Rapport sur le marché immobilier alpin: Tendances et prévisions

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Nous sommes en avril, à la fin de la saison d’hiver 23/24 ; il neige et les prévisions pour les prochaines semaines annoncent des températures à un chiffre. Quel contraste avec la saison hivernale écoulée ! On s’en souviendra comme ayant été plus chaude et plus humide que la moyenne historique. Pendant la majeure partie de la saison, la quantité de neige au-dessus de 1500 m était normale. Ainsi, à Avoriaz/Flaine, les conditions étaient généralement très bonnes. Et les domaines skiables autour de Chamonix ont eu plus de neige que d’habitude. En revanche, les conditions de ski dans les villages étaient plus difficiles. Les personnes qui gèrent des entreprises dans cette région s’inquiètent du temps qu’il fait, tout comme les agriculteurs. Nous craignons que les vacanciers soient déçus. Nous avons interrogé de nombreuses personnes, et je sais que d’autres l’ont fait aussi, et les retours en face à face ont été globalement positifs. Cela contraste avec les quelques personnes qui trollent sur les réseaux sociaux, mais je suppose que c’est ce à quoi il faut s’attendre sur les réseaux sociaux, n’est-ce pas ?

Nous avons interrogé plusieurs personnes souhaitant acheter dans la région, pour savoir pourquoi elles achetaient, si elles n’étaient pas préoccupées par le « changement climatique ». La réponse est toujours la même : la garantie de pouvoir skier n’est pas le principal facteur d’achat. Il y a tant d’autres façons de profiter de ces montagnes.

Je parle des conditions, car elles influencent toujours l’intérêt que nous observons pour les résidences secondaires. Dans l’ensemble, cette saison a été à l’image de la précédente (22/23), se situant dans la moyenne des années précédant la pandémie. Cet équilibre s’est vérifié tant du côté des acheteurs que des vendeurs. L’année dernière, le marché a connu un ralentissement dû aux difficultés d’accès aux prêts hypothécaires. Heureusement, ce problème s’est atténué depuis, et les taux sont descendus en-dessous de 4 % pour certains acheteurs. Pour ceux qui déménagent de l’étranger, il existe des options hypothécaires permettant de se prémunir contre d’éventuelles baisses de taux, telles que les prêts hypothécaires à taux variable ou sans pénalité de remboursement anticipé. Pour étudier ces produits, il peut s’avérer utile de consulter un courtier plutôt que de s’en remettre uniquement aux banques traditionnelles.

Ceci dit, le marché de l’immobilier dans les domaines skiables a été alimenté par des personnes qui n’ont pas vraiment besoin d’un prêt hypothécaire pour acheter le bien qu’elles désirent. Les acheteurs de la région investissent leur argent dans l’immobilier, qui est un « actif » sûr. L’inconvénient est que l’immobilier devient inaccessible pour les habitants de la région. Cette situation contraste avec le reste de la France où la plupart des gens ont besoin d’un prêt hypothécaire pour acheter leur maison. Cette difficulté à obtenir un prêt a entraîné une baisse des prix dans une grande partie du reste de la France, ce qui, à terme, devrait faciliter l’accès à la propriété. En général, au cours de l’année écoulée, les prix ont baissé de 10 % en France. Les ventes ont baissé de 30 %, ce qui pose problème si vous êtes agent immobilier. De nombreuses agences ferment leurs portes. La région PACA (donc Nice) a échappé à cette tendance, tout comme nous en Haute Savoie.

J’ai jeté un coup d’œil aux tendances des prix dans les domaines skiables que nous couvrons. Nous avons désormais accès à TOUTES les données relatives aux ventes en France et à des données en temps réel concernant les biens à vendre. En général, au cours des deux dernières années, nous avons constaté des hausses de prix allant jusqu’à 30 %, avec une moyenne de 18 %.

* Je ne pense pas que nous ayons suffisamment de données pour nous y fier

** Idem pour Les Carroz, en raison d’un problème avec l’Insee et le Code Postal dans cette zone

Dans les précédents rapports de marché, j’ai souligné à quel point nous apprécions nos montagnes, ainsi que notre engagement en faveur du transport durable et notre position prudente face à une croissance effrénée. Bien que nous nous sentions souvent impuissants à faire changer les choses et que nous pointions du doigt les gouvernements locaux et centraux, nous avons pris des mesures concrètes ces dernières années. Nous avons aligné nos actions sur nos valeurs en rejoignant 1% for the Planet, allouant 1% de notre chiffre d’affaires (et pas seulement les bénéfices) à des organisations environnementales locales agréées. Même en période de vaches maigres, nous maintiendrons cet engagement. Rien qu’au cours des 18 derniers mois, nous avons versé plus de 40 000 euros à ces causes. Montagne Verte, un groupe basé aux Portes du Soleil, a été l’un des principaux bénéficiaires, menant des initiatives pour atténuer notre impact environnemental local. Je vous encourage vivement à en apprendre davantage sur leur travail. En outre, nous sommes fiers de soutenir l’Association un Rêve d’Abeilles, qui sensibilise les écoles et les organisations de jeunesse au rôle vital des pollinisateurs, ainsi que Ecotrivelo et Inspire, toutes deux basées à Chamonix. Vous trouverez plus d’informations à ce sujet ici. https://blog.alpine-property.com/2024/04/04/one-percent-for-the-planet/?lang=fr

St Jean d’Aulps figure dans l’une des catégories à la croissance la plus rapide dans mon analyse. La vidéo ci-dessous vous montre pourquoi.