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Rapport sur le Marché Immobilier Alpin Hiver 2025/26 : Morzine & Vallée d’Aulps

La situation mondiale générale n’a pas radicalement changé depuis mon rapport d’été. Bien que la guerre en Ukraine se poursuive, son impact direct sur la vie quotidienne et le marché immobilier européen s’est stabilisé. De même, les changements géopolitiques à Gaza et le paysage politique américain créent une volatilité du marché moins immédiate que lors des cycles précédents.

Perspectives économiques : Marchés immobiliers français et britannique

Un véritable point positif pour le secteur immobilier des Alpes françaises est que l’inflation en France s’est stabilisée ; les prévisions se situent à 1 % pour 2025. Cela contraste avec le Royaume-Uni (4 %), où des coûts de la vie plus élevés et une livre sterling plus faible continuent d’influencer le pouvoir d’achat des acheteurs britanniques.

Un élément essentiel pour les investisseurs : les taux hypothécaires français sont désormais inférieurs à 4 %, ce qui est plus compétitif que les taux britanniques habituels. De plus, les restrictions de prêt françaises se sont légèrement assouplies, ce qui constitue un coup de pouce bienvenu pour ceux qui cherchent à financer une résidence secondaire à la montagne.

Tendances immobilières à Morzine : Forte demande et croissance des prix

À Morzine, les volumes de transactions restent suffisamment élevés pour fournir des données fiables. Selon les notaires et les indicateurs actuels du marché, les prix demandés pour les appartements à Morzine ont augmenté d’environ 28 % au cours de l’année écoulée, et de 12 % depuis le début de l’été.

Cette croissance n’a pas été linéaire. Bien que les prix aient semblé s’adoucir à la fin de la dernière saison hivernale, le marché s’est stabilisé au cours de l’été et s’est considérablement renforcé au cours de l’automne.

Conseils aux vendeurs : Les prix de vente réels sont souvent inférieurs aux prix demandés. Bien que les acheteurs fassent des offres réalistes et confiantes, nous conseillons aux vendeurs de prendre au sérieux les offres « inférieures au prix demandé ». Les propriétés dont le prix est trop optimiste commencent à « coller » sur le marché.

Le marché des chalets à Morzine et le segment du luxe

Le marché des chalets à Morzine raconte une histoire différente. Pour les chalets de milieu de gamme (environ 1 million d’euros), les prix demandés ont augmenté de 8 % cette année, mais les chiffres des notaires suggèrent une baisse des prix de vente réels.

Dans le segment du luxe (au-dessus de 1 million d’euros), la demande s’est légèrement affaiblie en 2025. Cela est probablement lié aux tendances mondiales en matière d’investissement ; le marché boursier atteignant des sommets historiques, les capitaux affluent actuellement vers les actions de l’IA plutôt que vers l’immobilier traditionnel. Cela nous rappelle que même les biens immobiliers alpins de premier ordre ne sont pas totalement à l’abri des tendances économiques générales. Si/quand la bulle de l’IA éclate, attendez-vous à ce que l’argent retourne à l’immobilier !

Vallée d’Aulps : Saint-Jean-d’Aulps et le « point idéal »

En descendant la Vallée d’Aulps, les perspectives restent très positives. La demande de chalets à Saint-Jean-d’Aulps de moins de 1 million d’euros est forte, avec un « point idéal » pour les acheteurs autour de 700 000 €. Les données indiquent une augmentation de la valeur de 30 % au cours de la dernière année.

Pour les appartements à Saint-Jean-d’Aulps, la plus forte demande concerne les logements pratiques « quatre saisons ». Les acheteurs privilégient :

Espace de rangement : Garages et grandes caves (casiers) pour les vélos.
Accessibilité toute l’année : Proximité des principaux itinéraires de ski-bus.
Fonctionnalité : Espace pour les séjours prolongés plutôt que pour les vacances d’une semaine.

Durabilité et évolution vers le « quatre saisons »

Cette évolution vers un mode de vie à l’année est liée à une question plus large qui a récemment été soulignée par la Cour des Comptes (l’autorité administrative d’audit de la France). Leurs rapports suggèrent que les administrations locales restent trop dépendantes du tourisme hivernal et doivent investir davantage dans les activités hors ski. Ce n’est pas nouveau, mais cela devient de plus en plus urgent.

Les finances de Morzine sont amorties par des dividendes substantiels de SERMA, la société exploitant les remontées mécaniques d’Avoriaz. Cela fournit un filet de sécurité précieux et pourrait bien masquer des problèmes plus systémiques à Morzine.

En revanche, Saint-Jean-d’Aulps ne dispose pas de ce coussin financier. Son domaine skiable, Le Roc d’Enfer, est soutenu directement par la commune, et sa durabilité à long terme semble fragile. C’est regrettable, car il reste l’un des domaines skiables les plus intéressants de la région, offrant un ski fantastique et généralement calme à moins de la moitié du prix d’Avoriaz. La meilleure façon d’aider est de continuer à y skier. En pratique, la plupart des propriétaires de La Grande Terche partagent déjà leur temps entre le Roc d’Enfer et des excursions à Ardent, Morzine ou Les Gets, de sorte que même si l’avenir du domaine skiable devient incertain, la demande immobilière locale semble inchangée. C’est peut-être pourquoi SERMA a montré peu d’intérêt à intervenir : après tout, si le Roc d’Enfer devait fermer, ses skieurs se rendraient simplement à Avoriaz à la place.

Perspectives pour 2026

Alors que nous entrons dans la saison hivernale 2025/26, le marché à Morzine, aux Gets et dans la Vallée d’Aulps reste fondamentalement solide.

Les appartements de milieu de gamme sont les plus performants.
Les chalets de Morzine nécessitent une tarification plus stratégique pour garantir une vente.
Le sentiment des acheteurs est soutenu par un désir de modes de vie à la montagne et d’amélioration des infrastructures locales.

Que vous soyez à la recherche d’un potentiel d’investissement ou d’un déménagement permanent à la montagne, il existe un choix de propriétés plus large que nous n’en avons vu depuis des années.

Ci-dessous, une photo du projet Clos Florine terminé à La Grande Turche (Saint-Jean-d’Aulps), tous les détails sont disponibles ici.

Appartement à vendre à Saint-Jean-d’Aulps

Rapport sur le marché immobilier Alpin – mai 2025

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Après le tourbillon des années Covid, le marché immobilier dans les stations de ski de la Haute-Savoie s’est stabilisé. L’excitation initiale de l’après-pandémie s’est estompée et nous sommes entrés dans une phase plus prudente. Comme toujours, de nombreux facteurs influencent le marché : l’inflation, les taux d’intérêt, la météo et l’incertitude mondiale générale.

L’incertitude diminue

Bien sûr, nous vivons tous avec l’incertitude liée à la politique mondiale. Trump continue à faire de son mieux pour déstabiliser la situation, mais de façon assez paradoxale, cela joue parfois en faveur de l’immobilier. Lorsque les marchés financiers vacillent, les capitaux sont souvent déplacés des actions vers la pierre. C’est exactement ce que nous avons observé récemment à Chamonix, où les ventes de biens de grande valeur ont connu un pic — un phénomène que nous avons déjà constaté à plusieurs reprises au fil des années. En réalité, l’intérêt général et le nombre de demandes ont fortement augmenté en avril, tant du côté des acheteurs francophones qu’anglophones.

Quant à la guerre en Ukraine, sommes-nous en train d’en voir la fin ? Impossible à dire, mais il semble que ce type de préoccupations géopolitiques pèse moins lourdement sur les acheteurs qu’il y a un an. Autre point positif : une certaine stabilité politique en France — toute relative, certes — mais le Parlement fonctionne, et c’est déjà ça.

Les taux d’intérêt baissent également

Les taux d’intérêt sont en baisse et les prévisions annoncent une poursuite de cette tendance. Cela rend les crédits immobiliers moins chers, un facteur qui stimule toujours l’appétit pour l’achat immobilier. L’inflation se calme également, ce qui réduit les inquiétudes liées à la capacité d’achat à moyen et long terme. Là aussi, cela joue en faveur du marché.

Une bonne saison de ski

Nous avons connu un bon hiver en termes d’enneigement, les conditions se sont bien maintenues tout au long de la saison. Cela dit, de nombreuses entreprises ont fermé une ou deux semaines plus tôt que d’habitude. Pâques tombant tard, beaucoup de réservations habituelles de fin de saison se sont orientées vers la côte plutôt que vers les Alpes. Au final, ce fut probablement une saison moyenne pour le secteur du ski, l’activité semblait plus intense en janvier, mais c’était probablement l’effet de la concentration du chiffre d’affaires habituel sur une saison plus courte.

Résidents permanents VS résidences secondaires

Vivre dans ces stations de ski devient de plus en plus difficile pour les résidents permanents, et la flambée des prix immobiliers et locatifs reste naturellement un sujet sensible. Chamonix a réagi fermement, la presse britannique allant jusqu’à évoquer une « interdiction des résidences secondaires ». C’est exagéré — il n’y a pas d’interdiction — mais les nouvelles règles d’urbanisme donnent désormais la priorité aux logements pour résidents permanents. Une évolution importante à suivre de près.

DPE

Il y a aussi la question du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), le système français de classification énergétique des logements. L’État a légiféré pour durcir les règles, mes les contraintes pratiques liées à la mise aux normes des copropriétés semblent avoir provoqué une certaine hésitation au niveau gouvernemental. Quoi qu’il en soit, c’est un aspect que les acheteurs doivent prendre de plus en plus en compte. Quelle est la note actuelle ? Peut-elle être améliorée ? Les réponses à ces questions auront un impact direct sur les estimations de valeur et les projets de rénovation à venir.

Évolution des prix

Nous disposons désormais depuis plusieurs années de données fiables et chiffrées sur l’évolution des prix de l’immobilier, ce qui tranche nettement avec la vision plus empirique sur laquelle nous devions nous appuyer par le passé. J’ai analysé ces données par secteur afin de faire ressortir les tendances marquantes, les opportunités à surveiller et les évolutions de la demande du côté des acquéreurs.

Vallée Verte Alpes du Léman – une région en plein essor

L’une des questions qu’on nous pose le plus souvent est : « Quelle est la région en devenir ? » Une excellente réponse serait la zone située entre Genève et le lac Léman. Cette région bénéficie de l’attractivité économique de Genève et de l’accès aux salaires suisses, tout en offrant encore un excellent rapport qualité-prix immobilier.

Prenons l’exemple de Lullin — un village pittoresque qui offre toutes les commodités : une excellente boulangerie, un boucher, une supérette, une pharmacie, une école primaire et même une jardinerie. Les prix de l’immobilier y ont augmenté régulièrement depuis 2020, mais seulement de 10 %, ce qui les rend encore très abordables, avec des prix moyens compris entre 2 324 € et 2 948 € /m² — soit moins de la moitié des prix constatés dans les stations de ski.

La raison principale ? C’est à un peu plus d’une heure de Genève. Donc un peu trop loin pour un trajet quotidien. En revanche, juste à côté, à Habère-Poche – qui se trouve à environ 50 minutes de Genève – les prix sont sensiblement plus élevés, entre 2 775 € et 3 519 € /m², soit 20 % de plus, et une hausse d’environ 25 % depuis 2020. Cela s’explique par ces 10 minutes gagnées sur le trajet.

Avec des plans concrets pour la future autoroute A412 reliant Thonon à Annemasse, le temps de trajet pourrait encore diminuer dans des villages comme celui-ci, rendant la région encore plus attractive pour les acheteurs. L’impact qu’une différence de 10 minutes de trajet peut avoir est déjà évident — et cette amélioration des infrastructures pourrait bien accentuer cette tendance.

Portes du Soleil

À Morzine, les prix des chalets ont fortement augmenté jusqu’en 2023, avant de se stabiliser. Depuis, ils ont repris une progression plus modérée, avec une hausse de 10 %, confirmant leur attrait à long terme. Les valeurs actuelles se situent entre 7 341 € et 9 325 € /m². Les appartements suivent une évolution similaire, avec une croissance annuelle constante de 10 % depuis 2023. Les prix se situent entre 6 638 € et 8 455 € /m².

Ce chalet à Montriond est un excellent exemple de ce qui est actuellement disponible.

Plus bas dans la vallée, St Jean d’Aulps, Le Biot et Seytroux ont connu des hausses de prix plus marquées jusqu’en 2023, en particulier pour les chalets. Les prix actuels se situent entre 4 281 € et 5 438 € /m². Depuis, ils se sont stabilisés, mais les prix des appartements continuent de progresser, notamment pour les biens plus petits et abordables comme ceux que l’on trouve à La Grande Terche, qui se vendent très bien. Les prix y sont compris entre 4 200 € et 4 800 € /m².

À Châtel, le marché des chalets haut de gamme a connu une croissance spectaculaire, avec des prix ayant doublé depuis 2020 – la majeure partie de cette hausse s’étant produite avant 2022. Les prix se sont maintenant stabilisés. En revanche, les appartements de taille moyenne (T4) ont été beaucoup moins volatils, n’augmentant que de 10% depuis 2020. Les prix actuels varient de 4 705 € à 5 998 € /m².

Grand Massif

À Samoëns, les appartements T4 ont connu une hausse de 20 % de leur valeur, avec des prix allant de 5 645 € à 7 183 € /m², une tendance qui se poursuit. Les chalets de gamme moyenne à Samoëns ont connu une hausse de 15 % depuis 2020, puis une baisse de 10 % après 2023. Ils se situent actuellement entre 5 580 – 7 091 € / m².

Aux Carroz, les prix des chalets ont augmenté de 35 % depuis 2020 et continuent de grimper, avec des prix moyens maintenant entre 4 708 € et 6 214 € /m². Les appartements T4 ici ont connu une augmentation de 25 %, bien que la croissance ralentisse quelque peu maintenant. Leurs prix se situent actuellement entre 4 521 € et 5 756 € /m². 4 521 € et 5 756 € /m².

Chamonix

Bien entendu, Chamonix reste l’une des zones les plus prisées des Alpes. Les appartements T4 dans le centre-ville ont augmenté de 40 % depuis 2020 avant de se stabiliser, avec des prix entre 7 327 € et 9 337 € /m².

Les chalets de taille moyenne se situent en moyenne entre 10 009 € et 12 743 € /m², après avoir augmenté de 50% ces dernières années. Les prix se sont légèrement adoucis depuis 2023 mais restent globalement stables. Dans les quartiers les plus prestigieux de Chamonix, il n’y a effectivement pas de plafond de prix — 12 000 €/m² et au-delà est courant pour le plus haut niveau de luxe.

Que vous cherchiez à acheter, vendre ou simplement comprendre le marché actuel, nous sommes là pour vous aider. Contactez-nous chez Alpine Property pour des conseils personnalisés.

Écoblanchiment ? Vivre avec des contradictions : gérer une agence immobilière dans les Alpes

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Depuis 25 ans, nous gérons Alpine Property, une agence immobilière dans les Alpes françaises du Nord. Actuellement, notre équipe compte 16 membres, tous résidant dans les domaines skiables que nous couvrons. Comme tant d’autres qui vivent ici, nous sommes venus pour les montagnes – leur beauté, l’environnement, le mode de vie en plein air. Pourtant, la réalité est que, par notre activité, nous encourageons les gens à parcourir des milliers de kilomètres pour goûter aux mêmes plaisirs. C’est une contradiction qu’il est plus facile d’ignorer.

Ces dernières années, nous avons reversé 1% de notre chiffre d’affaires à des associations environnementales. Nous l’avons fait par l’intermédiaire de 1% for the Planet. Cela représente près de 60 000 € à ce jour. C’est une contribution importante, mais je me demande souvent : est-ce vraiment la bonne chose à faire ? Ou est-ce juste du greenwashing ? Il semble que quoi que nous fassions, le simple fait de vivre dans cet environnement contribue à sa dégradation. Et dans notre cas, faciliter les voyages et le tourisme nous éloigne clairement d’une neutralité carbone.

Nos dons ne sont pas plafonnés et ne dépendent pas de nos bénéfices. Même dans les années difficiles, comme 2024/2025, nous continuons à donner. Les bénéfices de l’entreprise ne doivent pas toujours finir dans les poches des actionnaires. Mais malgré ces efforts, j’ai toujours eu du mal à accepter que mon travail contribue à dégrader l’environnement que j’aime.

Cette tension est un fil conducteur dans ma vie. J’ai étudié l’ingénierie des combustibles et de l’énergie au début des années 90, et bien que je me sois concentré sur les éoliennes, je n’ai pas pu échapper à la partie principale du cours qui portait sur le broyage et la combustion du charbon. Mon premier emploi était dans l’industrie pétrolière et gazière offshore. Déjà à l’époque, j’étais membre de Greenpeace. J’apprécie les efforts et les sacrifices de figures comme Swampy dans les années 90 et Just Stop Oil aujourd’hui (bien que j’aie lu qu’ils sont sur le point de disparaître). Je suis prêt à donner un peu d’argent pour soutenir ces causes, mais pas à aller en prison moi-même. Est-ce mal ? Après l’université, je suis devenu policier – un rôle lui aussi plein de contradictions, où il faut garder une vue d’ensemble malgré les agissements d’une minorité ou de ses collègues.

Lorsque je dirigeais une entreprise de vacances de VTT, je faisais la promotion d’une activité respectueuse de l’environnement, mais je dépendais des vols EasyJet pour amener les gens jusqu’à nous. Une fois de plus, les bonnes intentions se heurtaient aux réalités du tourisme.

Chez Alpine Property, nous avons toujours essayé d’être honnêtes au sujet de ces contradictions. Nous parlons ouvertement des coûts des voyages et du tourisme, et des dommages qu’ils peuvent causer. Mais nous soutenons aussi des initiatives locales comme Montagne Verte, qui oeuvre à réduire l’impact du tourisme localement. EcotriVelo qui fait le tour de Chamonix à vélo pour collecter les biodéchets et les transformer en compost, et Rêve d’abeilles qui sensibilise à l’importance de prendre soin de nos pollinisateurs (petite précision : ils nous offrent du miel en guise de remerciement).

Alors, que pouvons-nous faire de manière réaliste ? Donner de l’argent est une première étape. S’éduquer et sensibiliser les autres en est une autre. Mais l’action compte aussi : encourager les visiteurs à prendre le train plutôt que l’avion ; collaborer avec les propriétaires de résidences secondaires pour qu’ils s’impliquent activement dans la communauté ; inciter les stations et les offices de tourisme à faire de la durabilité une véritable priorité.

Ces mesures ne sont pas parfaites. Elles ne sont pas la réponse. Mais c’est notre réponse, pour l’instant. Et nous sommes déterminés à continuer d’évoluer.

Nous persévérerons. Il faut que davantage d’entreprises agissent. Un véritable changement ne se produira que lorsque de nombreuses entreprises, dans la vallée et au-delà, avanceront dans la même direction.

J’ai trois enfants, nés, élevés et éduqués ici. Leur avenir dépend de la santé de cet environnement, mais aussi de celle de nos communautés. Le surtourisme, le changement climatique et la vision à court terme menacent les deux.

Nous vivons avec des contradictions. Il n’y a pas de moyen simple de les résoudre. Mais agir, même de manière imparfaite, vaut toujours mieux que ne rien faire du tout.

Le printemps est là : comment le compost transforme les jardins de Chamonix – un coup de pelle à la fois

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Chez Alpine Property, nous sommes fiers de soutenir des initiatives qui ont un réel impact sur l’environnement dans lequel nous vivons et travaillons. Grâce à notre engagement auprès de 1% for the Planet, nous versons 1% de notre chiffre d’affaires à des causes environnementales – en contribuant à éduquer, sensibiliser et protéger notre territoire.

Au cours des trois dernières années, nous avons ainsi reversé plus de 54 000€ à des organisations locales, dont près de 7 000€ directement à Ecotrivélo. Ce soutien, accompagné de notre temps bénévole et de notre engagement local, permet à des initiatives comme Ecotrivélo de se développer et de continuer leur formidable travail dans la vallée de Chamonix.

Alors que la neige laisse place aux premières fleurs à Chamonix, c’est le moment idéal pour mettre les mains dans la terre – et de la meilleure façon qui soit. La saison du compost est arrivée, et grâce aux efforts passionnés d’Ecotrivélo, il n’a jamais été aussi facile d’enrichir son sol tout en soutenant une action locale et écologique.

Site du Bois du Bouchet avec ses box de compostage et son potager

Des déchets à la richesse : le parcours du compost à Chamonix

Depuis 2020, Ecotrivélo révolutionne discrètement la collecte des biodéchets dans la vallée – à vélo, s’il vous plaît ! Avec deux salariées à plein temps et plus de 30 adhérents professionnels, l’équipe a réussi à collecter pas moins de 79 tonnes de biodéchets en 2024. Autant de déchets qui n’ont pas fini à l’incinérateur – pour le plus grand bien de nos poumons !

Les déchets collectés sont transformés en compost riche et nourrissant sur plusieurs sites, le principal étant situé au Bois du Bouchet. Sur place, les bacs de compostage côtoient un potager expérimental, véritable laboratoire vivant où l’on teste toute la puissance du compost.

Combat géranium vs courges dans du compost mûr, qui va gagner ?

Cuvée 2024 : 20 tonnes d’or pour les jardins

Après plusieurs brassages complets, un suivi rigoureux et 9 à 12 mois d’affinage, le compost est analysé en laboratoire et devient prêt à l’emploi. Ce printemps, environ 20 tonnes de compost mûr sont disponibles ! Un véritable trésor pour nourrir la terre et améliorer durablement la qualité des sols.

Dan et Julie, ambassadeurs du compost aux Pélerins

Dan et Julie, installés aux Pélerins, sont de véritables ambassadeurs du compost. Sur leur terrain, ils hébergent cinq bacs Ecotrivélo et profitent pleinement des bienfaits du compost pour leur potager. Leur secret pour doubler leurs récoltes ? Utiliser du compost en abondance !

Pas de jardin ? Ce n’est pas un problème !

Le compost ne se limite pas aux potagers. Il peut enrichir tous les espaces verts : pelouses, massifs fleuris, jardinières de balcon… Dès qu’il y a de la terre et des végétaux, le compost peut faire toute la différence en améliorant la structure, en stimulant la vie microbienne et en apportant des nutriments essentiels.

Comment participer ?

Que vous soyez jardinier débutant ou confirmé, il existe plusieurs façons de soutenir Ecotrivélo et de bénéficier de leur compost :

Adhérer à Ecotrivélo : Devenez membre et soutenez les initiatives locales de compostage.
👉 Rejoindre via HelloAsso
Récupérer du compost :
Contactez 📧 ecotrivelo@gmail.com ou 📞 06 26 03 01 85 pour savoir où récupérer du compost selon vos besoins et votre localisation. Livraison à vélo possible !
Donner votre avis :
Que vous soyez utilisateur de compost ou non, aidez-nous à améliorer l’usage du compost dans la vallée en répondant à cette enquête avant le 25 mai 2025 :
👉 Répondre à l’enquête

Faisons pousser ensemble un avenir plus vert – un tas de compost à la fois.

Torrent de Boue à Saint-Jean-d’Aulps

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Non loin du lac Léman, au cœur du Chablais, se trouve le village de Saint-Jean-d’Aulps. Aujourd’hui, il est surtout connu pour sa proximité avec les stations de ski de Morzine et d’Avoriaz. Mais en 1966, une coulée de boue a dévalé la vallée, marquant durablement le paysage et ceux qui en ont été les témoins. Ce qui suit est un peu d’histoire, et un rappel pour ceux qui vivent dans les montagnes, que la nature a toujours le dernier mot.

Photo : Archives du Dauphiné Libéré – St Jean d’Aulps 1966

La zone bleue

Lorsque nous avons acheté notre maison à Saint-Jean-d’Aulps il y a 23 ans, le notaire nous a informés qu’elle se trouvait dans une « zone bleue », une zone à risque de catastrophes naturelles. À l’époque, je n’ai pas cherché à en savoir plus, car ma femme attendait notre premier enfant (Jacques est né le lendemain) et je me concentrais sur la finalisation de l’achat de notre nouvelle maison. J’ai d’abord supposé que le risque provenait des avalanches, la montagne surplombant notre maison s’élevant à 900 mètres. Avant la Première Guerre mondiale, le versant avait été défriché pour le pâturage, mais depuis lors, les fermiers avaient largement abandonné ces terres et le flanc de la colline s’était reboisé. Selon moi, les avalanches ne pouvaient pas se déclencher dans une forêt aussi dense.

Peu après avoir emménagé, notre voisin, M. Huneau, s’est présenté. Bien qu’il ne soit pas originaire de la région, il avait été directeur de l’école locale 20 ans auparavant, ce qui faisait de lui une personnalité connue dans la vallée. Il m’a demandé si j’étais au courant de l’inondation historique et m’a montré du doigt la rivière à 200 mètres en contrebas de notre maison. Il m’a expliqué qu’une coulée de boue s’était produite plus haut dans la vallée, avait descendu la rivière et bloqué le pont non loin de chez nous, formant un lac qui avait englouti une partie de notre terrain. Il était difficile de visualiser ce qu’il décrivait, je ne m’y suis donc pas attardé.

Photo : Archives du Dauphiné Libéré -Le Jourdil

La coulée de boue de 1966

Nous sommes aujourd’hui en 2025 et la catastrophe naturelle décrite par M. Huneau s’est produite au début du mois de mai 1966, il y a près de 59 ans. Au fil des ans, j’ai entendu des récits de cet incident de la part de plusieurs habitants de la région. Récemment, l’un d’entre eux a partagé une série de photographies prises à l’époque par le journal local, Le Dauphiné Libéré. Ils m’ont autorisé à en publier quelques-unes ici.

La cicatrice laissée par le premier glissement de terrain est visible lorsque vous skiez sur le circuit de Saint-Jean-d’Aulps. Elle se trouve sur la gauche lorsque vous passez devant le restaurant des Follys et est indiquée sur la carte IGN sous le nom de Le Covagny.

Les inondations en avril et mai ne sont pas rares. Les périodes humides combinées à la fonte des neiges peuvent provoquer de tels événements. Dans notre cas, la rivière a creusé une vallée encaissée, le terrain est rapidement gorgé d’eau, ce qui peut déclencher un glissement. En tant que guide de randonnée formé à la géologie de la région, plus j’en apprends, plus je m’inquiète. Une grande partie de la « roche-mère » locale présente un aspect stratifié, avec des couches de calcaire et de schiste susceptibles de glisser, à la manière des avalanches. C’est ce qu’on appelle le Flysch, un terme peu parlant sauf pour les géologues. Il y a également une abondance d’argile, déposée dans ces vallées lorsqu’elles ont été inondées et ont formé un lac à la fin de la dernière période glaciaire, il y a 20 000 ans. Ajoutez de l’eau et vous obtenez une combinaison instable.

Photo : Archives du Dauphiné Libéré – Les Mouilles

Lac de Vallon / Bellevaux

D’après ce que j’ai entendu et lu, le glissement de terrain s’est produit progressivement, avec une masse de boue et de limon descendant la rivière, balayant les petits ponts et les arbres sur son passage. Lorsqu’elle a atteint le grand pont du Jourdil, elle s’est bloquée, formant un lac de boue qui a remonté la vallée. Un événement similaire s’est produit 20 ans plus tôt (1943) de l’autre côté du Col des Follys, à seulement 4 km de là. Ce glissement de terrain a créé un nouveau lac, le lac de Vallon, qui existe encore aujourd’hui.

Dynamiter les Gorges des Tines

Les autorités locales craignaient que, si le pont du Jourdil venait à céder, le glissement ne continue à descendre la vallée jusqu’à la Dranse. Le prochain rétrécissement sur son parcours est la gorge que la rivière traverse au niveau du Tunnel des Tines. Apparemment, l’armée aurait été appelée pour étudier la possibilité de miner ce passage afin de faire sauter la gorge. L’étranglement par lequel passe la Dranse ne fait que quelques mètres de large et s’il venait à être bloqué, les dommages à Saint-Jean-d’Aulps seraient considérables.

Photo : Archives du Dauphiné Libéré – Le Jourdil

La nature gagne toujours

Cet incident nous rappelle que la gravité et les conditions météorologiques finissent par faire dévaler les montagnes, et que ceux qui y vivent risquent d’être les témoins de ce processus.

Si vous souhaitez connaître les risques auxquels votre bien immobilier français pourrait être exposé, vous pouvez consulter ce site web pratique.

https://www.georisques.gouv.fr

De nos jours, même lorsque vous cherchez une propriété en France sur internet, vous trouverez un lien vers ce site web pour vous avertir des risques. Lorsque j’indique mon adresse, les risques auxquels nous sommes confrontés sont les suivants : inondations, tremblements de terre, glissements de terrain et avalanches !

Le Covagny, site du glissement de terrain, est visible sur la carte IGN.
Le pont des Mouilles
Le pont du Jourdil

Que devez-vous savoir sur St Jean d’Aulps ?

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Altitude du village 810m
Population 1600
Distance de l’aéroport de Genève : 1h15
Train le plus proche : Thonon-les-Bains (30 min)
Ski : Portes du Soleil – 600km !

Tous les biens que nous avons en vente à St Jean d’Aulps

https://alpine-property.com/stjeandaulps

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https://alpine-property.com/st-jean-daulps/valuation

Le ski à St Jean d’Aulps

Pied des remontées mécaniques 945m
Sommet des remontées mécaniques 1725m

Le ski à St Jean d’Aulps se pratique à « La Grande Terche », également connue sous le nom d’Espace Roc d’Enfer. Ce domaine autonome offre 52 km de pistes et n’est pas relié par des pistes au reste des Portes du Soleil.

Le forfait des Portes du Soleil couvre le domaine skiable de St Jean d’Aulps. Il est également possible d’acheter un forfait local moins cher pour l’Espace Roc d’Enfer, mais ce forfait ne permet pas de skier dans le reste des Portes du Soleil.

Relier le domaine skiable au reste des Portes du Soleil

Au fil des ans, il a été envisagé de relier la région au domaine skiable du Mont Chery (Les Gets), ce qui serait assez facile à réaliser, mais ces projets n’ont pas abouti, principalement en raison de préoccupations environnementales. Malgré ce que vous pourriez entendre, ces problèmes signifient qu’il est peu probable que cela se réalise un jour. Actuellement, seuls les randonneurs à ski suffisamment aventureux font le trajet.

Les origines de St Jean d’Aulps

Un « Aulp » est un pâturage de montagne ou, en français moderne, un « alpage ». Le nom fait donc référence à St Jean des Alpages.

Les origines de St Jean d’Aulps remontent à l’époque médiévale. Le village s’est développé autour de l’Abbaye d’Aulps, un monastère cistercien fondé en 1094 par des moines de l’Abbaye d’Abondance toute proche. Cette abbaye était le siège économique et administratif de la vallée, et le village lui-même s’est développé autour d’elle pour soutenir l’abbaye et ses activités. À cette époque, le village de Morzine, aujourd’hui plus connu, n’existait guère.

19ème siècle

De l’époque de la Révolution française jusqu’aux guerres mondiales, la vallée était beaucoup plus active qu’elle ne l’est aujourd’hui. Malgré son isolement relatif par rapport au reste de la France, la population permanente était presque deux fois plus importante qu’aujourd’hui. Il s’agissait d’une société agricole qui pratiquait la transhumance, c’est-à-dire qu’elle montait le bétail dans les alpages en été et le redescendait dans les villages en hiver. Les chalets d’alpage disséminés dans les collines en témoignent encore aujourd’hui. De nos jours, ces chalets sont surtout utilisés pour des week-ends de détente, mais de nombreux chalets en ruine restent cachés dans les forêts, racontant l’histoire du XIXe siècle.

Ce mode de vie a commencé à décliner pendant la Première Guerre mondiale. Les hommes ont été appelés à combattre sur le front voisin, et les familles restées sur place ont lutté pour maintenir ce mode de vie difficile. Les ravages de la guerre sur la population locale sont clairement visibles sur les monuments aux morts de chaque village.

L’Abbaye d’Aulps

L’influence de l’abbaye a commencé à décliner après le XVIe siècle et s’est complètement éteinte après la Révolution française de 1789. Comme beaucoup d’autres symboles et édifices religieux en France, l’abbaye fut abandonnée et laissée à l’état de ruine. Selon le folklore local, les villageois de l’époque sont allés jusqu’à utiliser des explosifs pour briser les murs de l’abbaye et réutiliser la pierre pour construire une deuxième église dans le village. Aujourd’hui, des vestiges de la structure subsistent et constituent une partie importante du patrimoine historique du village. La ruine, à la fois saisissante et mystérieuse, présente encore des éléments de l’architecture d’origine, notamment la façade de l’église et les bâtiments environnants. Le site a été partiellement restauré et est ouvert aux visiteurs, offrant un aperçu de sa riche histoire médiévale. https://en.abbayedaulps.fr/

St Jean d’Aulps aujourd’hui

C’est ici que j’utiliserais des mots comme « charmant », « authentique » et « niché », mais si vous prenez le temps de regarder les images ou la vidéo, ces qualités s’imposent d’elles-mêmes. Aujourd’hui, Saint-Jean-d’Aulps est un village prospère avec une communauté présente toute l’année. Lorsque j’ai emménagé ici il y a 23 ans, le village était considéré comme le deuxième meilleur choix après Morzine, un endroit plus abordable pour ceux qui travaillaient à Morzine. Aujourd’hui, le village est apprécié pour son espace, sa tranquillité et sa vie animée tout au long de l’année, des qualités de plus en plus rares dans les villages plus connus de Morzine et Les Gets.

Le dernier recensement a dénombré 1 600 habitants, soit une croissance de près de 30 % depuis 2015 et de 60 % depuis 2000.

Écoles à St Jean d’Aulps

Il y a 3 écoles à St Jean d’Aulps.

Collège Henri-Corbet compte 430 élèves et dessert un secteur couvrant 11 communes, allant de La Forclaz au nord aux Gets au sud. Il scolarise les enfants de la région de 11/12 ans à 15/16 ans (6ème, 5ème, 4ème, 3ème).
École primaire pour les enfants âgés de 6/7 à 10/11 ans (CP, CE1, CE2, CM1, CM2)
École maternelle pour les enfants de 3/4 à 5/6 ans (PS, MC, GS)

Au-delà de 16 ans, la scolarité se poursuit à Thonon ou à Évian-les-Bains. Des internats permettent aux élèves de rester la semaine à l’école, évitant ainsi les 30 minutes de trajet dans la vallée.

Commodités dans le village.

Il y a une mairie, un bureau de poste, un petit supermarché dans le centre ville, 2 bars, 3 restaurants, 2 boulangeries, un camping, ainsi qu’un grand supermarché entre le village et Morzine qui dessert toute la vallée.

Aménagements du domaine skiable (La Grande Terche)

32 pistes, 2 noires, 12 rouges, 11 bleues, 7 vertes. 16 remontées mécaniques, un circuit populaire de 20 km. Probablement la meilleure zone pour débutants de toutes les Portes du Soleil, très populaire auprès des familles avec des enfants qui apprennent et auprès des personnes qui essaient d’économiser quelques euros. Au niveau du parking, vous trouverez une supérette, plusieurs bars et restaurants, dont la plupart ferment en dehors des deux périodes de vacances.

Villages environnants

Le Biot, 820m, à 5 min de St Jean d’Aulps et face au village de Seytroux. Autre village en pleine expansion, il possède sa propre mairie et compte, en 2021, une population de 639 habitants. Il a sa propre école primaire et maternelle, un bar-restaurant, une boulangerie et une épicerie fine.

Seytroux, 850m, également à 5 min en voiture, population 532, il y a une mairie, une école primaire et maternelle et un restaurant.

La Baume, 733 m, 10 minutes plus loin, 321 habitants et sa propre mairie. Vous trouverez une excellente histoire du village sur la page wikipedia https://fr.wikipedia.org/wiki/La_Baume.

Essert La Pierre, 937m, situé entre St Jean d’Aulps et Morzine, fait partie de la commune de St Jean d’Aulps tout en étant un hameau à part entière.

Événements à St Jean d’Aulps

L’Emmontagnée (de la Ferme du Mont Caly), qui a lieu vers la fin du mois de mai (en fonction de la météo), permet à chacun d’accompagner le bétail jusqu’à la colline pour l’été.

Fête du village, premier dimanche d’août – alias Vougha Shi No (fête chez nous en patois)

Fête médiévale à l’Abbaye, le 3e dimanche d’août.

Foire d’Automne et foire aux vins, vers la fin du mois d’octobre.

Marché de Noël, week-end de la mi-décembre

Prendre le train de Thonon à destination de l’aéroport de Genève

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Le Léman Express est en service depuis 2019, et c’est incroyable : c’est le premier RER qui traverse une frontière en Europe. Il peut être très utile pour le transport entre l’aéroport de Genève et les domaines skiables de Haute-Savoie.

Ce petit guide concerne l’utilisation du train pour accéder à l’aéroport de Genève depuis la Vallée d’Aulps (Morzine, St Jean d’Aulps, Le Biot, Seytroux etc). Cela dit, le Léman Express peut être tout aussi utile pour les habitants de Samoens, Les Carroz, Les Gets, St Gervais et Chamonix.

Dans le passé, les habitants de ces vallées pouvaient laisser une voiture au parking de l’aéroport (30 € par jour), demander à un ami ou un proche de les déposer (un aller-retour de 3 heures depuis Morzine – en supposant qu’il n’y ait pas de trafic) ou utiliser un transfert partagé (50 € par trajet, disponible uniquement en saison). L’option de conduire est devenue de plus en plus difficile au fil des ans, en raison de l’augmentation du trafic autour de Genève. Il vaut mieux éviter Genève pendant les heures de travail et l’autoroute ajoute jusqu’à 30 minutes pour passer la frontière le matin, et souvent 1 heure le soir.

Nous avons maintenant la possibilité de prendre un train à Thonon. Cela fonctionne bien. Il y a une demi-heure de route jusqu’à Thonon et il y a rarement des retards dus à la circulation. Le train est fiable et met 1h10 pour arriver à l’aéroport. Normalement, vous ne devez changer qu’une seule fois à la gare centrale de Genève.

Le plus simple est de réserver un billet en utilisant le service ferroviaire suisse via leur site web https://www.sbb.ch/ ou mieux, leur application appelée SBB Mobile. Les applications ferroviaires françaises ne fonctionnent pas pour ce trajet. Probablement en raison de la question transfrontalière. Le coût est de 14CHF (15€).

Les trains circulent toutes les 30 minutes pendant les périodes d’affluence du matin et du soir (et ils sont très fréquentés), et toutes les heures sinon.

Ils commencent à 5h30 et circulent toutes les demi-heures 6h, 6h30, 7, 7h30, 8, 8h30

puis toutes les heures 9h30, 10h30, 11h10, 11h41, 12h30, 13h30, 14h30, 15h30,

puis toutes les demi-heures 16h30, 17h, 17h30, 18h, 18h30,

Puis 19h, 20h30, 22h

Une carte interactive est disponible ici. Vous pouvez voir sur cette carte que ce train est également utile pour les transferts vers Samoens, Les Carroz et Les Gets via la gare de Cluses, et vers Chamonix en utilisant le terminus de St Gervais/Le Fayet. A partir de St Gervais, vous avez d’autres trains pour Chamonix ou une télécabine pour St Gervais même.

https://www.lemanexpress.ch/fr/sevader/carte-interactive

Le tout nouveau et très astucieux Léman Express

La voie est indiquée ici, vous devez changer à « Genève ».

Bus

Je suis au regret de vous dire qu’actuellement, le système de bus n’est pas aussi facile à utiliser que celui des trains. Il y a 5 bus par jour qui circulent dans la vallée. Certains coïncident avec les trains, d’autres non. Vous pourriez avoir de la chance. Lorsque j’ai écrit ce blog, j’ai consulté le(s) site(s) Internet des bus.

https://www.sat-leman.com/lignes%20regulieres/ligne-91-thonon-morzine.aspx

https://www.laregionvoustransporte.fr/lignes/y91-thonon-les-bains-morzine-les-gets

Le premier site a l’air de dater d’il y a 20 ans. Les horaires en format PDF sont difficiles à comprendre et ne correspondent pas aux réservations en ligne. Ce n’est pas suffisant et tant qu’ils n’y auront pas remédié, ils resteront pratiquement vides. C’est vraiment dommage.

Il s’agit du site de réservation en ligne, je pense que je commencerais par là en croisant les doigts.

https://www.oura.com/xbi/boutique

Parking

Le parking à Thonon à la Place des Arts est de 8€ /jour.

https://www.transdevpark.com/parkings_et_voiries/thonon_les_bains/des_arts

Parking Gare de Thonon-les-Bains – EFFIA 18,90€ / jour

Parking à l’aéroport de Genève

Au moment où j’écris ces lignes (octobre 2024), des travaux de rénovation sont en cours dans les principaux parkings de l’aéroport, et les places sont encore plus limitées que d’habitude !

https://www.gva.ch/en/Site/Passagers/Acces-Transports/Parkings/Parkings-aeroport

P1
1 jour = 38 CHF
4 jours = 128 CHF
1 semaine = 197 CHF

P51 / 26
1 jour = 30 CHF
4 jours = 81 CHF
1 semaine = 132 CHF

Ecotrivelo à Chamonix

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Everyone at Alpine Property is passionate about the environment that surrounds us. That is why we live in the Alps! We are all aware that we mostly “take” from our surroundings, giving back is harder to do. That’s why we’re involved in initiatives like 1% for the Planet. It allows us to make a real financial contribution to environmental efforts. One of the local initiatives we proudly support is Ecotrivelo, a non-profit making a real difference locally in the Chamonix Valley.

Transformer les déchets en valeur

La mission d’Ecotrivelo est simple : transformer les déchets organiques en compost de qualité. C’est incroyable quand on y pense : ils prennent quelque chose dont personne ne veut (les déchets alimentaires) et le transforment en une ressource qui nous aide à produire plus de nourriture. En 2023, ils ont collecté 65 tonnes de biodéchets (déchets organiques) auprès d’entreprises locales telles que des restaurants et des cafés. Ils les ont transformés en 15 tonnes de compost riche, utilisé pour nourrir les jardins et les fermes de la région. Leur processus est non seulement respectueux de l’environnement, mais aussi centré sur la communauté.

Collecte durable des déchets

L’une des particularités d’Ecotrivelo est sa méthode de collecte des déchets. Au lieu d’utiliser des camions, ils collectent les déchets à vélo, ce qui leur permet d’avoir un bilan carbone neutre. Cela permet de réduire les émissions et de donner l’exemple d’un mode de vie durable. Leur approche simple a un impact important sur la gestion locale des déchets, montrant que les solutions à faible technicité peuvent être très efficaces.

Aider les entreprises à composter elles-mêmes

Ecotrivelo ne se contente pas de collecter les déchets ; elle aide également les entreprises locales à gérer leurs déchets sur place. Elle travaille avec des hôtels, des restaurants et d’autres établissements pour mettre en place des systèmes de compostage afin qu’ils puissent traiter leurs propres déchets. Cela permet de réduire les besoins en transport de déchets et de diminuer les émissions de carbone. Ecotrivelo forme également les entreprises à la gestion de ces systèmes de compostage, garantissant ainsi leur efficacité à long terme.

Éducation et participation communautaire

A big part of Ecotrivelo’s work is educating the community. They run workshops and sessions to teach people about the importance of composting and waste reduction. In 2023, they held 12 educational sessions, helping to spread the message about the environmental benefits of composting. From schoolchildren to business owners, they reach a wide range of people.

Un système en boucle fermée

Le compost produit par Ecotrivelo est utilisé localement. Cela crée un système en boucle fermée : les déchets organiques sont collectés, transformés en compost, puis utilisés dans les jardins et les fermes de la région. L’un de leurs projets phares en 2023 a été la création d’un jardin au Bois du Bouchet, où leur compost permet de faire pousser des citrouilles, des pommes de terre et des poireaux…

En soutenant Ecotrivelo, Alpine Property contribue à un projet qui réduit les déchets, promeut la durabilité et fait une réelle différence dans notre communauté. Ecotrivelo est un excellent exemple de la façon dont les efforts locaux peuvent avoir un impact important sur l’environnement.

Loi Anti-Gaspillage pour une Économie Circulaire (AGEC)

In France, recycling food waste has become mandatory under certain conditions. This is primarily driven by the Loi Anti-Gaspillage pour une Économie Circulaire (AGEC), which was passed in 2020, this includes provisions regarding the management of food waste.

Les points clés sont les suivants :

Mandatory Source Separation for Biodéchets (food waste): The AGEC law mandates that all producers of significant amounts of organic waste (biodéchets), including businesses like restaurants, hotels, and supermarkets, must separate and recycle their organic waste. This applies to establishments that generate more than 10 tons of organic waste annually. The goal is to divert organic waste from incineration or landfills, which contributes to greenhouse gas emissions. Here it seems that the 10 tons is creating a get out clause for smaller businesses. However, I suppose we have to start somewhere.

Expansion to all households by 2024: By January 1, 2024, the law mandates that all households must have access to a solution for the separation and recycling of their food waste. This means local governments are required to provide systems for the collection or recycling of organic waste, such as through composting or other methods. I know this is happening in some places, but definitely not everywhere!

Support for Local Composting Initiatives: The law encourages the development of local composting solutions, like compost bins, communal composting sites, or collaborations with local businesses and farms to process organic waste. This is where Ecotrivelo comes in.

Rapport d’avril 2024 sur le marché de l’immobilier Alpin

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Nous sommes en avril, à la fin de la saison d’hiver 23/24 ; il neige et les prévisions pour les prochaines semaines annoncent des températures à un chiffre. Quel contraste avec la saison hivernale écoulée ! On s’en souviendra comme ayant été plus chaude et plus humide que la moyenne historique. Pendant la majeure partie de la saison, la quantité de neige au-dessus de 1500 m était normale. Ainsi, à Avoriaz/Flaine, les conditions étaient généralement très bonnes. Et les domaines skiables autour de Chamonix ont eu plus de neige que d’habitude. En revanche, les conditions de ski dans les villages étaient plus difficiles. Les personnes qui gèrent des entreprises dans cette région s’inquiètent du temps qu’il fait, tout comme les agriculteurs. Nous craignons que les vacanciers soient déçus. Nous avons interrogé de nombreuses personnes, et je sais que d’autres l’ont fait aussi, et les retours en face à face ont été globalement positifs. Cela contraste avec les quelques personnes qui trollent sur les réseaux sociaux, mais je suppose que c’est ce à quoi il faut s’attendre sur les réseaux sociaux, n’est-ce pas ?

Nous avons interrogé plusieurs personnes souhaitant acheter dans la région, pour savoir pourquoi elles achetaient, si elles n’étaient pas préoccupées par le « changement climatique ». La réponse est toujours la même : la garantie de pouvoir skier n’est pas le principal facteur d’achat. Il y a tant d’autres façons de profiter de ces montagnes.

Je parle des conditions, car elles influencent toujours l’intérêt que nous observons pour les résidences secondaires. Dans l’ensemble, cette saison a été à l’image de la précédente (22/23), se situant dans la moyenne des années précédant la pandémie. Cet équilibre s’est vérifié tant du côté des acheteurs que des vendeurs. L’année dernière, le marché a connu un ralentissement dû aux difficultés d’accès aux prêts hypothécaires. Heureusement, ce problème s’est atténué depuis, et les taux sont descendus en-dessous de 4 % pour certains acheteurs. Pour ceux qui déménagent de l’étranger, il existe des options hypothécaires permettant de se prémunir contre d’éventuelles baisses de taux, telles que les prêts hypothécaires à taux variable ou sans pénalité de remboursement anticipé. Pour étudier ces produits, il peut s’avérer utile de consulter un courtier plutôt que de s’en remettre uniquement aux banques traditionnelles.

Ceci dit, le marché de l’immobilier dans les domaines skiables a été alimenté par des personnes qui n’ont pas vraiment besoin d’un prêt hypothécaire pour acheter le bien qu’elles désirent. Les acheteurs de la région investissent leur argent dans l’immobilier, qui est un « actif » sûr. L’inconvénient est que l’immobilier devient inaccessible pour les habitants de la région. Cette situation contraste avec le reste de la France où la plupart des gens ont besoin d’un prêt hypothécaire pour acheter leur maison. Cette difficulté à obtenir un prêt a entraîné une baisse des prix dans une grande partie du reste de la France, ce qui, à terme, devrait faciliter l’accès à la propriété. En général, au cours de l’année écoulée, les prix ont baissé de 10 % en France. Les ventes ont baissé de 30 %, ce qui pose problème si vous êtes agent immobilier. De nombreuses agences ferment leurs portes. La région PACA (donc Nice) a échappé à cette tendance, tout comme nous en Haute Savoie.

J’ai jeté un coup d’œil aux tendances des prix dans les domaines skiables que nous couvrons. Nous avons désormais accès à TOUTES les données relatives aux ventes en France et à des données en temps réel concernant les biens à vendre. En général, au cours des deux dernières années, nous avons constaté des hausses de prix allant jusqu’à 30 %, avec une moyenne de 18 %.

* Je ne pense pas que nous ayons suffisamment de données pour nous y fier

** Idem pour Les Carroz, en raison d’un problème avec l’Insee et le Code Postal dans cette zone

Dans les précédents rapports de marché, j’ai souligné à quel point nous apprécions nos montagnes, ainsi que notre engagement en faveur du transport durable et notre position prudente face à une croissance effrénée. Bien que nous nous sentions souvent impuissants à faire changer les choses et que nous pointions du doigt les gouvernements locaux et centraux, nous avons pris des mesures concrètes ces dernières années. Nous avons aligné nos actions sur nos valeurs en rejoignant 1% for the Planet, allouant 1% de notre chiffre d’affaires (et pas seulement les bénéfices) à des organisations environnementales locales agréées. Même en période de vaches maigres, nous maintiendrons cet engagement. Rien qu’au cours des 18 derniers mois, nous avons versé plus de 40 000 euros à ces causes. Montagne Verte, un groupe basé aux Portes du Soleil, a été l’un des principaux bénéficiaires, menant des initiatives pour atténuer notre impact environnemental local. Je vous encourage vivement à en apprendre davantage sur leur travail. En outre, nous sommes fiers de soutenir l’Association un Rêve d’Abeilles, qui sensibilise les écoles et les organisations de jeunesse au rôle vital des pollinisateurs, ainsi que Ecotrivelo et Inspire, toutes deux basées à Chamonix. Vous trouverez plus d’informations à ce sujet ici. https://blog.alpine-property.com/2024/04/04/one-percent-for-the-planet/?lang=fr

St Jean d’Aulps figure dans l’une des catégories à la croissance la plus rapide dans mon analyse. La vidéo ci-dessous vous montre pourquoi.

La vallée de Chamonix a connu une croissance forte et soutenue ces dernières années. Jetez un oeil à cette propriété à Vallorcine.

Rapports précédents

November 2023 – https://blog.alpine-property.com/2023/11/07/rapport-sur-le-marche-immobilier-novembre-2023/?lang=fr

Juin 2023 – https://blog.alpine-property.com/2023/06/27/rapport-sur-le-marche-immobilier-alpin-juin-2023/?lang=fr

1% for the Planet

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Total des dons d’Alpine Property jusqu’à présent 41940 €

Nous reversons 1 % de notre chiffre d’affaires à des groupes locaux qui œuvrent en faveur de l’environnement local. Il s’agit de 1 % de tout, pas seulement des bénéfices. Nous versons cette somme même si nous enregistrons des pertes. Ainsi, si vous collaborez avec nous, 1 % de la commission que nous vous facturons est reversé à des organisations locales œuvrant en faveur de l’environnement.

Ces dons sont vérifiés par l’organisation française 1% for the Planet. Nous avons commencé en 2022 et notre première année vient d’être auditée.

Dons en 2022

Montagne Verte	12 100
Association un Rêve d’Abeilles	7 600
Ecotrivelo	3 100
Inspirer	640
1% pour la planète	1 200
Total	24 640

Première tranche de dons 2023, il y en aura d’autres

Montagne Verte	8 500
Association un Rêve d’Abeilles	5 400
Ecotrivelo	2 200
1% pour la planète	1 200
Total	17 300

Jusqu’à présent, nous avons soutenu 5 organisations.

Montagne Verte

Montagne Verte est une association à but non lucratif, d’intérêt général, avec une mission simple: développer des solutions pour que la région réduise son impact environnemental. Elle imagine une vallée où les montagnes, les habitants et la biodiversité prospèrent. Une communauté unie qui construit un avenir neutre en carbone et durable pour tous. Ils visent à informer, inspirer, encourager et intégrer la communauté ; éduquer et soutenir les entreprises pour qu’elles deviennent plus durables. La montagne est notre terrain de jeu, notre lieu de vie et notre raison de vivre. Ils aident les gens à agir pour la respecter et la préserver.

Pour plus d’informations sur leur travail, consultez:

https://montagneverte.org/nos-actions/

Travailler avec les maires locaux afin d’encourager les politiques écologiques pour l’avenir, notamment l’organisation d’un voyage éducatif à Zermatt.

Gérer une boutique locale de seconde main
Chercher à améliorer l’infrastructure cycliste
Gérer le programme de collecte des biodéchets
Militer pour l’amélioration des liaisons ferroviaires vers les Alpes
Aider les entreprises locales et les habitants à réduire leur empreinte carbone
Encourager les entreprises locales à accorder des réductions aux personnes qui arrivent en train avec le pass Alpin Express
Organiser chaque semaine des paniers alimentaires avec des produits locaux

Association un Rêve d’Abeilles

Un Rêve d’Abeilles se consacre à la protection des pollinisateurs (et pas seulement des abeilles!). Elle mène des actions éducatives auprès des écoles, des MJC et d’autres associations à but non lucratif. Grâce à leurs projets, ils créent de nouveaux espaces de vie pour les abeilles tout en sensibilisant ces différents publics.

Ils organisent des événements intergénérationnels qui s’adressent à des personnes d’horizons divers, offrant ainsi aux abeilles la possibilité de s’épanouir dans de nouveaux environnements. En outre, ils créent des ruchers (hôtels pour abeilles) qui servent de refuge aux abeilles domestiques et permettent aux visiteurs de découvrir à la fois les abeilles domestiques et les abeilles sauvages. Ces lieux servent non seulement d’espaces pédagogiques avec des ruches alternatives et hôtels pour abeilles sauvages, mais aussi de lieux de sensibilisation grâce aux panneaux explicatifs sur les pratiques quotidiennes pour soutenir l’ensemble des pollinisateurs.

En outre, leurs actions s’étendent à la renaturalisation de zones spécifiques, favorisant des conditions propices à l’épanouissement des pollinisateurs sauvages. Il s’agit notamment d’actions de déplacement de nids de guêpes, de bourdons et d’abeilles, contribuant ainsi à la préservation et à la santé des populations de pollinisateurs.

Rapport 2023 disponible ici

Ecotrivelo

Ecotrivelo est une association qui collecte les biodéchets de diverses entreprises de la vallée de Chamonix, notamment des restaurants, des hôtels, des bars et des cantines. Les déchets collectés sont compostés localement et ils réduisent leur impact sur l’environnement en effectuant les tournées à vélo. Depuis 2020, Ecotrivelo a collecté et traité avec succès 153 tonnes de biodéchets.

Une fois collectées, les matières organiques sont entreposées dans des composteurs en bois dans la vallée. Pour améliorer le processus de compostage, elles sont mélangées avec de la matière sèche provenant d’entreprises locales, telles que la Scierie Revilliod et l’atelier Rabbit on the Roof. Il est essentiel de maintenir un bon équilibre entre la matière sèche et la matière organique (50/50). Les composteurs sont régulièrement brassés et contrôlés plusieurs fois par semaine afin de garantir des conditions optimales.

Lorsqu’ils sont pleins, les composteurs sont vidés pour créer des andains ou des buttes, permettant ainsi au compost de reposer. Au bout de six mois, les andains sont retournés pour les oxygéner. Cette gestion quotidienne méticuleuse garantit la bonne qualité et l’équilibre du compost.

Plus d’informations sur leur site web

https://www.ecotrivelo.fr/

Inspirer

Créée en 1996, Inspire est une association qui oeuvre pour l’amélioration de la qualité de l’air dans la région du Mont-Blanc et pour la protection de l’environnement, de la santé et du climat. Des actions sont régulièrement mises en place pour s’assurer que les préoccupations des citoyens locaux sont entendues par les autorités. En outre, ils s’engagent activement dans de vastes campagnes de sensibilisation du public et contribuent à l’élaboration de propositions présentées aux élus et décideurs. Leur engagement s’étend à la promotion d’un environnement durable et plus sain pour la communauté.

En 2023, Inspire a fait des propositions pour le transfert de marchandises sur le train auprès des élus, des décideurs et des acteurs économiques, dans les médias locaux et nationaux:

Un dimanche en politique/ France 3 Alpes
La Terre au Carré / France Info
Radio Mont- Blanc
Le Messenger

Ils ont également suivi l’évolution des négociations de la nouvelle Directive européenne sur la qualité de l’air. Et ils ont œuvré au suivi de l’application du Plan de Protection de l’Atmosphère de la Vallée de l’Arve, PPA CL’AIR, et ont présenté les progrès aux associations locales.

En outre, Inspire a organisé:

Des ateliers sur l’éco-mobilité pour les lycéens de Passy et de Cluses.
Une conférence sur l’éco-guide de l’automobile à Fillinges.
Une présentation du nouveau réseau de bus à Chamonix.

Plus d’informations ici – https://inspire74.com/

1% for the Planet

1% for the Planet” est un mouvement mondial qui encourage les entreprises et les particuliers à consacrer au moins 1 % de leur chiffre d’affaires ou de leurs revenus annuels à des causes environnementales. L’initiative a été créée en 2002 par Yvon Chouinard, le fondateur de l’entreprise de vêtements de plein air Patagonia.

Les entreprises qui rejoignent “1% for the Planet” s’engagent à reverser 1 % de leur chiffre d’affaires annuel à des associations environnementales à but non lucratif agréées. L’objectif est d’encourager les entreprises à assumer la responsabilité de leur impact environnemental et à contribuer à la protection et à la préservation de la planète. Les fonds collectés dans le cadre de cette initiative servent à financer divers projets environnementaux, notamment des efforts de conservation, l’atténuation du changement climatique et la protection de la biodiversité.

Comme vous pouvez le constater, nous donnons une « cotisation » annuelle de 1200 € ; nous souhaitons éviter de donner de l’argent pour financer « l’administration ». Le rapport annuel de 1% for the Planet France détaille en 23 pages ce qu’ils font à ce sujet et est disponible ici.

En bref :

1% for the Planet France supervise 10 millions d’euros de dons à des projets environnementaux, etc.
Son chiffre d’affaires est de 2,25 millions, dont environ 700 000 euros proviennent de cotisations comme les nôtres.
79 % de l’argent qu’ils reçoivent est distribué à des projets environnementaux.
17 % sont consacrés au fonctionnement de l’organisation.
Cela représente 4 % de frais de fonctionnement si l’on se base sur les 10 millions d’euros qu’ils contrôlent au total.
Il y a 1000 entreprises en France qui font comme nous.
Il y en a plus de 5000 dans le monde ; la France est le deuxième membre le plus important après les États-Unis.
Depuis sa création en 2002, 1% for the Planet a versé plus de 585 millions de dollars à des organisations environnementales.
Depuis sa création en 2002, 1% for the Planet a versé plus de 585 millions de dollars à des organisations environnementales.