Nous avons eu d’excellentes chutes de neige à la fin du mois de janvier 2015. Il en est tombé au total entre 1,3 m et 1,6 m en l’espace de cinq jours. J’ai pris des photos chaque jour.
Le graphique ci-dessous provient du site de prévision des risques d’avalanches : vous pouvez donc vous fier à ces chiffres, leur but n’étant vraiment pas de vous vendre des séjours au ski !
Et voici les photos que j’ai prises :
Alpine Property est désormais membre de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM). On voit souvent le logo de la FNAIM, un losange jaune, sur les portes des agences immobilières françaises traditionnelles affiliées à de grands groupes. Il apparaît maintenant sur la page d’accueil de notre site Web.
Alors pourquoi une agence immobilière comme la nôtre, internationale et basée sur Internet, a-t-elle entrepris cette démarche et en quoi cela concerne-t-il nos clients ?
En France, la profession d’agent immobilier est strictement réglementée et surveillée. Impossible d’exercer cette activité sans la licence requise. Une fois celle-ci obtenue, il faut respecter un ensemble de règles sous peine de perdre la licence ou d’écoper d’une amende – voire, dans de rares cas, d’une peine de prison.
Au cours des 12 derniers mois, le gouvernement français a promulgué une nouvelle loi (la loi Alur) qui étend et renforce cette réglementation. La nouvelle loi vise à mieux protéger les consommateurs contre les méfaits de certains agents immobiliers trop zélés. Par exemple, lorsque vous signez un contrat pour confier la vente de votre maison à un agent immobilier, vous disposez à présent d’une période de 14 jours pendant laquelle vous pouvez changer d’avis.
En outre, toutes les annonces doivent dorénavant mentionner le prix total des biens avec les frais d’agence inclus. Auparavant, certaines agences peu scrupuleuses n’incluaient pas leurs honoraires dans les prix qu’elles affichaient.
Et voici, pour compléter le tableau, un point sur la situation des agences immobilières elles-mêmes. Depuis l’avènement d’Internet, une multitude de nouvelles agences voient le jour en ligne, tout comme Alpine Property. Pas de bureau ayant pignon sur rue, seulement un site Web. En soi, cela ne pose aucun problème pour le consommateur si l’agence opère sur le terrain de manière professionnelle et sérieuse. Cependant, nombre de ces nouvelles agences ont profité de leur statut virtuel ainsi que des failles de l’ancienne législation pour se soustraire à certaines de leurs obligations et abuser leurs clients, acquéreurs comme vendeurs. Alertés sur ce problème par nos clients, nous avons entrepris de soutenir toute initiative destinée à contrer de telles malversations.
Le nouveau projet de loi a été élaboré en collaboration avec la FNAIM en vue de combler ces failles et de barrer la route aux agences malhonnêtes. C’est la première raison pour laquelle nous avons décidé d’adhérer à la FNAIM, afin de soutenir ses efforts pour rendre notre profession plus professionnelle !
La deuxième raison qui nous a poussés à rejoindre cette organisation est que, en tant que membres de la FNAIM, nous bénéficions d’informations et de formations sur les évolutions de la loi qui nous permettent de tenir nos agents parfaitement au courant sur tous les aspects législatifs couvrant les transactions immobilières.
Nous espérons que notre adhésion à la FNAIM sera un gage pour nos clients, acquéreurs et vendeurs, de l’indéfectible professionnalisme d’Alpine Property.
À l’approche de l’hiver, quelques nouveautés sont annoncées à Saint-Gervais pour cette saison. L’an dernier, les télécabines ont été remplacées entre le village et Le Bettex. Cette année, le télésiège du Mont Joux a été modernisé au profit d’un nouveau modèle plus rapide à 6 places : une initiative qui sera particulièrement appréciée au plus fort de la saison, lorsque les skieurs affluent en masse.
L’ancien restaurant Espace Mont Joux posté à l’arrivée du télésiège a été entièrement remanié et rebaptisé La Folie Douce. Si vous êtes déjà allés à Val d’Isère, Val Thorens, Méribel ou L’Alpe d’Huez, vous connaissez peut-être La Folie Douce, un concept lancé il y a plus de 30 ans par Luc Reversade, ancien moniteur de ski. Le premier établissement, créé à Val d’Isère, a vu sa réputation croître et s’étendre à d’autres stations de ski. C’est désormais le lieu emblématique de l’après-ski.
Le moment est maintenant venu pour Saint-Gervais d’accueillir à 2000 m d’altitude, précisément à l’arrivée du nouveau télésiège du Mont Joux, la cinquième Folie Douce qui englobera deux chalets : La Fruitière, brasserie de qualité, et La Petite Cuisine, restaurant self-service plus informel. La composante clé de La Folie Douce est, outre la restauration, l’espace extérieur dédié à la musique et à la fête.
Image utilisée avec l’autorisation de La Folie Douce
La Folie Douce programmera des DJ, des concerts et des spectacles de cabaret qui raviront assurément un public jeune, tout en étant apparemment destinés à toutes les classes d’âge. L’idée est de prendre un verre, d’écouter de la musique dans un cadre fabuleux, de danser tout en s’imprégnant à la fois de la beauté des lieux et de l’atmosphère décontractée. Chaque jour, après le déjeuner, La Folie Douce offrira une ambiance animée et festive qui se poursuivra jusqu’à l’heure de fermeture des remontées mécaniques.
Saint-Gervais est traditionnellement considérée comme une station familiale ; Megève, qui est reliée au même domaine skiable, a toujours eu une réputation chic et haut de gamme. Ce nouveau lieu témoigne ainsi d’une ouverture à la diversification et à l’innovation. Cependant, comme pour tout changement, certains habitants et associations de Saint-Gervais ne se montrent guère enthousiastes. Ils redoutent le bruit (potentiellement puissant) que le site pourrait générer et qui, selon eux, menacerait la quiétude des montagnes. Saint-Gervais ayant pour slogan « la montagne à l’état pur », il est raisonnable de se demander si le vacarme de la house music s’accordera avec cette philosophie.
D’autres détracteurs observent que le départ massif de jeunes gens éméchés s’engouffrant, à l’heure de fermeture du télésiège, sur la piste pour débutants (Chateluy) située sur le versant de Saint-Gervais pourrait provoquer des engorgements et multiplier les accidents. Néanmoins, puisque d’autres restaurants ou bars de montagne servent de l’alcool et suivent les mêmes horaires, il n’y a aucune raison que ce ne soit pas le cas ici.
Le maire de Saint-Gervais, Jean-Marc Peillex, a rapidement pris la défense du projet en affirmant que l’établissement se conformerait aux horaires normaux d’ouverture du domaine skiable et à un cadre précis. Il ne voit pas en quoi cela devrait poser problème. Par ailleurs, ce projet créera une quarantaine d’emplois.
Il sera intéressant de voir comment se déroule cette première saison. Nous espérons que La Folie Douce sera un endroit animé avec une atmosphère entraînante, qui permettra aux skieurs de s’amuser pleinement sans répercussions négatives. Cela aidera Saint-Gervais à rester dans le coup et attirer une nouvelle génération de vacanciers plus jeunes – aspect important pour assurer l’avenir de toute station.
Pour le moins, Saint-Gervais montre sa capacité à garder une longueur d’avance. Certaines stations beaucoup plus clinquantes et plus connues, telles que Verbier et Zermatt, ne sont pas près d’accueillir une Folie Douce dans les prochaines années.
La Folie Douce de Saint-Gervais ouvrira ses portes le 20 décembre 2014 lors du coup d’envoi de la saison.
Prendre le temps d’aller visiter un refuge alpin pourrait se révéler l’une des expériences les plus mémorables que vous puissiez connaître dans les Alpes. J’essaie d’en découvrir un chaque année avec ma famille et nous ne sommes jamais déçus du voyage. En effet, cela fait maintenant 20 ans que je visite des refuges, été comme hiver, habités ou non, et je crois que chacun d’eux m’a laissé un magnifique souvenir.
Refuge de la Vogealle, près de Samoëns
Auparavant, j’utilisais en anglais le terme « hut » (cabane) qui peut toutefois prêter à confusion pour les non-initiés. En effet, une rapide recherche sur le Web m’a mené à un long article Wikipedia en anglais sur le sujet qui ne mentionne pratiquement pas le terme « refuge ». Le problème avec l’appellation « mountain hut » (cabane de montagne), c’est sa connotation péjorative. Nombre de ces bâtisses sont extrêmement bien aménagées avec de petits dortoirs ou des chambres, des toilettes intérieures et les équipements nécessaires pour servir chaque soir des repas complets avec entrée, plat, dessert. Les plus modernes sont également équipées de douches chaudes mais, à moins qu’elles ne soient alimentées par une source d’eau chaude locale, je préfère m’en passer (cf. la section « Écoresponsables ? » en bas de page).
Dortoir de la Vogealle
Les refuges traditionnels comportent des dortoirs collectifs, longues plateformes de couchage munies d’oreillers et de couvertures. L’inconvénient majeur de ce type d’installation tient au ronflement des occupants. Les bouchons d’oreille sont fortement recommandés ! Les refuges qui ont été rénovés au cours des dernières années possèdent probablement des chambres pour 6-8 personnes, idéales pour la plupart des groupes et des familles. Les nuisances sonores y sont considérablement réduites. En outre, ces structures plus modernes vous proposeront peut-être des duvets au lieu de couvertures. Dans un cas comme dans l’autre, vous devrez prévoir un drap de sac de couchage.
On pourrait parfois se croire dans un hôtel de haute montagne !
Si les refuges ne sont pas des hôtels, ce ne sont pas non plus des cahutes. Alors que faut-il amener ? En plus de votre habituel paquetage de jour pour une excursion en montagne, vous devrez probablement emporter un drap de sac de couchage, soit pour protéger les duvets, soit pour pallier le manque de confort des couvertures rêches. J’emporte normalement un T-shirt propre ainsi que des chaussettes et sous-vêtements pour le soir. Par ailleurs, n’oubliez pas que la plupart des refuges se situent en assez haute altitude : les soirées peuvent donc y être plutôt fraîches. Une torche peut s’avérer essentielle, surtout si les toilettes se trouvent à l’extérieur. Mais quoi qu’il en soit, essayez de voyager léger : moins vous aurez de poids à porter, plus vous profiterez de la promenade !
Bouquetins près du refuge de Presset
Mes recommandations concernent la Haute-Savoie, où je réside. Le massif du Mont Blanc compte à lui seul 50 refuges. Vous trouverez un tas d’informations sur le Web ainsi qu’un livre qui les recense tous. J’en ai sélectionné quelques-uns ci-dessous.
Ceux-ci, ne nécessitant pas beaucoup de marche à pied, sont donc adaptés aux familles.
Refuge de Loriaz, Chamonix, style traditionnel
http://www.refuges.info/point/370/refuge-garde/aiguilles-rouges/refuge-de-loriaz/
2 h de marche avec 680 m de dénivelé (depuis la vallée) ou avec un parcours beaucoup plus facile en partant du barrage d’Émesson.
Refuge des Tindérêts, près de Châtel, style traditionnel
http://www.refuge-abondance.com/
1 h, 295 m, très basique, beaucoup de charme.
Refuge du Folly, Samoëns, style traditionnel mais avec des petits dortoirs et des produits frais.
http://refuge-du-folly.perso.neuf.fr
2 h 15 min, 561 m, charmant endroit, avec des ânes pour le plus grand plaisir des enfants. Quoique ancien, ce refuge est résolument tourné vers l’écologie. Jetez un œil à la page « Écologie » sur leur site Web.
Refuge de Varan, Passy (près de Chamonix)
http://www.varan.tourdesfiz.com/
1 h 45 min, 520 m, vue incroyable sur le mont Blanc.
En route vers le refuge de Presset
Les deux suivants, qui requièrent un peu plus de marche, séduiront peut-être davantage les randonneurs plus expérimentés.
Refuge de la Vogealle, 1902 m, Samoëns, récemment rénové
http://www.refugedelavogealle.com/acces.html
3 h 15 min, 950 m d’ascension, très beau refuge dans un cadre fantastique.
Refuge de Presset, 2514 m, près de Beaufort (Savoie), flambant neuf
http://refugedepresset.ffcam.fr/
Refuge CAF (Club alpin français), réductions accordées aux membres. Divers itinéraires, environ 3 h, 800 m d’ascension.
Cabane du mont Rose, 2795 m, 120 couchages, près de Zermatt
Une construction capable d’héberger jusqu’à une centaine de personnes en haute altitude a forcément un impact sur l’environnement. L’exemple le plus extrême en est le nouveau Refuge du Goûter, perché à 3835 m d’altitude sur le mont Blanc, qui accueille chaque nuit 120 grimpeurs. On utilise essentiellement de la neige fondue pour remédier à l’absence d’eau courante. Bien que l’édifice soit recouvert de panneaux solaires, l’énergie consommée par cette masse de personnes est considérable. Des technologies ultra modernes sont utilisées pour réduire l’impact environnemental, mais les usagers du site doivent aussi être éduqués. Renoncer à une douche chaude pour une nuit sera déjà un grand pas en avant ! L’autre progrès accompli par les refuges modernes concerne les toilettes. Aujourd’hui, celles-ci parviennent à s’intégrer à l’intérieur du bâtiment et à fonctionner sans eau. Une avancée considérable par rapport à l’ancien système que je ne décrirai pas ici.
Livres et jeux pour passer le temps
Les Alpes sont connues pour leurs montagnes. La plupart des activités pratiquées en Haute-Savoie consistent à monter et descendre des pentes à ski, à pied ou à vélo. On en viendrait parfois à oublier que la région offre aussi un magnifique cadre pour de nombreuses activités nautiques. Pendant la courte saison estivale, les lacs et les nombreuses piscines extérieures de la région sont tout indiqués.
Pour ma part, à la fin de l’hiver 2014, j’ai décidé de m’inscrire à la Traversée du Lac d’Annecy, événement organisé chaque année le 15 août. Plus de 2 000 nageurs s’affrontent en eau libre sur des distances de 1 km, 2,4 km ou 5 km. Ainsi, pour moi, l’été 2014 a été placé sous le signe de l’eau. Mon entraînement a débuté en mai à Thonon-les-Bains. La Plage municipale de Thonon comprend probablement la plus belle piscine qu’il m’a été donné de voir. Même au mois de mai, deux bassins chauffés de 25 m et 50 m avec couloirs d’entraînement sont ouverts. Le bassin principal est entouré d’une paroi vitrée qui crée un véritable effet de serre. Les bords du bassin de 25 m sont en bois, et l’absence de murs donne l’impression d’une étendue d’eau infinie avec le lac Léman. Cette photo a été prise par une journée froide et venteuse. J’ai pu profiter à moi tout seul de l’eau à 28 °C pendant une heure. Pas mal pour une entrée à 3,20 € ! En juillet, un événement de nage en eau libre, la traversée Rives-Ripaille, commence et s’achève sur cette plage.
Un peu plus loin sur la route, vous trouverez la piscine olympique de la plage d’Évian, également riveraine du lac Léman, avec sa pelouse impeccable. Lorsque les eaux du lac sont suffisamment réchauffées, une zone de baignade surveillée est ouverte. Il faut toutefois attendre les environs du mois de juillet pour que leur température avoisine 21 °C. Cette piscine est fantastique pour les enfants ; son énorme toboggan (gratuit) les occupe pendant des heures. L’orientation des vents et les températures sont consultables sur le site windspots.com.
La piscine de Morzine est la plus proche de chez moi. Étrangement, je n’ai aucune photo ! Elle comprend un nouveau bassin couvert de 25 m (depuis 2012) et un bassin découvert de 50 m, ouvert en juillet et en août. Le Club des nageurs morzinois n’est actif qu’en été. Il existe d’autres clubs dans les environs, par exemple à Samoëns, Évian et La Roche-sur-Foron. Ces clubs estivaux, qui s’entraînent uniquement en plein air, rivalisent pendant les deux mois d’été. Cela convient à la majorité de leurs membres, qui passent le reste de l’année sur des skis ! Morzine étant devenue un lieu d’entraînement pour le triathlon, il est probable que vous vous retrouviez à nager côte à côte avec des gens comme Jodie Stimpson ou Alistair Brownlee. La première semble avoir passé la majeure partie de l’été 2014 à s’entraîner dans le coin. Est-ce pour l’altitude ?
© reelfunmedia.com
Ou pour le lac Montriond ? Un plan d’eau tranquille de 1 km de long à 5 minutes seulement du centre de Morzine. Situé à 1 057 m d’altitude, il arrive qu’il reste plutôt froid en été. 2014 n’a pas été une bonne année pour la baignade : les périodes de chaleur ont été trop courtes pour réchauffer les lacs de montagne. Je serais surpris d’apprendre que la température de l’eau a dépassé 15 °C dans le lac Montriond. Je l’ai traversé en juin et, malgré ma combinaison, j’ai souffert !
Le lac de Passy est bien connu des nageurs et des triathlètes de Chamonix. Il accueille d’ailleurs l’épreuve de natation du triathlon du Mont-Blanc depuis plusieurs années et, depuis 2014, la Traversée du lac de Passy. Ses eaux sont propres. De plus, grâce à sa situation en moyenne altitude (550 m), la température y atteint aisément 23 °C les bonnes années.
On y trouve une plage, un café et des bateaux miniatures pour les enfants.
Le lac d’Annecy jouit d’une renommée mondiale et regorge de plages, entre autres accès à l’eau. La plus connue est la plage de l’Impérial. Les espaces de stationnement sont nombreux aux alentours. Plus loin sur la rive est, vous trouverez des plages à Veyrier-du-lac et Menthon. Grâce à son altitude (445 m), sa faible profondeur et ses étendues de sable, ce lac est tout sauf glacial. Sa température est indiquée en ligne et mise à jour une dizaine de fois par heure sur le site Annecy météo. Sachant que nous étions en août, il faisait froid en 2014 pour nager dans le lac d’Annecy ; l’eau se maintenait à 20 °C, du coup nous y étions mieux qu’à l’extérieur !
Now that you have bought your dream Alpine property – it needs to be kitted out…..where do you start? This is a question that Victoria Taylor asked herself a few years ago and failing to find the answer she started her own company with Anthony (her husband) to plug a gap in the market. So look no further, now 6 years on and thriving, Linge des Alpes – Supplier of Linen, beds & Interiors.
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My kids have had the (massive) advantage of being born in France. In addition to this, and unusually, we took the decision to send them to a French childminder from age 1 until school started. (This facility is heavily subsidised and in our area was organised by the local ‘Relais des Assistantes Maternelles’ or RAM). This meant that my kids pretty much learnt the two languages together. BUT both my wife and I speak only English at home and, although we have both French and UK television we tend to gravitate towards the UK TV 95% of the time.
I’m not saying this to brag, just to give you an idea of how they are doing, they are average in the class for French, in most other subjects they are slightly above average. In the primary schools many English speaking children manage to follow the curriculum without too much difficulty. However if the basics of the language aren’t mastered by the time they start collège (secondary school) at the age of 11 it can become quite an issue. We’ve done some analysis and I think some (more) of the reasons our kids cope quite well are:
* We enrolled them in as many French run clubs and holiday activities etc. as we could. Here the kids are exposed to more ‘conversational’ French than in the school environment.
* My wife is a full-time Mum and speaks good French (mostly self-taught) so can help with their homework.
* We have a tutor who comes to the house once a week to fill in the gaps.
In fact I was talking about this yesterday with someone from Samoëns and another from Chamonix. Apparently you can expect a fair level of hostility in the Chamonix schools, they have had to deal with too many non-French speakers and it sounds like they are fed up now (this wasn’t reported in Samoëns). Of particular ire was the scene of an English parent picking their kids up from school whilst dressed in ski kit. You can imagine what the teachers think. There isn’t the same hostility where I live in I live in St Jean d’Aulps, but the proportion of English speaking children in the three primary school classes is 25%, 30% and in one class 50%! You can perhaps understand a little why the French have their backs up.
You can read more about the Lake Annecy area here: http://www.alpine-property.com/area/10/lac-annecy or see a list of the properties we have for sale around the lake here: http://www.alpine-property.com/lacannecy
Je sais bien que cela fait partie du travail de l’agent immobilier. Mais ce n’est pas une raison pour m’abstenir d’écrire sur le sujet, notamment sur l’aide que peut apporter le propriétaire du bien !
Si vous essayez de vendre votre maison, de bonnes photos s’avèrent aujourd’hui plus importantes que jamais auparavant. De nos jours, la plupart des gens commencent en premier lieu leur recherche immobilière sur Internet. De bonnes photos suscitent plus d’intérêt. C’est aussi simple que ça ! C’est pourquoi nous sommes en train de repenser entièrement notre site Web dans ce sens. Contactez-moi si vous souhaitez le voir en avant-première !
L’un des meilleurs exemples illustrant l’importance de bonnes photos s’est présenté à nous cet hiver. Nous nous sommes vu confier la vente d’un petit logement (50 m²) de 3 pièces à Saint-Gervais, au prix de 240 000 €. Ce bien était déjà sur le marché depuis quelque temps via plusieurs agences immobilières locales, sans grand résultat. Nous avons décidé de prendre les choses en mains. C’est notre agent Sarah Watts qui s’est occupée des photos. En l’espace d’une semaine, nous avions reçu une douzaine de demandes de renseignements qui ont débouché sur une vente ferme après 3 jours. Tout cela grâce à la présentation. La photo ci-dessus donne un aperçu de la pièce à vivre.
Voici mes conseils.
Ainsi, vous avez donc décidé de franchir le pas ? Vous souhaitez réaliser une première acquisition immobilière dans les Alpes françaises, mais ne savez pas trop par où commencer. Acheter un bien peut apparaître comme une véritable épreuve, surtout quand on opère à distance. Il faut une bonne dose d’implication et de prospection pour garantir la réussite de votre projet. Voici les trois conseils clés pour rendre le processus aussi indolore que possible.
Obtenez un accord de principe pour un prêt immobilier
La première chose à faire est de trouver un bon interlocuteur en matière de prêts immobiliers (si, comme la grande majorité des mortels, vous avez besoin d’emprunter) afin qu’il vous confirme le montant que vous seriez en mesure d’emprunter et vous donne un accord de principe. Nous collaborons avec le principal organisme de prêts immobiliers pour les résidents étrangers : n’hésitez pas à nous contacter pour une mise en relation. N’oubliez pas de comptabiliser les frais de notaires et autres frais d’acquisition, soit 8 % du montant de la vente pour les biens de plus de cinq ans (2,5 % pour les constructions neuves).
Adressez-vous à un agent immobilier
Si vous ne connaissez pas bien la région, cherchez une agence solidement implantée au niveau local pour vous accompagner et vous conseiller à tous les niveaux de votre démarche d’acquisition. Ces professionnels pourront vous présenter et vous expliquer de manière exhaustive le marché immobilier, les différents secteurs géographiques et les procédures d’acquisition, afin de vous éviter tout fourvoiement. Pour la Haute-Savoie, vous devez évidemment contacter Alpine Property !
Faites connaissance avec les agents. Après un premier contact, prenez rendez-vous pour effectuer quelques visites en personne. Sur notre site, tous les biens sont localisés sur une carte Google Map. Ce serait tentant d’y faire un saut directement en vous basant sur cette simple information. Votre téléphone en main, vous pourriez arriver par vos propres moyens jusqu’à la porte d’entrée. Mauvaise idée ! Vous vous priveriez alors d’informations précieuses comme : « Ce propriétaire a vraiment besoin de vendre, le prix demandé est de xx euros mais je lui ai parlé hier et il serait prêt à consentir une réduction substantielle », ou encore : « J’aimerais vous montrer ce bien. Il ne figure pas encore sur notre site Web, mais son propriétaire m’a dit qu’il souhaitait le vendre. »
Voyons à présent le processus d’achat. Une fois votre offre acceptée, un compromis de vente (contrat préliminaire établi entre l’acheteur et le vendeur) est rédigé. Cela empêche notamment le vendeur de faire « monter les enchères » entre plusieurs acheteurs potentiels. À ce stade, vous devrez verser un acompte de 10 % auprès du notaire. Compte tenu de cet engagement ferme, vous seriez bien avisé d’inclure des clauses suspensives qui vous permettront de vous rétracter si vous ne parvenez pas à obtenir un crédit immobilier ou si votre demande de permis de construire est refusée. Si l’acheteur ne respecte pas les termes du contrat, il risque de perdre l’acompte versé.
Misez sur le long terme
Une acquisition immobilière dans les Alpes doit être considérée comme un engagement à long terme. Il est recommandé de n’acheter que si vous prévoyez de conserver le bien pendant au moins cinq ans. De par les coûts transactionnels élevés, une revente rapide s’avère rarement rentable. Mieux vaut effectuer quelques vérifications complémentaires si vous envisagez de vous installer dans la région ou simplement de louer votre pied-à-terre pendant une partie de l’année. Renseignez-vous notamment sur le coût de la vie.
Passez en revue un grand nombre de biens dans les Alpes pour être sûr de trouver, au bon endroit, le chalet qui répond à vos attentes et à vos besoins. Si vous le destinez à la location, vérifiez qu’il possède toutes les caractéristiques requises pour optimiser son attractivité locative. Vous trouverez ici un article que j’ai consacré précédemment à la location immobilière. Si vous prévoyez d’occuper votre bien à plein temps, réfléchissez au style de vie que vous entendez mener sur place. Tenez-vous vraiment à habiter au dessus de ce bar bruyant, en hiver, dans le centre-ville ? Ou, en été, dans cette station de haute altitude créée à l’intention des skieurs ?
Désormais, nous devons obtenir les classes énergétiques DPE (pour Diagnostic de performance énergétique) de tous les biens immobiliers que nous vendons. Nous voilà donc confrontés à la dure réalité de la consommation énergétique des habitations alpines. Nous savons que l’endroit n’offre pas des conditions de vie particulièrement économiques, mais il faut bien chauffer nos intérieurs tout au long de l’hiver, et ce pour un coût non négligeable ! Regardez, sur le graphique ci-dessous, la distribution des classes énergétiques pour l’ensemble de notre portefeuille immobilier.
Ainsi, la plupart de nos produits appartiennent à la classe énergétique D, E ou F. Je ne suis pas sûr que j’achèterais une voiture ou un réfrigérateur affichant un indice aussi médiocre, bien que nos habitations présentent des coûts de fonctionnement largement supérieurs à ceux de ces engins ! Lorsque je vois un bien doté d’un indice A ou B, cela me laisse généralement sceptique. Je demande toujours à nos agents comment ils ont fait pour obtenir un tel résultat et voici le genre de réponse que j’obtiens : « Le logement est inoccupé et les propriétaires ont persuadé l’expert qu’il ne consommait pas d’énergie », ou encore : « Au départ c’était un E, mais ils ont demandé à l’expert de refaire le diagnostic et cela a donné un B !. » Vous comprendrez sans peine la raison de mon scepticisme.
Nous nous sommes récemment vu confier la vente d’un joli chalet dans la vallée Verte, avec un indice C. Comme vous pouvez le constater, même un C est difficile à obtenir. Pour vous donner une idée de ce qu’il faut faire pour obtenir un C, nous avons questionné le propriétaire de long en large. Il nous a répondu volontiers, sans grande surprise car il a consacré beaucoup d’efforts à la réduction de sa facture énergétique. À titre de comparaison, il loge une famille de trois personnes dans une assez grande maison individuelle (4 chambres/168 m²) nichée à 1000 m d’altitude, au fond d’une vallée qui s’étend du nord au sud.
L’eau (bien que n’influant pas sur l’indice DPE, elle mérite d’être prise en considération en tant que ressource)
L’eau de pluie et de fonte de la neige est collectée à partir du toit dans une cuve de 10 000 litres, puis filtrée pour la rendre adaptée à tous les usages. Cet apport suffit presque aux besoins d’une famille de trois personnes. La facture d’eau courante, qui avoisine 50 €/an, représente la plus grosse part des frais généraux permanents.
Le chauffage
La maison emploie deux méthodes de chauffage : une pompe à chaleur aérothermique et un poêle à bois de 18 kW. Les pompes à chaleur aérothermiques (utilisant l’air comme source de chaleur) gagnent du terrain sur les systèmes géothermiques (utilisant le sol comme source de chaleur) car leur installation est moins coûteuse et ne nécessite pas une grande surface de jardin pour enterrer les tuyaux. Ces systèmes aérothermiques représentent un mode de chauffage électrique très performant. Vous pouvez d’ailleurs apercevoir l’appareil fixé au mur de l’habitation, sur la photo ci-dessus.
Par ailleurs, l’édifice est équipé de panneaux solaires intégrés qui fournissent de l’énergie au réseau public, générant ainsi un revenu annuel d’environ 1100 € selon les tarifs actuels. La facture d’électricité domestique (pour le chauffage de la maison, l’eau chaude, l’éclairage) s’élève à 1500 €/an. Par conséquent, le coût net est de 400 €/an.
Apparemment, le poêle à bois ne fonctionne que lorsque le temps est particulièrement froid ou pour « faire joli » ! La consommation totale de bois avoisine ¾ stère (soit 0,75 m³ de bois empilé), ce qui correspond à 240-320 € selon les tarifs actuels. En utilisant une valeur moyenne pour mes calculs, j’obtiens ainsi une estimation de l’ordre de 730 €/an pour le coût total net des ressources.
Je prendrai ma propre habitation à titre de comparaison. Loin d’être neuve, c’est un patchwork de rénovations. Je suppose qu’elle obtiendrait un F sur l’échelle DPE. Les principaux travaux d’isolation (dans la toiture), réalisés il y a plus de 20 ans, ne satisfont pas aux normes actuelles. Seule une moitié du logement possède des doubles vitrages. Nous sommes une famille de cinq personnes. Notre habitation jumelée (4 chambres/150 m²) est exposée sud, à 830 m d’altitude. Nos factures annuelles s’élèvent à 2800 € pour l’électricité, 500 € pour l’eau et 240 € pour le bois. Total : 3540 €/an.
Bref, cela vaut certainement la peine d’économiser 2800 €/an ! Probablement 10 % du revenu moyen d’un ménage dans la région. Même si l’on considère la consommation réelle en soustrayant le revenu procuré par le solaire, l’économie demeure substantielle (consommation réelle = 1830 €, soit une économie de 1710 € par rapport à mon cas personnel).
