Archives de catégorie : st jean d’aulps

Col du Corbier, montagne do

Le col du Corbier relie les vallées de Morzine et de Châtel. Si vous planifiez un déplacement en voiture de l’une à l’autre, la route la plus rapide passe par ce col qui, contrairement à ce que croient de nombreux visiteurs, est ouvert tout l’hiver. Outre qu’il sert de raccourci entre deux vallées très fréquentées, il doit demeurer praticable toute l’année, car environ 750 appartements et chalets, pour une capacité d’hébergement totale de 4 000 lits, ont été construits sur le col proprement dit. Le col du Corbier abritait en effet une station de ski alpin, Drouzin-le-Mont, qui a connu des hauts et des bas.

La meilleure source pour connaître l’histoire de cette station aujourd’hui fermée est probablement la page Wikipédia du col du Corbier.

Montagne Douce

Depuis que le domaine skiable a cessé d’être exploité, la commune du Biot déploie de grands efforts pour venir en aide à la collectivité du col du Corbier et éviter son déclin. Elle a supervisé le démontage des remontées mécaniques, opération souvent négligée. Elle a également fait construire un imposant bar-restaurant, qui est devenu le cœur de la nouvelle station, dite de « montagne douce ». J’y suis allé à quelques reprises récemment, et je peux témoigner du succès de la formule ! Comme on pouvait s’y attendre, le prix des logements a chuté après la fermeture de la station de ski alpin, ce qui a eu pour conséquence d’attirer l’attention sur l’endroit. Malgré la dépréciation de l’immobilier, l’offre d’activités demeure étoffée, et les pistes de ski, pas si éloignées que cela :

# Saint-Jean-d’Aulps (Espace Roc d’Enfer) : 18 min
# La Chapelle d’Abondance : 22 min
# Morzine : 26 min
# Châtel : 30 min
# Avoriaz (Ardent) : 30 min

Les vacanciers du col du Corbier peuvent même se passer de voiture : un autobus fait l’aller et retour jusqu’au Roc d’Enfer quatre fois par jour.

Mes lectures sur les diverses activités promues au col m’ont donné envie d’y faire un tour. Je m’y suis rendu par une journée grise et glaciale, pourtant j’ai été impressionné. J’ai vu beaucoup de gens qui s’amusaient, et ce, gratuitement. Une véritable aubaine pendant les vacances !

Palette d’activités

# Fat bike électrique guidé, vélos fournis.
# Randonnée en raquettes, guidée par le célèbre guide local Michel Robin.
# Ski-joering et balades en poney organisés par Samuel et Catherine Bailly du ranch de Saint-Jean-d’Aulps.
# ET… tir à l’arc et sarbacane sur cible ! Descentes en luge et un peu de nourriture.

Les activités ne durent pas toute la journée, par conséquent il faut consulter la page « Animations » du site de l’office de tourisme de la Vallée d’Aulps ou sa page Facebook.

J’ai roulé jusqu’à Drouzin sur la piste damée

La commune continue d’entretenir l’une des pistes. Cette piste est balisée et déblayée après chaque chute de neige. Sa pente étant relativement douce, elle convient pour une sortie de fatbike ou de ski de randonnée tous niveaux, qui donnera accès aux anciennes pistes. Excellente pour une initiation au sport ! Vous trouverez ci-dessous une carte de son tracé. Appelez la mairie au 04-50-72-12-06 si vous voulez vérifier qu’elle est ouverte.

Les autorités municipales parlent de développement d’activités estivales et de création d’un « espace loisirs » près du lac local ; suivez cela de près !

Pour conclure, notre bien immobilier vers lequel tous les regards sont tournés est le chalet Snowy (4 pièces, 237 000 €). Cliquez sur l’image pour en savoir plus.

 

 

La course nature dans les Portes du Soleil : une nouveauté de 2017

En 2017, 400 km de sentiers balisés incluant 48 parcours permanents au départ de 12 stations des Portes du Soleil devraient voir le jour, et ce, pas plus tard qu’au début de l’été. Ce projet d’envergure est le fruit des efforts de diversification des offices de tourisme alpins, qui souhaitent développer une offre non axée sur le ski alpin.

Excellente idée. Les Portes du Soleil conviennent à merveille au « trail ». Ce sport, également appelé « course nature » ou « course en sentier », n’est pas nouveau, la course en montagne existant depuis des temps immémoriaux. Mais voici l’ancienne discipline repensée et « réemballée », pour la rendre accessible à davantage de personnes, avec l’ajout d’indications sur le terrain et de ressources.

La course nature dans les Portes du Soleil a désormais son site Web (Trail Running Portes du Soleil), et des prospectus seront distribués dans les syndicats d’initiative concernés. Une application smartphone pour iOS et Android est également disponible. Grâce à celle-ci, les « traileuses » et « trailers » se repéreront facilement sur une carte et suivront leur progression en direct :

http://trailconnect.run/fr/applis-de-territoire/trail-running-portes-du-soleil/

trail runnin

 

Les sentiers sont tous dotés d’une cote qui va de « facile », pour certains parcours en fond de vallée, à « Skyrun », pour les sentiers très difficiles, voire extrêmes.

TRAIL RUNNING X

Il semblerait qu’un candidat évident ait été judicieusement omis lors du choix des itinéraires Skyrun : le roc d’Enfer ! (Voir photo ci‑dessous.)

trail runnin_5

Le projet s’inscrit dans un réseau plus vaste de centres de trail, que vous pouvez découvrir ici :

http://tracedetrail.fr/fr/user/portails 

Quelques compétitions sont déjà organisées dans le domaine skiable :

Le Trail des Hauts Forts

Le Trail des Crêtes du Chablais

Et, bien sûr, le kilomètre vertical au départ de Montriond, qui en est à sa septième édition :

KMV de Nantaux-Portes du Soleil

 

Conversions de bien immobilier à Saint-Jean-d’Aulps et dans la vallée d’Aulps

Tour d’horizon des projets réalisés à Saint-Jean-d’Aulps et dans la vallée

Les biens immobiliers qui se prêtent à un projet de conversion ou de transformation sont de plus en plus difficiles à trouver dans les Alpes. Plus on rénove de fermes, moins il en reste à se mettre sous la dent ! Alors, si les vieilles granges se font rares, pourquoi ne pas convertir un hôtel désuet ou un centre de vacances désaffecté en résidence d’appartements à vendre ou à louer ? D’autant que l’argent en banque ne rapporte que peu ou pas d’intérêts ; les investisseurs peuvent donc obtenir un meilleur rendement avec ce type de projet.

L’attrait d’un projet de rénovation est double : c’est non seulement l’occasion de créer une propriété sur mesure à nulle autre pareille, mais aussi de réaliser un profit grâce à toute l’énergie investie dans les travaux ! Le profit peut revêtir la forme d’une somme forfaitaire, qui permet d’encaisser la valeur ajoutée, ou d’un revenu de location, surtout si l’on a aménagé plusieurs logements dans le bâtiment d’origine.

Voici un aperçu des différents projets de rénovation encore possibles dans la vallée d’Aulps :

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Ferme de la Moussière d’en Haut
Cette ancienne ferme « skis aux pieds » se prêterait particulièrement bien à une conversion en chalet pouvant accueillir une famille à l’année. La structure étant en excellent état, il n’y a pas d’inquiétude à avoir au sujet d’éventuels travaux majeurs de correction. Vous trouverez la fiche de renseignements complète en suivant ce lien : https://alpine-property.fr/saint-jean-daulps/ferme-de-la-moussiere-den-haut/2991.

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Rénovation le Crêt
Vous voulez faire construire votre chalet ? Ce bien est idéal pour vous : tout le travail ardu est déjà fait, de l’obtention du permis à la construction des fondations. Il ne reste plus que les travaux agréables ! Les renseignements complets se trouvent ici : https://alpine-property.fr/saint-jean-daulps/ferme-de-la-moussiere-den-haut/2991.

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Maison la Charrette
Cette maison comprend un appartement quatre-pièces habitable, ce qui en fait un repaire idéal pour quiconque souhaite y demeurer tout en exécutant les travaux de rénovation. Très spacieuse, elle se diviserait aisément en plusieurs appartements. Les renseignements complets se trouvent ici : https://alpine-property.com/saint-jean-daulps/maison-la-charrette/2987.

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Les Grands Clos

Voici une autre habitation immense, qui comprend déjà deux appartements de quatre pièces habitables et de la place pour en aménager quelques autres dans la vaste grange ! Elle offre de l’espace à en revendre, autorisant ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement. L’emplacement est vraiment charmant, et le panorama, superbe. Les renseignements complets se trouvent ici : https://alpine-property.fr/saint-jean-daulps/les-grands-clos/2617.

N’hésitez pas à communiquer avec nous pour obtenir plus d’information sur les biens immobiliers ci‑dessus ou pour en savoir plus sur la façon de réaliser le projet de transformation de vos rêves !

Nouveaux chalets à Saint-Jean-d’Aulps

Si vous pensiez que tous les travaux de construction dans les Alpes s’arrêtent en hiver (permettant ainsi à l’ensemble des professionnels de se consacrer à leur deuxième métier, à savoir moniteur de ski), alors détrompez-vous. Si c’est encore le cas à petite échelle, la plupart d’entre eux s’efforcent de ne pas interrompre leur activité. L’idée consiste à rendre une structure imperméable de manière à pouvoir continuer de travailler à l’intérieur pendant les mois d’hiver. Regardez, par exemple, le chantier du projet immobilier Chalets des Cimes (visible depuis les pistes) qui s’est poursuivi tout cet hiver. L’entrepreneur vient de m’envoyer ces photos.

Chalets à Saint-Jean-d’Aulps

Celle-ci est ma préférée car on y voit la piste et la remontée mécanique à l’arrière-plan.

Ces chalets sont d’excellente qualité. Notez les gouttières en cuivre, les façades en granit (option disponible avec un coût additionnel) à l’étage inférieur, le sapin de Douglas brûlé et brossé (ce qui évite d’avoir à vernir ou traiter le bois). J’ai écrit ici un article dans lequel je mentionnais la qualité des chalets dans les Alpes et à quel point la comparaison est difficile avec une construction bon marché au Royaume-Uni. Ces chalets en sont un bon exemple.

Je rappelle qu’ils se trouvent au pied des pistes de La Grande Terche (Espace Roc d’Enfer), au sein des Portes du Soleil, et à seulement 20 minutes en voiture des pistes de Morzine ou Avoriaz.

Chalets à Saint-Jean-d’Aulps n° 2

Sur les neuf habitations en cours de construction, au moins deux sont déjà vendues et deux autres « en négociation » (à la date du 18 février 2014). Nous avons répertorié sur notre site Web les différents types proposés :

Les Chalets des Cimes n° 9
600 000 €, 5 chambres, 144 m²

Les Chalets des Cimes n° 3
580 000 €, 4 chambres, 133 m²

Les Chalets des Cimes n° 4
550 000 €, 4 chambres, 121 m²

Les Chalets des Cimes n° 2
525 000 €, 4 chambres, 121 m²

Investir à la montagne : Espace Roc d’Enfer

L’investissement pour cette année concerne notamment des travaux d’amélioration sur de nombreuses pistes, à hauteur de 130 000 €. Des canons à neige ont été ajoutés sur tout le parcours depuis le sommet du télésiège de Graydon jusqu’au site même de La Chèvrerie, pour un coût de 460 000 €. Le « téléski du lac », actuellement en cours de construction, permettra aux skieurs de remonter depuis le circuit du Roc d’Enfer pour pouvoir ensuite regagner aisément la station de télécabines. Il coûtera 330 000 € pour une longueur de 350 m. Enfin, une nouvelle piste bleue devrait s’étendre de l’arrivée des télécabines jusqu’en bas, à travers la forêt.
Voici quelques photos que j’ai réalisées sur les travaux en cours, en indiquant le tracé du nouveau téléski :

Taux d’intérêt en France

La banque avec laquelle nous traitons vient de nous transmettre les taux d’intérêt hypothécaires actualisés pour la France. La précédente communication reçue à ce sujet remonte à 6 mois, en janvier. Les taux ont baissé continuellement au cours de ces 2-3 dernières années, ce que confirment également ces derniers chiffres.

Les nouveaux taux d’emprunt immobilier dont nous disposons sont les suivants :

Taux variables standards : de 2,65 % à 2,85 %
Taux variables standards : de 2,65 % à 3,00 % avec variation plafonnée à +1 %
Taux fixes : de 3,10 % à 3,90 %.

À comparer aux anciens taux :

Taux variables standards sur le remboursement du capital : de 2,90 % à 3,10 %
Taux variables plafonnés sur le remboursement du capital : de 2,80 % à 3,45 %
Taux fixes : de 3,80 % à 4,45 %.

Si vous souhaitez en savoir plus, il vous suffit de nous contacter et Alpine Property se chargera de vous obtenir une proposition.

Voici une bonne occasion pour vous présenter quelques-uns de nos chalets neufs à vendre. Des biens haut de gamme :

Chalet Lanos près de Saint-GervaisChalet Lanos, 1.390.000 €, 5 chambres, situé entre Saint-Gervais et Les Contamines (cliquer sur l’image ci-dessus pour plus d’informations)

jusqu’aux plus abordables :

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Appartement Diamant Blanc près des pistes de Saint-Jean-d’Aulps, 2 chambres, 203.000 €

C’est la période de l’année où nous observons un pic de disponibilité des biens, mais aussi où les billets d’avion pour Genève sont les plus économiques. Alors, si vous vous demandiez quel était le meilleur moment pour chercher, il se pourrait bien que ce soit tout simplement maintenant !

Chalets à moins de 300 000 € dans Les Portes du Soleil

Voici quelques exemples de biens correspondant à nos meilleures ventes : chalets, maisons et appartements estimés à moins de 300 000 €, près des principales stations de ski des Portes du Soleil.

Commençons par une habitation à rénover : la maison La Cachette, 255 000 €, 6 chambres, dans la vallée de Châtel. Cliquez sur la photo pour de plus amples informations.

Poursuivons avec l’appartement Bayard, 219 600 €, 4 chambres, dans le centre de Saint-Jean-d’Aulps.

Et sans suivre d’ordre particulier, Chez Patou, également à Saint-Jean-d’Aulps, 275 000 €, 3 chambres, avec des possibilités d’agrandissement.

Ou encore, entre Les Gets et Praz-de-Lys, le chalet Les Côtes Derrière, 299 000 €, 4 chambres situé à seulement 8 minutes des pistes, mais dans un isolement total !

Et, pour finir, la maison Le Biot, 5 chambres, au Biot, proposée à 275 000 €.