Comment se comportent les voitures électriques en hiver ? C’est l’une des premières questions que l’on me pose à propos de ma voiture. J’ai une Skoda Enyaq 60 et l’hiver est presque terminé. Toutefois, c’est mon 6ème hiver dans les Alpes avec une voiture électrique ! Ma première était une BMW i3 beaucoup plus petite ; j’en ai parlé dans « un VÉ dans la neige « 

La réponse rapide est qu’elles sont beaucoup plus agréables à utiliser que les vieilles voitures à essence ou diesel (ICE). Je n’y reviendrai jamais. Cependant, ce n’est pas tout. Il y a des inconvénients qui concernent principalement la perte d’autonomie.

Les véhicules électriques sont tellement plus pratiques et confortables dans le froid

L’une des meilleures choses les concernant est leur système de préchauffage. Vous pouvez soit préprogrammer votre voiture via l’application pour qu’elle chauffe pendant un certain temps, soit simplement cliquer sur le bouton de l’application. Certaines voitures ont un bouton sur la clé, j’ai réglé cette voiture pour qu’elle chauffe ou refroidisse automatiquement lorsque vous la déverrouillez. Le givre va fondre sur le pare-brise et la voiture sera chaude au démarrage. Et contrairement à une voiture ICE qui a besoin que le moteur se réchauffe en premier, les chauffages sont presque instantanés. Lorsque vous vivez sur une colline comme nous, vous pouvez descendre la pente à bord d’une voiture à moteur à combustion interne (ICE) pendant 20 minutes sans que la voiture ne se réchauffe ! J’ai entendu des gens ici dans les Alpes dire « pourquoi personne ne m’a dit à quel point la fonction de préchauffage est efficace ? » Eh bien, maintenant vous savez. Une de ces choses dont vous ignorez l’utilité, jusqu’à ce que vous l’essayiez ! Cela change vraiment la donne en hiver.

Mais que se passe-t-il si vous êtes « coincé » dans votre voiture en hiver ?

C’était une histoire effrayante qui a fait le tour des réseaux sociaux cet hiver. Les journaux effrayaient les gens en leur faisant croire qu’ils allaient mourir d’hyperthermie s’ils étaient piégés dans la neige et ne pouvaient pas faire fonctionner leur brûleur à combustible fossile pour se réchauffer. Alors que c’est en réalité le contraire. Lorsqu’un véhicule électrique est à l’arrêt, il peut continuer à chauffer l’habitacle sans problème. C’est en fait très pratique lorsque vous êtes assis dans votre voiture à -10°C et que vous attendez quelqu’un ou quelque chose. Dans le temps, il fallait rester assis avec le moteur en marche. Ce n’est plus le cas.

J’ai été bloqué dans la circulation, coincé derrière des arbres tombés en plein hiver et j’ai été très statisfait. C’est aussi beaucoup plus sûr, il n’y a aucun risque de décès par empoisonnement au monoxyde de carbone ( voir cet incident tragique au Pakistan ). Le pire scénario pour ma voiture est 6 kW de chauffage sur une batterie de 60 kW, qui fonctionnera donc pendant 10 heures lorsqu’elle est pleine, et 5 heures lorsqu’elle est à moitié pleine. Et en réalité, puisque les chauffages doivent moins travailler lorsque l’habitacle est chaud, je suppose que c’est plutôt 20 heures et 10 heures à 50% – en fait, ce gars l’a testé et en a obtenu encore plus.

Conduire sur la neige

Ils gèrent très bien la conduite sur le verglas et la neige. Il va sans dire que j’utilise des pneus hiver. Tous les véhicules électriques sont automatiques, ils ont tous un accélérateur, des freins et parfois une direction contrôlés par ordinateur. Vous utilisez votre pied pour dire à la voiture que vous aimeriez y aller et celle-ci décide si la traction est capable de le faire. Si les roues patinent, la voiture réduira la puissance et trouvera de l’adhérence là où elle le pourra. Toutes les voitures modernes le font, mais c’est encore mieux dans un véhicule électrique, l’absence de vitesses rendant le processus plus fluide. C’est la même chose avec le sous-virage ou le survirage, ils sont pratiquement inexistants. Mais ce n’est pas seulement une caractéristique des VE. Je le mentionne cependant parce que cela signifie que vous pouvez avoir une voiture à traction arrière et ne pas vous soucier des vieux problèmes liés à la neige. Mes deux véhicules électriques étaient à traction arrière et, grâce aux commandes de traction et de stabilité, ont été plus performants en hiver que mes précédentes voitures à traction avant.

Un moteur électrique ne se soucie pas du froid

Ils n’ont pas de diesel qui peut geler. Ce n’est pas un problème majeur pour les voitures ICE en hiver, mais cela arrive, et quand c’est le cas, c’est très embêtant et souvent difficile à arranger. Parfois, lorsque les températures descendent en dessous de -10°C et souvent en-dessous de -15°C, vous verrez des voitures en difficulté sur les routes de montagne ou en panne sur le bas-côté. C’est généralement parce que leur diesel a gelé. C’est pire sur certains modèles. Je pense que cela a quelque chose à voir avec le gel de l’eau dans le filtre à gasoil.

La vérité qui dérange

L’autonomie des VE est moindre lorsqu’il fait froid. La diminution dans l’Enyaq n’est pas aussi importante que dans la BMW, mais elle reste significative. Avant de poursuivre, je précise que ce n’est un « problème » que sur les longs trajets. Et seulement parce que vous devrez vous arrêter pour recharger. Et même ça, ce n’est plus trop grave. L’Enyaq que j’ai est la version 60kW de petite capacité. Il existe une version plus grande de 80 kW. Lorsque la température extérieure est supérieure à environ 10°C, elle parviendra à parcourir 350 km avec une seule charge.

À -10°C, elle peut encore parcourir 250 km, et la plupart du temps, je ne fais pas plus que cela en une journée, donc la voiture charge pendant la nuit sans que je le remarque. Je fais un trajet hebdomadaire de 200 km le dimanche soir. Cela ne pose pas de problème non plus. Mais si plus que ça, je dois la recharger pendant le trajet. Il y a des bornes de recharge rapide partout autour de nous maintenant et une recharge rapide ne prend parfois que 5 minutes ; pour une recharge de 10% à 80%, cela peut prendre 30 minutes, mais c’est rare que je doive le faire.

Les performances des véhicules électriques dans le froid s’améliorent grâce à la taille de la batterie. Ce n’est pas tant que les batteries sont moins efficaces dans le froid, c’est plutôt que la voiture a besoin de plus de puissance pour chauffer l’habitacle et les batteries, certaines personnes éteindront le chauffage intérieur pour y remédier. Je ne le fais pas. Je ne pense pas que le froid en vaille la peine, même pour l’environnement. Et les fenêtres s’embuent sans le chauffage, ce qui n’est pas intelligent.

Les maths en disent long

J’ai un peu simplifié les choses. Ma première voiture avait une batterie de 20kW. Les chauffages consommaient 5kW/h, en moyenne, donc l’autonomie pouvait facilement diminuer de 30% sur un trajet de 2 heures.
Ma deuxième voiture avait une batterie de 30kW. Les chauffages étaient les mêmes et consommaient 5kW/h, mais c’est un plus petit % de la batterie. donc c’était plutôt une réduction de 20% sur un trajet de 2 heures.
Cette voiture a une batterie de 60kW, les chauffages consomment 6kW, donc c’est une perte d’autonomie de 15% sur un trajet de 2h.

L’autre façon d’améliorer cela est d’acheter une voiture équipée d’une pompe à chaleur. C’est un équipement standard sur de nombreux véhicules électriques, ce qui est bien. Pas sur l’Enyaq cependant ; dans mon cas, cela aurait représenté un supplément de 1000€, donc cela ne valait pas vraiment la peine. Dans des conditions idéales, cela pourrait réduire cette consommation de 6 kW à 2 kW, ce qui représente une réduction de 3 %. Et si vous prenez la version grande autonomie qui a une batterie de 80 kW, cela signifierait une réduction de 2,5 %.

Une vérité encore plus dérangeante

Longs trajets en hiver. Et je le répète, ce n’est pas pour des allers-retours, c’est pour de longs trajets linéaires qui nécessiteront des recharges en cours de route. Donc, votre voiture a une autonomie de 350 km à 100 % de charge. C’est bien et c’est le cas en été. Mais il fait plus froid en hiver, disons -1C, donc cela signifie une perte d’environ 20% de l’autonomie = 280km. Ce qui est toujours bien si vous faites un aller-retour, mais si vous êtes sur un trajet linéaire et que vous voulez recharger en cours de route, vous ne voudrez pas rouler la voiture en dessous de 10 % « juste au cas où » ; cela réduit l’autonomie à nouveau à 250 km, et vous découvrirez que lorsque vous chargez au-delà de 80 %, le rythme de charge diminue pour préserver la durée de vie de la batterie. Il est donc plus judicieux de conduire votre voiture entre 10 % et 80 %, ce qui représente une réduction supplémentaire de 20 % = 200 km d’autonomie réelle.

Mais ce n’est pas tout. Un long voyage impliquera de rouler sur l’autoroute. Les véhicules électriques peuvent rouler à peu près à n’importe quelle vitesse, mais tout comme un ICE roulant vite, la consommation d’énergie commence à augmenter sur autoroute. Ainsi, les autoroutes font consommer encore plus que prévu. A 130km/h, diminuez encore de 20%. Vous roulerez plus probablement à 110 km/h, ce qui représente plutôt une diminution de 10 %. Le chiffre final est donc de 180 km. Aïe ! Maintenant, vous savez pourquoi vous continuez à dépasser Tesla sur l’autoroute. Ils sont plus rapides qu’une super voiture à 1 million d’euros, mais concrètement, ils préfèrent rouler moins vite pour tenir plus longtemps et aller plus loin !

Et ce n’est pas tout

C’est un détail, mais c’est bien réel. Les véhicules électriques se rechargent de plus en plus vite. Le mien charge à 100kW/h, certains chargent à 350kW/h. Donc ma charge de 10 à 80% devrait prendre environ 30 min sur un superchargeur. Cependant, vous savez ce qui va suivre, n’est-ce pas ? Ces vitesses de charge sont difficiles à atteindre dans le froid. En hiver, la réalité est que ma voiture se recharge deux fois moins vite pour empêcher la batterie froide d’être endommagée. Donc au lieu de 30 min, ça pourrait être 1h.

La bonne nouvelle, c’est que les constructeurs automobiles parviennent à faire durer les batteries de plus en plus longtemps. C’est super, je m’attends à ce que ma batterie dure plus longtemps que la voiture et qu’elle ait une seconde vie dans une maison ou comme stabilisateur de réseau, par exemple. …. Mais l’une des choses qu’une batterie n’aime pas, c’est une charge rapide à froid.

Le fabricant a donc le choix entre réchauffer la batterie avec le chauffage (consomme plus d’énergie) ou limiter la vitesse de charge. Certains d’entre eux y parviennent. Je crois que vous pouvez dire à une Tesla où vous allez, elle va alors prévoir où la charge aura lieu et préchauffer la batterie durant les kilomètres précédant la charge. Ce type de gestion prévisionnelle semble un peu compliqué pour VW et d’autres, mais ils disent y travailler. Le moyen de contourner le problème est de rouler à toute vitesse dans les kilomètres avant la charge, cette forte consommation réchauffera « naturellement » la batterie ; j’ai testé, ça fonctionne un peu mais ce n’est pas idéal pour plein de raisons.

Skoda a un bon et crédible calculateur d’autonomie pour ses voitures https://rangecalculator.skoda-auto.com amusez-vous avec, c’est beaucoup plus intuitif que mes tentatives d’explication de certaines des problématiques.

La base de données VE est une bonne référence pour les prévisions d’autonomie réelle des différents VE disponibles. https://ev-database.org/

« A Better Route Planner » est un bon moyen de regrouper TOUTES les variables et de planifier un long voyage https://abetterrouteplanner.com/

Tous les biens que nous avons à vendre à Samoëns https://alpine-property.com/Samoëns

Notre outil d’estimation en ligne pour Samoëns https://alpine-property.com/Samoëns/valuation

Samoëns a le meilleur des deux mondes, c’est une station traditionnelle savoyarde et un charmant petit village. Samoëns a délibérément conservé son charme alpin, malgré une récente vague d’expansion au cours de laquelle de nouveaux chalets et remontées mécaniques ont ajouté à son attrait. À seulement 720m, l’enneigement de la station n’est pas garanti. Toutefois, ce n’est pas un problème car l’accès à l’un des domaines skiables les plus enneigés des Alpes est rapide et pratique.

Samoëns est un vrai village. Ce n’est pas qu’une station de ski. Il y a une communauté pendant toute l’année qui agit et se sent comme un vrai village. Il est également bien desservi: à seulement une heure et quart de l’aéroport de Genève et avec la gare la plus proche à environ 25 minutes, à Cluses. Il n’y a pas que Samoëns non plus, il y a aussi beaucoup de petits villages comme Morillon, Verchaix, Taninges, Mieussy, Les Carroz et Flaine.

La saison estivale est tout aussi chargée que la saison hivernale, mais après, ce n’est pas vraiment une question de saisons à Samoëns. L’intérêt de Samoëns est qu’il y a une vie communautaire toute l’année. Par exemple, Samoëns aime son marché hebdomadaire, c’est un élément extrêmement important du village. En plus du marché, il y a une gamme complète d’activités, d’événements et de festivals. Il existe même une station de radio locale pour toute la vallée.

Samoëns est l’une des rares stations de ski des Alpes avec un nombre stable d’habitants. Alors que de nombreuses régions perdent leurs communautés parce que les prix sont élevés. La population de Samoëns est stable, voire en croissance.

Associations

https://www.mairiedeSamoëns.fr/guide-des-associations

Quelques annonces https://hautesavoieassociations.fr/Samoëns/

Association Handiglisse – fournit du matériel sportif pour les personnes handicapées (uniski, dualski ou kartski) souhaitant pratiquer des activités de montagne (adaptées été comme hiver) avec des moniteurs diplômés.

Site internet : http://www.Samoëns-handiglisse.com

https://Samoëns.com/commerce-location-pret/pret-de-materiel-handisport

https://Samoëns.com/handi-activites-hiver/handiski-avec-skisession

Giffre en transition – groupement d’initiatives locales pour la transition écologique et sociale avec la Vallée du Giffre. Site internet : www.giffre-en-transition.fr ou Email : contact@giffre-en-transition.fr

Naturide 74 – Club VTT

https://www.facebook.com/clubnaturide74

Événements et festivals importants :

Festival Criou Blues & Celte https://www.facebook.com/CRIOUBLUESFestival

Ultra Trail du Haut Giffre https://Samoëns.com/animations/ultra-trail-du-haut-giffre-2021-8eme-edition

REFUGES – été

Il y a quatre grands refuges à Samoëns

https://www.refuge-du-folly.fr

https://www.refugedebostan.fr/ (normalement ouvert en hiver, mais pas cet hiver 2021/22)

http://www.refuge-chardonniere.fr/ (sur le territoire de Samoens, mais accessible depuis Morzine)

https://www.refugedesales.com/

Morillon propose une grande sélection d’activités estivales autour de son lac ‘Lac Bleu’ pour tous les âges

Équitation, tennis, air bag, Mali Parc, accrobranche, tout nouveau parcours du combattant sur le lac appelé Le Splash, pump track.

Le Lac Bleu

Le Lac Samoëns est désormais ouvert à la baignade à partir du 7 juillet

Commerce et marché hebdomadaire

Soutenir notre commerce local et le marché hebdomadaire du mercredi (toute l’année le mercredi matin) est un élément extrêmement important de la vie de Samoëns.

Radio Giffre https://www.radiogiffre.com

Elle émet depuis Samoëns mais englobe la vallée du Giffre et vient de fêter ses 40 ans. C’est un échange important d’informations locales au sein de la Vallée du Giffre.

Histoire médiévale et tailleurs de pierre de Samoëns

https://Samoëns.com/histoire-Samoëns-la-ville-des-sept-monts

Et enfin, Le Petit Train: le conducteur du train, Claude, est un personnage et fait un petit ‘Tour’ du village, à ne pas manquer, que l’on soit petit ou grand

Traduction automatique 😔

Les remontées mécaniques sont fermées au public. Les hôtels fonctionnent uniquement avec le service d’étage. Les restaurants sont «fermés». Les douaniers vérifient les skis lorsque vous traversez la frontière franco-suisse. Il n’y a pas d’échappatoire, c’est une période délicate pour l’industrie des vacances dans les Alpes.

Les vacances sur le continent n’ont jamais été faciles. J’en ai quelques preuves. J’ai rassemblé quelques livres de la fin des années 1800 auxquels je vais faire référence ci-dessous, j’ai également fait une descente sur les photos de vacances de mes grands-mères de 1934. Les vacances étaient des voyages longs et coûteux. À certains égards, cela pourrait les rendre plus mémorables. Gardez cela à l’esprit lorsque vous déplorez le manque actuel de commodités.

Edward Whymper

Edward Whymper est célèbre pour la première ascension du Cervin en 1865 lors de sa huitième tentative. J’ai un premier exemplaire de son best-seller “Scrambles 1860-69”, Whymper n’était pas un homme riche, un graveur, il a d’abord été envoyé dans les Alpes en voyage de travail, pour documenter une ascension par d’autres du Mt Plevoux dans le Dauphiné, au final, l’ascension a échoué. Le guide français engagé a encouragé Whymper à réessayer, ils ont réussi et à 20 ans, un alpiniste est né. C’était avant que la photographie ne devienne pratique, donc ces gravures étaient moins d’art et plus de documentation. Voyager dans les Alpes à cette époque se faisait en train et prenait des jours, le coût aura été élevé. Le tourisme n’était pas nouveau. La première ascension du Mont Blanc avait été en 1786.

J’ai sélectionné quelques pages de Scrambles qui traitent des guides de montagne de Chamonix.

Alfred Wills est de la même époque. Peut-être 10 ans avant Whymper. Un autre célèbre touriste alpin. Il avait cependant de l’argent, c’était un juge célèbre. Célèbre parce qu’il a présidé le procès pour grossière indécence de Oscar Wilde. Wills a acheté un «chalet» près de Samoëns, il est toujours là et toujours dans sa famille je crois. Remontée de la vallée à 1350m à quelques kilomètres à pied du début de la route. «Chalets de Fonts», plus haut sur la colline, le Refuge d’Anterne porte son nom. À cette époque, Samoëns était un choix évident pour des vacances, il était relié par chemin de fer au réseau principal. J’ai son livre, “Wanderings” à partir de 1853.

Voici la première page. Une mention de son voyage de 4 jours à Chamonix et comme Whymper il en a profité pour faire une fouille chez les guides de Chamonix.

My Grandmother

Ma grand-mère a beaucoup voyagé en Europe dans les années 30. Cela aurait été possible grâce à sa riche expérience. La première fois que j’en ai eu connaissance, c’est en lui rendant visite avant sa mort en 2005. Elle avait 94 ans à l’époque et n’avait pas beaucoup de sens. Je lui ai dit que je vivais dans les Alpes alors elle m’a demandé où. J’ai dit que c’était près de la frontière franco-suisse. Sa réponse a été de me diriger vers un tiroir et de me demander de sortir ses albums photos, en disant qu’elle était sûre qu’elle avait skié près de là quand elle était plus jeune. Ses albums étaient assez bien enterrés, mais je les ai sortis et j’ai commencé à les feuilleter. Les photos étaient si bonnes que j’ai supposé qu’il s’agissait d’une collection de cartes postales. Grâce à sa vision ratée, ma grand-mère n’a pas pu me guider à travers eux. J’ai continué à tourner les pages, ne croyant pas vraiment ce que je regardais jusqu’à ce que je commence à reconnaître une partie de l’architecture, je pouvais voir que le libellé de l’un des hôtels était également en français. Et puis enfin j’ai vu les Dents du Midi, quand je les ai vues j’ai su qu’elles avaient été prises au-dessus de Morgins. Juste à ma porte. J’ai été stupéfait. Ces images étaient datées de 1934.

Pour autant que je sache, la première remontée mécanique de Morgins fut la Foilleuse, construite en 1958, un télésiège monoplace

https://www.remontees-mecaniques.net/bdd/reportage-tsd3-de-la-foilleuse-wso-stadeli-lift-129.htm

Et d’après les photos, il était clair que «skier» à l’époque signifiait monter les collines. Il n’y avait pas du tout de remontées mécaniques. Les skis étaient énormes et fabriqués à partir de bois massif, les peaux qu’ils attachaient au bas pour donner une adhérence permettant le mouvement en montée étaient en peau de phoque.

Je ne peux pas m’empêcher d’écrire quelques lignes de plus sur ma grand-mère. Depuis sa mort, nous avons examiné de plus près certains de ses autres papiers, nous avons son passeport de l’époque. Parmi les timbres, il est clair qu’elle a effectué une demi-douzaine de voyages en Autriche, en Yougoslavie et en Suisse en 1937 et 38. Une période très «active» politiquement pour ces régions.

https://en.wikipedia.org/wiki/Anschluss#German_troops_march_into_Austria

En plus de mentionner qu’elle conduisait une ambulance, Granny n’avait pas beaucoup parlé de son temps dans la guerre. Nous avons trouvé une photo officielle d’elle. L’uniforme des officiers suggère qu’elle a fait plus que conduire une ambulance. Mon oncle a récemment demandé son record de guerre. Il semble qu’elle a effectivement commencé à conduire des ambulances pendant le Blitz, mais a ensuite travaillé pour divers groupes de brigade antiaérienne, puis en 1945, elle a été affectée au CSDIC (c’était Military Intelligence – Centre d’interrogation détaillé des services combinés) où nous supposons qu’elle a utilisé ses compétences en allemand (l’école de finition suisse avait ses utilisations). Puis après la fin de la guerre en 1946, elle a passé 6 mois en Allemagne avec BAOR (British Army of the Rhine). Cette fois, elle a coïncidé avec son passage au CSDIC. Exactement ce qu’elle faisait est classifié. Encore un autre exemple de la modestie de sa génération.

Un tour des Alpes à vélo 1937

Les vacances dans les Alpes de l’entre-deux-guerres ne se limitaient pas aux aisés. Je suis récemment tombé sur un article écrit sur 3 amis de Middlesbrough et Stockton-on-Tees. Ils ont été inspirés de prendre le train pour Munich et de parcourir avec leurs vélos la Bavière, le Tyrol autrichien et les Dolomites. Leurs photos sont fabuleuses et peuvent être vues sur ce lien. Certaines de ces photos et les photos de ma grand-mère se chevauchent. Même endroit, même année!

http://drmarionb.free.fr/1937CyclingTour/Pages/16.html

Voilà 6 mois que nous sommes confrontés à la crise du COVID et il semble que le principal effet constaté sur le marché immobilier dans les Alpes soit d’avoir augmenté significativement le nombre de demandes. Je ne pense pas connaitre quelqu’un qui aurait pu prédire cela au début. Cependant, cela semble évident à l’heure actuelle. Pour tous ceux qui envisageaient de quitter leurs logements urbains, cette crise a été le déclencheur. Il n’est donc pas surprenant que la deuxième question que l’on nous pose à propos d’un bien que nous avons à la vente soit  » quel est le débit internet » ?

Un autre aspect lié au COVID est le fait que beaucoup de personnes ont dû travailler depuis leurs domiciles. Ceci à contribuer à renforcer l’engouement pour Alpine Property. Si votre logement n’a plus lieu d’être à proximité de votre travail, alors vous pourriez aussi bien vivre à l’endroit où vous souhaitez passer votre temps libre. Mais dans tous les cas, vous avez besoin d’une bonne connection internet ! Je travaille depuis chez moi, dans les Alpes Françaises, depuis 20 ans. Sans une bonne connection internet je ne pourrai pas travailler du tout. Je vais donc partager avec vous un peu de mon expérience.

Si vous souhaitez acheter un bien dans les Alpes vous êtes en droit de vous questionner sur la qualité des connections internet. Les agents immobiliers ne savent pas forcément. Il serait judicieux, à notre époque, d’indiquer la performance de la connection internet dans la liste des caractéristiques d’un bien ! La chose la plus simple à faire est de poser la question directement au propriétaire actuel. Malheureusement, la plupart du temps, vous obtiendrez une réponse vague. Donc, si vous visitez la propriété, prenez le temps de vous connecter à leurs internet et aller sur ce lien https://www.speedtest.net/. Après avoir renseigné plusieurs mots de passe wifi sécurisés, plus facile à dire qu’à faire, vous obtiendrez un bon indicateur afin d’estimer la qualité de la connexion.

Estimation de la vitesse internet.

Il existe différents sites pour vérifier le débit internet de quelqu’un d’autre. La plupart du temps, vous aurez besoin de leur numéro de ligne fixe. Quelquefois une adresse suffit.  https://www.degrouptest.com/ est un bon début. Fondamentalement, ces tests permettent de calculer la distance entre la propriété et le « central » téléphonique du village.

Voici quelques exemples

Property 1
central téléphonique : SEYTROUX
longueur de ligne : 1215 mètres
affaiblissement théorique : 14.01dB
état de la ligne : ACTIVE
débit maximum estimé VDSL2 : 29.3 Mb/s

Property 2
central téléphonique : SAINT‐JEAN D AULPS
longueur de ligne : 2471 mètres
affaiblissement théorique : 38.57dB
état de la ligne : ACTIVE
débit maximum estimé ADSLMAX : 5.6 Mb/s

Vous pouvez voir que la propriété 2 est deux fois plus éloignée du  » central » que la propriété 1. La vitesse de téléchargement est 5 fois plus lente ! C’est la même chose pour le haut débit sur les ligne téléphoniques et ce jusqu’à ce que la fibre soit installée, c’est de là que provient la plupart de notre internet.

Si vous n’avez pas l’adresse exacte ou le numéro de téléphone, cette carte est très utile https://www.ariase.com/box/carte-couverture-internet

Elle montre les maisons proches de « l’échange » en rouge (10-30 Mbps) ou orange ( 5-10 Mbps). Cela s’applique à notre exemple ci dessus. La propriété N°1 est en zone rouge quant à la N°2 en zone orange.

Vous pouvez arrêter la lecture maintenant. Toutefois, si vous voulez en savoir plus sur les chiffres, veuillez continuez…

Je commencerai par un glossaire

• ADSL est un type d’internet à haut débit. Il rentre dans la maison grâce à une ligne téléphonique
• Mbps (Mégabits par seconde) c’est la mesure de la vitesse d’internet
• 4G est un type de connexion de données mobiles (internet sur votre téléphone)
• Fibre ou Fibre-optique, parfois appelée FTTH, c’est internet ultra rapide.
• Ping (ou latence) correspond à la rapidité avec laquelle les informations quittent votre ordinateur puis reviennent. Il est mesuré en ms ( millisecondes)

Beaucoup de nos biens ont une capacité à télécharger d’environ 5 Mbps, ce qui est normalement suffisant pour regarder un film sur Netflix et assez bon pour utiliser Zoom ou autres applications similaires. Cependant, si 5 personnes occupants la maison désirent se connecter en même temps, il y aura des soucis.

MAIS, le téléchargement n’est que la moitié du problème. Vous téléchargez (download ou réception) des données vidéo pour regarder un film. Mais pour utiliser Zoom vous devez également téléverser (upload ou émission) une vidéo. En théorie, Zoom fonctionnera avec 0.5 Mbps upload(émission)/download (réception). Vous pensez que ce n’est pas utile ? Nous avons renoncé au up/down(émission/réception). Mais les gens ne parlent que de téléchargement (download- réception) au détriment du téléversement (upload-émission). Tous les ADSL, donc ce qui arrive sur les lignes téléphoniques, télécharge « download » plus vite qu’il ne téléverse « upload ». La vitesse de réception est supérieure à celle d’émission, au moins 10 fois plus. Donc si vous avez une capacité de 5 Mbps pour le téléchargement, la plupart du temps vous aurez une capacité de 0.5 Mbps pour le téléversement. C’est assez pour utiliser Zoom mais c’est juste !

Voici les résultats du speedtest pour l’ADSL depuis chez moi

Vous l’aurez compris si vous avez lu jusque là, les résultats sont juste limites. Néanmoins, nous sommes 5 dans la maison et la plupart du temps les autres utilisent internet tous en même temps. J ai du ajouter une connection 4G et voici mes résultats avec l’ajout.

C’est beaucoup mieux. Vous remarquerez qu’il y a un nouveau chiffre. Un Ping de 47 ms. c’est la « latence » ou plus simplement la mesure du délai des transmissions d’envoi et de réception. Plus ce nombre est élevé plus les pauses et les décalages seront nombreux lors de la connection avec Zoom. Si le ping est inférieur à 150 c’est OK. Par contre ce n’est pas valable pour les amateurs de jeux vidéo en ligne. Eux, préfèrent un Ping au alentour des 20 .

La 4G ? qu’est ce que c’est ?

La 4G ou encore mieux la 4G+ est le signal du téléphone mobile. Avec la 4G la différence entre le téléchargement ( download) et le téléversement (upload) est multipliée seulement par 2. Comme vous pouvez le voir sur les chiffres ci dessus, l’utilisation de la 4G améliore ma vitesse de téléversement de 40 fois. Si un logement rencontre des difficultés et des lenteurs pour l’utilisation d’internet, le fait d’utiliser la 4G peut s’avérer d’une aide précieuse. Beaucoup d’entre nous chez Alpine property le font déjà. Cela dépendra de la qualité du signal que vous recevez à la maison ET si l’opérateur téléphonique dispose d’assez d’espace dans son système. Je sais qu’à St Jean D’Aulps tous les créneaux ont été pris. Par contre, au village du Biot vous pouvez encore trouver des box 4G.

La Fibre ? N’arrive t elle pas bientôt ? Cela ne solutionnerait il pas le problème ?

Oui et oui ! Pratiquement toute la Haute Savoie devrait être connecté à la Fibre Optique « prochainement », certaine personne le sont déjà ( en 2020) mais il faudra attendre jusqu’en 2025. Syane est en train d’entreprendre des travaux et ils ont un site internet : https://fibre.syane.fr/eligibilite-de-mon-logement/

Ils installent la Fibre dans les maisons ( FTTH). La vitesse minimum de téléchargement serait de 100 Mbps, le maximum pourrait atteindre les 1000 Mbps (1 Gbps), le téléversement à 50+ Mbps et le Ping devrait être à moins de 20 ms. Donc plus que suffisant pour pouvoir travailler depuis la maison. Plus que suffisant pour tout en fait !

Quand je demande mon éligibilité par internet il réponde « Vous serez éligible à la fibre entre 2019 et 2025”. Cela se confirme en regardant leurs cartes. Je vis dans une zone grise. Si vous comparez cette carte à la carte précédente ( vitesse actuelle) vous voyez qu’ils ont privilégié les habitations avec un internet vraiment terrible. Le Biot est un bon exemple.

Parce que je compte énormément sur mon internet, j’ai conservé mon ADSL et j’ai aussi la 4G. J’ai ajouté un système OVH qui les combine ensemble. Cela signifie que si une connexion est en cours de lecture, l’autre peut suffire. Elles sont connectées à la WIFI de la maison. Si les enfants encombrent tout, j’ai une application qui m’indique quand je peux privilégié l’utilisation de mon ordinateur. Forcément, cela à un coût.

1. Bouygues ADSL 25€
2. Bouygues 4G 40€
3. ovhtelecom.fr/overthebox/ 20€
   Total 85€ /mois

Et si il n’y a ni ADSL ni 4G ?

Alors, il vous reste le satellite comme option l Surtout que cette option n’est pas si cher si vous comparez avec ce que je paie actuellement. Il semble que vous pouvez obtenir de l’aide avec ce lien

https://www.syane.fr/122-122-1-Amenagement-numerique-%3A-plan-satellite-haut-debit

Ce site semble bien expliqué la situation.

https://www.echosdunet.net/adsl/adsl-ou-satellite

Le problème avec le haut débit par satellite est le manque de données (data). Même les forfaits  » illimités » ( 70 € par mois) sont plafonnés à 100 GO de data. Ce qui est suffisant pour la majorité mais pas pour moi et ma famille. Nous avons consommé 600 GO de date le mois dernier !

Starlink

Au moment où j’écris cet article, Starlink n’est pas encore opérationnel. C’est le projet de Elon Musk de pouvoir connecter la planète entière à internet sans fil. Il s’agit de la technologie satellite mais sans antenne parabolique. Ils viennent seulement de lancer les premiers essais donc cela pourrait être opérationnel dans les prochaines années. Il devrait prendre le relais du haut débit par satellite. Il est cependant impacté par son installation coûteuse et aura probablement des limites de données (data). Pour ceux qui ne seront jamais connectés aux réseaux principaux, c’est peut être la solution ultime. Consultez l’ article Wikipedia pour plus d’informations.

Ceci est ma troisième étude du marché depuis le début de la crise sanitaire. Pour l’heure, nous sommes revenus presque à la normale. Les montagnes et les lacs ont été les premiers à avoir leurs restrictions levées (le 11 mai), ensuivit par les cafés, bars, restaurants et hôtels. A leur tour, les piscines, remontées mécaniques et les magasins sont à nouveau ouverts . La frontière avec la Suisse est ouverte depuis le le 15 Juin.

Nous avons suivi le trafic aérien à l’aéroport de Genève. Au plus grave de la crise, seulement une infime poignée de passagers pouvaient voyager. Début juillet, ils étaient environ une centaine. Au moment où j’écris, il y a 100 vols par jour au départ et arrivée de Genève. Néanmoins, cela correspond seulement au tiers du trafic habituel.

J’ai écrit le premier rapport à la mi – avril dernier. vous pouvez le consultez sur ce lien
Coronavirus / COVID-19 et votre propriété dans les Alpes

J ai écrit le deuxième rapport fin mai. Comment le COVID affecte-t-il le prix des propriétés dans les Alpes ? A ce stade, nous étions pris entre deux réalités en contraste. Beaucoup de nos ventes  » en cours », donc pré-covid, ont été impactées en raison d’une réticence de la part des acheteurs craignants pour leur avenir et ne souhaitant pas prendre de risques supplémentaires. Soit, ils ont tenté d’obtenir une réduction sur le prix de vente déjà accepté en amont soit essayé de « casser » la vente. En revanche, nous ressentions une forte demande de la part des nouveaux acheteurs post- COVID. Le nombre de nouvelles demandes étaient revenues à la normale. Dans cette analyse du marché, j ai fourni des données de base avec des faits et des chiffres afin d’essayer d’étayer les ventes impactées par cette crise.

Ce troisième rapport que je fais le 12 juillet est du même acabit. Nous avons pu constater un record en ce qui concerne le nombre de demandes au mois de juin et la tendance se confirme pour le mois de juillet. Nous avons enregistré 16 ventes à la fin mai, ce chiffre a maintenant doublé. Le prix moyen de vente et le prix moyen d’offre d’achat sont restés stables. Les acheteurs francophones dominent le marché à l’heure actuelle. Je parle d’acheteurs Francophones car beaucoup de nos clients sont de nationalité Française mais résident aux Royaume Unis ! Près de 30% de nos ventes pré COVID ont échoué à cause de différents facteurs déjà précités mais ces dernières ont pu rapidement être sauvées grâce à l’intérêt et l’implication de ses nouveaux acheteurs post COVID. Il serait présomptueux de penser que cette bonne nouvelle se retrouve seulement chez Alpine Property. J’ai eu échos des même constations chez d’autres agents immobiliers de la région.

Alors, qu’en il est du futur ? Nous ne pouvons pas relâcher notre vigilance. Pour ma part, j’ai accepté ce confinement strict qui a permis de stopper l’évolution, et de baisser fortement le nombre de cas en France, même si je reste persuadé que le nombre de cas positifs va s’accroître dans les mois à venir. C’est inévitable. Espérons que les nouvelles mesures sanitaires seront suffisantes pour contenir cette épidémie. En tout cas, tant que notre marché immobilier se maintient, une chose est sûre, vivre dans les Alpes ou simplement y passer des vacances est une expérience fantastique, et cela n’est pas prêt de changer. Nous ne pouvons imaginer retourner à un confinement à l’échelle nationale mais à fortiori , nous aurions jamais imaginé devoir être confiner en Mars dernier. Je n’aurai jamais pu imaginer, que malgré ses conditions et restrictions, nous aurions autant de travail à accomplir qu’en temps normal. Dans cette perspective, je ne vois pas comment je pourrai faire des prédictions en ce qui concerne l’avenir !

Contrairement aux idées reçues dans les médias, nous ne constatons aucune baisse de nos demandes ou de réduction du prix de nos propriétés dans les Alpes.

La presse populaire prédit une baisse des prix. Nous ne listerons pas les articles sur ce sujet. Ils correspondent certainement à l’idée générale ou à des hypothèses. Et si vous êtes sur le marché à la recherche d’une propriété, cela vous donne bon espoir ! Cependant, ce n’est pas notre expérience sur le terrain.

Si vous n’avez pas le temps de continuer la lecture, je vais vous résumer nos conclusions ici. Ces données sont basées sur notre expérience de plus de 20 ans dans l’immobilier. L’activité sur notre site internet a augmenté, et jusqu’ici pour le mois de mai, nous avons presque atteint un record au niveau du nombre de demandes. Je dis « presque » puisqu’à l’heure à laquelle j’écris cet article, le mois n’est pas encore terminé. Les résultats sont là, les demandes du mois de mai 2020 pourraient battre des records. Et, depuis le début du confinement, nous avons même conclu 16 ventes. Au départ, nos prédictions pendant ce confinement auraient été de zéro vente ! Le ratio entre les prix conclus et les prix demandés au départ est minime 3,7%. Basé sur notre expérience, ce ratio est tout à fait normal. A moins que la propriété soit nouvelle sur le marché ou qu’elle suscite beaucoup d’intérêt, les clients font souvent une offre inférieure au prix demandé.

Je vais détailler ici nos 16 ventes conclues pendant le confinement :

• Prix moyen du bien 422,750€
• 3.7% réduction par rapport au prix demandé
• Gamme de prix de 62.000€ à 1.595m€
• 8 acheteurs anglophones (basés en Angleterre ou ailleurs)
• 7 acheteurs francophones (principalement basés en France)
• 1 acheteur finlandais

Il y a deux éléments distinctifs de ces acheteurs :

1. 80% d’entre eux sont de nouveaux clients de cette année. Normalement, le taux aurait dû être autour de 50%, car beaucoup de nos clients passent un certain temps à rechercher des propriétés avant d’acheter.
2. La plupart d’entre eux n’ont pas besoin d’un prêt, et par conséquent, n’ont pas besoin d’un revenu locatif pour les aider dans leur achat, en fait, pour moins de la moitié de ces acheteurs, le rendement locatif n’est pas un élément important.

En ce moment, nous expérimentons deux types d’acheteurs

1. Les acheteurs au milieu du processus d’achat. Une démarche potentiellement commencée l’année dernière, un projet sur du long terme, ils ont déjà signé le premier contrat (compromis de vente) et, à ce stade, ils devraient normalement être en train de finaliser la vente. Le COVID a déstabilisé ces ventes. Le monde qu’ils connaissaient lorsqu’ils ont pris la décision d’acheter a changé, et l’avenir est devenu incertain. Beaucoup d’entre eux s’interrogent, et sont parfois contraint par des soucis financiers. Inévitablement certaines de nos ventes conclues avant le COVID vont tomber à l’eau et les propriétés seront de retour sur le marché.

2. Nouveaux acheteurs, des acheteurs qui ont depuis longtemps rêvé d’avoir une maison dans les Alpes et qui ont finalement sauté le pas pendant la crise. Ces ventes devraient être plus sûres. Tant que ces acheteurs continueront dans cette lancée, la situation mondiale peut seulement s’améliorer (et cela semble être sur la bonne voie)

Donc, quelles est la principale motivation de ces nouveaux acheteurs ? Certain ont suggéré qu’ils pourraient rechercher un point de chute dans l’idée d’un nouveau confinement. Nous ne pensons pas que ce soit le cas, puisque voyager vers une résidence secondaire pendant le confinement était interdit. La plupart (mais pas tous !) sont restés dans leur résidence principale. Nous avons le sentiment que ces « nouveaux » clients réévaluent leurs cadres de vie et leurs priorités. Ils y voient l’opportunité de suivre leur rêve. Quand vous pensez à votre propre situation, vous devez être capable de revaloriser vos projets et de vous recentrer sur vos buts et vos objectifs !

Si vous êtes intéressés vous pouvez consulter la liste des biens récemment vendus sur notre page « VENDU ». Cependant, rien de bien nouveau. Contactez-nous si vous souhaitez plus de détails sur la répartition de nos ventes.

Les gens cherchent-ils toujours à acheter ?

Pendant les premières semaines de cette crise, la demande s’est vraiment arrêtée. Après un mois de confinement, la situation à changé. Les demandes sont en baisse, mais seulement d’environ 30% ; l’activité sur notre site Web a chuté de 40% pendant quelques semaines, mais elle correspond maintenant à la même période l’an dernier.

Attendons-nous une baisse des prix ?

Nous avons vécu quelque chose de similaire en 2008, similaire mais plus petit. Beaucoup de gens attendront de voir si les prix baissent. Si vous cherchez une bonne affaire, vous devez agir maintenant. Pendant cette interruption. Et les gens font exactement cela, nous avons convenu de 4 ventes au cours de la semaine dernière. Et deux d’entre elles étaient au prix affiché. On sent qu’il y a beaucoup de demandes. Si vous attendez que tout soit à nouveau stable, vous devrez peut-être attendre longtemps.

Attendons-nous une hausse des prix ?

Il est possible (mais discutable) que les prix augmenteront à moyen ou long terme. Les différents gouvernements peuvent imprimer de l’argent pour tenter de résoudre le problème. Dans le passé, cela a conduit à l’inflation et les prix de l’immobilier augmentent lorsque cela se produit. S’il y a un déséquilibre entre la façon dont les pays réagissent, vous verrez des changements dans le taux de change. Si le Royaume-Uni imprime plus d’argent que l’UE, la valeur de la livre sterling pourrait chuter. Tout cela doit également être mis en balance avec les performances de l’économie.

Que fait Alpine-Property pendant la pandémie ?

Jusqu’au 11 mai, nous sommes en « confinement ». Cela signifie que nous sommes tous encouragés à travailler à domicile, sauf pour les activités essentielles qui ne peuvent pas être effectuées à distance. Donc, pour Alpine-Property, il n’y a pas de changement. Tous nos agents sont disponibles comme d’habitude et travaillent depuis leur domicile. Nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions et discuter de vos projets.

Comment pouvez-vous visualiser un bien à vendre ?

Dans l’ensemble, nous ne pouvons rencontrer personne sur place dans un bien à vendre. Et, même si nous le pouvions, il est très peu probable que quiconque puisse se rendre légalement dans la région à cette fin. Cependant, nous avons des visites virtuelles pour la majorité de nos propriétés. Et en supposant qu’une propriété est vide, nous pouvons faire une visite virtuelle s’il en manque une. Évidemment, vous pouvez voir ces visites sur notre site Web à votre rythme. Cependant, nous encourageons les rendez-vous avec nos agents afin qu’ils puissent vous accompagner sur une visite virtuelle, expliquant la propriété au fur et à mesure. Nos agents le font tous les jours.

Pouvez-vous démarrer le processus d’achat ?

Vous pouvez, et certaines personnes l’ont fait. La plupart de nos clients utilisent ce temps pour faire leurs recherches, découvrir ce qui est disponible. Décidez quel station de ski convient à leurs besoins. Si vous souhaitez emprunter contre cet achat, parlez aux banques et découvrez ce qu’elles peuvent offrir. Discutez des domaines avec nos agents. Nous avons 16 agents répartis en Haute Savoie. Chacun aimerait vous expliquer pourquoi sa région est la meilleure !

Le Covid19 empêchera-t-il la conclusion d’une vente en cours?

Peu probable. Bien que cela puisse le retarder. Au cours des premières semaines, nous avons dû faire face à divers embouteillages chez les notaires, les banques, et avec des problèmes plus banals comme l’organisation de rapports énergétiques ! Tous les délais ont également été prolongés. Les contrats ne s’effondreront pas immédiatement car un délai a été dépassé. Cela signifie donc qu’une vente est plus susceptible d’être retardée qu’arrêtée.