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Le marché d’Alpine Property – juillet 2019

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Quand vous travaillez pour une agence immobilière, toute nouvelle connaissance vous demande « comment va le marché ? » assez rapidement dans la conversation. Question de politesse, je suppose ! Mais au-delà des civilités, cela intéresse réellement notre clientèle. Par conséquent, dresser un état du marché fait partie de nos tâches récurrentes.

J’ai couché mes idées par écrit sur le sujet à plusieurs reprises. Ce blogue contient des articles sur le marché datant de 2017, 2014, 2013, 2011, 2010 et 2009 (deux fois !). Je remarque que mes mois favoris pour produire ce rapport sont juin et juillet. Rien d’étonnant à cela, quand on consulte les statistiques du site d’Alpine Property pour l’année.

Juin est le mois où le site est le moins fréquenté ; les nouvelles demandes de renseignements suivent la même tendance. L’activité reprend en juillet, puis le volume se maintient en automne. Nous continuons à faire des visites pendant ces mois tranquilles, toutefois elles ont souvent été organisées un ou plusieurs mois d’avance. Comme la plupart des appartements, maisons ou chalets à vendre sont loués pendant la saison, il est logique de les visiter en dehors des périodes de vacances, au moment où elles ont le plus de chances d’être vacantes. 


J’ai regardé rapidement si je pouvais dégager une tendance en ce qui concerne les dates d’achèvement. Je n’ai rien trouvé. D’une année à l’autre, nos pics d’achèvements semblent totalement aléatoires : aucun mois ne se démarque.

Rapport sur le marché

Passons mes réflexions sur les variations saisonnières. Qu’en est-il du marché réel ? De manière générale, ses conditions ressemblent beaucoup à celles de 2017. Probablement en mieux. En 2017, je faisais état d’une bonne stabilité, d’un nombre égal d’acheteurs et de vendeurs. L’hiver dernier a été très occupé chez nous. À vrai dire, c’était l’un des plus frénétiques que nous ayons connu en 20 ans d’activité ! Nous avons même eu une impression de surchauffe.

L’enneigement avait été bon. Un peu tardif, certes, mais abondant et ensoleillé ! Notre principale base de clientèle est française ; elle demeure dynamique. Nos clients anglophones ne veulent plus entendre parler du Brexit, par conséquent pour beaucoup d’entre eux, les affaires continuent. Nos acheteurs domiciliés en Suisse ont toujours bon moral et aiment notre région. En troisième position ex æquo, on trouve maintenant les clients belges ou néerlandais. Ils ont toujours été présents, mais ils sont plus nombreux cette année. Le rêve de posséder une résidence secondaire dans les montagnes perdure ! La surchauffe s’est calmée à partir de juin-juillet 2019 sous l’effet d’une baisse du taux de change €/£. Cela est très lié au Brexit.

Au fil des années, nous avons parlé de la langue dans laquelle nos clients s’expriment, et non de leur nationalité. Toutefois, nous pourrions aussi parler des grandes villes dans lesquelles ils résident. Londres et Paris arrivent en tête, bien entendu, suivies par Genève, mais il est aussi question de Bruxelles et d’Amsterdam maintenant. L’une des conséquences inattendues du Brexit est le délaissement de Londres au profit de ces dernières villes européennes. Il va sans dire que Genève est si bien connectée avec chacune d’elles ! C’est une autre raison pour laquelle notre région reste si prisée.

Effet du taux de change

Le graphique ci-après pourrait vous laisser penser que la « bulle » de cette année était liée au taux de change. Je ne crois pas que cela soit le cas. Premièrement, parce que notre clientèle basée au Royaume-Uni ne représente désormais que 40 % de notre marché. Deuxièmement, bien que ce graphique soit impressionnant, il ne l’est pas si l’on regarde la courbe sur plusieurs années. La deuxième image est révélatrice à cet égard : le taux de change a peu fluctué au cours des trois dernières années.

Taux de change €/£ sur 1 an

Taux de change €/£ sur 5 ans

Le grand changement qui a marqué l’année est l’arrivée de nombreux appartements neufs dans toutes les grandes régions de ski. Ces appartements, généralement bien situés, répondent à des spécifications très exigeantes et affichent des prix à la mesure de leur luxe. À tel point que nous leur avons créé une page spéciale sur notre site Web :

https://alpine-property.fr/programmeneuf

Vous trouverez sur cette page 18 nouveaux complexes résidentiels avec des appartements à vendre partout en Haute-Savoie. Ces nouveaux immeubles ont « poussé » grâce à la santé du marché, mais aussi à la suite d’un changement gouvernemental touchant aux zones constructibles. Afin d’augmenter la densité de population dans les villes et, à l’opposé, de préserver les ceintures vertes, les autorités locales se sont vu demander d’assouplir leurs règlements d’urbanisme. Ces appartements neufs en sont le résultat !

Rapports antérieurs

https://blog.alpine-property.com/2017/06/07/le-marche-dalpine-property-en-juin-2017/?lang=fr

https://blog.alpine-property.com/2014/02/01/rapport-sur-le-marche-immobilier-a-saint-gervais/?lang=fr

https://blog.alpine-property.com/2013/07/19/rapport-dalpine-property-sur-le-marche-immobilier/?lang=fr

Et en anglais seulement :

https://alpschaletforsale.wordpress.com/2011/03/29/french-property-market-2010/

https://alpschaletforsale.wordpress.com/2010/01/08/property_market_alps_france/

https://alpschaletforsale.wordpress.com/2009/08/04/state-of-the-market/

https://alpschaletforsale.wordpress.com/2009/03/30/spring-alpine-property-market-review/

Véhicules électriques et panneaux solaires : pas si verts que cela

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Mythes et fausses nouvelles

Avant toute chose, lorsqu’il est question de moyens de transport et d’écologie, il faut comprendre que tout déplacement a un coût environnemental. Certains modes de transport sont toutefois plus coûteux que d’autres.

La désinformation va bon train ces temps-ci dans les médias sociaux, certaines personnes essayant de faire croire que les voitures électriques ne sont pas vertes. Mais rappelez-vous à qui ces voitures font de l’ombre : les compagnies pétrolières et le lobby de l’automobile, tous deux extrêmement puissants et mauvais joueurs quand il en va de leurs intérêts. La raison pour laquelle les compagnies pétrolières haïssent les véhicules électriques est évidente. Elle l’est beaucoup moins dans le cas des constructeurs automobiles, par contre. Leur problème est qu’ils ne peuvent pas engranger des profits à court terme avec ces voitures. Ils changeront de disque en temps opportun, quand ils seront réoutillés pour ces dernières. La transition est amorcée, mais elle s’étalera sur plusieurs années. Tesla, Nissan-Renault et, dans une moindre mesure, BMW ont pris les devants. Ils ne sont suivis par pour ainsi dire personne. Et à eux trois, ils n’ont en réalité que trois modèles différents à vendre.

Il est vrai qu’un véhicule électrique (VE) neuf a un coût environnemental supérieur à un véhicule équipé d’un moteur à combustion interne. Cependant, dès que ces deux véhicules se mettent à rouler, la situation s’inverse : le coût environnemental du véhicule à énergie fossile rattrape rapidement celui du VE. En effet, les voitures qui brûlent du diesel ou de l’essence émettent continuellement du CO2 dans l’atmosphère, tandis que le coût environnemental initial élevé d’une voiture électrique est principalement lié à la fabrication de sa batterie.

Recyclage

Les panneaux solaires à base de capteurs photovoltaïques suivent la même logique : leur fabrication pèse lourd sur la planète, mais à la fin de leur cycle de vie, ils ont plus que remboursé leur dette environnementale. Ils sont censés durer 30 ans, au minimum. Que leur arrive-t-il ensuite ? Essentiellement composés de verre, comme de simples bouteilles de vin, ils peuvent être recyclés. Idem pour les batteries. Elles peuvent être soit reconverties, par exemple pour servir dans une maison, soit recyclées. J’aimerais beaucoup acheter de vieilles batteries de VE pour mon domicile, si je pouvais les obtenir à un bon prix !

Vous trouverez ci-dessous une superbe illustration qui explique (en anglais) le recyclage des panneaux photovoltaïques. Elle émane de l’entreprise GreenMatch.

The Opportunities of Solar Panel Recycling

Recycling: A Solar Panels Life after Death [infographic]

Si tout le monde avait une voiture électrique, le réseau public ne répondrait pas à la demande : il faudrait construire 20 centrales nucléaires de plus.

Ça en est une autre que j’entends souvent ! Cette phrase est basée sur des calculs erronés, notamment l’hypothèse selon laquelle tout le monde utiliserait sa voiture électrique au maximum de la capacité de la batterie quotidiennement, puis brancherait son véhicule en même temps pour le recharger ! Si tel était le cas, il y aurait effectivement un problème. Toutefois :

  1. Beaucoup d’eau coulera encore sous les ponts avant que tous les automobilistes aient un VE (actuellement, seulement 3 % des voitures neuves sont entièrement électriques).
  2. Le trajet quotidien moyen est de l’ordre de 30 km par voiture : nous n’allons pas très loin chaque jour. Et nous ne rechargeons pas tous nos véhicules simultanément.
  3. La manière dont nous utilisons l’électricité change rapidement. Le plus gros problème en vue est le stockage de l’énergie produite de jour par les panneaux photovoltaïques et les éoliennes. Les batteries des VE pourraient être la solution. La technologie n’en est qu’à ses balbutiements, mais une combinaison de VE utilisés pour stocker de l’énergie et la distribuer aux autres aux heures de pointe pourrait créer une vraie révolution.

Ce dernier argument est avancé par les grandes entreprises énergétiques, qui ont cependant l’habitude de tuer dans l’œuf les nouvelles technologies qui menacent leur suprématie. Comme en témoigne le batteur de Salter.

Source : Batteur de Salter.

The untimely death of Salter’s Duck

D’autres sources relatives au présent billet :

Les modes de transport les moins polluants

How green are electric cars?

Electric vehicles could save billions on energy storage ; Stocker de l’énergie grâce au véhicule électrique

Where 3 Million Electric Vehicle Batteries Will Go When They Retire ; La seconde vie des batteries de voitures électriques usagées

Le golf en Haute-Savoie

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La Haute-Savoie est réputée pour ses lacs et ses montagnes, mais rarement pour ses possibilités golfiques. Pourtant, elle recèle un certain nombre d’excellents parcours. Nous les avons visités pour vous.

Chamonix : parcours intéressant et très jouable dans un écrin naturel à couper le souffle. Saison courte, l’établissement étant ouvert de la fin juin à la mi-septembre. Pas excessivement chic, comparé à certains autres clubs. Restaurant vraiment agréable avec un personnel cordial. De 56 € à 91 €.

Golf in Flaine, courtesy of Flaine OT

Megève : huppé, sans aucun doute, mais parcours moins intéressant ; à cause de l’altitude (1 320 m), les greens sont fréquemment en mauvais état. De 40 € à 75 €.

À Annecy, il y a deux parcours autour du lac : Talloires : onéreux en haute saison, parcours court, mais vallonné, voire montagneux, méticuleusement entretenu, en particulier les greens, dont la petitesse est notoire. Giez : parcours plus long et plus jouable de style « parc » qui vaut le déplacement, avec son ambiance conviviale et un proshop raisonnable (une rareté !). De 59 € à 75 €.

Évian : ouvert de février à novembre, splendide parcours de championnat avec de fantastiques installations d’entraînement. Le meilleur moment pour y jouer est juste après le Ladies Masters en septembre. De 55 € à 105 €.

Ésery (près de Bonneville le long de l’A40) : parcours de style « parc » vraiment beau et plutôt difficile, vastes greens très rapides et superbes club house, boutique et restaurant. Essayez-le sans faute !Golf in Flaine, courtesy of Flaine OT

Divonne : (à la frontière suisse et plus tout à fait en Haute-Savoie, mais dans le Jura) : à 30 min au nord de Genève) : ouvert toute l’année, la rumeur voudrait que le parcours soit meilleur que celui d’Évian. De 50 € à 100 €.

Bossey (au pied du Salève, à côté du téléphérique) : parcours très difficile ouvert toute l’année grosso modo, Jean Van de Velde est un habitué ! Accessible aux non-membres la semaine seulement.

Aix-les-Bains (en Savoie, à 30 min d’Annecy) : vieux parcours (parc) avec un certain cachet ancien, toujours en bon état. Jouable toute l’année.

Les clubs suivants ne se comparent pas aux premiers, mais ils n’en ont pas la prétention et coûtent souvent moitié moins cher. En raison de leur altitude, ils offrent des saisons courtes (parfois de juin à septembre).

Flaine : à 1 900 m d’altitude, 42 €.

Les Gets : à 1 400 m d’altitude, mon préféré, avec du relief et son lot de complexité technique (emportez un goûter et beaucoup de balles !). Les avis sur TripAdvisor en disent long. 33 €.

Avoriaz : 1 700 m d’altitude, le seul neuf-trous de la liste. De 25 € à 30 € pour 9 trous, et de 40 € à 50 € pour faire deux fois le tour !

Les Bons Plans Gourmands aux Carroz

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L’équipe du Grand Cerf a déniché pour vous les meilleures adresses gourmandes des Carroz. Du Pub décontracté au restaurant gastronomique ou design,
il y en a pour tous les goûts !

 

BISTRO

A l’heure de l’apéro, direction Le Grizzly, une chaleureuse brasserie aux allures de pub anglais située au centre des Carroz. Avec, en prime, un coin lounge cosy et une terrasse orientée plein sud ! A découvrir : un mur de whiskies et plein de bières pression de qualité venues d’un peu partout !

1, place de l’ambiance , 74300 Les Carroz d’Arâches, Tél. 04 50 90 02 77

 

SOUTH-FACING TERRACE

Une fois les skis déchaussés, on s’offre un verre au pied des pistes sur la terrasse plein sud du Milk Hotel. Le midi, le bio s’invite au déjeuner avec une cuisine de bistrot originale et généreuse.

459 Route des Servages, 74300 Les Carroz-d’Araches

 

RESTAURANT

L’Igloo est un authentique chalet savoyard planté à 1598 m d’altitude, à l’arrivée du télésiège Bergin (Morillon). Ouvert tous les jours, on y déguste en service continu des spécialités savoyardes, suggestions du jour et desserts maison confortablement attablé sur une terrasse fleurie et ensoleillée au milieu des alpages. Fondue, beignets de pommes de terre, péla… Cédric mitonne une cuisine de spécialités traditionnelles et de qualité  !

433, Route de Flaine 74300 Les Carroz d’Arâches Tél. 04 50 90 14 31 & 06 87 81 17 05

 

GASTRONOMIC

Restaurant gastronomique réputé, Les Servages d’Armelle accueille ses convives dans un espace très cosy offrant un point de vue unique sur la montagne, que l’on s’installe à l’intérieur, sur la terrasse exposée plein sud ou dans la véranda qui la prolonge.

Chef talentueux et passionné, Pascal Flécheau  y pratique avec maestria une cuisine actuelle, à la fois soignée et généreuse, inventive et raffinée.

Mention spéciale aux filets de Saint-Pierre et encornets cuits à la plancha sans oublier…
la fondue traditionnelle aux cèpes,déclinaison originale qui conjugue à merveille trois fleurons de la gastronomie savoyarde : fromage, vin et champignons.

841, Route des Servages 74300 Arâches-la-Frasse Tél. 04 50 90 01 62

 

SLOW AND STEADY…

Au Café de Balme, pas de carte mais une ardoise qui change tous les jours au gré des saisons et des arrivages  ! Philosophie : promouvoir les produits frais issus du terroir local. Ici, tout est fait maison et les plats mijotent des heures sur d’antiques pianos de cuisine Aga et La Cornue…

Le temps, voilà le secret des saveurs d’antan et d’une cuisine familiale authentique  !

309, route des grottes de Balme 74300 Magland Tél. 04 50 91 26 31

 

THE ESSENTIAL RECIPE: TARTIFLETTE

Ce plat à base de pommes de terre, lardons, oignons le tout recouvert de reblochon coulant est la star de l’hiver par excellence.
Où la déguster aux Carroz ? Vous trouverez une authentique tartiflette à L’Alpage de l’Airon, à 15mn à pied depuis le virage de l’Airon ou depuis le sommet de la télécabine.

Ingrédients pour 4 personnes :
1,2 kg de pommes de terre à chair ferme
200 g de lardons
1 oignon
1 reblochon fermier
2 cuillères à soupe de crème fraîche
1 bouteille d’Apremont

 

L’hiver 2017 – 2018

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En théorie, nous sommes au printemps. En pratique, rien en l’indique, et davantage de neige est annoncé jusque dans les vallées de basse altitude pour le week-end ! J’ai entendu des gens se plaindre du nombre de jours d’ensoleillement que nous avons eus. Eh bien leurs plaintes sont fondées : nous sortons de l’hiver le plus sombre (au sens propre) depuis la Seconde Guerre mondiale !

Meteonews a concocté un bilan chiffré de cet hiver. En résumé, il a été extrême. Nous avons tout eu (sauf du soleil) : douceur exceptionnelle, froid intense et pluies diluviennes. De nombreux records ont été battus.

Température

Globalement, la température se situe dans la normale comparativement aux records établis. Sa valeur moyenne masque toutefois le fait que le mois de janvier a été l’un des plus chauds de l’histoire, et qu’un mois de février particulièrement glacial lui a succédé (une moyenne peut cacher efficacement la réalité !).

Précipitations

En décembre et en janvier, la quantité de pluie (et de neige) qui est tombée a été exceptionnelle : les records de ces deux mois n’ont été battus que 7 fois au cours de 70 dernières années. J’ai cherché des comparaisons historiques, mais je crois qu’il faudra attendre que celles‑ci soient publiées. Meteonews mentionne des records d’enneigement, le cumul dépassant 7 m en moins de 2 mois à certains endroits.

Avalanches

Le mauvais temps ayant restreint le nombre de jours propices au hors-piste, les accidents se sont concentrés pendant les quelques jours de ciel bleu que nous avons eus. Jusqu’à présent, 25 personnes sont mortes dans des avalanches en France, dont 3 portées disparues (et présumées mortes). Ce triste bilan se situe dans la moyenne des années antérieures. Un exemple de la synchronicité des accidents est le week-end des 3 et 4 mars 2018. Cet article de Piste Hors donne une vue d’ensemble, si vous lisez l’anglais. (Sinon, il y a aussi l’article du Monde et celui du site data-avalanches.). Enfin, le site anena fournit le détail de tous les accidents recensés chaque saison, ainsi que leur bilan.

Col du Corbier, montagne do

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Le col du Corbier relie les vallées de Morzine et de Châtel. Si vous planifiez un déplacement en voiture de l’une à l’autre, la route la plus rapide passe par ce col qui, contrairement à ce que croient de nombreux visiteurs, est ouvert tout l’hiver. Outre qu’il sert de raccourci entre deux vallées très fréquentées, il doit demeurer praticable toute l’année, car environ 750 appartements et chalets, pour une capacité d’hébergement totale de 4 000 lits, ont été construits sur le col proprement dit. Le col du Corbier abritait en effet une station de ski alpin, Drouzin-le-Mont, qui a connu des hauts et des bas.

La meilleure source pour connaître l’histoire de cette station aujourd’hui fermée est probablement la page Wikipédia du col du Corbier.

Montagne Douce

Depuis que le domaine skiable a cessé d’être exploité, la commune du Biot déploie de grands efforts pour venir en aide à la collectivité du col du Corbier et éviter son déclin. Elle a supervisé le démontage des remontées mécaniques, opération souvent négligée. Elle a également fait construire un imposant bar-restaurant, qui est devenu le cœur de la nouvelle station, dite de « montagne douce ». J’y suis allé à quelques reprises récemment, et je peux témoigner du succès de la formule ! Comme on pouvait s’y attendre, le prix des logements a chuté après la fermeture de la station de ski alpin, ce qui a eu pour conséquence d’attirer l’attention sur l’endroit. Malgré la dépréciation de l’immobilier, l’offre d’activités demeure étoffée, et les pistes de ski, pas si éloignées que cela :

# Saint-Jean-d’Aulps (Espace Roc d’Enfer) : 18 min
# La Chapelle d’Abondance : 22 min
# Morzine : 26 min
# Châtel : 30 min
# Avoriaz (Ardent) : 30 min

Les vacanciers du col du Corbier peuvent même se passer de voiture : un autobus fait l’aller et retour jusqu’au Roc d’Enfer quatre fois par jour.

Mes lectures sur les diverses activités promues au col m’ont donné envie d’y faire un tour. Je m’y suis rendu par une journée grise et glaciale, pourtant j’ai été impressionné. J’ai vu beaucoup de gens qui s’amusaient, et ce, gratuitement. Une véritable aubaine pendant les vacances !

Palette d’activités

# Fat bike électrique guidé, vélos fournis.
# Randonnée en raquettes, guidée par le célèbre guide local Michel Robin.
# Ski-joering et balades en poney organisés par Samuel et Catherine Bailly du ranch de Saint-Jean-d’Aulps.
# ET… tir à l’arc et sarbacane sur cible ! Descentes en luge et un peu de nourriture.

Les activités ne durent pas toute la journée, par conséquent il faut consulter la page « Animations » du site de l’office de tourisme de la Vallée d’Aulps ou sa page Facebook.

J’ai roulé jusqu’à Drouzin sur la piste damée

La commune continue d’entretenir l’une des pistes. Cette piste est balisée et déblayée après chaque chute de neige. Sa pente étant relativement douce, elle convient pour une sortie de fatbike ou de ski de randonnée tous niveaux, qui donnera accès aux anciennes pistes. Excellente pour une initiation au sport ! Vous trouverez ci-dessous une carte de son tracé. Appelez la mairie au 04-50-72-12-06 si vous voulez vérifier qu’elle est ouverte.

Les autorités municipales parlent de développement d’activités estivales et de création d’un « espace loisirs » près du lac local ; suivez cela de près !

Pour conclure, notre bien immobilier vers lequel tous les regards sont tournés est le chalet Snowy (4 pièces, 237 000 €). Cliquez sur l’image pour en savoir plus.

 

 

Emprunter en France pour les non-résidents : une bonne idée ?

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par Nathalie Hilton @ International Private Finance,

courtière en prêt immobilier basée à Londres

 

Taux de change volatils et coût réel en devise étrangère

Vous ne connaîtrez le coût exact en devise étrangère, par exemple en livre sterling (GBP), d’un bien immobilier acheté en France qu’au moment de transférer vos devises pour les convertir en euros.

Il est possible de retarder le moment du transfert en finançant partiellement l’achat avec des euros afin de profiter d’un taux de change ultérieur, plus avantageux.

C’est la stratégie que de nombreux acheteurs disposant de beaucoup de liquidités ont adoptée au Royaume-Uni depuis le Brexit, la chute du cours de la livre sterling qui s’est ensuivie et les fluctuations importantes du taux de change auxquelles nous assistons.

Le principe consiste à emprunter pour payer le bien immobilier que vous allez acheter en France (emprunter des euros, afin de conserver vos devises placées) à la mesure du risque de change auquel est exposé ce bien.

Quand le taux de change devient favorable, vous remboursez le crédit immobilier français en totalité ou en partie, ce qui vous permet de réduire non seulement la dette sur votre actif, mais aussi le coût d’achat en devise étrangère de votre résidence secondaire.

En France, les pénalités de remboursement anticipé sont peu élevées, voire nulles, pour la plupart des crédits immobiliers. Par conséquent, il est important de choisir dès le départ un produit qui convient parfaitement à vos besoins en faisant appel à une courtière ou un courtier en prêt immobilier d’expérience.

Choix du bien immobilier sur lequel emprunter

La grande majorité des acheteurs de résidence secondaire préfèrent obtenir un financement pour leur nouvelle maison en France, plutôt que d’hypothéquer leur résidence principale à l’étranger ou de réemprunter sur celle‑ci.

Si vous empruntez en France, vos prêteurs demanderont assurément à être les créanciers de premier rang pour le bien immobilier français ; cela sera imputé au bien par le notaire chargé d’effectuer le transfert de propriété.

Ratios prêt-valeur élevés et prêts à taux fixe sur une longue période en France

Les taux d’intérêt immobiliers français sont actuellement au plus bas de leur histoire, ou presque, et les prêts fixes à long terme connaissent énormément de succès dans le marché national.

Au moment d’écrire ces lignes, typiquement, vous pouvez emprunter de l’argent sur 20 ans à un taux aussi bas que 1,40 % (avec un investissement parallèle de 20 %) ou 2,15 % (sans investissement parallèle), avec l’assurance que vos versements mensuels n’augmenteront jamais.

Les ratios prêt-valeur pour les acheteurs qui ne résident pas en France sont également élevés et, selon votre profil d’acheteur, vous pouvez emprunter généralement jusqu’à 85 à 90 % du prix de vente net, après commission de l’agente ou de l’agent, le cas échéant, et honoraires de notaire. Toutefois, cela n’est offert que sur la base d’un remboursement de capital, c’est-à-dire sous forme de crédit amortissable.

Certaines banques proposent en outre des options de paiement d’intérêt seulement, ou « crédits in fine », mais les critères sont plus stricts, aussi il est plus difficile d’obtenir ces crédits. Les meilleurs ratios prêt-valeur disponibles pour les prêts in fine avoisinent 70 à 75 % du prix d’achat net.

Des intérêts de prêt immobilier actuellement déductibles d’impôt en France

Très souvent, il est possible de déduire vos intérêts de crédit immobilier de l’impôt sur les revenus de location que vous touchez grâce à votre bien immobilier français.
L’impôt français sur la fortune s’applique à la valeur nette des biens immobiliers achetés 1 300 000 € ou davantage. Les taux d’imposition sont alors les suivants :

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C’est la raison pour laquelle de nombreux investisseurs choisissent de contracter une dette sur ces biens immobiliers onéreux.

Nous recommandons toujours de consulter un comptable indépendant pour connaître les implications fiscales de tout achat immobilier en France.

Pour discuter plus précisément de tout ce qui précède, veuillez écrire à Enquiries@internationalprivatefinance.com.

 

Taxe sur les plus-values immobilières en France

En France, si vous vendez un bien immobilier plus cher que vous ne l’avez payé, la plus-value réalisée est soumise à une taxe. Dans le cas d’une résidence principale, vous bénéficiez d’une exonération fiscale de 100 % (vous n’êtes donc pas redevable de la taxe sur la plus-value). Pour une résidence secondaire, les choses se compliquent un peu. Suite à une précédente réforme de ce régime fiscal, le niveau d’imposition a récemment augmenté. Toutefois, il semble à présent que l’actuel gouvernement envisage de le réduire. Je ne prétends pas connaître parfaitement le dispositif. De fait, je ne pense pas que quiconque le connaisse à ce jour, étant donné que tous les « détails » n’ont pas encore été finalisés. Nous en saurons vraisemblablement plus dans les semaines à venir.

French Capital Gains Tax

Maison de la Cloisette, Annecy

J’ai glané quelques articles à ce sujet sur Internet.

http://www.rosemont-int.com/news/01-08-2013-french-capital-gains-tax-update-changes-announced/

Les Britanniques sont très préoccupés par cette situation. Voici ce qu’on peut lire :

http://www.frenchentree.com/fe-legal/displayarticle.asp?id=44510

Et voici quelques commentaires :

http://blog.bforbank.com/fiscalite/2013/07/19/plus-values-immobilieres-encore-une-reforme/

Lorsque les choses seront clairement définies et que nous serons enfin fixés, j’écrirai un nouvel article à ce sujet. Ce sera une bonne chose si le gouvernement infléchit l’actuelle règle fiscale car nous estimons que quelques propriétaires (moins nombreux qu’on pouvait le craindre initialement) renoncent à mettre leurs biens sur le marché par souci de devoir payer une taxe trop élevée après la vente.

En haut de page, j’ai inséré la photo de l’une de nos dernières nouveautés en vente à Annecy. J’ai également inclus ci-dessous un petit collage de quelques autres biens.

En partant du haut à gauche et en tournant dans le sens horaire :

Maison d’Appartements Veyrier-du-Lac située à Veyrier-du-Lac (ANNECY).
Chalet Serrand situé à Thônes (THÔNES).
Maison de la Cloisette située à Talloires (ANNECY).
Appt. Champ Montagny situé aux Villards-sur-Thônes (THÔNES).

La météo dans les Alpes

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La question « Quel temps fait-il dans les Alpes ? » nous est fréquemment posée. Ainsi que « Quelles prévisions météo consultez-vous ? ». Les sources disponibles sont très nombreuses. Il est rare que je me fie à une seule ; je réalise habituellement une synthèse pour avoir un aperçu complet de la situation.

Mes prévisions préférées émanent d’un météorologue amateur de Chamonix. Elles sont valables pour la majeure partie de la Haute-Savoie. Nous avons pu constater leur pertinence pour Saint-Gervais, Samoëns et Morzine également. En voici un exemple, tiré du site Chamonix-meteo.com.

Pour les tendances à long terme, nous nous référons souvent au site Snow-forecast.com. Les prévisions y sont gratuites jusqu’à six jours, mais n’accordez pas trop de valeur aux chiffres. En été, ce site devrait plutôt s’appeler « Rain-forecast.com » !

Ensuite, je me tourne vers le site MeteoBlue.com, qui va plus loin dans le détail et dans le temps :

 

 

Si vous voulez vous en tenir à l’essentiel, il y a toujours les cartes d’isobares, qui permettent de visualiser la pression atmosphérique. Les meilleures sont probablement celles du Met Office :

Source : http://www.metoffice.gov.uk/public/weather/surface-pressure/

 

Le radar des précipitations vous renseigne quant à lui sur les précipitations (pluie, neige, etc.) en temps réel : génial pour profiter d’une accalmie entre deux averses !

Source : http://www.landi.ch/fra/0804_niederschlagsradar.asp.

 

Les webcams de la Haute-Savoie

Quand les vallées sont noyées dans la grisaille, nous observons les conditions sur la montagne grâce aux webcams. En voici quelques-unes de choix :

 

Enfin, pendant un orage, vous vous demandez sûrement où la foudre vient de tomber. Pour une réponse très précise en temps réel, il y a le site LightningMaps.org.

 

 

Activités par temps de pluie dans les Alpes

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Le temps est généralement clément dans les Alpes françaises. Les précipitations sous forme de pluie y sont moins abondantes que dans la plupart des autres massifs montagneux du monde. Le temps peut toutefois être épouvantable, et quand la pluie s’invite pendant votre semaine de vacances, trouver des choses à faire peut relever du défi ! J’habite dans Les Portes du Soleil depuis 18 ans ; j’y ai exploité une entreprise de tourisme pendant 10 ans et y élève 3 enfants depuis 15 ans. Cette semaine, jusqu’à présent seulement, la Haute-Savoie a reçu l’équivalent d’un mois de pluie. Et il neige à 2 000 m d’altitude !

Voici donc le résultat de ma tempête d’idées pour trouver comment s’occuper par un temps comme celui-ci.

Canyoning

Vous serez trempé(e) de toute façon, et peu importe la météo, vous aurez besoin de vêtements isothermiques, ne serait-ce que pour vous protéger des inévitables chocs. Si la journée est chaude, la combinaison sera superflue, alors profitez-en pour faire du canyoning sous la pluie ! C’est une activité assez onéreuse (55 € par adulte), mais qui en vaut la peine.

Rafting

Même chose que pour le canyoning. L’option est toutefois moins coûteuse (38 € par adulte). Quand vous aurez essayé le rafting, vous pourrez y retourner pour faire de l’hydrospeed.

Patin à glace

Chamonix, Morzine et Megève ont toutes des patinoires olympiques couvertes. Les enfants vont adorer, quoique cela pourrait raviver de mauvais souvenirs en vous !

Natation

Il y a des piscines en plein air un peu partout dans les Alpes. Elles sont ouvertes quand il pleut, mais personne n’y va ! Si vous voulez faire des longueurs, c’est le moment idéal. Si cela vous semble un peu trop rude, sachez que presque toutes les stations touristiques alpines offrent maintenant des piscines couvertes.

Cinéma

La plupart des villes alpines accueillent des salles de cinéma.  Cinéma Vox à Chamonix, Cinéma Rex à Morzine, Cinéma Le Criou à Samoëns, Rochebrune à Megève, Ciné Mont-Blanc à Sallanches, Le Danay à La Clusaz et Le Choucas aux Carroz, pour citer les principaux, mais il y en a d’autres. AlloCiné est le site Web qui vous indique les films à l’affiche et les horaires. Je sais que le cinéma de Morzine offre une séance supplémentaire en matinée quand il pleut.

Musée de la musique mécanique des Gets

C’est un peu un sujet de plaisanterie dans notre famille, et j’avoue que nous n’y sommes allés qu’une seule fois, mais c’est à ne pas rater ! Le Musée de la musique mécanique est ouvert l’après-midi presque toute l’année. Il est coté 4,5 étoiles sur Trip Advisor, et arrive au deuxième rang des 17 choses à voir ou à faire aux Gets, la première étant le ski.

Gorges du Pont du Diable (vallée d’Aulps)

L’une des attractions touristiques les plus courues de la Haute-Savoie. Une promenade guidée dans une gorge calcaire profonde et étroite. Avec de longues heures d’ouverture et une saison étendue, les Gorges du Pont du Diable ont aussi l’avantage d’être abordables (22 € pour une famille de quatre personnes) et accessibles depuis Morzine, Les Gets et Saint-Jean-d’Aulps par le Balad’Aulps Bus. Elles sont sombres et humides, donc un peu de pluie ne vous fera pas regretter le plein air. Près du stationnement, il y a également un café et une visite géologique.

Les activités suivantes requièrent une voiture.

Musée olympique de Lausanne

Pour vous rendre à ce musée en périphérie de la ville, vous pouvez soit contourner le lac Léman en voiture, soit prendre un traversier (amusant, mais pas donné !). Croyez-le ou non, c’est la première des 87 choses à voir ou à faire à Lausanne selon Trip Advisor. Le rapport qualité/prix est bon, fait rare en Suisse à l’heure actuelle : seulement 40 CHF pour un billet familial. Pour en savoir plus, suivez ce lien.

Château de Chillon

Voilà une autre activité qui obtient une excellente note sur Trip Advisor. À l’extrémité orientale du lac Léman, le Château de Chillon vous plonge dans une ambiance de conte de fées. N’ayant jamais été attaqué, il est parfaitement préservé ! Vous pourrez vous procurer des billets familiaux au très bon prix de 29 CHF.

 

Mines de sel de Bex

Accessibles en pleine saison estivale, ces mines vous permettent d’échapper aux conditions météo en faisant une excursion… sous terre ! Le prix d’entrée est correct. Pour en savoir plus, visitez le site Sel des Alpes.

Stations thermales

Les Alpes françaises regorgent de sources d’eau chaude transformées en stations thermales avec zones de baignade. Elles disposent toutes de piscines intérieures et extérieures, mais comme la température de l’eau avoisine souvent celle de votre bain, la météo importe peu !   J’ai visité les bains de Val-d’Illiez et ceux de Lavey, qui sont dotés de grands complexes aquatiques avec piscine. Reste à découvrir les thermes d’Évian, le spa thermal de Thonon ou les thermes Saint-Gervais Mont Blanc, dont les noms font rêver.

Marche et vélo

Il est toujours difficile de se décider à sortir quand il pleut, mais une fois dehors, le plaisir est au rendez-vous. Restez cependant à basse altitude ; il n’y aurait aucun avantage à emprunter les remontées mécaniques ou fréquenter les sommets. Ne sortez pas trop longtemps non plus, et soyez « stratégique ». Il pleut rarement toute la journée. Regardez les prévisions météorologiques alpines et le radar des précipitations afin de choisir la meilleure plage horaire pour sortir. Lorsque je travaillais comme guide de randonnée pédestre ou cycliste, nous avions des plans pour les jours de pluie, mais nous ne passions pas plus qu’une demi-journée sous la pluie. Donc, s’il pleut le matin, détendez-vous jusque tard dans la journée, puis allez faire un tour sous la pluie. Si vous avez de la chance, les précipitations cesseront et ce sera encore mieux ! Il n’y a rien de pire que de sortir le matin, d’abandonner au déjeuner et de voir le soleil sortir l’après-midi ! Si vous voulez vous fixer un objectif, cherchez des chutes d’eau. La pluie les rend encore plus spectaculaires. Or les Alpes en regorgent, et elles sont généralement indiquées sur les cartes.

Jeux de société

Vous n’avez jamais un après-midi libre pour jouer à des jeux de société en famille à la maison ?  Profitez donc de l’occasion pendant les vacances, bien à l’abri dans votre chalet ! Prenez le Monopoly ou le Scrabble et savourez cette « pause » imposée. Une activité agréable et qui ne coûte rien !