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Rapport d’avril 2024 sur le marché de l’immobilier Alpin 

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Nous sommes en avril, à la fin de la saison d’hiver 23/24 ; il neige et les prévisions pour les prochaines semaines annoncent des températures à un chiffre. Quel contraste avec la saison hivernale écoulée ! On s’en souviendra comme ayant été plus chaude et plus humide que la moyenne historique. Pendant la majeure partie de la saison, la quantité de neige au-dessus de 1500 m était normale. Ainsi, à Avoriaz/Flaine, les conditions étaient généralement très bonnes. Et les domaines skiables autour de Chamonix ont eu plus de neige que d’habitude. En revanche, les conditions de ski dans les villages étaient plus difficiles. Les personnes qui gèrent des entreprises dans cette région s’inquiètent du temps qu’il fait, tout comme les agriculteurs. Nous craignons que les vacanciers soient déçus. Nous avons interrogé de nombreuses personnes, et je sais que d’autres l’ont fait aussi, et les retours en face à face ont été globalement positifs. Cela contraste avec les quelques personnes qui trollent sur les réseaux sociaux, mais je suppose que c’est ce à quoi il faut s’attendre sur les réseaux sociaux, n’est-ce pas ?

Nous avons interrogé plusieurs personnes souhaitant acheter dans la région, pour savoir pourquoi elles achetaient, si elles n’étaient pas préoccupées par le « changement climatique ». La réponse est toujours la même : la garantie de pouvoir skier n’est pas le principal facteur d’achat. Il y a tant d’autres façons de profiter de ces montagnes.

Je parle des conditions, car elles influencent toujours l’intérêt que nous observons pour les résidences secondaires. Dans l’ensemble, cette saison a été à l’image de la précédente (22/23), se situant dans la moyenne des années précédant la pandémie. Cet équilibre s’est vérifié tant du côté des acheteurs que des vendeurs. L’année dernière, le marché a connu un ralentissement dû aux difficultés d’accès aux prêts hypothécaires. Heureusement, ce problème s’est atténué depuis, et les taux sont descendus en-dessous de 4 % pour certains acheteurs. Pour ceux qui déménagent de l’étranger, il existe des options hypothécaires permettant de se prémunir contre d’éventuelles baisses de taux, telles que les prêts hypothécaires à taux variable ou sans pénalité de remboursement anticipé. Pour étudier ces produits, il peut s’avérer utile de consulter un courtier plutôt que de s’en remettre uniquement aux banques traditionnelles.

Ceci dit, le marché de l’immobilier dans les domaines skiables a été alimenté par des personnes qui n’ont pas vraiment besoin d’un prêt hypothécaire pour acheter le bien qu’elles désirent. Les acheteurs de la région investissent leur argent dans l’immobilier, qui est un « actif » sûr. L’inconvénient est que l’immobilier devient inaccessible pour les habitants de la région. Cette situation contraste avec le reste de la France où la plupart des gens ont besoin d’un prêt hypothécaire pour acheter leur maison. Cette difficulté à obtenir un prêt a entraîné une baisse des prix dans une grande partie du reste de la France, ce qui, à terme, devrait faciliter l’accès à la propriété. En général, au cours de l’année écoulée, les prix ont baissé de 10 % en France. Les ventes ont baissé de 30 %, ce qui pose problème si vous êtes agent immobilier. De nombreuses agences ferment leurs portes. La région PACA (donc Nice) a échappé à cette tendance, tout comme nous en Haute Savoie.

J’ai jeté un coup d’œil aux tendances des prix dans les domaines skiables que nous couvrons. Nous avons désormais accès à TOUTES les données relatives aux ventes en France et à des données en temps réel concernant les biens à vendre. En général, au cours des deux dernières années, nous avons constaté des hausses de prix allant jusqu’à 30 %, avec une moyenne de 18 %.

* Je ne pense pas que nous ayons suffisamment de données pour nous y fier

** Idem pour Les Carroz, en raison d’un problème avec l’Insee et le Code Postal dans cette zone

Dans les précédents rapports de marché, j’ai souligné à quel point nous apprécions nos montagnes, ainsi que notre engagement en faveur du transport durable et notre position prudente face à une croissance effrénée. Bien que nous nous sentions souvent impuissants à faire changer les choses et que nous pointions du doigt les gouvernements locaux et centraux, nous avons pris des mesures concrètes ces dernières années. Nous avons aligné nos actions sur nos valeurs en rejoignant 1% for the Planet, allouant 1% de notre chiffre d’affaires (et pas seulement les bénéfices) à des organisations environnementales locales agréées. Même en période de vaches maigres, nous maintiendrons cet engagement. Rien qu’au cours des 18 derniers mois, nous avons versé plus de 40 000 euros à ces causes. Montagne Verte, un groupe basé aux Portes du Soleil, a été l’un des principaux bénéficiaires, menant des initiatives pour atténuer notre impact environnemental local. Je vous encourage vivement à en apprendre davantage sur leur travail. En outre, nous sommes fiers de soutenir l’Association un Rêve d’Abeilles, qui sensibilise les écoles et les organisations de jeunesse au rôle vital des pollinisateurs, ainsi que Ecotrivelo et Inspire, toutes deux basées à Chamonix. Vous trouverez plus d’informations à ce sujet ici. https://blog.alpine-property.com/2024/04/04/one-percent-for-the-planet/?lang=fr 

St Jean d’Aulps figure dans l’une des catégories à la croissance la plus rapide dans mon analyse. La vidéo ci-dessous vous montre pourquoi.

La vallée de Chamonix a connu une croissance forte et soutenue ces dernières années. Jetez un oeil à cette propriété à Vallorcine.

Rapports précédents

November 2023 – https://blog.alpine-property.com/2023/11/07/rapport-sur-le-marche-immobilier-novembre-2023/?lang=fr

Juin 2023 – https://blog.alpine-property.com/2023/06/27/rapport-sur-le-marche-immobilier-alpin-juin-2023/?lang=fr

1% for the Planet

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Total des dons d’Alpine Property jusqu’à présent 41940 €

Nous reversons 1 % de notre chiffre d’affaires à des groupes locaux qui œuvrent en faveur de l’environnement local. Il s’agit de 1 % de tout, pas seulement des bénéfices. Nous versons cette somme même si nous enregistrons des pertes. Ainsi, si vous collaborez avec nous, 1 % de la commission que nous vous facturons est reversé à des organisations locales œuvrant en faveur de l’environnement.

Ces dons sont vérifiés par l’organisation française 1% for the Planet. Nous avons commencé en 2022 et notre première année vient d’être auditée.

Dons en 2022

Montagne Verte12 100
Association un Rêve d’Abeilles7 600
Ecotrivelo3 100
Inspirer640
1% pour la planète1 200
Total24 640

Première tranche de dons 2023, il y en aura d’autres

Montagne Verte8 500
Association un Rêve d’Abeilles5 400
Ecotrivelo2 200
1% pour la planète1 200
Total17 300

Jusqu’à présent, nous avons soutenu 5 organisations.

Montagne Verte

Montagne Verte est une association à but non lucratif, d’intérêt général, avec une mission simple: développer des solutions pour que la région réduise son impact environnemental. Elle imagine une vallée où les montagnes, les habitants et la biodiversité prospèrent. Une communauté unie qui construit un avenir neutre en carbone et durable pour tous. Ils visent à informer, inspirer, encourager et intégrer la communauté ; éduquer et soutenir les entreprises pour qu’elles deviennent plus durables. La montagne est notre terrain de jeu, notre lieu de vie et notre raison de vivre. Ils aident les gens à agir pour la respecter et la préserver.

Pour plus d’informations sur leur travail, consultez:

https://montagneverte.org/nos-actions/

Travailler avec les maires locaux afin d’encourager les politiques écologiques pour l’avenir, notamment l’organisation d’un voyage éducatif à Zermatt.

  • Gérer une boutique locale de seconde main
  • Chercher à améliorer l’infrastructure cycliste
  • Gérer le programme de collecte des biodéchets
  • Militer pour l’amélioration des liaisons ferroviaires vers les Alpes
  • Aider les entreprises locales et les habitants à réduire leur empreinte carbone
  • Encourager les entreprises locales à accorder des réductions aux personnes qui arrivent en train avec le pass Alpin Express
  • Organiser chaque semaine des paniers alimentaires avec des produits locaux

Association un Rêve d’Abeilles

Un Rêve d’Abeilles se consacre à la protection des pollinisateurs (et pas seulement des abeilles!). Elle mène des actions éducatives auprès des écoles, des MJC et d’autres associations à but non lucratif. Grâce à leurs projets, ils créent de nouveaux espaces de vie pour les abeilles tout en sensibilisant ces différents publics.

Ils organisent des événements intergénérationnels qui s’adressent à des personnes d’horizons divers, offrant ainsi aux abeilles la possibilité de s’épanouir dans de nouveaux environnements. En outre, ils créent des ruchers (hôtels pour abeilles) qui servent de refuge aux abeilles domestiques et permettent aux visiteurs de découvrir à la fois les abeilles domestiques et les abeilles sauvages. Ces lieux servent non seulement d’espaces pédagogiques avec des ruches alternatives et hôtels pour abeilles sauvages, mais aussi de lieux de sensibilisation grâce aux panneaux explicatifs sur les pratiques quotidiennes pour soutenir l’ensemble des pollinisateurs.

En outre, leurs actions s’étendent à la renaturalisation de zones spécifiques, favorisant des conditions propices à l’épanouissement des pollinisateurs sauvages. Il s’agit notamment d’actions de déplacement de nids de guêpes, de bourdons et d’abeilles, contribuant ainsi à la préservation et à la santé des populations de pollinisateurs.

Rapport 2023 disponible ici

Ecotrivelo

Ecotrivelo est une association qui collecte les biodéchets de diverses entreprises de la vallée de Chamonix, notamment des restaurants, des hôtels, des bars et des cantines. Les déchets collectés sont compostés localement et ils réduisent leur impact sur l’environnement en effectuant les tournées à vélo. Depuis 2020, Ecotrivelo a collecté et traité avec succès 153 tonnes de biodéchets.

Une fois collectées, les matières organiques sont entreposées dans des composteurs en bois dans la vallée. Pour améliorer le processus de compostage, elles sont mélangées avec de la matière sèche provenant d’entreprises locales, telles que la Scierie Revilliod et l’atelier Rabbit on the Roof. Il est essentiel de maintenir un bon équilibre entre la matière sèche et la matière organique (50/50). Les composteurs sont régulièrement brassés et contrôlés plusieurs fois par semaine afin de garantir des conditions optimales.

Lorsqu’ils sont pleins, les composteurs sont vidés pour créer des andains ou des buttes, permettant ainsi au compost de reposer. Au bout de six mois, les andains sont retournés pour les oxygéner. Cette gestion quotidienne méticuleuse garantit la bonne qualité et l’équilibre du compost. 

Plus d’informations sur leur site web

https://www.ecotrivelo.fr/

Inspirer

Créée en 1996, Inspire est une association qui oeuvre pour l’amélioration de la qualité de l’air dans la région du Mont-Blanc et pour la protection de l’environnement, de la santé et du climat. Des actions sont régulièrement mises en place pour s’assurer que les préoccupations des citoyens locaux sont entendues par les autorités. En outre, ils s’engagent activement dans de vastes campagnes de sensibilisation du public et contribuent à l’élaboration de propositions présentées aux élus et décideurs. Leur engagement s’étend à la promotion d’un environnement durable et plus sain pour la communauté.

En 2023, Inspire a fait des propositions pour le transfert de marchandises sur le train auprès des élus, des décideurs et des acteurs économiques, dans les médias locaux et nationaux:

  • Un dimanche en politique/ France 3 Alpes
  • La Terre au Carré / France Info
  • Radio Mont- Blanc
  • Le Messenger

Ils ont également suivi l’évolution des négociations de la nouvelle Directive européenne sur la qualité de l’air. Et ils ont œuvré au suivi de l’application du Plan de Protection de l’Atmosphère de la Vallée de l’Arve, PPA CL’AIR, et ont présenté les progrès aux associations locales. 

En outre, Inspire a organisé:

  • Des ateliers sur l’éco-mobilité pour les lycéens de Passy et de Cluses.
  • Une conférence sur l’éco-guide de l’automobile à Fillinges.
  • Une présentation du nouveau réseau de bus à Chamonix.

Plus d’informations ici – https://inspire74.com/

1% for the Planet

1% for the Planet” est un mouvement mondial qui encourage les entreprises et les particuliers à consacrer au moins 1 % de leur chiffre d’affaires ou de leurs revenus annuels à des causes environnementales. L’initiative a été créée en 2002 par Yvon Chouinard, le fondateur de l’entreprise de vêtements de plein air Patagonia.

Les entreprises qui rejoignent “1% for the Planet” s’engagent à reverser 1 % de leur chiffre d’affaires annuel à des associations environnementales à but non lucratif agréées. L’objectif est d’encourager les entreprises à assumer la responsabilité de leur impact environnemental et à contribuer à la protection et à la préservation de la planète. Les fonds collectés dans le cadre de cette initiative servent à financer divers projets environnementaux, notamment des efforts de conservation, l’atténuation du changement climatique et la protection de la biodiversité.

Comme vous pouvez le constater, nous donnons une « cotisation » annuelle de 1200 € ; nous souhaitons éviter de donner de l’argent pour financer « l’administration ». Le rapport annuel de 1% for the Planet France détaille en 23 pages ce qu’ils font à ce sujet et est disponible ici.

En bref :

  • 1% for the Planet France supervise 10 millions d’euros de dons à des projets environnementaux, etc.
  • Son chiffre d’affaires est de 2,25 millions, dont environ 700 000 euros proviennent de cotisations comme les nôtres. 
  • 79 % de l’argent qu’ils reçoivent est distribué à des projets environnementaux.
  • 17 % sont consacrés au fonctionnement de l’organisation.
  • Cela représente 4 % de frais de fonctionnement si l’on se base sur les 10 millions d’euros qu’ils contrôlent au total.
  •  Il y a 1000 entreprises en France qui font comme nous.
  •  Il y en a plus de 5000 dans le monde ; la France est le deuxième membre le plus important après les États-Unis.
  • Depuis sa création en 2002, 1% for the Planet a versé plus de 585 millions de dollars à des organisations environnementales.
  • Depuis sa création en 2002, 1% for the Planet a versé plus de 585 millions de dollars à des organisations environnementales.

Rapport sur le marché immobilier alpin novembre 2023

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Comme je le fais toujours, j’ai relu la mise à jour de l’été pour voir comment les choses ont évolué. Au printemps de cette année, nous avions le sentiment que le marché de l’immobilier risquait de vaciller. L’hiver 2022/23 a commencé par une crise énergétique, due à la guerre en Ukraine. À cela s’ajoute le problème de la pénurie de prêts hypothécaires due à la hausse rapide des taux d’intérêt (vous vous souvenez du budget kamikaze de Kwasi ?). Ensuite, il y a eu très peu de neige à Noël. Dans l’ensemble, c’était un peu comme une tempête parfaite.

En janvier, la neige est arrivée et nous avons eu une longue période de temps froid et stable. Les problèmes énergétiques se sont stabilisés et les prêts hypothécaires sont réapparus lentement. Il y a bien eu un bégaiement, mais il n’a pas duré longtemps. L’été a commencé, et il a surtout été caniculaire. Grâce aux efforts de nos offices de tourisme locaux, nous avons eu beaucoup d’événements de grande envergure. La fortune du marché de l’immobilier est souvent liée à la météo, tout comme celle du secteur des vacances en général. Parfois, je me dis que c’est ainsi que l’on doit se sentir quand on est agriculteur.

L’été a été à nouveau bien rempli, mais toujours avec deux problèmes sous-jacents : la difficulté d’obtenir un prêt hypothécaire et le manque général de biens immobiliers disponibles. J’ai examiné nos chiffres pour les derniers mois. Le nombre de personnes à la recherche d’un emploi était légèrement plus élevé dans les « années Covid » de 20/21, les chiffres d’aujourd’hui sont en hausse par rapport à l’année dernière (2022), et en hausse par rapport à l’année pré-COVID de 2019. TOUTEFOIS, le nombre de biens disponibles est en baisse par rapport à toutes ces années, de sorte qu’il y a une pression qui maintient les prix à la hausse. Le nombre de ventes est en baisse par rapport à ces dernières années en raison d’un manque de « stock ». Si vous vendez, ne soyez pas tenté de surévaluer le prix de votre bien, car si vous le faites, il restera sur le marché. Et si vous êtes à la recherche d’un logement, assurez-vous d’abord d’un financement si vous en avez besoin, et ne soyez pas surpris si vous devez faire une offre au prix demandé.

Les pressions politiques s’intensifient dans nos domaines skiables en raison de deux problèmes. L’un d’eux est d’ordre environnemental. La croissance continue n’est pas une bonne chose lorsque nous essayons de préserver notre planète pour les générations futures, et l’autre est la disponibilité de logements abordables pour les résidents. Les gens voient les nouveaux développements dans le centre de nos villes et s’opposent à ce que le conseil local fasse quelque chose à ce sujet. Malheureusement, les conseils locaux sont le plus souvent écartés par les lignes directrices nationales en matière de planification. Le changement est lent, mais il se produit.

Vous avez peut-être entendu parler d’une taxation plus élevée des résidences secondaires. Cela fait partie de l’évolution lente mentionnée ci-dessus. Malgré ce que certains journaux britanniques vous diront, il ne s’agit pas d’un projet destiné aux Britanniques. Il s’agit d’un changement général qui concerne tout le monde. Les résidences secondaires et les locaux vacants seront soumis à des taxes plus élevées, et l’argent ainsi récolté contribuera à la construction de logements abordables. Dans l’ensemble, c’est une bonne chose pour nous.

Les certificats de performance énergétique (DPE) sont d’autres changements qui font lentement sentir leurs effets. Ils existent depuis plus de 15 ans et leur importance commence à se faire sentir. A terme, le gouvernement français vise à ce que tous les logements soient classés D ou mieux. À partir de cette année, les biens immobiliers dotés d’un certificat F ou G sont considérés comme des « échecs » et des études supplémentaires coûteuses sont nécessaires avant qu’un bien immobilier puisse être mis en vente. Il s’agit d’informer l’acheteur sur les travaux nécessaires pour améliorer l’efficacité énergétique du bien. Les biens appartenant à cette catégorie d’échec sont connus sous le nom de « passoires thermiques ». S’ils sont classés G, ils ne pourront plus être loués à long terme à partir de 2025 ; cette réglementation concernera également les biens E et F.

Les saisons semblent s’allonger, c’est un autre changement lent, mais petit à petit, les équipements locaux restent ouverts un peu plus longtemps. Il n’y a pas si longtemps, la saison estivale se limitait à juillet et août, mais dans des régions comme les Portes du Soleil, elle s’étend maintenant de juin à septembre. Chamonix a toujours eu des saisons plus longues, mais aujourd’hui il n’y a presque plus de temps mort. Il faut ajouter à cela que de plus en plus de gens profitent de nos montagnes « hors saison », au printemps et à l’automne par exemple, ce que les habitants de Chamonix ont toujours apprécié. Nous venons de recevoir de la famille pendant les vacances de novembre, et il y a eu beaucoup à faire malgré un temps assez inclément. Les randonnées en montagne entre la pluie, la patinoire et la piscine ont été ouvertes, ainsi que la nouvelle « luge d’été » aux Gets. En outre, l’ascension de l’Aiguille du Midi à Chamonix a été un véritable succès et devrait figurer sur la liste des choses à faire.

Chalune de Foron, novembre 2023
Chalune de Foron, novembre 2023

Taxe sur les résidences secondaires en France

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L’État tente de rééquilibrer la situation du logement en faveur des résidences principales et des locataires. Cela soulève de nombreuses questions pour les propriétaires de résidences secondaires.

En bref

  • La taxe d’habitation a évidemment été supprimée pour les résidences principales. La taxe d’habitation n’est due que pour les biens meublés qui ne sont pas des résidences principales, il s’agit essentiellement des résidences secondaires qui ne sont pas louées.
  • Les propriétaires de locations meublées doivent déclarer leurs revenus locatifs comme des revenus ordinaires. Cela signifie qu’ils peuvent tout à fait s’enregistrer en tant que petites entreprises. Dans ce cas, la cotisation foncière des entreprises (CFE) est due et le propriétaire est exonéré de la taxe d’habitation.
  • Si un bien est mis en location ET utilisé occasionnellement par le propriétaire, la taxe d’habitation et la CFE sont toutes deux dues.
  • Tous les biens immobiliers sont soumis à la taxe foncière, qui est en grande partie liée à la valeur locative du bien.
  • Les propriétés non meublées et vacantes sont soumises à la taxe sur les logements vacants (TLV), qui est due sur les biens non meublés et vacants. Peu de biens immobiliers situés dans les stations de ski des Alpes françaises sont concernés par cette taxe !

Les communes situées dans certaines zones dites « tendues » (toutes les communes que nous couvrons en Haute-Savoie) peuvent augmenter la taxe d’habitation sur les résidences secondaires de 5 à 60% ; certaines communes des environs l’ont d’ailleurs déjà annoncé.

Cluses a augmenté la sienne de 30 %.

https://www.ledauphine.com/politique/2023/09/29/cluses-la-taxe-d-habitation-sur-les-residences-secondaires-sera-majoree-de-30

Les fonds récoltés devraient servir à fournir des logements à bas coût aux résidents.

Plus d’informations sur la TLV ici

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F17293?lang=en

La taxe foncière augmente également, cela concerne tout le monde, français, étrangers, résidences principales, résidences secondaires. J’ai listé quelques-uns de nos villages ici, vous pouvez trouver le vôtre dans cet article.

https://c.ledauphine.com/economie/2023/09/06/taxe-fonciere-ou-sont-les-plus-grosses-hausses-de-votre-departement-et-en-france

Chatel 33
Grand Bornand 32
Chamonix 28
Les Gets 25
Morzine 26
Montriond 19
St Jean d’Aulps 24


Que faut-il savoir sur Les Gets ?

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Altitude 1150m
Population 1200
Distance de l’aéroport de Genève : 1h10
Nearest Train: Cluses (30min)
Ski: Portes du Soleil – 600km !

Tous les biens que nous avons à vendre aux Gets https://alpine-property.com/les-gets

Notre outil d’estimation en ligne pour Les Gets https://alpine-property.com/les-gets/valuation

Les Gets tire son nom d’un vieux mot français qui désigne les couloirs creusés dans les forêts. Ceux-ci sont utilisés pour descendre le bois de la montagne une fois qu’il a été coupé. Mais comme dans beaucoup de villages alpins, les habitants ne dépendent plus de l’agriculture. Ils continuent néanmoins à vivre des ressources naturelles proposées par le terrain alpin. A savoir le ski, le VTT et les vues magnifiques.

Les Gets est un village alpin par excellence, composé de nombreux chalets individuels nichés au milieu des arbres et des pistes. Lorsque des photographes nous demandent où aller pour prendre les clichés classiques de skieurs passant devant des chalets enneigés, nous les envoyons aux Gets. Du côté des Chavannes, il y a tout ce qu’il leur faut.

L’altitude des Gets est légèrement supérieure à celle du village voisin de Morzine, ce qui signifie que les options de retour à ski au village sont plus variées. Le village est aussi un peu plus enneigé.

Le ski aux Gets est partagé avec Morzine, qui est à son tour relié à Avoriaz et aux autres stations des Portes du Soleil. Cela donne accès à plus de 12 domaines skiables reliés entre eux et à 600 km de pistes, soit l’un des plus grands domaines skiables au monde. En hiver, en plus du ski alpin, il est possible de faire du ski de fond gratuitement. Et si cela ne suffit pas, vous pouvez également aller faire du ski de fond à 20 minutes de là, à Praz des Lys.

Comme c’est le cas dans la plupart des régions couvertes par Alpine Property, il n’y a pas que l’hiver qui compte. Les Gets a une saison estivale très active. Le Tour de France passe fréquemment par le village et il est bien connu des amateurs de VTT pour les différentes épreuves de la Coupe du monde et des Championnats du monde qui s’y déroulent. En été, les familles se retrouvent au bord du Lac des Écoles pour se baigner. De l’autre côté de la vallée, les remontées mécaniques restent ouvertes sur le Mont Chery, offrant ainsi l’une des meilleures vues sur le Mont Blanc en Haute-Savoie.

Comment s’y rendre

A l’instar d’une grande partie de la Haute-Savoie, l’accès est l’une des clés du succès des Gets. L’autoroute et la gare de Cluses ne sont qu’à 30 minutes et l’aéroport de Genève à un peu plus d’une heure de route.

En conclusion

Les Gets séduit les amateurs d’aventure et les amoureux de la nature par sa beauté captivante et son offre variée d’activités tout au long de l’année. Que vous soyez un amateur d’adrénaline à la conquête des pistes ou un amoureux de la nature à la recherche de tranquillité au coeur de paysages alpins époustouflants, Les Gets vous offre une escapade idyllique. Les Gets est une destination qui vous promet des expériences inoubliables en toute saison, que ce soit pour les sports d’hiver ou pour les activités estivales.

Associations et sport

Achetez votre forfait de ski hiver ou été en ligne https://pass.lesgets.com/

Club de Ski Les Gets (Les Gets ski compétition) https://www.facebook.com/lesgetsskicompetition/?locale=fr_FR

Office de Tourisme des Gets https://www.lesgets.com/

Terrain de golf 18 trous, ouvert de juin à octobre https://www.lesgets.golf/

Événements et Festivals Annuels Importants :

Concours international de débardage (Les Cognées), il faut le voir pour le croire. Début juin https://www.lesgets.com/temps_fort/les-cognees/

Pass’Portes du Soleil, dernier week-end de juin https://en.passportesdusoleil.com/

Les Gets Trials 4×4 premier week-end d’août https://www.lesgets.com/en/agenda/trial-4×4-210605-fr/

Rallye du Mont Blanc, dernier week-end d’août / début septembre http://www.rallye-mont-blanc-morzine.com/

Été 2023

16 juillet 2023 – Départ de la 15ème étape du Tour de France https://www.lesgets.com/en/temps_fort/tour-de-france/

7 au 17 septembre 2023 – Coupe du Monde Mountain Bike UCI https://www.lesgets.com/en/agenda/uci-mountain-bike-world-cup-6490455-Fr/

Marché Hebdomadaire

Tous les jeudis de 8 à 12 heures à la Place du Marché

Voici quelques photos récentes des Gets prises avec un téléphone ↓

Journée de poudreuse derrière le Mont Chery
Les pistes de Chavannes aux Gets
Village Les Gets depuis Chavannes
L'automne aux Gets

Rapport du marché immobilier juin 2023

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La pandémie a clairement provoqué une hausse sans précédent de la demande de résidences secondaires dans de nombreuses régions du monde. Chez Alpine Property, nous avons constaté que l’afflux d’acheteurs se manifestait également sur le marché des résidences principales, les gens cherchant à quitter la périphérie pour s’installer à la montagne et profiter des opportunités de télétravail. Nous avons également observé un dégonflement progressif de ce marché, ce qui amène à se demander si la bulle a éclaté ou si elle a simplement diminué. Quoi qu’il en soit, le marché est encore solide et la demande de résidences de vacances demeure élevée.

Depuis deux ans, le marché immobilier français est en plein essor, ce qui rend la recherche d’un nouveau logement de plus en plus difficile, et ce quel que soit le budget. Cela explique en partie le récent ralentissement du marché. En outre, les taux d’intérêt élevés fixés par le gouvernement ont entraîné un manque de rentabilité pour les banques proposant des prêts hypothécaires, les rendant difficiles, voire impossibles, à obtenir pour les particuliers. Ceci a notamment été le cas au cours de l’hiver 2022-2023, lorsque les prêts hypothécaires n’étaient pratiquement pas disponibles.

Depuis la mi-juin, la situation des prêts hypothécaires semble s’améliorer en France. Cependant, le parcours reste difficile, surtout au Royaume-Uni où les hausses de taux d’intérêt compliquent la tâche des acheteurs désireux d’obtenir un financement pour leur logement au Royaume-Uni. Le problème majeur réside dans le nombre insuffisant de biens immobiliers mis sur le marché. Les acheteurs au comptant, qui ne sont pas affectés par la situation des prêts hypothécaires, font face à une concurrence acharnée pour chaque nouvelle annonce et nous leur conseillons de faire une offre au prix demandé pour obtenir le bien convoité. Heureusement, la tendance inflationniste semble s’être atténuée, ce qui signifie que les biens qui sont significativement surévalués mettront du temps à se vendre.

Une question revient souvent : comment est l’accès à Internet dans la région ? Pour ceux qui souhaitent changer de style de vie et trouver un meilleur équilibre entre vie professionnelle et vie privée, cette question est extrêmement importante. Il est de plus en plus courant d’opter pour le télétravail, et un accès fiable à Internet est primordial pour de nombreuses professions. Heureusement, nos villages sont en train d’être connectés à la fibre optique, et pour ceux qui l’attendent encore, il y a Starlink, le service révolutionnaire d’Internet par satellite d’Elon Musk. Nous utilisons de plus en plus nos vélos pour nous déplacer, et pas seulement pour le plaisir. Il serait bénéfique d’améliorer l’infrastructure cyclable pour que les tâches quotidiennes soient plus faciles à accomplir sans voiture ; c’est un point qu’Alpine Property préconise fortement !

Chez Alpine Property, nous ne sommes pas des spécialistes de la construction neuve ; nous avons quelques propriétés neuves à vendre sur notre site Internet, mais nous nous concentrons généralement sur les propriétés de revente, les projets de rénovation, etc. Comme tout le monde peut le constater, de nombreux projets d’appartements neufs ont été construits dans nos villages au cours des dernières années, et ils vont continuer à voir le jour dans toute la vallée dans les années à venir. Ce phénomène est principalement dû au fait que le gouvernement central a encouragé la construction de logements. On entend souvent les gens blâmer les conseils municipaux, les mairies, les maires pour ce changement, qui est souvent perçu comme un développement excessif de nos authentiques villages de montagne. Il est toutefois important de comprendre que nos élus ne peuvent pas faire grand-chose face à cette situation. L’année dernière, nous avons assisté à un durcissement des règles d’urbanisme, ce qui devrait permettre de réduire le nombre de chantiers au cours des prochaines années.

Malgré toutes ces considérations (offre, demande, taux d’intérêt, débit Internet), la situation générale du marché immobilier local reste inchangée. Des personnes de différentes nationalités continuent à vouloir passer plus de temps en montagne, plus longtemps que la durée moyenne des vacances, et lorsqu’elles jouent le jeu sur le long terme, elles gagnent en général. Récemment, j’ai toutefois commencé à observer d’autres facteurs à prendre en compte lors d’un achat, notamment la météo. Pour le plus grand bonheur de beaucoup, nous avons quatre saisons distinctes dans les Alpes, qui rythment notre année, mais l’hiver reste l’attraction principale. En début d’année, la saison de ski aurait pu poser problème, les températures record enregistrées pendant les fêtes de fin d’année en Europe ayant provoqué une pénurie de neige. En fin de compte, tout s’est bien passé. J’avais remarqué que ces dernières années, la saison semblait se terminer un peu plus tôt que d’habitude. Mais pas cette année ; le ski en altitude a pu être pratiqué jusqu’aux derniers jours de l’hiver.

Au lieu de se focaliser sur la quantité de neige, je suggérerais aux futurs propriétaires de biens immobiliers en montagne de réfléchir à l’utilisation qu’ils feront de leur propriété tout au long de l’année. Trois grands événements cyclistes se dérouleront dans notre région cet été : l’Étape du Tour et le Tour de France en juillet, qui rassembleront tous deux des dizaines de milliers de cyclistes et dont les images seront retransmises dans le monde entier. Le festival UCI Mountain Bike World Series se déroulera à Morzine, Les Gets et Châtel début septembre et attirera de nombreux amateurs de fat bikes. À mon avis, ces événements mondiaux vont continuer à promouvoir notre région auprès des futurs acquéreurs de biens immobiliers, compensant ainsi le manque à gagner d’une saison hivernale moins enneigée que la moyenne ; la demande de biens immobiliers dans les Alpes ne devrait donc pas s’essouffler dans les années à venir.

Rapport du marché immobilier, decembre 2022

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Depuis Covid, l’état du marché dans les Alpes s’apparente à un train à grande vitesse. L’été dernier n’a pas été différent. Comme avant, nous avons vraiment eu affaire à un marché de vendeurs. C’est devenu la norme d’avoir des accords conclus dans les jours qui suivent la mise en vente d’une nouvelle propriété. 20 ou 30 personnes demandent la même chose dans les heures qui suivent la mise en ligne d’une propriété. La même pression d’achat règne depuis que nous avons commencé à sortir de Covid au cours de l’été 2020. Cela vaut aussi bien pour les acheteurs basés en France que pour ceux basés au Royaume-Uni. Nos clients cherchent un endroit où se réfugier, ils cherchent à protéger leurs économies de l’inflation, et certains transfèrent leur argent de la livre sterling vers la zone euro. Cette pression se heurte à un nombre historiquement bas de propriétés à vendre. La réponse est toujours la même : une augmentation des prix.

Nos dernières bien en vente sur YouTube

Avant de poursuivre, je voudrais juste faire une remarque. Beaucoup de gens pensent qu’un marché immobilier sain est un marché où les prix augmentent, ce qui fait le bonheur des agents immobiliers. Ce n’est pas forcément le cas. L’idéal serait d’avoir un équilibre entre acheteurs et vendeurs, et une bonne palette de biens disponibles à la vente. Les augmentations de prix suivraient l’inflation, les vendeurs pourraient vendre dans un délai raisonnable (environ 3 mois) et les acheteurs ne subiraient pas de pression pour prendre une décision. Malheureusement, la réalité est rarement aussi simple !

Nous avons en ce moment un certain nombre de problèmes qui commencent à ralentir le marché. Mais peut-être pas autant que nous le craignions au début.

Tout d’abord, les prêts hypothécaires. Les prêts hypothécaires sont évidemment un élément clé de tout marché immobilier. En France, les prêts hypothécaires sont soumis à une réglementation. Le gouvernement fixe un taux maximum que les banques sont autorisées à pratiquer lorsqu’elles accordent un prêt (taux de l’usure). Les banques doivent être en mesure d’emprunter de l’argent sur les marchés financiers à un taux inférieur à ce taux, sinon elles n’ont plus de marge pour réaliser des bénéfices. C’est actuellement difficile à faire. Il en résulte que les prêts hypothécaires français disponibles pour les résidents français sont difficiles à obtenir et qu’ils ont pratiquement disparu pour les résidents étrangers. Il y a eu un point de crise en octobre (qui a coïncidé avec le budget kamikaze du gouvernement britannique) qui a fait échouer un certain nombre de ventes. Cependant, il y avait encore suffisamment d’acheteurs à la recherche de biens qui n’avaient pas besoin de prêts et nous avons donc pu sauver la plupart de ces transactions. À l’heure actuelle, la situation des prêts ne s’améliore pas vraiment. La plupart des courtiers à qui nous parlons disent qu’il faudra attendre la nouvelle année pour que la situation s’améliore…

L’inflation est un autre facteur d’incertitude. Celle-ci a des effets à la fois positifs et négatifs sur le marché immobilier. L’inflation pousse les gens à investir dans l’immobilier, c’est un pari plus sûr que de garder son argent en liquide ou dans des actions. L’aspect négatif est qu’elle nous rend tous plus pauvres, ce qui incite les gens à être plus prudents avec leur argent et leurs décisions de vie. 

Je n’aime pas parler de l’avenir du marché. Mes prédictions sont à peu près aussi pertinentes que les prédictions sur la quantité de neige que nous allons avoir au cours de la prochaine saison. Si les médias annoncent une saison exceptionnelle, cela peut s’avérer vrai ou faux. Chez Alpine Property, nous préférons regarder le nombre de nouveaux clients qui nous contactent chaque mois. Historiquement, cela a été le meilleur indicateur de notre avenir. Actuellement, le nombre de nouvelles requêtes est en baisse par rapport à 2021 et 2020, mais en hausse par rapport à toutes les années antérieures à 2020. Les années post-Covid ont été très étranges, alors peut-être sommes-nous en train de revenir à une nouvelle normalité ?

Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier dans les Alpes et que vous vous interrogez sur sa valeur actuelle, rendez-vous sur notre page d’évaluation des biens, c’est gratuit et précis.

https://alpine-property.fr/sell/get-a-valuation

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Les derniers chalets alpins que nous avons en vente

Comment sera la neige à Noël ?

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Voilà comment la question est généralement formulée. Sinon, on entend aussi souvent :

  • Y aura-t-il de la neige si je vais skier à Noël ?
  • Les remontées mécaniques seront-elles assurément ouvertes à Noël ?

Pour que la question ne paraisse pas stupide, il faut examiner le contexte. La personne qui la pose envisage de consacrer beaucoup d’argent, de temps et d’émotions à la réservation de vacances. Ainsi, en tenant compte du contexte, la question ne semble pas si saugrenue.

La réponse est « Qui sait ? », c’est comme demander si une propriété va prendre de la valeur. La seule chose que nous pouvons faire est d’examiner les données historiques et d’émettre une supposition éclairée.

Alors, y aura-t-il de la neige à Noël ?

Je ne sais pas…mais…généralement oui. C’est aléatoire, mais… au cours des 23 Noëls que j’ai passés dans les Alpes françaises, je dirais qu’il a toujours été possible de skier quelques jours pendant la semaine de Noël. Habituellement, on peut skier tous les jours de la semaine, et parfois, les conditions de ski sont excellentes.

Est-ce important ?

Pour certaines personnes, oui. Et je dirais que si c’est la partie la plus importante de vos vacances de « ski », il vaut mieux réserver pour plus tard en janvier ou février. Si ce n’est pas possible, envisagez l’un des hauts domaines skiables comme Avoriaz, Flaine, Val d’Isère, etc. Mais attention : en réservant un séjour dans l’une de ces stations, vous ne ferez que maximiser vos chances. Cela ne vous garantira absolument rien !

Pour d’autres, ça n’aura pas d’importance. Ce sont des vacances, quoi qu’il arrive. Il y aura toujours les balades hivernales, la luge, les repas copieux et, s’il pleut des cordes, des jeux de société et des livres. Parmi les personnes qui viennent chaque année, beaucoup se contentent d’un ou deux jours de ski.

Quand les domaines skiables ouvrent-ils ?

La plupart des domaines skiables fixent une date, souvent un samedi de mi-décembre, soit un ou deux week-ends avant Noël. Et s’il y a suffisamment de neige, ils ouvriront même avant pendant les week-ends. Tignes essaie d’ouvrir un peu plus tôt en novembre et cela fonctionne généralement. Cette année (2022) a été la plus chaude jamais enregistrée et Tignes a dû retarder l’ouverture d’une semaine. Avoriaz ouvre « en avance » ce week-end (3 décembre).

J’ai des photos de chacune des dix dernières années.

La photo suivante de décembre 2022↓

2-Dec-2022 – Ski en direction des Mossettes

Cette photo ↓ date de la mi-décembre 2021. Une excellente année pour skier à Noël.

12-Déc-2021, Val d’Abondance

Décembre 2020 ↓

1-Dec-2020 – Ski sur le Pleney au-dessus de Morzine

Décembre 2019 ↓

10-Dec-2019 – Les Lindarets quelques jours avant l’ouverture des remontées mécaniques

Mi-décembre 2018↓ et puis le 30 décembre ↓↓ 2 semaines qui ont fait toute la différence. Il était possible de skier à Noël mais c’était assez dur et gelé.

11-Déc-2018 Au sommet du Mont Chery aux Gets
30-Déc-2018 – St Jean d’Aulps, les balades hivernales l’emportaient sur le ski.

Début décembre 2017 ↓

2-Déc-2017 – Ski de fond à Praz des Lys / Sommand

18 décembre 2016 ↓ On pouvait faire du ski à Noël, mais il fallait être déterminé.

18-Dec-2016 – Coupe du monde de ski de fond à La Clusaz

19 décembre 2015 ↓ On pouvait skier à Noël, mais c’était comme en 2016.

19-Dec-2015 – 1440m sur le Plateau des Glières près d’Annecy

26 décembre 2014 ↓ Cette photo donne sur Les Gets, il était possible de skier au-dessus de Chavannes, mais pour plus, il fallait conduire pendant 30 minutes jusqu’à l’un des points d’accès à Avoriaz.

26-Déc-2014 – Les Gets, ski à Chavannes et au-delà.

29 décembre 2013 ↓ De la neige en abondance. Cette photo est prise non loin de Morzine, à Samoëns.

29-Déc-2013 – Chardonnière – Samoëns

6 décembre 2012 ↓ et ↓↓ plein de neige cette année.

6-Dec-2012 – Conduire à Chavannes depuis Les Gets

Un jour à éviter les routes !

5-Dec-2012 – Chasse-neige sur la route des Gets
GRIDSERVE Electric Super Hub at Moto Rugby, 11 super-chargers

Conduire une voiture électrique de France jusqu’au Royaume-Uni

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Les voyages à destination et en provenance du Royaume-Uni ont quelque peu changé depuis COVID. C’est toujours une destination populaire au départ de la France, surtout avec le cours de la livre sterling en ce moment. De nos jours, les gens cherchent des moyens plus « verts », moins chers et peut-être plus sains de voyager. J’ai eu un petit véhicule électrique pendant 6 ans. C’était une excellente deuxième voiture et elle nous convenait parfaitement là où nous vivions dans les Alpes françaises. J’ai été surpris par la rapidité avec laquelle les voitures électriques se sont développées durant ce laps de temps et je suis récemment passé à un véhicule électrique beaucoup plus grand. Aujourd’hui, notre voiture électrique est la voiture principale du foyer. Nous ne faisons pas très souvent l’aller-retour entre le Royaume-Uni et la France. La dernière fois doit remonter à plus de 10 ans. Cependant, nous avons été obligés de le faire récemment et j’ai donc pensé que je pourrais expliquer comment ça s’est passé.

GRIDSERVE Electric Super Hub à Moto Rugby, 11 super-chargers
GRIDSERVE Electric Super Hub à Moto Rugby, 11 superchargeurs

Avant de poursuivre, je voudrais souligner le fait qu’aucun voyage n’est « vert » ; il n’y a que des façons plus ou moins écologiques de voyager. Par ordre de préférence :

● Ne partez pas !
● Prenez un vélo ou marchez
● Voyagez en train ou en bus
● Conduisez un véhicule électrique
● Ensuite une voiture à carburant fossile
● En bas de la liste, il y a l’avion.

En résumé

Nous avons fait 6 arrêts sur le trajet entre les Alpes et le nord du Royaume-Uni. Nous en avons fait 9 sur le chemin du retour. Nous n’avons pas rencontré de problèmes majeurs, les seuls problèmes mineurs que nous avons eu sont survenus au Royaume-Uni. En moyenne, les pauses pour recharger ont duré 20 minutes. Dans l’ensemble, notre expérience en termes de recharge a été meilleure en France. Nous avons parlé à un Britannique qui utilisait une borne de recharge rapide sur une autoroute et il a évoqué ce point avant que nous ne le fassions, il a dit que son expérience en France était également meilleure qu’au Royaume-Uni. En France, nous avons Ionity qui est certes chère mais fiable.

Cela revient-il moins cher que de conduire un véhicule à moteur à combustion interne (ICE) ?

La réponse est « non ». En général, posséder une voiture électrique coûte moins cher que de posséder un ICE. 95% du temps, je recharge à la maison et cela représente 20% du coût d’utilisation du diesel. En outre, ma voiture n’a besoin d’une révision bon marché que tous les deux ans. Ces économies s’additionnent rapidement. Cependant, lors d’un long voyage, vous utilisez les bornes de recharge rapide sur les autoroutes et elles affichent le même prix que les carburants conventionnels, voire un prix supérieur ! Vous économiserez de l’argent en empruntant les itinéraires « éco » ou en conduisant plus lentement, mais ces solutions s’offrent à vous quel que soit le véhicule que vous conduisez.

Station de recharge Ionity, Aire de Jura
Station de recharge Ionity, Aire de Jura

Le récit détaillé

Nous devions ramener deux vélos du Royaume-Uni et quelques biens personnels, si bien que la voiture était la seule option viable. Ma voiture actuelle est une Skoda Enyaq, c’était le véhicule électrique le plus grand et le moins cher disponible lorsque je l’ai acheté l’année dernière. Il s’agit d’un modèle à « autonomie standard », c’est-à-dire une batterie de 60 kW ; une batterie plus puissante aurait été excessive compte tenu de mon utilisation quotidienne. Elle offre suffisamment d’autonomie pour un très long trajet, mais si vous conduisez fréquemment sur de longues distances, un modèle à grande autonomie vous semblera sûrement plus pratique.


Les véhicules électriques sont équipés de batteries de différentes tailles. Plus elles sont petites, plus la voiture est légère et bon marché. Si vous essayez d’avoir le moins d’impact possible sur la planète, vous devriez opter pour un véhicule aussi petit et léger que possible.

● 40 kW ou moins, c’est parfait pour les trajets locaux de moins de 200 km ; pour la plupart des gens, cela représente 90 % de leurs déplacements.
● 50-60-70 kW devraient permettre de tout faire, mais les longs trajets nécessiteront pas mal d’arrêts.
● 80kW et au-delà est considéré comme « grande autonomie » mais peut s’avérer très lourd et coûteux.

Nous avons entrepris notre voyage en novembre 2022, des Alpes jusqu’à Middlesbrough (finalement Newcastle) et retour. Nous avons utilisé le tunnel pour traverser la Manche. La distance totale parcourue est de 3500 km. Vous pourriez envisager pour ce voyage de traverser la Manche en ferry. Hull-Rotterdam est une option. Mais je ne suis pas sûr que les ferries soient très « écologiques ».

Station de recharge Tesla, Aire de Jura, une situation typique en France, Ionity était occupé, Tesla était vide
Station de recharge Tesla, Aire de Jura, une situation typique en France, Ionity était occupé, Tesla était vide

En ce qui concerne la planification, nous n’y avons pas consacré beaucoup de temps. Nous avons utilisé une application appelée « A Better Routeplanner » https://abetterrouteplanner.com/, qui s’est occupée de la plupart des choses dont nous avions besoin du point de vue de la planification. Elle sélectionne automatiquement les lieux de recharge. Ce n’est pas l’application la plus fiable et elle n’est pas aussi bonne que Google pour gérer les routes fermées (on s’est fait avoir), mais si vous l’utilisez en complément de Google Maps pour la navigation, elle fait l’affaire.

Nous avons décidé de nous arrêter pour la nuit aux alentours de Lille. Il aurait été logique de trouver un hébergement qui offre la possibilité de recharger sur place. Cela aurait permis d’économiser une recharge. Mais comme mentionné, nous n’avons pas passé beaucoup de temps à planifier et nous n’avons pas utilisé cette option. Nous avions également des pneus d’hiver sur la voiture, ce qui n’a pas aidé en termes d’efficacité.

Des Alpes au Royaume-Uni

1400 km et 6 arrêts en tout. Nous ne nous sommes arrêtés que deux fois entre Morzine et Lille. Il a fait chaud pour cette étape. 15-20°C. Deux arrêts, c’est assez difficile à faire et il faut des conditions parfaites. Nous n’étions que 2 dans la voiture, sans vélos, nous n’avions pas besoin de climatisation et nous roulions assez lentement (110km/h). Nous avons aussi pris un raccourci pour traverser le Jura. L’itinéraire par autoroute via Bourg-en-Bresse est plus rapide d’une heure mais implique un autre arrêt pour recharger et coûte plus cher sur l’autoroute (22€). Ne négligez pas ce raccourci. La route est magnifique et il y a un chouette endroit pour s’arrêter pour du fromage à la « Fruitière du Pays Grandvallier » près de Morbier.

Des superchargeurs Tesla typiquement silencieux près de Saint Quentin
Des superchargeurs Tesla typiquement silencieux près de Saint Quentin

Nous avons utilisé une borne de recharge rapide dans un Lidl de Lille le lendemain matin, puis à nouveau au check-in du tunnel. Au Royaume-Uni, nous avons dû faire deux autres arrêts avant d’arriver à notre destination près de Middlesbrough. Au total, la consommation a été d’environ 17Wh/100km et les recharges ont prolongé le trajet de quelques heures.

A l’arrivée, nous avons rechargé à une borne de charge rapide chez McDonalds, à 5 minutes de l’endroit où nous séjournions. Nous avons fait diverses excursions dans la région. Toujours en utilisant des bornes de recharge rapide.

Gardez un œil sur les suggestions d'itinéraires "écologiques" dans Google.
Gardez un œil sur les suggestions d’itinéraires « écologiques » dans Google.

Du Royaume-Uni vers les Alpes

Pour le voyage de retour, le temps s’est considérablement rafraîchi. Nous avons eu droit à du gel et les températures maximales ont oscillé autour de 10°C. Cela fait une grande différence pour la consommation d’énergie, car non seulement il faut chauffer l’habitacle, mais pour des performances optimales, la voiture va aussi chauffer la batterie. Nous avions plus de bagages et quelques vélos sur un porte-bagages. Nous avons aussi conduit un peu plus vite. Plutôt 120 km/h et même jusqu’à 130 km/h ; 120 km/h est la vitesse optimale pour la plupart des véhicules électriques si l’on tient compte des temps de charge. Ce n’est pas la vitesse optimale pour économiser de l’argent, celle-ci est probablement de 30 km/h ! Donc, si vous voulez vraiment diminuer le nombre d’arrêts-recharge, roulez avec les camions à 90 km/h. Mais c’est assez barbant !

L'Angle du Nord près de Newcastle
L’Ange du Nord près de Newcastle

Sur le chemin du retour, le rendement était de 30 % inférieur, avec 24 kWh/100 km. Nous nous sommes arrêtés 9 fois. Nous avons dû déposer nos 2 filles à l’aéroport de Luton, et bien sûr, c’est à la station de recharge juste avant l’aéroport de Luton, à Rugby, que nous avons rencontré notre plus gros problème. C’était un problème typique qui, heureusement, est de moins en moins fréquent. La borne de recharge ne reconnaissait aucune de mes trois cartes de membre ni aucune de mes deux cartes de débit. Après 15 minutes et 3 machines différentes, j’ai finalement réussi à la faire fonctionner avec une carte de crédit. C’était un endroit très fréquenté avec 10 bornes de recharge et environ la moitié des personnes présentes rencontraient des problèmes similaires. C’était stressant et inacceptable. J’en ai fait l’expérience à de nombreuses reprises au cours des sept dernières années, mais je suis heureux de constater que cela devient de plus en plus rare.

Nous avons eu un autre problème dans un McDonalds sur le bord de l’autoroute M25 : nous avons branché la voiture et sommes allés prendre un café, quand nous sommes revenus nous avons découvert que la charge avait cessé après une minute. Nous avons donc dû attendre 20 minutes de plus pour atteindre le niveau de charge dont nous avions besoin. C’était une erreur de débutant. Vérifiez toujours sur votre application que la voiture est en charge lorsque vous buvez un café. J’étais trop détendu et j’avais laissé mon téléphone dans la voiture !

Seules certaines stations de recharge Tesla sont accessibles à tous. Elles se trouvent à l'entrée du tunnel sous la Manche.
Seules certaines stations de recharge Tesla sont accessibles à tous, notamment à l’entrée du tunnel sous la Manche.

Charger votre véhicule électrique au Royaume-Uni

Nous avons eu du mal à trouver des « bornes de destination » là où nous allions. Les choses sont bien meilleures en France ! Nous avons dû continuer à utiliser les bornes de recharge rapide coûteuses que l’on trouve dans des endroits tels que McDonald’s. J’ai vu que certaines bornes de recharge étaient en train d’être déployées sur un parking où nous nous sommes arrêtés, donc peut-être que la situation va s’améliorer. J’ai vérifié dans d’autres villes du sud de l’Angleterre et le problème ne se limite pas au nord-est.

Mes autres blogs à propos des VE

Rapport du marché immobilier de l’été 2022

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Si vous avez lu mon dernier rapport, écrit en décembre 2021, vous vous souviendrez que j’ai utilisé les mots « frénésie », « prix défiant l’inflation » et « marché le plus actif depuis 20 ans ». Cette tendance se poursuit ; le marché immobilier local est exceptionnellement actif en ce moment.

La forte hausse que nous avons connue en août de l’année dernière (2021) s’est poursuivie pendant la saison d’hiver, en tout cas pour nos acheteurs français, tandis que les acheteurs britanniques ont eu une brève hésitation en décembre, lorsque les restrictions de voyage entre le Royaume-Uni et la France ont malheureusement été réintroduites et que la saison d’hiver 21/22 risquait de passer sous le nez des personnes venant du Royaume-Uni. Cela dit, les Britanniques sont de retour à 100% sur le marché et nous avons de nombreuses ventes en cours. En fait, le seul élément susceptible de ralentir les choses est le nombre insuffisant de nouveaux biens mis en ligne. À plusieurs reprises cet hiver et maintenant au printemps, nous vendons des biens avant même qu’ils ne soient mis en ligne sur notre site Web, généralement à des acheteurs qui ont manifesté leur intérêt, qui ont patiemment attendu et qui comprennent la cadence actuelle du marché. Clignez des yeux et vous passez à côté !

La guerre en Ukraine a-t-elle provoqué une panique sur le marché immobilier ? Ce fut le cas brièvement, mais cela s’est calmé maintenant. Il y a une certaine incertitude en ce qui concerne les prêts accordés par les banques qui, bien sûr, craignent que la situation ne se prolonge. Cette année, nos requêtes du mois de mars étaient inférieures à celles de l’année dernière, mais le mois d’avril a connu une reprise et les demandes sont à nouveau en hausse. Nous rencontrons chaque jour de nouveaux acheteurs qui s’inquiètent de plus en plus de la hausse de l’inflation et qui souhaitent plutôt investir leurs fonds dans l’immobilier.

Je suis toujours curieux de savoir comment se répartissent nos acheteurs en termes de nationalité. En tant qu’entreprise, et avant COVID-19, 40 % de nos clients étaient français, 40 % britanniques et 10 % « d’autres » nationalités. À l’heure actuelle, cette répartition est plutôt de 50 %/20 %/30 %. Nous pouvons donc légitimement supposer que COVID-19, associé au Brexit, a un impact sur les acheteurs britanniques.

Outre la pandémie, le Brexit et la guerre, nous avons également constaté des changements en matière de disponibilité des prêts immobiliers. Bien que les prêts à taux fixe soient toujours disponibles à des taux d’intérêt de 2,5 %, ces taux deviennent rares ; on les voit augmenter lentement. Les prêts immobiliers semblent également plus difficiles à obtenir ces derniers mois, surtout pour ceux qui en ont vraiment besoin. En revanche, les personnes qui disposent des liquidités nécessaires à l’achat d’un bien immobilier peuvent facilement en obtenir !

En raison de la pénurie de biens et de la forte demande de la part des acheteurs, la valeur des biens augmente également, probablement entre 4 % et 20 % d’une année à l’autre et en fonction de l’emplacement. Comme mentionné précédemment, il suffit de cligner des yeux pour passer à côté. Le marché immobilier alpin est vraiment en pleine effervescence !

Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier dans les Alpes et que vous vous interrogez sur sa valeur actuelle, rendez-vous sur notre page d’évaluation des biens, c’est gratuit et précis.

https://alpine-property.fr/sell/get-a-valuation