On me pose souvent des questions sur le prix de l’immobilier en Haute-Savoie et ses variations au cours des dernières années. Ces questions méritent en effet d’être soulevées. Par comparaison, il existe au Royaume-Uni des données ouvertes très précises sur le sujet. En France, les réponses sont un peu plus complexes à trouver. Les notaires recueillent des données sur les transactions immobilières, qui sont publiques et consultables à grande échelle. Les données ciblées peuvent être obtenues moyennant finances, mais cela ne signifie pas qu’elles sont facilement accessibles. Quant à l’information gratuite… prudence !

La carte ci-dessous illustre le prix de l’immobilier en Haute-Savoie : plus la couleur tire sur le rouge, plus la commune est chère. Comme on peut s’y attendre, Chamonix, Megève, La Clusaz, Annecy et Les Gets caracolent en tête. Elles sont suivies par Morzine, Combloux et les autres communes de la vallée de Chamonix. Manigod, Le Grand-Bornand et Châtel leur succèdent avec un écart marqué. Samoëns devrait se classer dans ce peloton, mais un caprice des statistiques l’a quelque peu dévaluée.

Vous pouvez cliquer sur l’image pour l’agrandir ou aller sur le site d’où elle provient.

Prenez les coûts au m² indiqués avec un grain de sel ; ils sont sous-évalués, d’après notre expérience. Le graphique d’évolution des prix semble réaliste, par contre. Mais lisez bien le titre : il s’agit de l’ensemble du département, et non de chaque commune, contrairement à ce que pourrait laisser croire le site Web. Ce graphique révèle une forte hausse des prix entre 1999 et 2007, une légère baisse les deux années suivantes, puis des années de stabilité. Nous pensons que la hausse va reprendre à la fin de 2015 et en 2016, stimulée par la faiblesse de l’euro par rapport à la livre sterling.

Si vous effectuez un zoom arrière sur la carte des communes, vous constaterez la « bulle » qui s’est formée autour des stations de ski. Nous savons déjà qu’il suffit de s’éloigner à 15 min de route d’une station pour voir les prix diminuer de moitié ; eh bien la carte nous indique qu’à 1 h de route, les prix chutent au quart de ce qu’ils sont à la station !

Les chalets d’alpage sont de petites habitations que l’on trouve habituellement loin des routes principales. On y accède souvent (mais pas toujours) en 4×4 l’été, et à pied, en raquettes ou à skis l’hiver. Ces chalets servaient autrefois de résidences estivales aux paysans et paysannes des vallées alpines. Les mois les plus froids de l’année, les bêtes demeuraient à l’étable, mais à la belle saison, elles « déménageaient » dans les alpages en altitude, ainsi que ceux et celles qui les soignaient. On les trayait au pré et le fromage était fait sur place. La tradition se maintient, mais il est rare que les façons de faire traditionnelles soient intégralement conservées. Le seul endroit auquel je pense dans la vallée de Morzine est la ferme auberge de Fréterolles. Je la cherche à l’instant avec Google et je vois qu’elle est répertoriée par TripAdvisor ! L’alpage Lapisa est un autre endroit authentique, de l’autre côté de la frontière suisse. Si vous passez par là en été, vous verrez les propriétaires chauffer le lait sur un feu de bois !
L’agriculture a décliné dans les vallées alpines pendant la Première Guerre mondiale : les alpages ont été abandonnés par la plupart des familles, qui ont perdu trop d’hommes sur les champs de bataille. Le besoin de main-d’œuvre du secteur industriel a accentué l’exode en attirant les jeunes dans les villes. Puis, pendant l’entre-deux-guerres, l’industrie touristique a commencé à se développer dans les Alpes. La Seconde Guerre mondiale a été moins dévastatrice pour la population locale, mais le ski a fait son apparition. L’industrie touristique, beaucoup plus lucrative que l’élevage extensif, a planté le dernier clou dans le cercueil de la transhumance.
De nos jours, les chalets d’alpage appartiennent encore aux familles d’origine, mais ils servent essentiellement de maisons de vacances. Ils requièrent tout de même beaucoup d’entretien de la part des propriétaires, qui en font leur passion. J’ai souvent entendu dire que la tôle est un remède miracle pour les chalets d’alpage ; sans ce revêtement de métal léger et bon marché, la plupart seraient déjà des ruines. Grâce à elle, les toits sont faciles à refaire et un chalet peut être préservé jusqu’à ce qu’un membre de la famille se décide à le rénover.
Il est rare qu’un chalet d’alpage soit à vendre. Mais quand cela arrive, c’est la ruée ! Ils se négocient souvent à des prix supérieurs à ce que vous pouvez imaginer. Nous n’avons pas la catégorie « chalet d’alpage » sur notre site Web, car nous en avons en général peu à proposer. Cependant, j’ai passé nos annonces en revue et j’en ai déniché quatre d’un coup : j’ai dû battre un record !
Chalet Paradis
273 000 €
Le Petit-Bornand-Les-Glières

Chalet Sous Les Crètes (juste à côté des pistes !)
292 000 €
Habère-Poche

Chalet Berger (vendu avec un véhicule pour y accéder toute l’année)
495 000 €
Mégevette

Chalet d’Alpage Bonnavaz
225 000 €
Les Gets

Les campings proches des Portes du Soleil sont corrects. Ils n’ont cependant rien à voir avec les très grands campings qui parsèment le territoire français. Vous ne trouverez pas d’installations impressionnantes dans les environs, et la présence d’une piscine n’est pas garantie ! J’ai tout de même dressé une liste, qui vous aidera à trouver votre bonheur.

La palme du meilleur camping des Portes du Soleil revient probablement à celui de Châtel :

Camping l’Oustalet (4 étoiles)
http://www.oustalet.com/

Le secteur de Morzine compte deux établissements. Certaines personnes préfèrent le camping d’Essert-Romand, bien que celui de Montriond offre un accès plus immédiat au sentier qui longe la Dranse, très agréable pour faire du vélo ou promener son chien :

Essert-Romand
Camping Les Marmottes
http://www.campinglesmarmottes.com/

Montriond
Camping Le Pré (2 étoiles)
http://www.savoie-mont-blanc.com/en/offre/fiche/camping-le-pre/74356

La plus belle vue est aux Gets, mais elle se conquiert au prix d’une véritable ascension ! Je n’ai pas trouvé le site Web :

Camping d’été La Grange Au Frêne
http://www.lesgets.com/les-gets/hebergement/campings.html

Le camping de Saint-Jean-d’Aulps n’est pas difficile à trouver : il borde la route principale. Il est situé à distance de marche des magasins, sur le sentier de la Dranse et très près d’une écurie où vous pourrez monter à cheval :

Camping Le Solerey
http://www.valleedaulps.com/camping-le-solerey-1.html

Pour les séjours courts, le camping municipal de La Baume est une option – la plus économique, en fait :
Camping municipal de La Baume : téléphonez au 04-50-72-10-06. Ouvert en juillet et août.

Mais sans chercher beaucoup plus loin, vous trouverez facilement mieux et plus grand :

Samoëns
Camping Le Giffre (3 étoiles)
http://www.camping-samoens.com/

Enfin, il existe un certain nombre de campings tout près du lac Léman. Les deux suivants donnent sur la plage à Excenevex :

Camping La Pinède (3 étoiles)
http://www.camping-lac-leman.info/

Camping La Pourvoirie des Ellande (2 étoiles)
http://www.camping-lac-leman.com/

L’idée d’un tramway aérien qui relie l’Autoroute du Mont-Blanc (Autoroute Blanche) aux Carroz et à Flaine est dans l’air depuis longtemps, mais elle semble se concrétiser actuellement.  8 000 m de long, 1 350 m de dénivelé, 2 000 personnes par heure, 5 stations, un pylône tous les kilomètres (impressionnant !), le tout pour 85 millions d’euros.

Les raisons de raccorder par téléphérique 3S le Grand Massif à l’autoroute au niveau de Magland sont évidentes. La circulation routière vers et depuis Flaine s’en trouvera réduite, et l’accessibilité des stations sera améliorée. Les télécabines pourraient même détourner une partie du flux de Chamonix. Apparemment, le projet pourrait voir le jour d’ici 2019.

Il reçoit beaucoup d’appui aux Carroz.

Voici un reportage sur le sujet :

http://replay.8montblanc.fr/watch.php?vid=bde9c01cf

Cliquez sur l’image ci-dessous pour consulter la brochure :

Si vous souhaitez spéculer, j’ai trouvé un bien immobilier pour vous : la ferme La Cortiena. Si le projet est confirmé, elle se trouvera à 10 min de marche de l’un des arrêts.

Ferme La Cortiena, 895 000 €

Vous êtes étranger ou étrangère et vous souhaitez emprunter pour acheter un bien immobilier ? Cela semble raisonnable, d’autant plus que les taux d’intérêt sont extrêmement bas. Vous avez peut-être entendu dire que les prêteurs ont resserré leurs critères depuis la crise bancaire de 2010. Ça n’est pas faux, mais ces critères se sont à nouveau assouplis. Je vous ai préparé une petite liste d’auto-évaluation et de renseignements sur les prêts immobiliers proposés depuis avril 2015.

Types de prêts immobiliers

• Prêt amortissable (le plus fréquent)
• Prêt in fine (rare et plutôt à court terme, soit pas plus de 14 ans)
• Une combinaison moitié-moitié des deux premières formules (nouveau sur le marché !)
• Les durées d’emprunt vont jusqu’à 25 ans et la valeur d’emprunt est de 85 %.

Des taux d’intérêt de 2,5 à 3,6 %

• Taux fixe de 2,6 à 3,6 %
• Taux variable de 2,5 à 3 %
• 2,65 % pour un prêt in fine

Exigences

Vous êtes résident fiscal de l’un des pays suivants :

• Royaume-Uni
• Belgique
• Pays-Bas
• Italie
• Irlande
• Suisse
• Norvège
• Allemagne
• France
• Vous avez un contrat international ou d’expatrié avec une multinationale.
• Vous travaillez sur un superyacht.

Êtes-vous admissible à un prêt immobilier ?

Les points en votre faveur :

• Le bien immobilier est résidentiel (c.-à-d. à vocation non commerciale).
• Il est habitable.
• Vos revenus demeureront les mêmes si vous déménagez en France.
• Vous percevez un salaire régulier en vertu d’un contrat d’emploi permanent et votre période d’essai est terminée.
• Vous travaillez à votre compte ou êtes propriétaire, président ou présidente et pouvez produire des résultats pour les trois dernières années au moins.
• Vous avez assez de liquidités pour payer le dépôt de garantie de 15 %, les frais de notaire et les droits de mutation d’environ 8 %, ce qui représente 23 % du prix d’achat.
• L’emprunt dépasse 50 000 €.

Les points en votre défaveur :

Ne vous en faites pas, ils ne sont pas toujours insurmontables ! Ils compliquent le processus, c’est tout.

Vous achetez :

• Un bien immobilier à rénover.
• Une entreprise ou un petit hôtel (par exemple, un chalet d’hôtes).

Si vous cherchez un prêt immobilier et que vous pensez réunir suffisamment de critères pour en obtenir un, écrivez-nous !

Winter tyres on a 2WD are generally OK
4WD if you need to deal with hills
4WD go fast but don’t slow you down – in fact they can be worse
M+S tyres are not a patch on Snowflakes
8mm when new, 4/5mm when used
1.6mm is legal requirement
Winter tyres are not good in summer so change them!
https://www.theaa.com/motoring_advice/running_costs/
1.5p/m

Le gouvernement français a édicté une loi qui rend désormais obligatoire l‘utilisation de détecteurs de fumée dans les habitations en France. Il apparaît que chaque logement doit être équipé d’au moins un détecteur de fumée. Idéalement, des détecteurs de fumée devront être installés dans chaque couloir et dégagement.

Cette réglementation est stipulée dans l’arrêté du 5 février 2013 relatif à l’application des articles R. 129-12 à R. 129-15 du code de la construction et de l’habitation.

Naturellement, elle examine en détail les types de détecteurs appropriés ou non. Selon toute logique, si vous les achetez dans n’importe quel magasin en Europe, ils devraient convenir puisqu’ils seront tenus de se conformer aux normes de l’UE. Apparemment, vous devez communiquer à votre assureur l’équipement que vous avez installé ainsi que son emplacement. Des pénalités s’appliquent en cas d’incendie de biens dépourvus de détecteurs de fumée (vous devrez donc démontrer, le cas échéant, qu’il y en avait). En outre, la responsabilité de l’assuré est engagée si des dommages sont causés à des tiers !

Vous trouverez un bon résumé de la situation sur http://www.service-public.fr/actualites/003377.html.

Le détecteur de fumée illustré sur la photo ci-dessus coûte légèrement plus cher que le modèle le plus basique. Il est positionné dans la pièce principale et lorsqu’il se déclenche, toutes les autres alarmes de détection de fumée dans l’habitation font de même simultanément. Rien de bien sorcier.