Nouvelles de l’Ultra-Trail du Mont-Blanc

Voici quelques images de l’Ultra-Trail, course de 168 km qui s’est déroulée le week-end dernier dans la zone du mont Blanc.

: David Kadunc

Les concurrents ont quitté Chamonix vendredi à 16 h 30. Ces photos ont été prises depuis le premier poste de ravitaillement à Saint-Gervais, que les premiers coureurs ont atteint en moins de 2 heures. Les bénévoles, les amis et les familles étaient massés sur les trottoirs pour les encourager, conscients de l’épreuve à la fois mentale et physique qui les attendait : continuer à courir pendant toute la nuit et le jour suivant. Simplement courir.

Après Saint-Gervais, les participants se sont dirigés vers Les Contamines, puis ont franchi le col de Croix de bonhomme pour rejoindre l’Italie et enfin la Suisse, avant de remettre le cap sur Chamonix.

Le Français Xavier THEVENARD a remporté l’épreuve en 20 heures et 34 minutes.

L’une de mes amies qui a participé à la course m’a confié que c’était la chose la plus difficile qu’elle ait jamais réalisé de toute sa vie. Ayant bouclé le parcours en 37 heures et 58 minutes, elle s’est classée 11^e de sa catégorie : un exploit sachant qu’elle a commencé à s’entraîner sérieusement à courir il y a seulement quelques années, après la naissance de son deuxième enfant. Lorsque je l’ai vue dimanche après-midi, elle était selon toute attente totalement épuisée en ayant dormi quelques heures à peine après avoir parcouru 168 km et grimpé l’équivalent de deux fois la hauteur du mont Blanc à partir du niveau de la mer.

« Les 10 dernières heures ont été rudes et n’avaient plus rien d’agréable », a-t-elle reconnu alors que je me demandais comment on pouvait prendre un quelconque plaisir dans de telles conditions. Je tire mon chapeau à cette mère active de deux jeunes enfants, pour avoir terminé cet épreuve monumentale et repris son travail à plein temps d’infirmière en cardiologie après une journée de repos !

La prochaine que mes 10 km de jogging me sembleront interminables, je penserai à elle. Bravo à tous ceux qui ont participé à cet événement !

Sur l’un des clichés ci-dessus, on peut voir David Kadunc qui a terminé à la 27^e place du classement général en 25 heures et 35 minutes.

La grande fête du Trail à Chamonix

Si vous avez envie de vous dégourdir les jambes cette semaine, ne cherchez pas plus loin que les courses « The North Face ».

Désormais organisées chaque année au départ et à l’arrivée Chamonix, ces quatre épreuves parcourent la zone du mont Blanc et ses alentours.

La TDS et la PTL se tiennent aujourd’hui, mercredi 28 août, suivies par l’UTMB et la CCC vendredi 30 août.

Voici de quoi il s’agit en quelques mots :

UTMB (Ultra-Trail du Mont-Blanc) : 168 km à parcourir, avec 9600 m de dénivelé positif.

CCC (Courmayeur-Champex-Chamonix) : 100 km, 5950 m de dénivelé positif.

TDS (sur les Traces des Ducs de Savoie) : 119 km, 7250 m de dénivelé positif.

PTL (Petite Trotte à Léon) : 300 km, 24000 m de dénivelé positif, épreuve par équipes.

L’UTMB part de Chamonix et traverse ensuite Les Houches, Saint-Gervais et Les Contamines avant de franchir le col de la Croix du bonhomme pour descendre vers l’Italie (Courmayeur), puis la Suisse. Le tracé s’inspire largement de celui du Tour du Mont-Blanc, l’une des longues randonnées les plus populaires d’Europe, nécessitant en moyenne 7-11 jours.

Les participants de l’UTMB tenteront cependant de boucler le parcours en moins de 46 heures. Le plus rapide d’entre eux finira en quelque 21 heures et 30 minutes.

Les coureurs, qui s’aligneront au départ de Chamonix ce vendredi à 16 h 30, devraient approximativement atteindre Saint-Gervais à partir de 18 h-20 h et Les Contamines à partir de 19 h-22 h 30. L’atmosphère dans le village est généralement très émue et électrique lorsque les spectateurs voient les 2300 participants dévaler la crête qui sépare Saint-Gervais de la vallée de Chamonix. Un public enthousiaste se masse sur les trottoirs pour acclamer et encourager ces athlètes incroyablement endurants qui vont courir pendant toute la nuit, le lendemain et la nuit suivante pour terminer au plus tard dimanche à 14 h 30.

Comme je compte assister à l’événement vendredi, je posterai quelques images depuis le point de ravitaillement de Saint-Gervais.

Entre-temps, pour plus d’informations vous pouvez consulter http://www.ultratrailmb.com/ ou suivre les événements en temps réel sur http://utmb.livetrail.net/.

Nous avons actuellement le chalet Fontaine, situé en plein sur le parcours du Tour du Mont-Blanc et près de celui de l’UTMB. Vivant à deux maisons de là, pendant les mois d’été je regarde depuis ma terrasse en bois les randonneurs armés de sacs à dos et de bâtons, qui se dirigent vers Les Contamines. Presque tous s’arrêtent à la fontaine pour remplir leurs gourdes et prendre des photos de ce charmant hameau. Le cliché ci-dessus montre la fontaine en hiver. Le chalet Fontaine se trouve juste en dehors du cadre.

Pour visualiser le chalet Fontaine, cliquer sur: http://www.alpine-property.com/index.php?page=prop_3_chaletfontaine1&lang=en&hist=page_searchXreg_6Xlang_en.

Coup de projecteur sur Saint-Gervais

Le célèbre réalisateur Claude Lelouch met la petite ville de Saint-Gervais en vedette dans son dernier film.

Lelouch, qui a déjà remporté deux Oscars ainsi qu’une Palme d’Or à Cannes, compte une cinquantaine de longs-métrages à son actif.

Plusieurs sites aux alentours de notre magnifique mont Blanc ont servi pour le tournage de sa création actuelle, Salaud on t’aime. L’hiver dernier, certaines scènes se sont déroulées au cimetière de Combloux ainsi qu’à Praz-sur-Arly.

Il y a quelques jours, les quatre dernières journées de tournage (sur un total de quarante) étaient concentrées sur Saint Gervais, la station du Tramway du mont Blanc (plus haute ligne de chemin de fer à crémaillère de France), le col de Voza (que le tramway franchit avant d’atteindre le Nid d’aigle et qui forme une partie de l’arête séparant Saint-Gervais/Les Contamines de la vallée de Chamonix) et, pour finir, le centre de Saint-Gervais et l’église.

Le film relate l’histoire d’un reporter-photographe de guerre, Jacques Kaminsky, interprété par la star Johnny Hallyday en personne.

Kaminsky s’est retiré dans les montagnes après une vie entière consacrée à sa carrière, et ce au détriment de ses relations avec ses quatre filles aux drôles de prénoms : Printemps, Été, Automne, Hiver. Il regrette à présent d’avoir tant investi sa vie professionnelle. L’histoire se concentre sur son amitié avec un docteur de Médecins sans frontières, joué par Eddy Mitchell. Concernant les autres détails, le secret reste bien gardé. Toutefois, nous avons au moins une certitude : certaines scènes finales seront filmées dans l’église de Saint-Gervais.

Me trouvant à Saint-Gervais le dernier jour, je suis allé jeter un coup d’œil sur place. Des panneaux avec la photo de Jonny Hallyday étaient placardés autour de l’église (surtout, les gars, n’ayez pas peur d’employer la perceuse pour les fixer aux murs de cet édifice du XVII^e siècle !) et de gros camions techniques étaient stationnés à l’extérieur. Lorsque je suis arrivé sur les lieux, le tournage était en cours à l’intérieur de l’église. Puis les gens sont sortis pour profiter de l’apéritif et du concert organisés sur la place. Un dîner de remerciement a également été préparé pour les figurants recrutés à Saint-Gervais pour interpréter des promeneurs, alpinistes ou touristes dans les différents sites.

Il nous faudra patienter jusqu’en 2014 pour découvrir le film en salles. En attendant, si Johnny a été séduit par Saint-Gervais, on pourra s’attendre à voir les prix de l’immobilier s’envoler en un rien de temps !

Voici quelques photos de l’événement :

Vous pouvez aussi consulter le reportage de TF1 : http://videos.tf1.fr/jt-20h/2013/dernier-jour-de-tournage-avec-claude-lelouch-8240637.html.

Saint-Gervais vous a plu ? Regardez notre dernière merveille : un magnifique chalet entièrement rénové sur une route tranquille, au cœur du village.

La place et l’église mentionnées dans cet article sont à deux pas. Notre avis : une superbe trouvaille !

Pour plus de photos sur la ville et les alentours, cliquer ici : http://www.alpine-property.com/index.php?page=page466&lang=en.

Rapport d’Alpine Property sur le marché immobilier

« Étant donnée la situation économique actuelle, je suppose que le marché immobilier dans les Alpes est favorable aux acheteurs. » C’est une impression communément répandue à l’heure actuelle. Certains de nos clients potentiels du Royaume-Uni qui s’attendent à des prix bradés tombent de haut. Je suppose que cela tient à la fois à la conjoncture difficile dans leur pays et à l’impression donnée par la presse britannique d’une Europe « à genoux ». Bien que la situation de l’Espagne et de la Grèce puisse faire craindre une contagion, de nombreux pays d’Europe continentale restent plutôt sereins pour le moment. Le marché immobilier alpin est très stable, et ce depuis au moins deux ou trois ans. La majorité des acquéreurs proviennent actuellement de France et de Suisse. Un changement radical : avant 2008, les clients d’Alpine Property étaient principalement britanniques. De nombreux acquéreurs cherchent aujourd’hui à pérenniser leur épargne, tout en se méfiant des placements boursiers ou bancaires. Les vendeurs se retrouvent ainsi placés en position de force et les cours se maintiennent à un bon niveau. Cette semaine, j’ai demandé à nos agents de me livrer leur point de vue à ce sujet. Voici les commentaires de trois d’entre eux, travaillant respectivement sur les secteurs de Châtel, Les Gets et Saint-Gervais.

« Nos clients britanniques recherchent ‘une bonne affaire dans un marché acheteur’, à environ 20 % en dessous du cours de vente, ce qui est totalement irréaliste. »
« Il existe toujours une marge de négociation, mais je ne connais aucun vendeur dans mon portefeuille qui accepterait un prix ridiculement bas. » Les offres ne doivent pas représenter une réduction de plus de 10 % du prix de vente pour être prises au sérieux. »
« J’ai vendu deux grands chalets de standing à Châtel cette année avant même qu’ils n’apparaissent sur le site Web. »
« Les appartement de 2 et 3 chambres aux 4 Éléments (Châtel) se sont vendus à une vitesse inouïe, au point que les promoteurs ont avancé la date de lancement du projet. »
« Les appartements MGM se sont tellement bien vendus que leurs prix ont été revus à la hausse en cours de route. »
« Certains biens difficiles à vendre (proposés dans toutes les agences pendant des années lors de la récession) ont désormais trouvé preneur. »
« Mes 3 dernières ventes à Saint-Gervais ont atteint ou avoisiné le cours vendeur. L’une sera signée dans deux semaines au prix offert, les autres sont en phase de conclusion à un prix très proche de celui demandé. »

Naturellement, ces commentaires viennent en réponse à ma question. Particulièrement confiants, ils ont une valeur purement anecdotique dans un marché aussi vaste. Il existe des segments plus fragiles, qui se situent généralement entre les biens extrêmement coûteux et les produits plus abordables. À titre d’exemple, aucun des biens mentionnés ci-dessus n’est évalué entre 600 000 et 800 000 €. Voici l’une de nos entrées les plus récentes (et les plus pittoresques) : les Balcons de la Tournette (cf. photo ci-dessous), chalet situé tout près à la fois du lac d’Annecy et des pistes de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand.

Chalet à vendre près du lac d’Annecy

Location immobilière dans les Alpes : conseils et astuces

utiliser les services d’un agent immobilier français ou de l’office de tourisme local, pour s’occuper à votre place des réservations et du ménage contre rémunération (environ 25 %). Cette solution se situe probablement entre les options 2 et 3 sur l’échelle revenus-risques.

Avantages

Système bien établi, opérant probablement en toute légalité.
Les agents locaux ont habituellement de très bons contacts avec les professionnels locaux.
Il se peut également qu’un certain agent ait des liens avec un certain immeuble, ce qui peut s’avérer utile.

Inconvénients

Il n’y a cependant aucune garantie, le propriétaire assumant tous les risques. Vous tirerez d’autant mieux votre épingle du jeu si votre bien bénéficie d’un excellent emplacement. À l’inverse, un mauvais emplacement pourrait vous valoir un zéro pointé !
Ce n’est pas parce que l’agent a de bons contacts avec les professionnels locaux que les travaux d’entretien seront bon marché.
Prenez le temps de bien choisir, tous les agents ne maîtrisent pas encore Internet ou la messagerie électronique. Vous pourriez avoir des surprises.

Exemples :

Alpes Location
http://www.alpeslocation.com/

OT St Jean d’Aulps
http://www.valleedaulps.com/sommaire-appartement-hiver.html

Tout cela vous semble compliqué ? Détrompez-vous. Je me contente simplement d’illustrer l’extrême maturité de ce marché et les multiples options qui s’offrent à vous.

Changements annoncés pour l’impôt sur les plus-values immobilières

Les dernières nouvelles que j’ai publiées concernant l’impôt sur les plus-values immobilières en France remontent à l’été dernier. Vous pouvez les retrouver dans l’article « French Capital Gains Tax » (en anglais). Lors d’une récente interview sur la chaîne de télévision M6, François Hollande a parlé des changements à venir concernant cette réglementation fiscale. Il a annoncé que le gouvernement français entendait abaisser de 30 ans à 22 ans la durée au terme de laquelle le montant de l’impôt sur les plus-values immobilières se réduisait à zéro. En effet, la durée qui était anciennement appliquée avant les modifications fiscales intervenues l’an dernier était de 22 ans. Cette annonce s’inscrit dans un contexte de déclin significatif des transactions immobilières à l’échelle de la France en 2012 et de prévisions similaires pour 2013. Voi un lien vers l’article paru à ce sujet dans le quotidien Le Figaro.

Il s’agit d’une bonne nouvelle car cela allègera la pression fiscale sur les personnes qui vendent leurs biens immobiliers.

Par ailleurs… nous venons juste d’enregistrer un nouveau chalet plein de charme à Beaufort, près d’Albertville.

J’ai déjà mentionné ce village à la fin de l’été dernier, après m’y être rendu en famille : Mountain Biking from Les Salses (article en anglais). L’endroit est charmant, c’est pourquoi je me réjouis de notre déploiement dans cette direction. Cette habitation de 3 chambres située à 1 km du centre du bourg est proposée à un prix attractif (395.000 €). Cliquez sur la photo ci-dessus pour de plus amples informations. Vous pouvez également consulter d’autres photos ci-dessous :

Patrouilles de police au-dessus de Chamonix

Plus haut sommet d’Europe, le mont Blanc (4 810 m) domine les vallées de Chamonix, Saint-Gervais et Les Contamines en France ainsi que celle d’Aoste côté italien. Bien que s’inscrivant très largement à vue d’œil dans le massif de Chamonix, cet illustre mont est administré conjointement par la ville de Saint-Gervais et celle de Courmayeur en Italie, Saint-Gervais s’arrogeant la plus grande part territoriale. C’est pourquoi les décisions concernant la sécurité et l’accès de la montagne incombent au maire de Saint-Gervais (et non de Chamonix, comme on le croit communément), position actuellement occupée par Jean-Marc Peillex.

: Dawn light on the way to the summit

: Summit ridge

: The summit of Mt Blanc

Depuis la première ascension en 1786 par Paccard et Balmat, dont vous pouvez voir les noms orner les rues de Chamonix comme de Saint-Gervais (place Balmat, avenue Paccard), nombreux sont ceux qui, à l’instar du président américain Roosevelt en 1886, ont tenté d’atteindre son sommet. Aujourd’hui, 20 000 personnes en moyenne chaque année se lancent à sa conquête pendant la saison estivale.

Beaucoup le considèrent relativement facile à escalader, avec quelques voies longues mais sans difficultés techniques pour un public acclimaté et entraîné. Pourtant, le service de sauvetage effectue 12 vols en moyenne pendant les week-ends d’été les plus fréquentés pour secourir des personnes souvent mal équipées ou mal préparées, et les accidents mortels sont fréquents.

Depuis 10 ans, le maire de Saint-Gervais milite pour un meilleur contrôle de la situation. Finalement, le préfet de Haute-Savoie vient d’annoncer que les deux principaux itinéraires menant au sommet, via l’Aiguille du Gouter et les Trois Monts, seront surveillés cette année de juin à septembre par les effectifs de la gendarmerie (PGHM).

Si cette présence policière en haute montagne peut paraître exagérée, elle est surtout destinée à informer et éduquer les grimpeurs sur les meilleures pratiques à tenir, la sécurité en montagne, l’écologie, etc. afin de prévenir les problèmes. Pour cela, les agents vérifieront l’équipement et la condition physique des personnes, et leur fourniront des informations météorologiques pour l’ascension du sommet. Ils seront également impliqués dans la protection environnementale du site en gardant un œil sur les bivouacs illicites (ceux-ci étant autorisés uniquement à la Tête Rousse).

De son côté, Saint-Gervais fournit quatre « ambassadeurs » qui proposeront des informations touristiques. Ils seront postés à la station du Tramway du Mont Blanc qui traverse la ville de Saint-Gervais avant de s’élancer vers le Nid d’Aigle et le refuge de Tête Rousse. Grâce à ces mesures, on espère réduire les accidents et répondre à la fréquentation croissante de la zone.

L’annonce d’une surveillance policière sur la montagne a suscité des réactions mitigées. Certains s’inquiètent de la préservation de ce qui devrait être une activité purement sportive et se demandent si le futur leur réserve « un flic derrière chaque rocher », comme on a pu le lire sur Internet. D’autres considèrent qu’étant donné le nombre de visiteurs dans cette zone, une certaine forme de gestion est nécessaire pour le bien de tous.

Nous vous proposons plusieurs biens disposant des plus belles vues sur le mont Blanc, parmi lesquels : le chalet Tagues, le chalet Grepon, le chalet Champoutant, le chalet Mont Blanc, le chalet Bossons, le chalet Joux et le chalet Chouette. Regardez aussi nos « Vues à tomber par terre » sur Pinterest (http://pinterest.com/alpineproperty/views-to-cry-for/) concernant des lieux passés ou présents.

Taux d’intérêt en France

La banque avec laquelle nous traitons vient de nous transmettre les taux d’intérêt hypothécaires actualisés pour la France. La précédente communication reçue à ce sujet remonte à 6 mois, en janvier. Les taux ont baissé continuellement au cours de ces 2-3 dernières années, ce que confirment également ces derniers chiffres.

Les nouveaux taux d’emprunt immobilier dont nous disposons sont les suivants :

Taux variables standards : de 2,65 % à 2,85 %

Taux variables standards : de 2,65 % à 3,00 % avec variation plafonnée à +1 %

Taux fixes : de 3,10 % à 3,90 %.

À comparer aux anciens taux :

Taux variables standards sur le remboursement du capital : de 2,90 % à 3,10 %
Taux variables plafonnés sur le remboursement du capital : de 2,80 % à 3,45 %
Taux fixes : de 3,80 % à 4,45 %.

Si vous souhaitez en savoir plus, il vous suffit de nous contacter et Alpine Property se chargera de vous obtenir une proposition.

Voici une bonne occasion pour vous présenter quelques-uns de nos chalets neufs à vendre. Des biens haut de gamme :

Chalet Lanos, 1.390.000 €, 5 chambres, situé entre Saint-Gervais et Les Contamines (cliquer sur l’image ci-dessus pour plus d’informations)

jusqu’aux plus abordables :

Appartement Diamant Blanc près des pistes de Saint-Jean-d’Aulps, 2 chambres, 203.000 €

C’est la période de l’année où nous observons un pic de disponibilité des biens, mais aussi où les billets d’avion pour Genève sont les plus économiques. Alors, si vous vous demandiez quel était le meilleur moment pour chercher, il se pourrait bien que ce soit tout simplement maintenant !

400 biens mis en vente

À l’approche du 14^e anniversaire d’Alpine Property, comme chaque année à cette période, je fais le point sur le nombre de biens proposés à la vente sur notre site Web. J’en profite aussi pour mettre à jour l’historique de l’entreprise et la présentation de l’équipe.

Il se peut que 400 ne semble pas un chiffre énorme pour une agence basée sur le Web. Le fait est que nous opérons comme une agence traditionnelle. Nous nous renseignons, nous effectuons une visite, nous prenons des photos et nous établissons un contrat avec les propriétaires pour chacun de ces biens. Nous ne nous contentons pas de relayer les annonces immobilières pour le compte d’autres agences. Nos « secteurs » sont assimilables à différentes succursales d’une chaîne régionale : comme huit filiales d’une même entreprise, en quelque sorte.

Alexa (Amazon) propose un outil qui archive un site Web tout au long de son existence. Ainsi, vous pouvez voir Alpine Property évoluer au fil du temps !

http://web.archive.org/web/*/http://www.alpine-property.com

Intéressant aussi pour consulter la valeur d’un bien 10 ans auparavant !

Voici donc l’historique du nombre de biens visibles sur le site Web. J’ai également ajouté les initiales de chaque membre en face de l’année où ceux-ci ont rejoint notre équipe.

Printemps 2000 : lancement du site www.alpine-property.com avec 15 biens – SN/CB couvrant Saint-Jean-d’Aulps, Morzine, Les Gets et la vallée de Châtel, à savoir Les Portes du Soleil.

Printemps 2001 : 24 biens – GJ/JN.

Printemps 2002 : 28 biens – site Web mk 2.

Printemps 2003 : 32 biens.

Printemps 2004 : 37 biens – JD assistant GJ.

Printemps 2005 : 109 biens – site Web mk 3 – DB/JC ajoutant Samoëns, Chamonix et Megève.

Printemps 2006 : 96 biens – VM assistant DB (nouvelle méthode de comptage, qui exclura désormais les biens « sous compromis »).

Printemps 2007 : 95 biens – LM assistant CB.

Printemps 2008 : 152 biens – site Web mk 3.5 – RO ajoutant Les Carroz .

Printemps 2009 : 195 biens – SW assistant JC.

Printemps 2010 : 234 biens – VA ajoutant l’Espace Diamant, EO débutant aux côtés de CB pour développer Châtel, AB avec CB.

Printemps 2011 : 330 biens – JG développant Le Petit Bornand.

Printemps 2012 : 385 biens.

Printemps 2013 : 404 biens – AA ajoutant la Vallée Verte, DM assistant EO, CH débutant à Annecy.

Signification des initiales :

SN = Steve Norris
CB = Claudia Buttet
GJ = Gareth Jefferies
JN = James Norris
JD = Jo Davison
DB = Denis Barbier
JC = JC Skiera
VL = Valérie Maes
LM = Lee Massey
RO = Richard Owens
SW = Sarah Watts
VA = Val Ainaud
LO = Liz Owens
EO = Ed Ockleton
AB = Ailsa Bishop
JG = Jackie Gay
PK = Pernille Kjaer
SE = Steve Elsdon
AA = Anna Allen
DM = Debs Mairie
CH = Carol Harrison

Relooking d’un chalet à Morzine

Lee Massey (notre agent pour Morzine ) avait besoin de mettre en valeur un bien dont la vente lui avait été confiée. C’est ainsi qu’il a demandé à Liz Ockleton (Make Space Designs), basée à Châtel, d’y jeter un œil et voir ce qu’elle pouvait faire. Au cours de ces 10-20 années, les propriétaires avaient utilisé le chalet Robri sans se préoccuper réellement d’organiser sa revente.

L’agencement initial du mobilier, la décoration et les photos ne rendaient pas réellement justice au chalet, qui présente un style architectural original et un immense potentiel pour d’éventuels acquéreurs. Liz avait pour instructions d’arranger et moderniser l’habitation en vue d’accroître sa valeur.

Les photos suivantes ont été prises après la rénovation :

Pour un budget fixé à 5.000 € (honoraires inclus), Liz a pu s’occuper d’éléments cruciaux comme l’éclairage, la décoration, la literie et le mobilier dépareillé. En déplaçant les meubles et en relookant certaines zones clés, Liz a réussi à apporter une atmosphère chaleureuse avec du caractère, dans l’esprit d’un chalet de ski. Les photos montrent désormais le chalet sous un nouveau jour, ce qui devrait attirer davantage de clients.

Chalet Robri est désormais proposé à la vente à Morzine pour 1.195.000 euros auprès d’Alpine Property sur http://www.alpine-property.com/index.php?page=prop_3_chaletrobri.

Voici les photos initiales :