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Voilà 6 mois que nous sommes confrontés à la crise du COVID et il semble que le principal effet constaté sur le marché immobilier dans les Alpes soit d’avoir augmenté significativement le nombre de demandes. Je ne pense pas connaitre quelqu’un qui aurait pu prédire cela au début. Cependant, cela semble évident à l’heure actuelle. Pour tous ceux qui envisageaient de quitter leurs logements urbains, cette crise a été le déclencheur. Il n’est donc pas surprenant que la deuxième question que l’on nous pose à propos d’un bien que nous avons à la vente soit » quel est le débit internet » ?
Un autre aspect lié au COVID est le fait que beaucoup de personnes ont dû travailler depuis leurs domiciles. Ceci à contribuer à renforcer l’engouement pour Alpine Property. Si votre logement n’a plus lieu d’être à proximité de votre travail, alors vous pourriez aussi bien vivre à l’endroit où vous souhaitez passer votre temps libre. Mais dans tous les cas, vous avez besoin d’une bonne connection internet ! Je travaille depuis chez moi, dans les Alpes Françaises, depuis 20 ans. Sans une bonne connection internet je ne pourrai pas travailler du tout. Je vais donc partager avec vous un peu de mon expérience.
Si vous souhaitez acheter un bien dans les Alpes vous êtes en droit de vous questionner sur la qualité des connections internet. Les agents immobiliers ne savent pas forcément. Il serait judicieux, à notre époque, d’indiquer la performance de la connection internet dans la liste des caractéristiques d’un bien ! La chose la plus simple à faire est de poser la question directement au propriétaire actuel. Malheureusement, la plupart du temps, vous obtiendrez une réponse vague. Donc, si vous visitez la propriété, prenez le temps de vous connecter à leurs internet et aller sur ce lien https://www.speedtest.net/. Après avoir renseigné plusieurs mots de passe wifi sécurisés, plus facile à dire qu’à faire, vous obtiendrez un bon indicateur afin d’estimer la qualité de la connexion.
Estimation de la vitesse internet.
Il existe différents sites pour vérifier le débit internet de quelqu’un d’autre. La plupart du temps, vous aurez besoin de leur numéro de ligne fixe. Quelquefois une adresse suffit. https://www.degrouptest.com/ est un bon début. Fondamentalement, ces tests permettent de calculer la distance entre la propriété et le « central » téléphonique du village.
Voici quelques exemples
Property 1
central téléphonique : SEYTROUX
longueur de ligne : 1215 mètres
affaiblissement théorique : 14.01dB
état de la ligne : ACTIVE
débit maximum estimé VDSL2 : 29.3 Mb/s
Property 2
central téléphonique : SAINT‐JEAN D AULPS
longueur de ligne : 2471 mètres
affaiblissement théorique : 38.57dB
état de la ligne : ACTIVE
débit maximum estimé ADSLMAX : 5.6 Mb/s
Vous pouvez voir que la propriété 2 est deux fois plus éloignée du » central » que la propriété 1. La vitesse de téléchargement est 5 fois plus lente ! C’est la même chose pour le haut débit sur les ligne téléphoniques et ce jusqu’à ce que la fibre soit installée, c’est de là que provient la plupart de notre internet.
Si vous n’avez pas l’adresse exacte ou le numéro de téléphone, cette carte est très utile https://www.ariase.com/box/carte-couverture-internet
Elle montre les maisons proches de « l’échange » en rouge (10-30 Mbps) ou orange ( 5-10 Mbps). Cela s’applique à notre exemple ci dessus. La propriété N°1 est en zone rouge quant à la N°2 en zone orange.
Vous pouvez arrêter la lecture maintenant. Toutefois, si vous voulez en savoir plus sur les chiffres, veuillez continuez…
Je commencerai par un glossaire
- ADSL est un type d’internet à haut débit. Il rentre dans la maison grâce à une ligne téléphonique
- Mbps (Mégabits par seconde) c’est la mesure de la vitesse d’internet
- 4G est un type de connexion de données mobiles (internet sur votre téléphone)
- Fibre ou Fibre-optique, parfois appelée FTTH, c’est internet ultra rapide.
- Ping (ou latence) correspond à la rapidité avec laquelle les informations quittent votre ordinateur puis reviennent. Il est mesuré en ms ( millisecondes)
Beaucoup de nos biens ont une capacité à télécharger d’environ 5 Mbps, ce qui est normalement suffisant pour regarder un film sur Netflix et assez bon pour utiliser Zoom ou autres applications similaires. Cependant, si 5 personnes occupants la maison désirent se connecter en même temps, il y aura des soucis.
MAIS, le téléchargement n’est que la moitié du problème. Vous téléchargez (download ou réception) des données vidéo pour regarder un film. Mais pour utiliser Zoom vous devez également téléverser (upload ou émission) une vidéo. En théorie, Zoom fonctionnera avec 0.5 Mbps upload(émission)/download (réception). Vous pensez que ce n’est pas utile ? Nous avons renoncé au up/down(émission/réception). Mais les gens ne parlent que de téléchargement (download- réception) au détriment du téléversement (upload-émission). Tous les ADSL, donc ce qui arrive sur les lignes téléphoniques, télécharge « download » plus vite qu’il ne téléverse « upload ». La vitesse de réception est supérieure à celle d’émission, au moins 10 fois plus. Donc si vous avez une capacité de 5 Mbps pour le téléchargement, la plupart du temps vous aurez une capacité de 0.5 Mbps pour le téléversement. C’est assez pour utiliser Zoom mais c’est juste !
Voici les résultats du speedtest pour l’ADSL depuis chez moi
Vous l’aurez compris si vous avez lu jusque là, les résultats sont juste limites. Néanmoins, nous sommes 5 dans la maison et la plupart du temps les autres utilisent internet tous en même temps. J ai du ajouter une connection 4G et voici mes résultats avec l’ajout.
C’est beaucoup mieux. Vous remarquerez qu’il y a un nouveau chiffre. Un Ping de 47 ms. c’est la « latence » ou plus simplement la mesure du délai des transmissions d’envoi et de réception. Plus ce nombre est élevé plus les pauses et les décalages seront nombreux lors de la connection avec Zoom. Si le ping est inférieur à 150 c’est OK. Par contre ce n’est pas valable pour les amateurs de jeux vidéo en ligne. Eux, préfèrent un Ping au alentour des 20 .
La 4G ? qu’est ce que c’est ?
La 4G ou encore mieux la 4G+ est le signal du téléphone mobile. Avec la 4G la différence entre le téléchargement ( download) et le téléversement (upload) est multipliée seulement par 2. Comme vous pouvez le voir sur les chiffres ci dessus, l’utilisation de la 4G améliore ma vitesse de téléversement de 40 fois. Si un logement rencontre des difficultés et des lenteurs pour l’utilisation d’internet, le fait d’utiliser la 4G peut s’avérer d’une aide précieuse. Beaucoup d’entre nous chez Alpine property le font déjà. Cela dépendra de la qualité du signal que vous recevez à la maison ET si l’opérateur téléphonique dispose d’assez d’espace dans son système. Je sais qu’à St Jean D’Aulps tous les créneaux ont été pris. Par contre, au village du Biot vous pouvez encore trouver des box 4G.
La Fibre ? N’arrive t elle pas bientôt ? Cela ne solutionnerait il pas le problème ?
Oui et oui ! Pratiquement toute la Haute Savoie devrait être connecté à la Fibre Optique « prochainement », certaine personne le sont déjà ( en 2020) mais il faudra attendre jusqu’en 2025. Syane est en train d’entreprendre des travaux et ils ont un site internet : https://fibre.syane.fr/eligibilite-de-mon-logement/
Ils installent la Fibre dans les maisons ( FTTH). La vitesse minimum de téléchargement serait de 100 Mbps, le maximum pourrait atteindre les 1000 Mbps (1 Gbps), le téléversement à 50+ Mbps et le Ping devrait être à moins de 20 ms. Donc plus que suffisant pour pouvoir travailler depuis la maison. Plus que suffisant pour tout en fait !
Quand je demande mon éligibilité par internet il réponde « Vous serez éligible à la fibre entre 2019 et 2025”. Cela se confirme en regardant leurs cartes. Je vis dans une zone grise. Si vous comparez cette carte à la carte précédente ( vitesse actuelle) vous voyez qu’ils ont privilégié les habitations avec un internet vraiment terrible. Le Biot est un bon exemple.
Parce que je compte énormément sur mon internet, j’ai conservé mon ADSL et j’ai aussi la 4G. J’ai ajouté un système OVH qui les combine ensemble. Cela signifie que si une connexion est en cours de lecture, l’autre peut suffire. Elles sont connectées à la WIFI de la maison. Si les enfants encombrent tout, j’ai une application qui m’indique quand je peux privilégié l’utilisation de mon ordinateur. Forcément, cela à un coût.
- Bouygues ADSL 25€
- Bouygues 4G 40€
- ovhtelecom.fr/overthebox/ 20€
Total 85€ /mois
Et si il n’y a ni ADSL ni 4G ?
Alors, il vous reste le satellite comme option l Surtout que cette option n’est pas si cher si vous comparez avec ce que je paie actuellement. Il semble que vous pouvez obtenir de l’aide avec ce lien
https://www.syane.fr/122-122-1-Amenagement-numerique-%3A-plan-satellite-haut-debit
Ce site semble bien expliqué la situation.
https://www.echosdunet.net/adsl/adsl-ou-satellite
Le problème avec le haut débit par satellite est le manque de données (data). Même les forfaits » illimités » ( 70 € par mois) sont plafonnés à 100 GO de data. Ce qui est suffisant pour la majorité mais pas pour moi et ma famille. Nous avons consommé 600 GO de date le mois dernier !
Starlink
Au moment où j’écris cet article, Starlink n’est pas encore opérationnel. C’est le projet de Elon Musk de pouvoir connecter la planète entière à internet sans fil. Il s’agit de la technologie satellite mais sans antenne parabolique. Ils viennent seulement de lancer les premiers essais donc cela pourrait être opérationnel dans les prochaines années. Il devrait prendre le relais du haut débit par satellite. Il est cependant impacté par son installation coûteuse et aura probablement des limites de données (data). Pour ceux qui ne seront jamais connectés aux réseaux principaux, c’est peut être la solution ultime. Consultez l’ article Wikipedia pour plus d’informations.
