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La course nature dans les Portes du Soleil : une nouveauté de 2017

En 2017, 400 km de sentiers balisés incluant 48 parcours permanents au départ de 12 stations des Portes du Soleil devraient voir le jour, et ce, pas plus tard qu’au début de l’été. Ce projet d’envergure est le fruit des efforts de diversification des offices de tourisme alpins, qui souhaitent développer une offre non axée sur le ski alpin.

Excellente idée. Les Portes du Soleil conviennent à merveille au « trail ». Ce sport, également appelé « course nature » ou « course en sentier », n’est pas nouveau, la course en montagne existant depuis des temps immémoriaux. Mais voici l’ancienne discipline repensée et « réemballée », pour la rendre accessible à davantage de personnes, avec l’ajout d’indications sur le terrain et de ressources.

La course nature dans les Portes du Soleil a désormais son site Web (Trail Running Portes du Soleil), et des prospectus seront distribués dans les syndicats d’initiative concernés. Une application smartphone pour iOS et Android est également disponible. Grâce à celle-ci, les « traileuses » et « trailers » se repéreront facilement sur une carte et suivront leur progression en direct :

http://trailconnect.run/fr/applis-de-territoire/trail-running-portes-du-soleil/

trail runnin

 

Les sentiers sont tous dotés d’une cote qui va de « facile », pour certains parcours en fond de vallée, à « Skyrun », pour les sentiers très difficiles, voire extrêmes.

TRAIL RUNNING X

Il semblerait qu’un candidat évident ait été judicieusement omis lors du choix des itinéraires Skyrun : le roc d’Enfer ! (Voir photo ci‑dessous.)

trail runnin_5

Le projet s’inscrit dans un réseau plus vaste de centres de trail, que vous pouvez découvrir ici :

http://tracedetrail.fr/fr/user/portails 

Quelques compétitions sont déjà organisées dans le domaine skiable :

Le Trail des Hauts Forts

Le Trail des Crêtes du Chablais

Et, bien sûr, le kilomètre vertical au départ de Montriond, qui en est à sa septième édition :

KMV de Nantaux-Portes du Soleil

 

Mon chalet d’hôte doit-il être situé dans une station de ski ?

L’emplacement, encore l’emplacement, toujours l’emplacement !

Je viens de répondre à une question de l’un de nos clients concernant la pertinence de l’emplacement pour un chalet d’hôte aux sports d’hiver. J’ai pensé que ce serait une bonne idée de développer mon point de vue ici.

Q. Tarifs mis à part, y a-t-il de la demande pour un chalet situé dans un cadre tranquille à l’extérieur de la ville, ou les touristes recherchent-ils à 90 % un emplacement central ?
R. Plus vous êtes proche de la ville, plus cela est avantageux pour gérer votre logistique et améliorer votre taux de rétention. Vous pouvez toujours attirer de nouveaux clients avec de bons prix et un marketing judicieux. Mais, sur le long terme, une petite entreprise doit s’attacher une clientèle régulière. Bien qu’il soit possible de fidéliser une partie du marché en misant sur une qualité de service extraordinaire, un emplacement excentré vous rend généralement la tâche difficile.

Q. En ce moment, nous privilégions systématiquement les locations meublées car nous aimons flâner en ville et faire du lèche-vitrines. Mais il en va peut-être différemment avec un chalet d’hôte. Qu’en est-il des familles qui préfèrent rester au calme et ne font jamais de sorties ? Chaque personne est différente, c’est pourquoi il est vain de chercher à plaire à tout le monde. Mais quelle est la logique communément admise en matière de location de chalets ?
R. C’est drôle mais, bien qu’il existe de nombreux types différents de skieurs, vous découvrirez que vous attirerez un certain profil de clientèle. Les gens réagiront en fonction du support et du contenu de votre publicité. Ils tendront à se conformer à l’image que vous projetez. Par exemple, si vous mentionnez un cadre « familial » et incluez de nombreuses photos d’enfants, vous attirerez des familles plutôt que des célibataires ! Concernant les sorties, une famille sera intéressée pour peu que l’opportunité se présente. Il y a toujours des choses à faire et à voir dans un village-station de ski. De plus, la plupart des familles ne conçoivent pas de rester enfermées. Ceci dit, si elles n’ont pas le choix et ont pris soin d’emmener des jeux, DVD, etc. alors un chalet spacieux pourra aussi leur convenir.

Q. Morzine ou Châtel ? Ne connaissant que Morzine et ses environs, nous nous focalisons sur Les Gets/Morzine/Saint-Jean-d’Aulps. Sommes-nous en train de rater une occasion ? Y a-t-il de bonnes opportunités d’affaires à Châtel ou Abondance ? Même si ce sont des secteurs plus tranquilles et quelque peu isolés, n’est-ce pas ?
R. Morzine, Les Gets et Châtel se valent en tant que destinations de ski. Morzine et Les Gets ont gagné en notoriété au cours de la dernière décennie (ce dont j’ignore la raison). Résultat : plus de débouchés, mais aussi plus de concurrence ! Vous pouvez exercer une activité de chalet d’hôte dans des localités comme Abondance ou Saint-Jean-d’Aulps, mais je pense que cela s’avèrera plus compliqué à long terme. D’après ce que j’ai pu observer dans ces endroits (car j’habite à Saint-Jean-d’Aulps), la majorité (mais pas la totalité) finissent par se rapprocher des principales attractions (ou par renoncer). Il se peut qu’ils aient commencé dans les villes satellites, puis acquis une certaine expérience/clientèle et des contacts qui leur ont fourni le coup de pouce nécessaire pour s’implanter dans les secteurs plus connus. Soit. Malgré tout, je serais plutôt tentée de prendre pied dès le début dans une ville stratégique, quitte à louer si je n’ai pas les moyens d’acheter.

Espace Roc d’Enfer

Petit rappel : Morzine, Les Gets et Châtel sont inclus dans les Portes du Soleil. J’ai répertorié ci-dessous les principales localités (ou, plus exactement, stations de ski) en gras, suivies des villages périphériques.

Morzine, puis par ordre de popularité auprès des voyagistes > > La Côte d’Arboz/Essert-Romand, Saint-Jean-d’Aulps, Le Biot.

Les Gets, avec probablement les mêmes villes satellites que Morzine.

Châtel, La Chapelle d’Abondance, Abondance.

Et puis, naturellement, dans le Grand Massif : Samoëns, Morillon, Verchaix ; Les Carroz, Arâches-la-Frasse.

En remontant vers le mont Blanc, on trouve Chamonix dont les « villages » environnants se sont quelque peu développés à l’instar des Houches et d’ Argentière, ce qui leur vaut de figurer en gras, tandis que Vallorcine demeure un village excentré, sans parler de Servoz qui est encore plus isolé. N’oubliez pas Saint-Gervais, Les Contamines et Megève (bien qu’il soit improbable que vous démarriez une première activité là-bas !) ainsi que les villages de Combloux et Cordon alentour.

Dans les Aravis, il y a d’une part Le Grand-Bornand avec Entremont et Le Petit-Bornand, d’autre part La Clusaz avec Saint-Jean-de-Sixt, Thônes et Manigod.

Nous avons des chalets à vendre dans toutes les stations mentionnées ci-dessus. Un grand nombre d’entre eux conviendraient pour un usage d’hébergement touristique. Voici, à titre d’exemple, le chalet Ancolie situé à La Clusaz : 8 chambres, à quelques pas de la remontée mécanique, 1 490 000 euros. Cliquer sur la photo pour plus de détails.

Chalet à La Clusaz

Dans les Alpes, profitez de la montagne tout en rentabilisant votre investissement locatif !

La Banque d’Angleterre maintient son taux de base à 0,5 % depuis près de quatre ans. Et voici que le taux de la zone euro est passé à 0,25 %. Si vous avez la chance de posséder un compte en banque excédentaire, vous vous demandez probablement comment placer votre argent pour que sa valeur suive (au minimum) le cours de l’inflation. Bref, comment mieux faire fructifier votre argent. Il existe sans doute une meilleure option, n’est-ce pas ? Au lieu de laisser votre épargne sommeiller à la banque, pourquoi ne pas l’exploiter en joignant l’utile à l’agréable ?

L’achat d’un bien immobilier dans les Alpes pourrait être la solution que vous recherchez. Celle-ci offre en effet un triple avantage :

– rendement annuel de votre investissement sous forme de revenus locatifs saisonniers ;

– vacances gratuites pour vous et votre entourage ;

– plus-value immobilière à long terme.

Si vous souhaitez investir dans la pierre, veillez à faire le bon choix. Il faut non seulement que le prix d’achat vous convienne, mais aussi que le bien présente un bon potentiel locatif. Les trois facteurs essentiels pour optimiser votre rendement locatif sont : l’emplacement, encore l’emplacement, et toujours l’emplacement ! Il doit être situé près des remontées mécaniques, sur le trajet d’une navette pour les pistes, non loin des activités d’après-ski et de l’aéroport. Les vacanciers apprécient la commodité de tout avoir à portée de main. Les trajets courts permettent d’optimiser le temps passé sur les pistes !

Voici deux biens qui remplissent toutes ces conditions :

Appartement en vente aux Gets

Appartement Les Perrières : 299 000 €. Posté à quelques pas du centre du village, cet appartement « skis aux pieds » se trouve dans la sympathique station des Gets, valeur sûre qui attire un large public allant des jeunes bobos aux semi-retraités mondains.

Il y a de nombreuses pistes pour satisfaire les skieurs de tous niveaux. L’aéroport est à environ une heure de route. L’appartement, aménagé pour le marché locatif, possède désormais une base de clientèle solide ainsi qu’un site Web qui peut être transféré au futur propriétaire. Les réservations déjà enregistrées à hauteur d’environ 14 500 € (qui seront crédités directement à l’acquéreur) pour la saison 2013/14 garantissent, pour cette période, un rendement brut de 5 % sur le capital investi. Soit 10 fois mieux que le taux de la Banque d’Angleterre !

Chalet en vente aux Gets

Chalet Frollie : 695 000 €. Ce chalet de 5 chambres et 4 salles de bains est idéal pour le marché locatif. Son entretien réduit permet une gestion à distance très peu contraignante. Niché dans un cadre tranquille et agréable, il est néanmoins proche de toutes les commodités : cinq minutes de marche suffisent pour rejoindre la remontée mécanique voisine et le centre du village. Location idéale pour une famille ! Avec un chiffre d’affaires annuel voisin de 35 000 €, une base de clientèle solide et un site Web bien établi, ce chalet offre une fabuleuse opportunité d’investissement.

Si vous souhaitez connaître les charges annuelles associées à cette activité locative, merci de me contacter via la page « Contact » de notre site Web. Vous pourrez ainsi calculer aisément la rentabilité nette de l’investissement. Un tel rendement, supérieur au taux actuel de l’inflation (égal à 2,4 %), permet une plus-value en capital appréciable par les temps qui courent.

Avec le récent essor du cyclisme sur route et du triathlon qui a boosté les locations estivales, en plus du tourisme traditionnellement lié à la pratique du vélo de loisir ou de montagne, le potentiel d’un investissement immobilier dans les Alpes ne peut que continuer à croître !

Nous avons justement écrit un article ici sur les différentes solutions locatives permettant de rentabiliser votre bien.

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Chalets à moins de 300 000 € dans Les Portes du Soleil

Voici quelques exemples de biens correspondant à nos meilleures ventes : chalets, maisons et appartements estimés à moins de 300 000 €, près des principales stations de ski des Portes du Soleil.

Commençons par une habitation à rénover : la maison La Cachette, 255 000 €, 6 chambres, dans la vallée de Châtel. Cliquez sur la photo pour de plus amples informations.

Poursuivons avec l’appartement Bayard, 219 600 €, 4 chambres, dans le centre de Saint-Jean-d’Aulps.

Et sans suivre d’ordre particulier, Chez Patou, également à Saint-Jean-d’Aulps, 275 000 €, 3 chambres, avec des possibilités d’agrandissement.

Ou encore, entre Les Gets et Praz-de-Lys, le chalet Les Côtes Derrière, 299 000 €, 4 chambres situé à seulement 8 minutes des pistes, mais dans un isolement total !

Et, pour finir, la maison Le Biot, 5 chambres, au Biot, proposée à 275 000 €.