Comment photographier votre chalet sous son meilleur jour

This post is also available in: English (Anglais)

Je sais bien que cela fait partie du travail de l’agent immobilier. Mais ce n’est pas une raison pour m’abstenir d’écrire sur le sujet, notamment sur l’aide que peut apporter le propriétaire du bien !

Si vous essayez de vendre votre maison, de bonnes photos s’avèrent aujourd’hui plus importantes que jamais auparavant. De nos jours, la plupart des gens commencent en premier lieu leur recherche immobilière sur Internet. De bonnes photos suscitent plus d’intérêt. C’est aussi simple que ça ! C’est pourquoi nous sommes en train de repenser entièrement notre site Web dans ce sens. Contactez-moi si vous souhaitez le voir en avant-première !

aptmirage_5

L’un des meilleurs exemples illustrant l’importance de bonnes photos s’est présenté à nous cet hiver. Nous nous sommes vu confier la vente d’un petit logement (50 m²) de 3 pièces à Saint-Gervais, au prix de 240 000 €. Ce bien était déjà sur le marché depuis quelque temps via plusieurs agences immobilières locales, sans grand résultat. Nous avons décidé de prendre les choses en mains. C’est notre agent Sarah Watts qui s’est occupée des photos. En l’espace d’une semaine, nous avions reçu une douzaine de demandes de renseignements qui ont débouché sur une vente ferme après 3 jours. Tout cela grâce à la présentation. La photo ci-dessus donne un aperçu de la pièce à vivre.

Le chalet Panorama en hiver

Voici mes conseils.

  • Utilisez un appareil-photo correct. Les appareils numériques ont connu un essor fulgurant au cours de ces dernières années. J’ai récemment fait quelques essais avec un appareil compact à 250 €, puis comparé les résultats avec un réflex mono-objectif numérique vieux de 7 ans et c’est le compact qui a gagné. Dans certaines conditions, les tout derniers modèles de smartphones seront plus performants qu’un appareil photo plus ancien. Toutefois, je ne vous recommande pas d’utiliser un téléphone car il ne serait pas adapté pour toutes les prises de vue. Et oubliez la tablette !
  • Anticipez. Prenez plusieurs jolies photos de votre bien à l’avance. Je garde en réserve des clichés d’il y a deux-trois ans, montrant ma maison recouverte d’un manteau de poudreuse sous un magnifique ciel bleu. Prêts à servir au cas où j’aurais besoin de la mettre en vente. Ne vous attendez pas à ce que les agents immobiliers soient en mesure d’obtenir ces images par eux-mêmes. Prenez l’hiver dernier : à aucun moment les villages de moindre altitude n’ont atteint une épaisseur de neige suffisante pour réaliser ce type de photo.

Chalet Gruvaz

  • Préparez votre chalet en vue de la séance photo. Rangez, déblayez. Lavez les vitres. Nettoyez le jardin. Cela peut vous mener loin… Le home staging est – à raison – un secteur d’activité à part entière.
  • Utilisez un trépied pour les photos d’intérieur. Au minimum, prenez appui contre un mur. Dans 90 % des cas, passez-vous du flash. Dans 100 % des cas, allumez tous les éclairages à l’intérieur de l’habitation – l’un de mes préférés étant celui de la hotte aspirante.
  • Veillez à ce que l’objectif soit propre.
  • Ouvrez les volets !
  • Choisissez une journée ensoleillée pour montrer l’édifice sous son plus bel angle.
  • Les journées maussades se prêtent avantageusement aux prises de vues intérieures, mais rendent toutefois le point précédent plus compliqué d’un point de vue logistique.
  • Efforcez-vous de bien cadrer vos photos. Pour cela, prenez comme référence une ligne verticale au centre de la pièce. Si le résultat n’est pas convaincant, veillez à corriger l’inclinaison de la photo ultérieurement.
  • Pensez à varier la hauteur de vos prises de vues. Positionnez-vous plus près du sol dans les petites pièces, par exemple depuis le coin d’un lit, à une hauteur de 0,8 m plutôt que 1,6 m.
  • Gardez les originaux ! Prenez soin de ne pas écraser la photo initiale après l’avoir redimensionnée !
  • Note à l’attention de l’agent immobilier : munissez-vous d’une carte-mémoire de réserve, d’une batterie supplémentaire, d’une lampe-torche, d’un crayon, d’un papier et d’un appareil de mesure à affichage numérique. Pour ma part, j’emporte également un deuxième appareil-photo ainsi qu’un projecteur et un câble de rallonge. Certains prévoient même une extension pour pouvoir surélever l’appareil lors des prises de vue extérieures.

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées.