Total des dons d’Alpine Property jusqu’à présent 41940 €

Nous reversons 1 % de notre chiffre d’affaires à des groupes locaux qui œuvrent en faveur de l’environnement local. Il s’agit de 1 % de tout, pas seulement des bénéfices. Nous versons cette somme même si nous enregistrons des pertes. Ainsi, si vous collaborez avec nous, 1 % de la commission que nous vous facturons est reversé à des organisations locales œuvrant en faveur de l’environnement.

Ces dons sont vérifiés par l’organisation française 1% for the Planet. Nous avons commencé en 2022 et notre première année vient d’être auditée.

Dons en 2022

Première tranche de dons 2023, il y en aura d’autres

Jusqu’à présent, nous avons soutenu 5 organisations.

Montagne Verte

Montagne Verte est une association à but non lucratif, d’intérêt général, avec une mission simple: développer des solutions pour que la région réduise son impact environnemental. Elle imagine une vallée où les montagnes, les habitants et la biodiversité prospèrent. Une communauté unie qui construit un avenir neutre en carbone et durable pour tous. Ils visent à informer, inspirer, encourager et intégrer la communauté ; éduquer et soutenir les entreprises pour qu’elles deviennent plus durables. La montagne est notre terrain de jeu, notre lieu de vie et notre raison de vivre. Ils aident les gens à agir pour la respecter et la préserver.

Pour plus d’informations sur leur travail, consultez:

Travailler avec les maires locaux afin d’encourager les politiques écologiques pour l’avenir, notamment l’organisation d’un voyage éducatif à Zermatt.

• Gérer une boutique locale de seconde main
• Chercher à améliorer l’infrastructure cycliste
• Gérer le programme de collecte des biodéchets
• Militer pour l’amélioration des liaisons ferroviaires vers les Alpes
• Aider les entreprises locales et les habitants à réduire leur empreinte carbone
• Encourager les entreprises locales à accorder des réductions aux personnes qui arrivent en train avec le pass Alpin Express
• Organiser chaque semaine des paniers alimentaires avec des produits locaux

Association un Rêve d’Abeilles

Un Rêve d’Abeilles se consacre à la protection des pollinisateurs (et pas seulement des abeilles!). Elle mène des actions éducatives auprès des écoles, des MJC et d’autres associations à but non lucratif. Grâce à leurs projets, ils créent de nouveaux espaces de vie pour les abeilles tout en sensibilisant ces différents publics.

Ils organisent des événements intergénérationnels qui s’adressent à des personnes d’horizons divers, offrant ainsi aux abeilles la possibilité de s’épanouir dans de nouveaux environnements. En outre, ils créent des ruchers (hôtels pour abeilles) qui servent de refuge aux abeilles domestiques et permettent aux visiteurs de découvrir à la fois les abeilles domestiques et les abeilles sauvages. Ces lieux servent non seulement d’espaces pédagogiques avec des ruches alternatives et hôtels pour abeilles sauvages, mais aussi de lieux de sensibilisation grâce aux panneaux explicatifs sur les pratiques quotidiennes pour soutenir l’ensemble des pollinisateurs.

En outre, leurs actions s’étendent à la renaturalisation de zones spécifiques, favorisant des conditions propices à l’épanouissement des pollinisateurs sauvages. Il s’agit notamment d’actions de déplacement de nids de guêpes, de bourdons et d’abeilles, contribuant ainsi à la préservation et à la santé des populations de pollinisateurs.

Rapport 2023 disponible ici

Ecotrivelo

Ecotrivelo est une association qui collecte les biodéchets de diverses entreprises de la vallée de Chamonix, notamment des restaurants, des hôtels, des bars et des cantines. Les déchets collectés sont compostés localement et ils réduisent leur impact sur l’environnement en effectuant les tournées à vélo. Depuis 2020, Ecotrivelo a collecté et traité avec succès 153 tonnes de biodéchets.

Une fois collectées, les matières organiques sont entreposées dans des composteurs en bois dans la vallée. Pour améliorer le processus de compostage, elles sont mélangées avec de la matière sèche provenant d’entreprises locales, telles que la Scierie Revilliod et l’atelier Rabbit on the Roof. Il est essentiel de maintenir un bon équilibre entre la matière sèche et la matière organique (50/50). Les composteurs sont régulièrement brassés et contrôlés plusieurs fois par semaine afin de garantir des conditions optimales.

Lorsqu’ils sont pleins, les composteurs sont vidés pour créer des andains ou des buttes, permettant ainsi au compost de reposer. Au bout de six mois, les andains sont retournés pour les oxygéner. Cette gestion quotidienne méticuleuse garantit la bonne qualité et l’équilibre du compost. 

Plus d’informations sur leur site web

https://www.ecotrivelo.fr/

Inspirer

Créée en 1996, Inspire est une association qui oeuvre pour l’amélioration de la qualité de l’air dans la région du Mont-Blanc et pour la protection de l’environnement, de la santé et du climat. Des actions sont régulièrement mises en place pour s’assurer que les préoccupations des citoyens locaux sont entendues par les autorités. En outre, ils s’engagent activement dans de vastes campagnes de sensibilisation du public et contribuent à l’élaboration de propositions présentées aux élus et décideurs. Leur engagement s’étend à la promotion d’un environnement durable et plus sain pour la communauté.

En 2023, Inspire a fait des propositions pour le transfert de marchandises sur le train auprès des élus, des décideurs et des acteurs économiques, dans les médias locaux et nationaux:

• Un dimanche en politique/ France 3 Alpes
• La Terre au Carré / France Info
• Radio Mont- Blanc
• Le Messenger

Ils ont également suivi l’évolution des négociations de la nouvelle Directive européenne sur la qualité de l’air. Et ils ont œuvré au suivi de l’application du Plan de Protection de l’Atmosphère de la Vallée de l’Arve, PPA CL’AIR, et ont présenté les progrès aux associations locales. 

En outre, Inspire a organisé:

• Des ateliers sur l’éco-mobilité pour les lycéens de Passy et de Cluses.
• Une conférence sur l’éco-guide de l’automobile à Fillinges.
• Une présentation du nouveau réseau de bus à Chamonix.

Plus d’informations ici – https://inspire74.com/

1% for the Planet

1% for the Planet” est un mouvement mondial qui encourage les entreprises et les particuliers à consacrer au moins 1 % de leur chiffre d’affaires ou de leurs revenus annuels à des causes environnementales. L’initiative a été créée en 2002 par Yvon Chouinard, le fondateur de l’entreprise de vêtements de plein air Patagonia.

Les entreprises qui rejoignent “1% for the Planet” s’engagent à reverser 1 % de leur chiffre d’affaires annuel à des associations environnementales à but non lucratif agréées. L’objectif est d’encourager les entreprises à assumer la responsabilité de leur impact environnemental et à contribuer à la protection et à la préservation de la planète. Les fonds collectés dans le cadre de cette initiative servent à financer divers projets environnementaux, notamment des efforts de conservation, l’atténuation du changement climatique et la protection de la biodiversité.

Comme vous pouvez le constater, nous donnons une « cotisation » annuelle de 1200 € ; nous souhaitons éviter de donner de l’argent pour financer « l’administration ». Le rapport annuel de 1% for the Planet France détaille en 23 pages ce qu’ils font à ce sujet et est disponible ici.

En bref :

• 1% for the Planet France supervise 10 millions d’euros de dons à des projets environnementaux, etc.
• Son chiffre d’affaires est de 2,25 millions, dont environ 700 000 euros proviennent de cotisations comme les nôtres. 
• 79 % de l’argent qu’ils reçoivent est distribué à des projets environnementaux.
• 17 % sont consacrés au fonctionnement de l’organisation.
• Cela représente 4 % de frais de fonctionnement si l’on se base sur les 10 millions d’euros qu’ils contrôlent au total.
•  Il y a 1000 entreprises en France qui font comme nous.
•  Il y en a plus de 5000 dans le monde ; la France est le deuxième membre le plus important après les États-Unis.
• Depuis sa création en 2002, 1% for the Planet a versé plus de 585 millions de dollars à des organisations environnementales.
• Depuis sa création en 2002, 1% for the Planet a versé plus de 585 millions de dollars à des organisations environnementales.

Comme je le fais toujours, j’ai relu la mise à jour de l’été pour voir comment les choses ont évolué. Au printemps de cette année, nous avions le sentiment que le marché de l’immobilier risquait de vaciller. L’hiver 2022/23 a commencé par une crise énergétique, due à la guerre en Ukraine. À cela s’ajoute le problème de la pénurie de prêts hypothécaires due à la hausse rapide des taux d’intérêt (vous vous souvenez du budget kamikaze de Kwasi ?). Ensuite, il y a eu très peu de neige à Noël. Dans l’ensemble, c’était un peu comme une tempête parfaite.

En janvier, la neige est arrivée et nous avons eu une longue période de temps froid et stable. Les problèmes énergétiques se sont stabilisés et les prêts hypothécaires sont réapparus lentement. Il y a bien eu un bégaiement, mais il n’a pas duré longtemps. L’été a commencé, et il a surtout été caniculaire. Grâce aux efforts de nos offices de tourisme locaux, nous avons eu beaucoup d’événements de grande envergure. La fortune du marché de l’immobilier est souvent liée à la météo, tout comme celle du secteur des vacances en général. Parfois, je me dis que c’est ainsi que l’on doit se sentir quand on est agriculteur.

L’été a été à nouveau bien rempli, mais toujours avec deux problèmes sous-jacents : la difficulté d’obtenir un prêt hypothécaire et le manque général de biens immobiliers disponibles. J’ai examiné nos chiffres pour les derniers mois. Le nombre de personnes à la recherche d’un emploi était légèrement plus élevé dans les « années Covid » de 20/21, les chiffres d’aujourd’hui sont en hausse par rapport à l’année dernière (2022), et en hausse par rapport à l’année pré-COVID de 2019. TOUTEFOIS, le nombre de biens disponibles est en baisse par rapport à toutes ces années, de sorte qu’il y a une pression qui maintient les prix à la hausse. Le nombre de ventes est en baisse par rapport à ces dernières années en raison d’un manque de « stock ». Si vous vendez, ne soyez pas tenté de surévaluer le prix de votre bien, car si vous le faites, il restera sur le marché. Et si vous êtes à la recherche d’un logement, assurez-vous d’abord d’un financement si vous en avez besoin, et ne soyez pas surpris si vous devez faire une offre au prix demandé.

Les pressions politiques s’intensifient dans nos domaines skiables en raison de deux problèmes. L’un d’eux est d’ordre environnemental. La croissance continue n’est pas une bonne chose lorsque nous essayons de préserver notre planète pour les générations futures, et l’autre est la disponibilité de logements abordables pour les résidents. Les gens voient les nouveaux développements dans le centre de nos villes et s’opposent à ce que le conseil local fasse quelque chose à ce sujet. Malheureusement, les conseils locaux sont le plus souvent écartés par les lignes directrices nationales en matière de planification. Le changement est lent, mais il se produit.

Vous avez peut-être entendu parler d’une taxation plus élevée des résidences secondaires. Cela fait partie de l’évolution lente mentionnée ci-dessus. Malgré ce que certains journaux britanniques vous diront, il ne s’agit pas d’un projet destiné aux Britanniques. Il s’agit d’un changement général qui concerne tout le monde. Les résidences secondaires et les locaux vacants seront soumis à des taxes plus élevées, et l’argent ainsi récolté contribuera à la construction de logements abordables. Dans l’ensemble, c’est une bonne chose pour nous.

Les certificats de performance énergétique (DPE) sont d’autres changements qui font lentement sentir leurs effets. Ils existent depuis plus de 15 ans et leur importance commence à se faire sentir. A terme, le gouvernement français vise à ce que tous les logements soient classés D ou mieux. À partir de cette année, les biens immobiliers dotés d’un certificat F ou G sont considérés comme des « échecs » et des études supplémentaires coûteuses sont nécessaires avant qu’un bien immobilier puisse être mis en vente. Il s’agit d’informer l’acheteur sur les travaux nécessaires pour améliorer l’efficacité énergétique du bien. Les biens appartenant à cette catégorie d’échec sont connus sous le nom de « passoires thermiques ». S’ils sont classés G, ils ne pourront plus être loués à long terme à partir de 2025 ; cette réglementation concernera également les biens E et F.

Les saisons semblent s’allonger, c’est un autre changement lent, mais petit à petit, les équipements locaux restent ouverts un peu plus longtemps. Il n’y a pas si longtemps, la saison estivale se limitait à juillet et août, mais dans des régions comme les Portes du Soleil, elle s’étend maintenant de juin à septembre. Chamonix a toujours eu des saisons plus longues, mais aujourd’hui il n’y a presque plus de temps mort. Il faut ajouter à cela que de plus en plus de gens profitent de nos montagnes « hors saison », au printemps et à l’automne par exemple, ce que les habitants de Chamonix ont toujours apprécié. Nous venons de recevoir de la famille pendant les vacances de novembre, et il y a eu beaucoup à faire malgré un temps assez inclément. Les randonnées en montagne entre la pluie, la patinoire et la piscine ont été ouvertes, ainsi que la nouvelle « luge d’été » aux Gets. En outre, l’ascension de l’Aiguille du Midi à Chamonix a été un véritable succès et devrait figurer sur la liste des choses à faire.

L’État tente de rééquilibrer la situation du logement en faveur des résidences principales et des locataires. Cela soulève de nombreuses questions pour les propriétaires de résidences secondaires.

En bref

• La taxe d’habitation a évidemment été supprimée pour les résidences principales. La taxe d’habitation n’est due que pour les biens meublés qui ne sont pas des résidences principales, il s’agit essentiellement des résidences secondaires qui ne sont pas louées.
• Les propriétaires de locations meublées doivent déclarer leurs revenus locatifs comme des revenus ordinaires. Cela signifie qu’ils peuvent tout à fait s’enregistrer en tant que petites entreprises. Dans ce cas, la cotisation foncière des entreprises (CFE) est due et le propriétaire est exonéré de la taxe d’habitation.
• Si un bien est mis en location ET utilisé occasionnellement par le propriétaire, la taxe d’habitation et la CFE sont toutes deux dues.
• Tous les biens immobiliers sont soumis à la taxe foncière, qui est en grande partie liée à la valeur locative du bien.
• Les propriétés non meublées et vacantes sont soumises à la taxe sur les logements vacants (TLV), qui est due sur les biens non meublés et vacants. Peu de biens immobiliers situés dans les stations de ski des Alpes françaises sont concernés par cette taxe !

Les communes situées dans certaines zones dites « tendues » (toutes les communes que nous couvrons en Haute-Savoie) peuvent augmenter la taxe d’habitation sur les résidences secondaires de 5 à 60% ; certaines communes des environs l’ont d’ailleurs déjà annoncé.

Cluses a augmenté la sienne de 30 %.

https://www.ledauphine.com/politique/2023/09/29/cluses-la-taxe-d-habitation-sur-les-residences-secondaires-sera-majoree-de-30

Les fonds récoltés devraient servir à fournir des logements à bas coût aux résidents.

Plus d’informations sur la TLV ici

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F17293?lang=en

La taxe foncière augmente également, cela concerne tout le monde, français, étrangers, résidences principales, résidences secondaires. J’ai listé quelques-uns de nos villages ici, vous pouvez trouver le vôtre dans cet article.

https://c.ledauphine.com/economie/2023/09/06/taxe-fonciere-ou-sont-les-plus-grosses-hausses-de-votre-departement-et-en-france

Chatel 33
Grand Bornand 32
Chamonix 28
Les Gets 25
Morzine 26
Montriond 19
St Jean d’Aulps 24

La pandémie a clairement provoqué une hausse sans précédent de la demande de résidences secondaires dans de nombreuses régions du monde. Chez Alpine Property, nous avons constaté que l’afflux d’acheteurs se manifestait également sur le marché des résidences principales, les gens cherchant à quitter la périphérie pour s’installer à la montagne et profiter des opportunités de télétravail. Nous avons également observé un dégonflement progressif de ce marché, ce qui amène à se demander si la bulle a éclaté ou si elle a simplement diminué. Quoi qu’il en soit, le marché est encore solide et la demande de résidences de vacances demeure élevée.

Depuis deux ans, le marché immobilier français est en plein essor, ce qui rend la recherche d’un nouveau logement de plus en plus difficile, et ce quel que soit le budget. Cela explique en partie le récent ralentissement du marché. En outre, les taux d’intérêt élevés fixés par le gouvernement ont entraîné un manque de rentabilité pour les banques proposant des prêts hypothécaires, les rendant difficiles, voire impossibles, à obtenir pour les particuliers. Ceci a notamment été le cas au cours de l’hiver 2022-2023, lorsque les prêts hypothécaires n’étaient pratiquement pas disponibles.

Depuis la mi-juin, la situation des prêts hypothécaires semble s’améliorer en France. Cependant, le parcours reste difficile, surtout au Royaume-Uni où les hausses de taux d’intérêt compliquent la tâche des acheteurs désireux d’obtenir un financement pour leur logement au Royaume-Uni. Le problème majeur réside dans le nombre insuffisant de biens immobiliers mis sur le marché. Les acheteurs au comptant, qui ne sont pas affectés par la situation des prêts hypothécaires, font face à une concurrence acharnée pour chaque nouvelle annonce et nous leur conseillons de faire une offre au prix demandé pour obtenir le bien convoité. Heureusement, la tendance inflationniste semble s’être atténuée, ce qui signifie que les biens qui sont significativement surévalués mettront du temps à se vendre.

Une question revient souvent : comment est l’accès à Internet dans la région ? Pour ceux qui souhaitent changer de style de vie et trouver un meilleur équilibre entre vie professionnelle et vie privée, cette question est extrêmement importante. Il est de plus en plus courant d’opter pour le télétravail, et un accès fiable à Internet est primordial pour de nombreuses professions. Heureusement, nos villages sont en train d’être connectés à la fibre optique, et pour ceux qui l’attendent encore, il y a Starlink, le service révolutionnaire d’Internet par satellite d’Elon Musk. Nous utilisons de plus en plus nos vélos pour nous déplacer, et pas seulement pour le plaisir. Il serait bénéfique d’améliorer l’infrastructure cyclable pour que les tâches quotidiennes soient plus faciles à accomplir sans voiture ; c’est un point qu’Alpine Property préconise fortement !

Chez Alpine Property, nous ne sommes pas des spécialistes de la construction neuve ; nous avons quelques propriétés neuves à vendre sur notre site Internet, mais nous nous concentrons généralement sur les propriétés de revente, les projets de rénovation, etc. Comme tout le monde peut le constater, de nombreux projets d’appartements neufs ont été construits dans nos villages au cours des dernières années, et ils vont continuer à voir le jour dans toute la vallée dans les années à venir. Ce phénomène est principalement dû au fait que le gouvernement central a encouragé la construction de logements. On entend souvent les gens blâmer les conseils municipaux, les mairies, les maires pour ce changement, qui est souvent perçu comme un développement excessif de nos authentiques villages de montagne. Il est toutefois important de comprendre que nos élus ne peuvent pas faire grand-chose face à cette situation. L’année dernière, nous avons assisté à un durcissement des règles d’urbanisme, ce qui devrait permettre de réduire le nombre de chantiers au cours des prochaines années.

Malgré toutes ces considérations (offre, demande, taux d’intérêt, débit Internet), la situation générale du marché immobilier local reste inchangée. Des personnes de différentes nationalités continuent à vouloir passer plus de temps en montagne, plus longtemps que la durée moyenne des vacances, et lorsqu’elles jouent le jeu sur le long terme, elles gagnent en général. Récemment, j’ai toutefois commencé à observer d’autres facteurs à prendre en compte lors d’un achat, notamment la météo. Pour le plus grand bonheur de beaucoup, nous avons quatre saisons distinctes dans les Alpes, qui rythment notre année, mais l’hiver reste l’attraction principale. En début d’année, la saison de ski aurait pu poser problème, les températures record enregistrées pendant les fêtes de fin d’année en Europe ayant provoqué une pénurie de neige. En fin de compte, tout s’est bien passé. J’avais remarqué que ces dernières années, la saison semblait se terminer un peu plus tôt que d’habitude. Mais pas cette année ; le ski en altitude a pu être pratiqué jusqu’aux derniers jours de l’hiver.

Au lieu de se focaliser sur la quantité de neige, je suggérerais aux futurs propriétaires de biens immobiliers en montagne de réfléchir à l’utilisation qu’ils feront de leur propriété tout au long de l’année. Trois grands événements cyclistes se dérouleront dans notre région cet été : l’Étape du Tour et le Tour de France en juillet, qui rassembleront tous deux des dizaines de milliers de cyclistes et dont les images seront retransmises dans le monde entier. Le festival UCI Mountain Bike World Series se déroulera à Morzine, Les Gets et Châtel début septembre et attirera de nombreux amateurs de fat bikes. À mon avis, ces événements mondiaux vont continuer à promouvoir notre région auprès des futurs acquéreurs de biens immobiliers, compensant ainsi le manque à gagner d’une saison hivernale moins enneigée que la moyenne ; la demande de biens immobiliers dans les Alpes ne devrait donc pas s’essouffler dans les années à venir.