peut s’avérer plutôt inintéressant si vous ne savez absolument pas de quoi il s’agit. Nous avons décidé d’assister aux épreuves de poursuite. Vous trouverez tous les détails à ce sujet sur Wikipédia. Les intervalles de temps entre les départs des différents participants sont déterminés par les différences de chronomètre à l’issue de la course de sprint qui s’est tenue la veille. Ainsi, le skieur qui franchit la ligne d’arrivée en premier remporte l’épreuve. Les concurrents ont parcouru 12,5 km en cinq tours. Il y a quatre séances de tir (deux couché, deux debout). À chaque cible manquée, le biathlète réalise un tour de pénalité de 150 m qui représente un handicap d’une vingtaine de secondes. En théorie, la course pourrait se réduire à un morne défilé de skieurs, mais il n’en est rien dans la pratique. Il est très difficile de réaliser un carton plein au tir, par conséquent les classements ne cessent d’évoluer au fil de la compétition. Lorsque vous vous trouvez dans le stade, tout cela est visible, très intense et jamais ennuyeux !

Quoi qu’il en soit, je n’ai pas oublié de garder un œil sur certains biens dont la vente nous a été confiée dans le village. J’ai repéré le chalet Fleur de Neige qui surplombe le bourg et, au cœur du village, l’appartement de la Place. Vous pouvez visualiser l’ensemble des biens sur notre carte.

Dans les Alpes, profitez de la montagne tout en rentabilisant votre investissement locatif !

La Banque d’Angleterre maintient son taux de base à 0,5 % depuis près de quatre ans. Et voici que le taux de la zone euro est passé à 0,25 %. Si vous avez la chance de posséder un compte en banque excédentaire, vous vous demandez probablement comment placer votre argent pour que sa valeur suive (au minimum) le cours de l’inflation. Bref, comment mieux faire fructifier votre argent. Il existe sans doute une meilleure option, n’est-ce pas ? Au lieu de laisser votre épargne sommeiller à la banque, pourquoi ne pas l’exploiter en joignant l’utile à l’agréable ?

L’achat d’un bien immobilier dans les Alpes pourrait être la solution que vous recherchez. Celle-ci offre en effet un triple avantage :

– rendement annuel de votre investissement sous forme de revenus locatifs saisonniers ;

– vacances gratuites pour vous et votre entourage ;

– plus-value immobilière à long terme.

Si vous souhaitez investir dans la pierre, veillez à faire le bon choix. Il faut non seulement que le prix d’achat vous convienne, mais aussi que le bien présente un bon potentiel locatif. Les trois facteurs essentiels pour optimiser votre rendement locatif sont : l’emplacement, encore l’emplacement, et toujours l’emplacement ! Il doit être situé près des remontées mécaniques, sur le trajet d’une navette pour les pistes, non loin des activités d’après-ski et de l’aéroport. Les vacanciers apprécient la commodité de tout avoir à portée de main. Les trajets courts permettent d’optimiser le temps passé sur les pistes !

Voici deux biens qui remplissent toutes ces conditions :

Appartement Les Perrières : 299 000 €. Posté à quelques pas du centre du village, cet appartement « skis aux pieds » se trouve dans la sympathique station des Gets, valeur sûre qui attire un large public allant des jeunes bobos aux semi-retraités mondains.

Il y a de nombreuses pistes pour satisfaire les skieurs de tous niveaux. L’aéroport est à environ une heure de route. L’appartement, aménagé pour le marché locatif, possède désormais une base de clientèle solide ainsi qu’un site Web qui peut être transféré au futur propriétaire. Les réservations déjà enregistrées à hauteur d’environ 14 500 € (qui seront crédités directement à l’acquéreur) pour la saison 2013/14 garantissent, pour cette période, un rendement brut de 5 % sur le capital investi. Soit 10 fois mieux que le taux de la Banque d’Angleterre !

Chalet Frollie : 695 000 €. Ce chalet de 5 chambres et 4 salles de bains est idéal pour le marché locatif. Son entretien réduit permet une gestion à distance très peu contraignante. Niché dans un cadre tranquille et agréable, il est néanmoins proche de toutes les commodités : cinq minutes de marche suffisent pour rejoindre la remontée mécanique voisine et le centre du village. Location idéale pour une famille ! Avec un chiffre d’affaires annuel voisin de 35 000 €, une base de clientèle solide et un site Web bien établi, ce chalet offre une fabuleuse opportunité d’investissement.

Si vous souhaitez connaître les charges annuelles associées à cette activité locative, merci de me contacter via la page « Contact » de notre site Web. Vous pourrez ainsi calculer aisément la rentabilité nette de l’investissement. Un tel rendement, supérieur au taux actuel de l’inflation (égal à 2,4 %), permet une plus-value en capital appréciable par les temps qui courent.

Avec le récent essor du cyclisme sur route et du triathlon qui a boosté les locations estivales, en plus du tourisme traditionnellement lié à la pratique du vélo de loisir ou de montagne, le potentiel d’un investissement immobilier dans les Alpes ne peut que continuer à croître !

Nous avons justement écrit un article ici sur les différentes solutions locatives permettant de rentabiliser votre bien.

Investir à la montagne : Espace Roc d’Enfer

L’investissement pour cette année concerne notamment des travaux d’amélioration sur de nombreuses pistes, à hauteur de 130 000 €. Des canons à neige ont été ajoutés sur tout le parcours depuis le sommet du télésiège de Graydon jusqu’au site même de La Chèvrerie, pour un coût de 460 000 €. Le « téléski du lac », actuellement en cours de construction, permettra aux skieurs de remonter depuis le circuit du Roc d’Enfer pour pouvoir ensuite regagner aisément la station de télécabines. Il coûtera 330 000 € pour une longueur de 350 m. Enfin, une nouvelle piste bleue devrait s’étendre de l’arrivée des télécabines jusqu’en bas, à travers la forêt.

Voici quelques photos que j’ai réalisées sur les travaux en cours, en indiquant le tracé du nouveau téléski :

: At the bottom of the gap cut for the Teleski du Lac

: Looking down a new section of piste on the circuit

: Looking up a new section of piste on the circuit.

: The line of Teleski du Lac

: Teleski du Lac

: Looking down the Teleski de Lac

: Start of the new piste

De bonnes raisons pour acheter dans les Alpes

Le premier, paru dans le Times, est d’actualité puisqu’il met en vedette Vallorcine (cf. chalet Regards ci-dessus). Voici un lien vers l’article ainsi qu’un aperçu visuel de celui-ci :

http://www.thetimes.co.uk/tto/travel/holidays/wintersports/article3885982.ece

Le Telegraph répertorie quant à lui les « meilleures pistes du monde », dont une en Haute-Savoie (sans compter le Mur suisse à Champéry, attribué par erreur à Avoriaz – oups !),

http://www.telegraph.co.uk/travel/snowandski/features/10356840/The-worlds-best-ski-runs.html

puis mentionne à nouveau Avoriaz, aux côtés de Flaine, parmi les meilleures stations de ski familiales.

http://www.telegraph.co.uk/travel/snowandski/10339051/The-best-family-ski-resorts.html

À la suite d’un article d’Andrew Gilchrist, le Guardian met aussi l’accent sur la région avec des commentaires très engageants.

http://www.theguardian.com/travel/2013/oct/04/italian-dolomites-ski-snowboard-safari

Relookez votre chalet

Les ultimes étapes parachevant une rénovation sont souvent laissées de côté : l’ameublement tout comme la décoration de l’appartement ou du chalet remis à neuf demeurent généralement à la charge des propriétaires – ce qui n’est pas à proprement parler une mince affaire ! La plupart des projets de rénovation que gèrent les membres de l’équipe d’Alpine Property sont réalisés de bout en bout par des professionnels. Vous imaginez peut-être que cela augmente encore le coût, mais ce n’est pas le cas. Surtout si vous considérez tout le temps qu’il vous faudrait pour finir le travail. Mieux vaut profiter directement du produit fini !

Liz Ockelton de MAKE SPACE DESIGNS (www.makespacedesigns.com) a mené à bien plusieurs projets pour Alpine Property. Voici quelques-unes de ses réalisations.

1. Chalet Robri à Morzine. Situé dans l’un des secteurs les plus prisés à Morzine, il mérite largement d’être mis en valeur pour se présenter sous le meilleur jour possible.

2. Chalet La Roche à SAMOËNS : vendu par Denis Barbier d’Alpine Property. Rénovation effectuée par MSD avec création d’une chambre supplémentaire et quatre nouvelles salles de bains. La description du bien avant travaux est disponible ici. Quelques photos du chalet rénové sont présentées ci-dessous.

3. La Christiana à MORZINE : vendu par Lee Massey d’Alpine Property avant même d’apparaître sur notre site Web. Nouvel ameublement par MSD.

4. Ferme à BONNEVAUX : vendue par Claudia et Ed (chalet Bonnevaux). Préalablement habitable en l’état, cette ancienne ferme est désormais rénovée. Sa description initiale est disponible ici. Les photos ci-dessous donnent un aperçu des travaux de construction et de rénovation.