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Vous êtes étranger ou étrangère et vous souhaitez emprunter pour acheter un bien immobilier ? Cela semble raisonnable, d’autant plus que les taux d’intérêt sont extrêmement bas. Vous avez peut-être entendu dire que les prêteurs ont resserré leurs critères depuis la crise bancaire de 2010. Ça n’est pas faux, mais ces critères se sont à nouveau assouplis. Je vous ai préparé une petite liste d’auto-évaluation et de renseignements sur les prêts immobiliers proposés depuis avril 2015.

Types de prêts immobiliers

• Prêt amortissable (le plus fréquent)
• Prêt in fine (rare et plutôt à court terme, soit pas plus de 14 ans)
• Une combinaison moitié-moitié des deux premières formules (nouveau sur le marché !)
• Les durées d’emprunt vont jusqu’à 25 ans et la valeur d’emprunt est de 85 %.

Des taux d’intérêt de 2,5 à 3,6 %

• Taux fixe de 2,6 à 3,6 %
• Taux variable de 2,5 à 3 %
• 2,65 % pour un prêt in fine

Exigences

Vous êtes résident fiscal de l’un des pays suivants :

• Royaume-Uni
• Belgique
• Pays-Bas
• Italie
• Irlande
• Suisse
• Norvège
• Allemagne
• France
• Vous avez un contrat international ou d’expatrié avec une multinationale.
• Vous travaillez sur un superyacht.

Êtes-vous admissible à un prêt immobilier ?

Les points en votre faveur :

• Le bien immobilier est résidentiel (c.-à-d. à vocation non commerciale).
• Il est habitable.
• Vos revenus demeureront les mêmes si vous déménagez en France.
• Vous percevez un salaire régulier en vertu d’un contrat d’emploi permanent et votre période d’essai est terminée.
• Vous travaillez à votre compte ou êtes propriétaire, président ou présidente et pouvez produire des résultats pour les trois dernières années au moins.
• Vous avez assez de liquidités pour payer le dépôt de garantie de 15 %, les frais de notaire et les droits de mutation d’environ 8 %, ce qui représente 23 % du prix d’achat.
• L’emprunt dépasse 50 000 €.

Les points en votre défaveur :

Ne vous en faites pas, ils ne sont pas toujours insurmontables ! Ils compliquent le processus, c’est tout.

Vous achetez :

• Un bien immobilier à rénover.
• Une entreprise ou un petit hôtel (par exemple, un chalet d’hôtes).

Si vous cherchez un prêt immobilier et que vous pensez réunir suffisamment de critères pour en obtenir un, écrivez-nous !