Archives de l’auteur : Gareth Jefferies

Nouvelle résidence d’appartements à Samoëns

Les Rivières des Montagnes est un nouveau programme résidentiel situé juste à côté du Grand Massif Express à Samoëns. Un emplacement de premier choix, à 250 m de la remontée mécanique et à 5 minutes à pied du centre de Samoëns : difficile de trouver une situation plus avantageuse ! L’endroit est tout aussi attractif en été de par sa proximité avec le chemin de berge voisin ainsi qu’avec le parc et la piscine municipale, accessibles en quelques coups de pédales de vélo. L’architecte a préparé des impressions 3D illustrant l’aspect extérieur du projet. Nous attendons d’en recevoir prochainement d’autres concernant l’intérieur.

En cliquant sur la carte ci-dessous, vous pourrez visualiser clairement la remontée mécanique, la piscine et la limite du centre du village. J’y ai également représenté la parcelle en rouge.

L’immeuble compte 17 appartements et 1 magasin de ski. Nous avons ouvert les ventes en ligne hier sur le site Rightmove. Il reste actuellement 16 appartements disponibles.

Nous avons à vous proposer 1 studio, 3 deux-pièces, 3 trois-pièces, 7 trois-pièces de plus grande taille, 1 quatre-pièces et 1 cinq-pièces que j’ai répertoriés ci-dessous :

Appartement 14* : studio
Appartements 4, 6, 9* : deux-pièces
Appartements 2, 7, 12* : trois-pièces
Appartements 3, 5, 8, 10, 11* : trois-pièces avec bureau
Appartement 13* : trois-pièces avec bureau et magasin
Appartement 15 : trois-pièces avec mezzanine et bureau
Appartement 16* : quatre-pièces avec bureau
Appartement 17* : cinq-pièces.

* Descriptions disponibles sur notre site Web :

Appartement Rivières des Montagnes n° 2 :
http://www.alpine-property.com/index.php?page=prop_1_rivieresmontagnes2

Appartement n° 3 :
http://www.alpine-property.com/index.php?page=prop_1_rivieresmontagnes3

Appartement Rivières des Montagnes n° 4 (VENDU, mais les appartements du même type n° 6 et n° 9 restent disponibles) :
http://www.alpine-property.com/index.php?page=prop_1_rivieresmontagnes4

Appartement n° 13 :
http://www.alpine-property.com/index.php?page=prop_1_rivieresmontagnes13

Appartement n° 14 :
http://www.alpine-property.com/index.php?page=prop_1_rivieresmontagnes14

Appartement Rivières des Montagnes n° 16 :
http://www.alpine-property.com/index.php?page=prop_1_rivieresmontagnes16

Appartement n° 17 :
http://www.alpine-property.com/index.php?page=prop_1_rivieresmontagnes17

Pour consulter les prix, vous pouvez cliquer sur le lien ci-dessous :

Liste des prix

Les logements neufs devraient être livrés au début de l’été 2015. Cela peut sembler assez lointain, à tort. La construction vient de débuter. Après la pause hivernale, elle reprendra au printemps 2014. Les gros travaux devront être terminés d’ici la fin 2014. Si vous considérez qu’il y a 17 appartements et 1 magasin de ski à construire, il s’agit d’un chantier important ! L’immeuble devra être étanche pour Noël 2014, de sorte que les finitions intérieures puissent être réalisées au cours de l’hiver suivant et achevées à la fin du printemps 2015.

Voici une photo des travaux en cours (décembre 2013)

et du panneau publicitaire érigé sur le site.

Le ski nordique au Grand-Bornand

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Le week-end dernier (14-15 décembre 2013), Le Grand-Bornand a accueilli la 3^e étape (sur 9) de la Coupe du monde de biathlon. C’est la première fois en 22 ans que la France accueille la Coupe du monde de biathlon. Ce rendez-vous représentait donc un enjeu important pour Le Grand-Bornand et ses environs. En effet, comme c’est souvent le cas pour ce genre de manifestations, l’événement a été baptisé « Annecy-Le Grand-Bornand » pour des raisons de marketing, mais aussi probablement pour la contribution d’Annecy et de la région au financement des 4 M€ qu’aura coûté l’organisation de cette compétition.

Si le ski nordique est un sport bien implanté en France, il est toutefois loin de générer un chiffre d’affaires aussi important que dans d’autres pays comme la Norvège, la Suède, la Russie, l’Allemagne et l’Italie. La star française Martin Fourcade, qui a remporté le championnat du monde à quatre reprises, est un compétiteur incontournable en Coupe du monde. Son nom est bien connu dans certains des pays que j’ai mentionnés ci-dessus ainsi que dans le milieu du ski de fond en France.

Le Grand-Bornand a judicieusement aménagé un parcours et un stade à deux pas du centre-ville, permettant ainsi aux spectateurs de profiter du spectacle, mais aussi de parcourir et visiter le bourg. Ce n’est apparemment pas la norme car les compétitions de ski de fond se déroulent souvent au milieu de nulle part, loin des commodités. La météo a également été favorable. Il a fait très froid dans le fond des vallées au cours des semaines précédentes – conditions idéales pour préserver l’enneigement. De plus, le ciel est resté dégagé et ensoleillé d’un bout à l’autre de la manifestation. Bref, le top. Une armée de plus de 500 volontaires parmi les habitants du cru s’est chargée d’assister les 24 000 spectateurs payants qui se sont succédés au fil des quatre jours. Je m’y suis rendu le dernier jour. Le stade et les différents sites d’observation avaient fait le plein avec 7 500 spectateurs, sans compter la foule massée le long du parcours. Prévenus des difficultés de circulation, nous comptions prendre l’une des nombreuses navettes mises en place pour la journée. En fin de compte, nous sommes arrivés tellement en avance que nous avons pu nous garer le long du parcours et parcourir à pied les quelques mètres qui nous séparaient du village pour aller prendre un café.

Avec l’expérience, nous savons désormais comment nous organiser pour assister à ce type d’événement. L’un des principaux désagréments est l’inévitable sensation de froid. Il faut donc se munir de vêtements spécialisés pour pouvoir endurer la station debout pendant des heures sous des températures négatives. Ensuite, il faut avoir au moins une vague idée sur la nature de l’événement. Comme pour de nombreux sports, le spectacle peut s’avérer plutôt inintéressant si vous ne savez absolument pas de quoi il s’agit. Nous avons décidé d’assister aux épreuves de poursuite. Vous trouverez tous les détails à ce sujet sur Wikipédia. Les intervalles de temps entre les départs des différents participants sont déterminés par les différences de chronomètre à l’issue de la course de sprint qui s’est tenue la veille. Ainsi, le skieur qui franchit la ligne d’arrivée en premier remporte l’épreuve. Les concurrents ont parcouru 12,5 km en cinq tours. Il y a quatre séances de tir (deux couché, deux debout). À chaque cible manquée, le biathlète réalise un tour de pénalité de 150 m qui représente un handicap d’une vingtaine de secondes. En théorie, la course pourrait se réduire à un morne défilé de skieurs, mais il n’en est rien dans la pratique. Il est très difficile de réaliser un carton plein au tir, par conséquent les classements ne cessent d’évoluer au fil de la compétition. Lorsque vous vous trouvez dans le stade, tout cela est visible, très intense et jamais ennuyeux !

Quoi qu’il en soit, je n’ai pas oublié de garder un œil sur certains biens dont la vente nous a été confiée dans le village. J’ai repéré le chalet Fleur de Neige qui surplombe le bourg et, au cœur du village, l’appartement de la Place. Vous pouvez visualiser l’ensemble des biens sur notre carte.

Dans les Alpes, profitez de la montagne tout en rentabilisant votre investissement locatif !

La Banque d’Angleterre maintient son taux de base à 0,5 % depuis près de quatre ans. Et voici que le taux de la zone euro est passé à 0,25 %. Si vous avez la chance de posséder un compte en banque excédentaire, vous vous demandez probablement comment placer votre argent pour que sa valeur suive (au minimum) le cours de l’inflation. Bref, comment mieux faire fructifier votre argent. Il existe sans doute une meilleure option, n’est-ce pas ? Au lieu de laisser votre épargne sommeiller à la banque, pourquoi ne pas l’exploiter en joignant l’utile à l’agréable ?

L’achat d’un bien immobilier dans les Alpes pourrait être la solution que vous recherchez. Celle-ci offre en effet un triple avantage :

– rendement annuel de votre investissement sous forme de revenus locatifs saisonniers ;

– vacances gratuites pour vous et votre entourage ;

– plus-value immobilière à long terme.

Si vous souhaitez investir dans la pierre, veillez à faire le bon choix. Il faut non seulement que le prix d’achat vous convienne, mais aussi que le bien présente un bon potentiel locatif. Les trois facteurs essentiels pour optimiser votre rendement locatif sont : l’emplacement, encore l’emplacement, et toujours l’emplacement ! Il doit être situé près des remontées mécaniques, sur le trajet d’une navette pour les pistes, non loin des activités d’après-ski et de l’aéroport. Les vacanciers apprécient la commodité de tout avoir à portée de main. Les trajets courts permettent d’optimiser le temps passé sur les pistes !

Voici deux biens qui remplissent toutes ces conditions :

Appartement Les Perrières : 299 000 €. Posté à quelques pas du centre du village, cet appartement « skis aux pieds » se trouve dans la sympathique station des Gets, valeur sûre qui attire un large public allant des jeunes bobos aux semi-retraités mondains.

Il y a de nombreuses pistes pour satisfaire les skieurs de tous niveaux. L’aéroport est à environ une heure de route. L’appartement, aménagé pour le marché locatif, possède désormais une base de clientèle solide ainsi qu’un site Web qui peut être transféré au futur propriétaire. Les réservations déjà enregistrées à hauteur d’environ 14 500 € (qui seront crédités directement à l’acquéreur) pour la saison 2013/14 garantissent, pour cette période, un rendement brut de 5 % sur le capital investi. Soit 10 fois mieux que le taux de la Banque d’Angleterre !

Chalet Frollie : 695 000 €. Ce chalet de 5 chambres et 4 salles de bains est idéal pour le marché locatif. Son entretien réduit permet une gestion à distance très peu contraignante. Niché dans un cadre tranquille et agréable, il est néanmoins proche de toutes les commodités : cinq minutes de marche suffisent pour rejoindre la remontée mécanique voisine et le centre du village. Location idéale pour une famille ! Avec un chiffre d’affaires annuel voisin de 35 000 €, une base de clientèle solide et un site Web bien établi, ce chalet offre une fabuleuse opportunité d’investissement.

Si vous souhaitez connaître les charges annuelles associées à cette activité locative, merci de me contacter via la page « Contact » de notre site Web. Vous pourrez ainsi calculer aisément la rentabilité nette de l’investissement. Un tel rendement, supérieur au taux actuel de l’inflation (égal à 2,4 %), permet une plus-value en capital appréciable par les temps qui courent.

Avec le récent essor du cyclisme sur route et du triathlon qui a boosté les locations estivales, en plus du tourisme traditionnellement lié à la pratique du vélo de loisir ou de montagne, le potentiel d’un investissement immobilier dans les Alpes ne peut que continuer à croître !

Nous avons justement écrit un article ici sur les différentes solutions locatives permettant de rentabiliser votre bien.

Investir à la montagne : Espace Roc d’Enfer

L’investissement pour cette année concerne notamment des travaux d’amélioration sur de nombreuses pistes, à hauteur de 130 000 €. Des canons à neige ont été ajoutés sur tout le parcours depuis le sommet du télésiège de Graydon jusqu’au site même de La Chèvrerie, pour un coût de 460 000 €. Le « téléski du lac », actuellement en cours de construction, permettra aux skieurs de remonter depuis le circuit du Roc d’Enfer pour pouvoir ensuite regagner aisément la station de télécabines. Il coûtera 330 000 € pour une longueur de 350 m. Enfin, une nouvelle piste bleue devrait s’étendre de l’arrivée des télécabines jusqu’en bas, à travers la forêt.

Voici quelques photos que j’ai réalisées sur les travaux en cours, en indiquant le tracé du nouveau téléski :

: At the bottom of the gap cut for the Teleski du Lac

: Looking down a new section of piste on the circuit

: Looking up a new section of piste on the circuit.

: The line of Teleski du Lac

: Teleski du Lac

: Looking down the Teleski de Lac

: Start of the new piste

De bonnes raisons pour acheter dans les Alpes

Le premier, paru dans le Times, est d’actualité puisqu’il met en vedette Vallorcine (cf. chalet Regards ci-dessus). Voici un lien vers l’article ainsi qu’un aperçu visuel de celui-ci :

http://www.thetimes.co.uk/tto/travel/holidays/wintersports/article3885982.ece

Le Telegraph répertorie quant à lui les « meilleures pistes du monde », dont une en Haute-Savoie (sans compter le Mur suisse à Champéry, attribué par erreur à Avoriaz – oups !),

http://www.telegraph.co.uk/travel/snowandski/features/10356840/The-worlds-best-ski-runs.html

puis mentionne à nouveau Avoriaz, aux côtés de Flaine, parmi les meilleures stations de ski familiales.

http://www.telegraph.co.uk/travel/snowandski/10339051/The-best-family-ski-resorts.html

À la suite d’un article d’Andrew Gilchrist, le Guardian met aussi l’accent sur la région avec des commentaires très engageants.

http://www.theguardian.com/travel/2013/oct/04/italian-dolomites-ski-snowboard-safari

Relookez votre chalet

Les ultimes étapes parachevant une rénovation sont souvent laissées de côté : l’ameublement tout comme la décoration de l’appartement ou du chalet remis à neuf demeurent généralement à la charge des propriétaires – ce qui n’est pas à proprement parler une mince affaire ! La plupart des projets de rénovation que gèrent les membres de l’équipe d’Alpine Property sont réalisés de bout en bout par des professionnels. Vous imaginez peut-être que cela augmente encore le coût, mais ce n’est pas le cas. Surtout si vous considérez tout le temps qu’il vous faudrait pour finir le travail. Mieux vaut profiter directement du produit fini !

Liz Ockelton de MAKE SPACE DESIGNS (www.makespacedesigns.com) a mené à bien plusieurs projets pour Alpine Property. Voici quelques-unes de ses réalisations.

1. Chalet Robri à Morzine. Situé dans l’un des secteurs les plus prisés à Morzine, il mérite largement d’être mis en valeur pour se présenter sous le meilleur jour possible.

2. Chalet La Roche à SAMOËNS : vendu par Denis Barbier d’Alpine Property. Rénovation effectuée par MSD avec création d’une chambre supplémentaire et quatre nouvelles salles de bains. La description du bien avant travaux est disponible ici. Quelques photos du chalet rénové sont présentées ci-dessous.

3. La Christiana à MORZINE : vendu par Lee Massey d’Alpine Property avant même d’apparaître sur notre site Web. Nouvel ameublement par MSD.

4. Ferme à BONNEVAUX : vendue par Claudia et Ed (chalet Bonnevaux). Préalablement habitable en l’état, cette ancienne ferme est désormais rénovée. Sa description initiale est disponible ici. Les photos ci-dessous donnent un aperçu des travaux de construction et de rénovation.

Nouvelles de l’Ultra-Trail du Mont-Blanc

Voici quelques images de l’Ultra-Trail, course de 168 km qui s’est déroulée le week-end dernier dans la zone du mont Blanc.

: David Kadunc

Les concurrents ont quitté Chamonix vendredi à 16 h 30. Ces photos ont été prises depuis le premier poste de ravitaillement à Saint-Gervais, que les premiers coureurs ont atteint en moins de 2 heures. Les bénévoles, les amis et les familles étaient massés sur les trottoirs pour les encourager, conscients de l’épreuve à la fois mentale et physique qui les attendait : continuer à courir pendant toute la nuit et le jour suivant. Simplement courir.

Après Saint-Gervais, les participants se sont dirigés vers Les Contamines, puis ont franchi le col de Croix de bonhomme pour rejoindre l’Italie et enfin la Suisse, avant de remettre le cap sur Chamonix.

Le Français Xavier THEVENARD a remporté l’épreuve en 20 heures et 34 minutes.

L’une de mes amies qui a participé à la course m’a confié que c’était la chose la plus difficile qu’elle ait jamais réalisé de toute sa vie. Ayant bouclé le parcours en 37 heures et 58 minutes, elle s’est classée 11^e de sa catégorie : un exploit sachant qu’elle a commencé à s’entraîner sérieusement à courir il y a seulement quelques années, après la naissance de son deuxième enfant. Lorsque je l’ai vue dimanche après-midi, elle était selon toute attente totalement épuisée en ayant dormi quelques heures à peine après avoir parcouru 168 km et grimpé l’équivalent de deux fois la hauteur du mont Blanc à partir du niveau de la mer.

« Les 10 dernières heures ont été rudes et n’avaient plus rien d’agréable », a-t-elle reconnu alors que je me demandais comment on pouvait prendre un quelconque plaisir dans de telles conditions. Je tire mon chapeau à cette mère active de deux jeunes enfants, pour avoir terminé cet épreuve monumentale et repris son travail à plein temps d’infirmière en cardiologie après une journée de repos !

La prochaine que mes 10 km de jogging me sembleront interminables, je penserai à elle. Bravo à tous ceux qui ont participé à cet événement !

Sur l’un des clichés ci-dessus, on peut voir David Kadunc qui a terminé à la 27^e place du classement général en 25 heures et 35 minutes.

Rapport d’Alpine Property sur le marché immobilier

« Étant donnée la situation économique actuelle, je suppose que le marché immobilier dans les Alpes est favorable aux acheteurs. » C’est une impression communément répandue à l’heure actuelle. Certains de nos clients potentiels du Royaume-Uni qui s’attendent à des prix bradés tombent de haut. Je suppose que cela tient à la fois à la conjoncture difficile dans leur pays et à l’impression donnée par la presse britannique d’une Europe « à genoux ». Bien que la situation de l’Espagne et de la Grèce puisse faire craindre une contagion, de nombreux pays d’Europe continentale restent plutôt sereins pour le moment. Le marché immobilier alpin est très stable, et ce depuis au moins deux ou trois ans. La majorité des acquéreurs proviennent actuellement de France et de Suisse. Un changement radical : avant 2008, les clients d’Alpine Property étaient principalement britanniques. De nombreux acquéreurs cherchent aujourd’hui à pérenniser leur épargne, tout en se méfiant des placements boursiers ou bancaires. Les vendeurs se retrouvent ainsi placés en position de force et les cours se maintiennent à un bon niveau. Cette semaine, j’ai demandé à nos agents de me livrer leur point de vue à ce sujet. Voici les commentaires de trois d’entre eux, travaillant respectivement sur les secteurs de Châtel, Les Gets et Saint-Gervais.

« Nos clients britanniques recherchent ‘une bonne affaire dans un marché acheteur’, à environ 20 % en dessous du cours de vente, ce qui est totalement irréaliste. »
« Il existe toujours une marge de négociation, mais je ne connais aucun vendeur dans mon portefeuille qui accepterait un prix ridiculement bas. » Les offres ne doivent pas représenter une réduction de plus de 10 % du prix de vente pour être prises au sérieux. »
« J’ai vendu deux grands chalets de standing à Châtel cette année avant même qu’ils n’apparaissent sur le site Web. »
« Les appartement de 2 et 3 chambres aux 4 Éléments (Châtel) se sont vendus à une vitesse inouïe, au point que les promoteurs ont avancé la date de lancement du projet. »
« Les appartements MGM se sont tellement bien vendus que leurs prix ont été revus à la hausse en cours de route. »
« Certains biens difficiles à vendre (proposés dans toutes les agences pendant des années lors de la récession) ont désormais trouvé preneur. »
« Mes 3 dernières ventes à Saint-Gervais ont atteint ou avoisiné le cours vendeur. L’une sera signée dans deux semaines au prix offert, les autres sont en phase de conclusion à un prix très proche de celui demandé. »

Naturellement, ces commentaires viennent en réponse à ma question. Particulièrement confiants, ils ont une valeur purement anecdotique dans un marché aussi vaste. Il existe des segments plus fragiles, qui se situent généralement entre les biens extrêmement coûteux et les produits plus abordables. À titre d’exemple, aucun des biens mentionnés ci-dessus n’est évalué entre 600 000 et 800 000 €. Voici l’une de nos entrées les plus récentes (et les plus pittoresques) : les Balcons de la Tournette (cf. photo ci-dessous), chalet situé tout près à la fois du lac d’Annecy et des pistes de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand.

Chalet à vendre près du lac d’Annecy

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