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La pandémie a clairement provoqué une hausse sans précédent de la demande de résidences secondaires dans de nombreuses régions du monde. Chez Alpine Property, nous avons constaté que l’afflux d’acheteurs se manifestait également sur le marché des résidences principales, les gens cherchant à quitter la périphérie pour s’installer à la montagne et profiter des opportunités de télétravail. Nous avons également observé un dégonflement progressif de ce marché, ce qui amène à se demander si la bulle a éclaté ou si elle a simplement diminué. Quoi qu’il en soit, le marché est encore solide et la demande de résidences de vacances demeure élevée.

Depuis deux ans, le marché immobilier français est en plein essor, ce qui rend la recherche d’un nouveau logement de plus en plus difficile, et ce quel que soit le budget. Cela explique en partie le récent ralentissement du marché. En outre, les taux d’intérêt élevés fixés par le gouvernement ont entraîné un manque de rentabilité pour les banques proposant des prêts hypothécaires, les rendant difficiles, voire impossibles, à obtenir pour les particuliers. Ceci a notamment été le cas au cours de l’hiver 2022-2023, lorsque les prêts hypothécaires n’étaient pratiquement pas disponibles.

Depuis la mi-juin, la situation des prêts hypothécaires semble s’améliorer en France. Cependant, le parcours reste difficile, surtout au Royaume-Uni où les hausses de taux d’intérêt compliquent la tâche des acheteurs désireux d’obtenir un financement pour leur logement au Royaume-Uni. Le problème majeur réside dans le nombre insuffisant de biens immobiliers mis sur le marché. Les acheteurs au comptant, qui ne sont pas affectés par la situation des prêts hypothécaires, font face à une concurrence acharnée pour chaque nouvelle annonce et nous leur conseillons de faire une offre au prix demandé pour obtenir le bien convoité. Heureusement, la tendance inflationniste semble s’être atténuée, ce qui signifie que les biens qui sont significativement surévalués mettront du temps à se vendre.

Une question revient souvent : comment est l’accès à Internet dans la région ? Pour ceux qui souhaitent changer de style de vie et trouver un meilleur équilibre entre vie professionnelle et vie privée, cette question est extrêmement importante. Il est de plus en plus courant d’opter pour le télétravail, et un accès fiable à Internet est primordial pour de nombreuses professions. Heureusement, nos villages sont en train d’être connectés à la fibre optique, et pour ceux qui l’attendent encore, il y a Starlink, le service révolutionnaire d’Internet par satellite d’Elon Musk. Nous utilisons de plus en plus nos vélos pour nous déplacer, et pas seulement pour le plaisir. Il serait bénéfique d’améliorer l’infrastructure cyclable pour que les tâches quotidiennes soient plus faciles à accomplir sans voiture ; c’est un point qu’Alpine Property préconise fortement !

Chez Alpine Property, nous ne sommes pas des spécialistes de la construction neuve ; nous avons quelques propriétés neuves à vendre sur notre site Internet, mais nous nous concentrons généralement sur les propriétés de revente, les projets de rénovation, etc. Comme tout le monde peut le constater, de nombreux projets d’appartements neufs ont été construits dans nos villages au cours des dernières années, et ils vont continuer à voir le jour dans toute la vallée dans les années à venir. Ce phénomène est principalement dû au fait que le gouvernement central a encouragé la construction de logements. On entend souvent les gens blâmer les conseils municipaux, les mairies, les maires pour ce changement, qui est souvent perçu comme un développement excessif de nos authentiques villages de montagne. Il est toutefois important de comprendre que nos élus ne peuvent pas faire grand-chose face à cette situation. L’année dernière, nous avons assisté à un durcissement des règles d’urbanisme, ce qui devrait permettre de réduire le nombre de chantiers au cours des prochaines années.

Malgré toutes ces considérations (offre, demande, taux d’intérêt, débit Internet), la situation générale du marché immobilier local reste inchangée. Des personnes de différentes nationalités continuent à vouloir passer plus de temps en montagne, plus longtemps que la durée moyenne des vacances, et lorsqu’elles jouent le jeu sur le long terme, elles gagnent en général. Récemment, j’ai toutefois commencé à observer d’autres facteurs à prendre en compte lors d’un achat, notamment la météo. Pour le plus grand bonheur de beaucoup, nous avons quatre saisons distinctes dans les Alpes, qui rythment notre année, mais l’hiver reste l’attraction principale. En début d’année, la saison de ski aurait pu poser problème, les températures record enregistrées pendant les fêtes de fin d’année en Europe ayant provoqué une pénurie de neige. En fin de compte, tout s’est bien passé. J’avais remarqué que ces dernières années, la saison semblait se terminer un peu plus tôt que d’habitude. Mais pas cette année ; le ski en altitude a pu être pratiqué jusqu’aux derniers jours de l’hiver.

Au lieu de se focaliser sur la quantité de neige, je suggérerais aux futurs propriétaires de biens immobiliers en montagne de réfléchir à l’utilisation qu’ils feront de leur propriété tout au long de l’année. Trois grands événements cyclistes se dérouleront dans notre région cet été : l’Étape du Tour et le Tour de France en juillet, qui rassembleront tous deux des dizaines de milliers de cyclistes et dont les images seront retransmises dans le monde entier. Le festival UCI Mountain Bike World Series se déroulera à Morzine, Les Gets et Châtel début septembre et attirera de nombreux amateurs de fat bikes. À mon avis, ces événements mondiaux vont continuer à promouvoir notre région auprès des futurs acquéreurs de biens immobiliers, compensant ainsi le manque à gagner d’une saison hivernale moins enneigée que la moyenne ; la demande de biens immobiliers dans les Alpes ne devrait donc pas s’essouffler dans les années à venir.