L’un de nos chalets à vendre est en vedette dans French Property News ce mois-ci.
On trouve, dans le magazine, un article charmant sur le parcours des propriétaires, qui ont choisi leur chalet familial, puis y ont exploité une entreprise touristique pendant 12 ans. Cet article peut être consulté ici :
French Property News, March 17, Real Life
Voici le chalet en question :
Chalet Freinets à Châtel, 1 375 000 €
Description et détails : https://www.alpine-property.fr/chatel/chalet-freinets/2926
J’aime les photos « avant-après », de n’importe quoi, vraiment ! Cela tombe bien, car dans mes présentes fonctions, je reçois de temps à autre des images de maisons ou d’appartements que nous avons vendus et qui ont été transformés. Celles que vous trouverez dans ce qui suit témoignent de la rénovation d’un chalet qui se trouve à Châtel. De prime abord, ce chalet n’était ni vétuste ni chancelant : il a été construit – de la bonne façon et avec des matériaux solides – à un endroit superbe en 1995. Il s’inscrit dans la tendance de l’époque : un bâtiment divisé en petits appartements faciles à louer, avec un appartement un peu plus confortable pour les propriétaires.
Actuellement, ces chalets sont mis en vente à 6 ou 700 000 €, alors que les acheteurs de 2016 sont à la recherche du chalet « idéal », pour lequel ils sont prêts à débourser une somme de l’ordre du million d’euros. En d’autres termes, ces acheteurs veulent un chalet d’au moins quatre chambres – pour héberger leur famille et leurs invités –, bien situé et avec une vue à couper le souffle. Que font-ils quand ils ne trouvent pas chaussure à leur pied ? Vers quoi se tournent-ils quand la plupart des terrains constructibles répondant à leurs critères sont déjà vendus et que la construction d’un chalet neuf n’est pas envisageable ? Ils trouvent un chalet « donneur » et ils le refondent !
Le projet illustré ici a été réalisé à partir du chalet Le Belvédère à Châtel, annoncé à 690 000 € et vendu au printemps 2015. Il a duré un an en tout et pour tout. Le résultat est un chalet de quatre chambres et quatre salles de bain, avec des balcons agrandis et des escaliers intérieurs, au lieu d’un accès extérieur. La description détaillée du bâtiment d’origine est encore visible sur notre site Web. Voici son apparence initiale et ce à quoi il ressemble désormais :
J’aborderai la question du coût et de la manière dont nous pouvons vous aider, avec quelques illustrations supplémentaires, à la fin du présent billet. Pour commencer, voici certains des clichés « avant-après » que j’ai mentionnés :
L’idée maîtresse, dans un projet comme celui-ci, est de partir d’un emplacement adéquat. La vue est l’une des plus belles de Châtel, et la navette pour les pistes de ski passe par là, par conséquent aller glisser sur les pentes enneigées est un jeu d’enfant !
La cuisine ; en fait, il y avait trois cuisines au départ, mais une seule a été conservée.
L’une des chambres ; des cinq chambres présentes dans le chalet d’origine, il n’en reste que quatre.
Pas vraiment un « avant-après », mais une image qui donne une idée du processus !
Quelques photos additionnelles :
Après tous ces travaux, il est permis de se demander si le résultat en valait la peine. Voyons ce qu’en pense notre agent Ed Ockelton : « J’aimerais que ce chalet soit à vendre ; c’est maintenant l’un des meilleurs de Châtel, d’une valeur dépassant facilement le million d’euros ». La rénovation a été coordonnée par Liz Ockelton, qui a travaillé avec une entreprise du bâtiment locale (voir références ci-dessous). Liz estime qu’il faut prévoir un budget de 1 400 €/m², sans tenir compte des meubles, pour un projet de cet ordre. Donc, oui, il est sans conteste possible de se retrouver avec « l’un des meilleurs chalets » de la région, et ce, au juste prix. À travers ce type de projet, la plupart des gens créent la maison de leurs rêves dans les Alpes. Toutefois, si vous visez avant tout un profit, vous devrez réfléchir très attentivement à votre budget et bien peser vos choix de finition.
Si une telle rénovation vous intéresse, nous avons deux chalets à vous suggérer, tous deux plus proches des pistes de ski et plus grands que Le Belvédère.
Chalet la Chapelle, à La Chapelle d’Abondance, 225 m²,
600 000 €, à quelques pas du télésiège.
Chalet La Joly, également à La Chapelle d’Abondance, 270 m²,
745 000 €, à quelques pas du télésiège.
Références
Liz Ockelton, Make Space Designs
http://www.makespacedesigns.com/
https://www.facebook.com/MakeSpaceDesigns/
Alpine Renovation SARL
https://m.facebook.com/AlpineRenovation
Liz Ockelton est mariée avec Ed, notre agent pour Châtel. En quittant le Royaume-Uni, Liz a apporté en France son expérience professionnelle d’architecte d’intérieur pour entreprises et particuliers. Liz complète très bien les activités d’Ed en tant qu’agent, car elle est là pour prendre les choses en main lorsqu’une vente immobilière requiert quelques travaux. C’est avec plaisir que nous présentons, à l’occasion, ses réalisations.
Le chalet Joyeux a été acheté en 2013 pour 720 000 euros comme résidence secondaire, à Châtel, par une famille souhaitant disposer d’un pied-à-terre en montagne. Il s’agissait de décloisonner l’espace en créant une unique et spacieuse pièce à vivre, le tout dans un style rustique et chaleureux. Le vaste séjour ouvert était très important pour cette famille qui voulait privilégier les moments passés ensemble lors des vacances. À l’étage, les travaux ont permis d’aménager une salle de douche attenante à la chambre des parents ainsi qu’une grande salle de bains dotée d’une baignoire pour les enfants.
Cette rénovation (comprenant une nouvelle cuisine équipée, deux nouvelles salles d’eau, tous les murs, sols et plafonds du séjour, tout l’éclairage de l’habitation et les portes intérieures en bois ancien) a coûté approximativement 80 000 euros, auxquels viennent s’ajouter quelque 40 000 euros pour l’ensemble de l’ameublement.
La conception du projet a débuté mi-octobre, au terme de la procédure d’achat. Les travaux de maçonnerie ont duré quatre semaines. Tout fut terminé à temps pour les vacances de Noël. La totalité des travaux a été réalisée par Alpine Renovation, une entreprise locale. La cuisine, la salle de bains et les carrelages ont été achetés auprès de fournisseurs locaux.
Le décloisonnement du séjour a permis de créer un espace convivial pour toute la famille.
Les deux photos ci-dessous montrent la cuisine du chalet dans son état initial :
Avant/après :
Excellent exemple illustrant comment la modernisation d’une salle de bains peut propulser un vieux chalet dans le XXIe siècle !
Les ultimes étapes parachevant une rénovation sont souvent laissées de côté : l’ameublement tout comme la décoration de l’appartement ou du chalet remis à neuf demeurent généralement à la charge des propriétaires – ce qui n’est pas à proprement parler une mince affaire ! La plupart des projets de rénovation que gèrent les membres de l’équipe d’Alpine Property sont réalisés de bout en bout par des professionnels. Vous imaginez peut-être que cela augmente encore le coût, mais ce n’est pas le cas. Surtout si vous considérez tout le temps qu’il vous faudrait pour finir le travail. Mieux vaut profiter directement du produit fini !
Liz Ockelton de MAKE SPACE DESIGNS (www.makespacedesigns.com) a mené à bien plusieurs projets pour Alpine Property. Voici quelques-unes de ses réalisations.
1. Chalet Robri à Morzine. Situé dans l’un des secteurs les plus prisés à Morzine, il mérite largement d’être mis en valeur pour se présenter sous le meilleur jour possible.
2. Chalet La Roche à SAMOËNS : vendu par Denis Barbier d’Alpine Property. Rénovation effectuée par MSD avec création d’une chambre supplémentaire et quatre nouvelles salles de bains. La description du bien avant travaux est disponible ici. Quelques photos du chalet rénové sont présentées ci-dessous.
3. La Christiana à MORZINE : vendu par Lee Massey d’Alpine Property avant même d’apparaître sur notre site Web. Nouvel ameublement par MSD.
4. Ferme à BONNEVAUX : vendue par Claudia et Ed (chalet Bonnevaux). Préalablement habitable en l’état, cette ancienne ferme est désormais rénovée. Sa description initiale est disponible ici. Les photos ci-dessous donnent un aperçu des travaux de construction et de rénovation.
Voici quelques exemples de biens correspondant à nos meilleures ventes : chalets, maisons et appartements estimés à moins de 300 000 €, près des principales stations de ski des Portes du Soleil.
Commençons par une habitation à rénover : la maison La Cachette, 255 000 €, 6 chambres, dans la vallée de Châtel. Cliquez sur la photo pour de plus amples informations.
Poursuivons avec l’appartement Bayard, 219 600 €, 4 chambres, dans le centre de Saint-Jean-d’Aulps.
Et sans suivre d’ordre particulier, Chez Patou, également à Saint-Jean-d’Aulps, 275 000 €, 3 chambres, avec des possibilités d’agrandissement.
Ou encore, entre Les Gets et Praz-de-Lys, le chalet Les Côtes Derrière, 299 000 €, 4 chambres situé à seulement 8 minutes des pistes, mais dans un isolement total !
Et, pour finir, la maison Le Biot, 5 chambres, au Biot, proposée à 275 000 €.
