Où camper aux Portes du Soleil ?

Les campings proches des Portes du Soleil sont corrects. Ils n’ont cependant rien à voir avec les très grands campings qui parsèment le territoire français. Vous ne trouverez pas d’installations impressionnantes dans les environs, et la présence d’une piscine n’est pas garantie ! J’ai tout de même dressé une liste, qui vous aidera à trouver votre bonheur.

La palme du meilleur camping des Portes du Soleil revient probablement à celui de Châtel :

Camping l’Oustalet (4 étoiles)
http://www.oustalet.com/

Le secteur de Morzine compte deux établissements. Certaines personnes préfèrent le camping d’Essert-Romand, bien que celui de Montriond offre un accès plus immédiat au sentier qui longe la Dranse, très agréable pour faire du vélo ou promener son chien :

Essert-Romand
Camping Les Marmottes
http://www.campinglesmarmottes.com/

Montriond
Camping Le Pré (2 étoiles)
http://www.savoie-mont-blanc.com/en/offre/fiche/camping-le-pre/74356

La plus belle vue est aux Gets, mais elle se conquiert au prix d’une véritable ascension ! Je n’ai pas trouvé le site Web :

Camping d’été La Grange Au Frêne
http://www.lesgets.com/les-gets/hebergement/campings.html

Le camping de Saint-Jean-d’Aulps n’est pas difficile à trouver : il borde la route principale. Il est situé à distance de marche des magasins, sur le sentier de la Dranse et très près d’une écurie où vous pourrez monter à cheval :

Camping Le Solerey
http://www.valleedaulps.com/camping-le-solerey-1.html

Pour les séjours courts, le camping municipal de La Baume est une option – la plus économique, en fait :
Camping municipal de La Baume : téléphonez au 04-50-72-10-06. Ouvert en juillet et août.

Mais sans chercher beaucoup plus loin, vous trouverez facilement mieux et plus grand :

Samoëns
Camping Le Giffre (3 étoiles)
http://www.camping-samoens.com/

Enfin, il existe un certain nombre de campings tout près du lac Léman. Les deux suivants donnent sur la plage à Excenevex :

Camping La Pinède (3 étoiles)
http://www.camping-lac-leman.info/

Camping La Pourvoirie des Ellande (2 étoiles)
http://www.camping-lac-leman.com/

 

FuniFlaine : un tramway aérien entre l’autoroute et Flaine ?

L’idée d’un tramway aérien qui relie l’Autoroute du Mont-Blanc (Autoroute Blanche) aux Carroz et à Flaine est dans l’air depuis longtemps, mais elle semble se concrétiser actuellement.  8 000 m de long, 1 350 m de dénivelé, 2 000 personnes par heure, 5 stations, un pylône tous les kilomètres (impressionnant !), le tout pour 85 millions d’euros.

Téléphérique 3S

Les raisons de raccorder par téléphérique 3S le Grand Massif à l’autoroute au niveau de Magland sont évidentes. La circulation routière vers et depuis Flaine s’en trouvera réduite, et l’accessibilité des stations sera améliorée. Les télécabines pourraient même détourner une partie du flux de Chamonix. Apparemment, le projet pourrait voir le jour d’ici 2019.

Il reçoit beaucoup d’appui aux Carroz.

Voici un reportage sur le sujet :

http://replay.8montblanc.fr/watch.php?vid=bde9c01cf

Cliquez sur l’image ci-dessous pour consulter la brochure :

Funiflaine

Si vous souhaitez spéculer, j’ai trouvé un bien immobilier pour vous : la ferme La Cortiena. Si le projet est confirmé, elle se trouvera à 10 min de marche de l’un des arrêts.

Ferme La Cortiena, 895 000 €

La Cortiena

Les prêts immobiliers en France

Vous êtes étranger ou étrangère et vous souhaitez emprunter pour acheter un bien immobilier ? Cela semble raisonnable, d’autant plus que les taux d’intérêt sont extrêmement bas. Vous avez peut-être entendu dire que les prêteurs ont resserré leurs critères depuis la crise bancaire de 2010. Ça n’est pas faux, mais ces critères se sont à nouveau assouplis. Je vous ai préparé une petite liste d’auto-évaluation et de renseignements sur les prêts immobiliers proposés depuis avril 2015.

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Types de prêts immobiliers

  • Prêt amortissable (le plus fréquent)
  • Prêt in fine (rare et plutôt à court terme, soit pas plus de 14 ans)
  • Une combinaison moitié-moitié des deux premières formules (nouveau sur le marché !)
  • Les durées d’emprunt vont jusqu’à 25 ans et la valeur d’emprunt est de 85 %.

Des taux d’intérêt de 2,5 à 3,6 %

  • Taux fixe de 2,6 à 3,6 %
  • Taux variable de 2,5 à 3 %
  • 2,65 % pour un prêt in fine

Exigences

Vous êtes résident fiscal de l’un des pays suivants :

  • Royaume-Uni
  • Belgique
  • Pays-Bas
  • Italie
  • Irlande
  • Suisse
  • Norvège
  • Allemagne
  • France
  • Vous avez un contrat international ou d’expatrié avec une multinationale.
  • Vous travaillez sur un superyacht.

Êtes-vous admissible à un prêt immobilier ?

Les points en votre faveur :

  • Le bien immobilier est résidentiel (c.-à-d. à vocation non commerciale).
  • Il est habitable.
  • Vos revenus demeureront les mêmes si vous déménagez en France.
  • Vous percevez un salaire régulier en vertu d’un contrat d’emploi permanent et votre période d’essai est terminée.
  • Vous travaillez à votre compte ou êtes propriétaire, président ou présidente et pouvez produire des résultats pour les trois dernières années au moins.
  • Vous avez assez de liquidités pour payer le dépôt de garantie de 15 %, les frais de notaire et les droits de mutation d’environ 8 %, ce qui représente 23 % du prix d’achat.
  • L’emprunt dépasse 50 000 €.

Les points en votre défaveur :

Ne vous en faites pas, ils ne sont pas toujours insurmontables ! Ils compliquent le processus, c’est tout.

Vous achetez :

  • Un bien immobilier à rénover.
  • Une entreprise ou un petit hôtel (par exemple, un chalet d’hôtes).

Si vous cherchez un prêt immobilier et que vous pensez réunir suffisamment de critères pour en obtenir un, écrivez-nous !

 

Winter Tyres or not?

Winter tyres on a 2WD are generally OK
4WD if you need to deal with hills
4WD go fast but don’t slow you down – in fact they can be worse
M+S tyres are not a patch on Snowflakes
8mm when new, 4/5mm when used
1.6mm is legal requirement
Winter tyres are not good in summer so change them!
https://www.theaa.com/motoring_advice/running_costs/
1.5p/m

Chaussettes à neige ou chaînes à neige ?

Lors des dernières chutes de neige, je me suis arrêté pour aider un automobiliste en rade sur le bord de la route. Il était en difficulté avec ses « chaussettes à neige ». Je me suis toujours interrogé sur ces accessoires. Est-ce équivalent à des chaînes à neige ? L’automobiliste en question avait enfilé les chaussettes à neige sur ses roues avant. Malheureusement, il conduisait une Mercedes à propulsion arrière. Il se retrouvait immobilisé avec apparemment un gros problème sur les bras. Pour transférer les chaussettes à neige des roues avant aux roues arrière, il lui fallait monter sa voiture sur un cric. Et ce, dans la neige, au bord de la chaussée. Ce n’était pas son jour de chance.

J’ai mené quelques recherches, dont les résultats sont exposés ci-dessous.

snow sock

  1. Sur neige, il vaut mieux conduire avec des chaussettes que sans rien du tout.
  2. Les pneus hiver sont plus efficaces. Alors si vous avez des pneus hiver assez récents, ne mettez pas des chaussettes à neige par-dessus.
  3. Les chaînes à neige offrent toutefois une meilleure solution pour faciliter la traction dans des conditions très enneigées. Mais certaines personnes les trouvent difficiles à installer. Un conseil : entraînez-vous ! Mon fils de 12 ans est capable de monter 2 chaînes en 2 minutes. Il est prêt à louer ses services…
  4. Si votre voiture est immobilisée, vous pouvez toujours monter des chaînes et repartir. Vous aurez probablement besoin d’une pelle pour creuser autour de la roue, mais au moins vous pourrez vous débrouiller. En revanche, impossible d’enfiler des chaussettes à neige sur les roues sans déplacer votre voiture ! À moins de la monter sur cric.
  5. En France, les chaussettes à neige sont considérées comme des « équipements d’hiver » depuis 2010.

En bref, apprenez à installer vos chaînes. Et prenez soin de les monter avant d’en avoir réellement besoin. Si cela vous dépasse, alors procurez-vous des chaussettes à neige : ce sera toujours bien mieux que rien. NÉANMOINS, VOUS DEVREZ LES INSTALLER AVANT D’EN AVOIR RÉELLEMENT BESOIN et, naturellement, sur les roues motrices de votre voiture !

Voici quelques astuces pour affronter la neige :

http://www.turbo.fr/emission-turbo/429684-pratique-la-neige.html

Détecteurs de fumée en France

Le gouvernement français a édicté une loi qui rend désormais obligatoire l‘utilisation de détecteurs de fumée dans les habitations en France. Il apparaît que chaque logement doit être équipé d’au moins un détecteur de fumée. Idéalement, des détecteurs de fumée devront être installés dans chaque couloir et dégagement.

Cette réglementation est stipulée dans l’arrêté du 5 février 2013 relatif à l’application des articles R. 129-12 à R. 129-15 du code de la construction et de l’habitation.

Naturellement, elle examine en détail les types de détecteurs appropriés ou non. Selon toute logique, si vous les achetez dans n’importe quel magasin en Europe, ils devraient convenir puisqu’ils seront tenus de se conformer aux normes de l’UE. Apparemment, vous devez communiquer à votre assureur l’équipement que vous avez installé ainsi que son emplacement. Des pénalités s’appliquent en cas d’incendie de biens dépourvus de détecteurs de fumée (vous devrez donc démontrer, le cas échéant, qu’il y en avait). En outre, la responsabilité de l’assuré est engagée si des dommages sont causés à des tiers !

Vous trouverez un bon résumé de la situation sur http://www.service-public.fr/actualites/003377.html.

smoke detector

Le détecteur de fumée illustré sur la photo ci-dessus coûte légèrement plus cher que le modèle le plus basique. Il est positionné dans la pièce principale et lorsqu’il se déclenche, toutes les autres alarmes de détection de fumée dans l’habitation font de même simultanément. Rien de bien sorcier.

2015 : Snowmageddon en Haute-Savoie

Nous avons eu d’excellentes chutes de neige à la fin du mois de janvier 2015. Il en est tombé au total entre 1,3 m et 1,6 m en l’espace de cinq jours. J’ai pris des photos chaque jour.

Le graphique ci-dessous provient du site de prévision des risques d’avalanches : vous pouvez donc vous fier à ces chiffres, leur but n’étant vraiment pas de vous vendre des séjours au ski !
snowmageddon10a
 

Et voici les photos que j’ai prises :

Alpine Property rejoint la FNAIM

Alpine Property est désormais membre de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM). On voit souvent le logo de la FNAIM, un losange jaune, sur les portes des agences immobilières françaises traditionnelles affiliées à de grands groupes. Il apparaît maintenant sur la page d’accueil de notre site Web.
Alors pourquoi une agence immobilière comme la nôtre, internationale et basée sur Internet, a-t-elle entrepris cette démarche et en quoi cela concerne-t-il nos clients ?

FNAIM-Logo small

En France, la profession d’agent immobilier est strictement réglementée et surveillée. Impossible d’exercer cette activité sans la licence requise. Une fois celle-ci obtenue, il faut respecter un ensemble de règles sous peine de perdre la licence ou d’écoper d’une amende – voire, dans de rares cas, d’une peine de prison.

Au cours des 12 derniers mois, le gouvernement français a promulgué une nouvelle loi (la loi Alur) qui étend et renforce cette réglementation. La nouvelle loi vise à mieux protéger les consommateurs contre les méfaits de certains agents immobiliers trop zélés. Par exemple, lorsque vous signez un contrat pour confier la vente de votre maison à un agent immobilier, vous disposez à présent d’une période de 14 jours pendant laquelle vous pouvez changer d’avis.
En outre, toutes les annonces doivent dorénavant mentionner le prix total des biens avec les frais d’agence inclus. Auparavant, certaines agences peu scrupuleuses n’incluaient pas leurs honoraires dans les prix qu’elles affichaient.

Et voici, pour compléter le tableau, un point sur la situation des agences immobilières elles-mêmes. Depuis l’avènement d’Internet, une multitude de nouvelles agences voient le jour en ligne, tout comme Alpine Property. Pas de bureau ayant pignon sur rue, seulement un site Web. En soi, cela ne pose aucun problème pour le consommateur si l’agence opère sur le terrain de manière professionnelle et sérieuse. Cependant, nombre de ces nouvelles agences ont profité de leur statut virtuel ainsi que des failles de l’ancienne législation pour se soustraire à certaines de leurs obligations et abuser leurs clients, acquéreurs comme vendeurs. Alertés sur ce problème par nos clients, nous avons entrepris de soutenir toute initiative destinée à contrer de telles malversations.

Le nouveau projet de loi a été élaboré en collaboration avec la FNAIM en vue de combler ces failles et de barrer la route aux agences malhonnêtes. C’est la première raison pour laquelle nous avons décidé d’adhérer à la FNAIM, afin de soutenir ses efforts pour rendre notre profession plus professionnelle !

La deuxième raison qui nous a poussés à rejoindre cette organisation est que, en tant que membres de la FNAIM, nous bénéficions d’informations et de formations sur les évolutions de la loi qui nous permettent de tenir nos agents parfaitement au courant sur tous les aspects législatifs couvrant les transactions immobilières.

Nous espérons que notre adhésion à la FNAIM sera un gage pour nos clients, acquéreurs et vendeurs, de l’indéfectible professionnalisme d’Alpine Property.

Nouveauté à Saint-Gervais

La Folie Douce, une nouvelle ambiance pour Saint-Gervais

À l’approche de l’hiver, quelques nouveautés sont annoncées à Saint-Gervais pour cette saison. L’an dernier, les télécabines ont été remplacées entre le village et Le Bettex. Cette année, le télésiège du Mont Joux a été modernisé au profit d’un nouveau modèle plus rapide à 6 places : une initiative qui sera particulièrement appréciée au plus fort de la saison, lorsque les skieurs affluent en masse.

L’ancien restaurant Espace Mont Joux posté à l’arrivée du télésiège a été entièrement remanié et rebaptisé La Folie Douce. Si vous êtes déjà allés à Val d’Isère, Val Thorens, Méribel ou L’Alpe d’Huez, vous connaissez peut-être La Folie Douce, un concept lancé il y a plus de 30 ans par Luc Reversade, ancien moniteur de ski. Le premier établissement, créé à Val d’Isère, a vu sa réputation croître et s’étendre à d’autres stations de ski. C’est désormais le lieu emblématique de l’après-ski.

Le moment est maintenant venu pour Saint-Gervais d’accueillir à 2000 m d’altitude, précisément à l’arrivée du nouveau télésiège du Mont Joux, la cinquième Folie Douce qui englobera deux chalets : La Fruitière, brasserie de qualité, et La Petite Cuisine, restaurant self-service plus informel. La composante clé de La Folie Douce est, outre la restauration, l’espace extérieur dédié à la musique et à la fête.

Image utilisée avec l’autorisation de La Folie Douce

Image utilisée avec l’autorisation de La Folie Douce

La Folie Douce programmera des DJ, des concerts et des spectacles de cabaret qui raviront assurément un public jeune, tout en étant apparemment destinés à toutes les classes d’âge. L’idée est de prendre un verre, d’écouter de la musique dans un cadre fabuleux, de danser tout en s’imprégnant à la fois de la beauté des lieux et de l’atmosphère décontractée. Chaque jour, après le déjeuner, La Folie Douce offrira une ambiance animée et festive qui se poursuivra jusqu’à l’heure de fermeture des remontées mécaniques.

Saint-Gervais est traditionnellement considérée comme une station familiale ; Megève, qui est reliée au même domaine skiable, a toujours eu une réputation chic et haut de gamme. Ce nouveau lieu témoigne ainsi d’une ouverture à la diversification et à l’innovation. Cependant, comme pour tout changement, certains habitants et associations de Saint-Gervais ne se montrent guère enthousiastes. Ils redoutent le bruit (potentiellement puissant) que le site pourrait générer et qui, selon eux, menacerait la quiétude des montagnes. Saint-Gervais ayant pour slogan « la montagne à l’état pur », il est raisonnable de se demander si le vacarme de la house music s’accordera avec cette philosophie.

D’autres détracteurs observent que le départ massif de jeunes gens éméchés s’engouffrant, à l’heure de fermeture du télésiège, sur la piste pour débutants (Chateluy) située sur le versant de Saint-Gervais pourrait provoquer des engorgements et multiplier les accidents. Néanmoins, puisque d’autres restaurants ou bars de montagne servent de l’alcool et suivent les mêmes horaires, il n’y a aucune raison que ce ne soit pas le cas ici.

Le maire de Saint-Gervais, Jean-Marc Peillex, a rapidement pris la défense du projet en affirmant que l’établissement se conformerait aux horaires normaux d’ouverture du domaine skiable et à un cadre précis. Il ne voit pas en quoi cela devrait poser problème. Par ailleurs, ce projet créera une quarantaine d’emplois.

Il sera intéressant de voir comment se déroule cette première saison. Nous espérons que La Folie Douce sera un endroit animé avec une atmosphère entraînante, qui permettra aux skieurs de s’amuser pleinement sans répercussions négatives. Cela aidera Saint-Gervais à rester dans le coup et attirer une nouvelle génération de vacanciers plus jeunes – aspect important pour assurer l’avenir de toute station.

Pour le moins, Saint-Gervais montre sa capacité à garder une longueur d’avance. Certaines stations beaucoup plus clinquantes et plus connues, telles que Verbier et Zermatt, ne sont pas près d’accueillir une Folie Douce dans les prochaines années.

La Folie Douce de Saint-Gervais ouvrira ses portes le 20 décembre 2014 lors du coup d’envoi de la saison.

Un refuge dans les Alpes

Prendre le temps d’aller visiter un refuge alpin pourrait se révéler l’une des expériences les plus mémorables que vous puissiez connaître dans les Alpes. J’essaie d’en découvrir un chaque année avec ma famille et nous ne sommes jamais déçus du voyage. En effet, cela fait maintenant 20 ans que je visite des refuges, été comme hiver, habités ou non, et je crois que chacun d’eux m’a laissé un magnifique souvenir.

Refuge de la Vogealle, près de Samoëns

Refuge de la Vogealle, près de Samoëns

Qu’est-ce qu’un refuge ?

Auparavant, j’utilisais en anglais le terme « hut » (cabane) qui peut toutefois prêter à confusion pour les non-initiés. En effet, une rapide recherche sur le Web m’a mené à un long article Wikipedia en anglais sur le sujet qui ne mentionne pratiquement pas le terme « refuge ». Le problème avec l’appellation « mountain hut » (cabane de montagne), c’est sa connotation péjorative. Nombre de ces bâtisses sont extrêmement bien aménagées avec de petits dortoirs ou des chambres, des toilettes intérieures et les équipements nécessaires pour servir chaque soir des repas complets avec entrée, plat, dessert. Les plus modernes sont également équipées de douches chaudes mais, à moins qu’elles ne soient alimentées par une source d’eau chaude locale, je préfère m’en passer (cf. la section « Écoresponsables ? » en bas de page).

Dortoir de la Vogealle

Dortoir de la Vogealle

Où dort-on ?

Les refuges traditionnels comportent des dortoirs collectifs, longues plateformes de couchage munies d’oreillers et de couvertures. L’inconvénient majeur de ce type d’installation tient au ronflement des occupants. Les bouchons d’oreille sont fortement recommandés ! Les refuges qui ont été rénovés au cours des dernières années possèdent probablement des chambres pour 6-8 personnes, idéales pour la plupart des groupes et des familles. Les nuisances sonores y sont considérablement réduites. En outre, ces structures plus modernes vous proposeront peut-être des duvets au lieu de couvertures. Dans un cas comme dans l’autre, vous devrez prévoir un drap de sac de couchage.

Vin au refuge

On pourrait parfois se croire dans un hôtel de haute montagne !

Que faut-il amener ?

Si les refuges ne sont pas des hôtels, ce ne sont pas non plus des cahutes. Alors que faut-il amener ? En plus de votre habituel paquetage de jour pour une excursion en montagne, vous devrez probablement emporter un drap de sac de couchage, soit pour protéger les duvets, soit pour pallier le manque de confort des couvertures rêches. J’emporte normalement un T-shirt propre ainsi que des chaussettes et sous-vêtements pour le soir. Par ailleurs, n’oubliez pas que la plupart des refuges se situent en assez haute altitude : les soirées peuvent donc y être plutôt fraîches. Une torche peut s’avérer essentielle, surtout si les toilettes se trouvent à l’extérieur. Mais quoi qu’il en soit, essayez de voyager léger : moins vous aurez de poids à porter, plus vous profiterez de la promenade !

Bouquetins près du refuge de Presset

Bouquetins près du refuge de Presset

Quel refuge choisir ?

Mes recommandations concernent la Haute-Savoie, où je réside. Le massif du Mont Blanc compte à lui seul 50 refuges. Vous trouverez un tas d’informations sur le Web ainsi qu’un livre qui les recense tous. J’en ai sélectionné quelques-uns ci-dessous.

Ceux-ci, ne nécessitant pas beaucoup de marche à pied, sont donc adaptés aux familles.

Refuge de Loriaz, Chamonix, style traditionnel
http://www.refuges.info/point/370/refuge-garde/aiguilles-rouges/refuge-de-loriaz/
2 h de marche avec 680 m de dénivelé (depuis la vallée) ou avec un parcours beaucoup plus facile en partant du barrage d’Émesson.

Refuge des Tindérêts, près de Châtel, style traditionnel
http://www.refuge-abondance.com/
1 h, 295 m, très basique, beaucoup de charme.

Refuge du Folly, Samoëns, style traditionnel mais avec des petits dortoirs et des produits frais.
http://refuge-du-folly.perso.neuf.fr
2 h 15 min, 561 m, charmant endroit, avec des ânes pour le plus grand plaisir des enfants. Quoique ancien, ce refuge est résolument tourné vers l’écologie. Jetez un œil à la page « Écologie » sur leur site Web.

Refuge de Varan, Passy (près de Chamonix)
http://www.varan.tourdesfiz.com/
1 h 45 min, 520 m, vue incroyable sur le mont Blanc.

En route vers le refuge de Presset

En route vers le refuge de Presset

Les deux suivants, qui requièrent un peu plus de marche, séduiront peut-être davantage les randonneurs plus expérimentés.

Refuge de la Vogealle, 1902 m, Samoëns, récemment rénové
http://www.refugedelavogealle.com/acces.html
3 h 15 min, 950 m d’ascension, très beau refuge dans un cadre fantastique.

Refuge de Presset, 2514 m, près de Beaufort (Savoie), flambant neuf
http://refugedepresset.ffcam.fr/
Refuge CAF (Club alpin français), réductions accordées aux membres. Divers itinéraires, environ 3 h, 800 m d’ascension.

Cabane du mont Rose, 2795 m, 120 couchages, près de Zermatt

Cabane du mont Rose, 2795 m, 120 couchages, près de Zermatt

Écoresponsables ?

Une construction capable d’héberger jusqu’à une centaine de personnes en haute altitude a forcément un impact sur l’environnement. L’exemple le plus extrême en est le nouveau Refuge du Goûter, perché à 3835 m d’altitude sur le mont Blanc, qui accueille chaque nuit 120 grimpeurs. On utilise essentiellement de la neige fondue pour remédier à l’absence d’eau courante. Bien que l’édifice soit recouvert de panneaux solaires, l’énergie consommée par cette masse de personnes est considérable. Des technologies ultra modernes sont utilisées pour réduire l’impact environnemental, mais les usagers du site doivent aussi être éduqués. Renoncer à une douche chaude pour une nuit sera déjà un grand pas en avant ! L’autre progrès accompli par les refuges modernes concerne les toilettes. Aujourd’hui, celles-ci parviennent à s’intégrer à l’intérieur du bâtiment et à fonctionner sans eau. Une avancée considérable par rapport à l’ancien système que je ne décrirai pas ici.

Livres et jeux pour passer le temps

Livres et jeux pour passer le temps