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Depuis Covid, l’état du marché dans les Alpes s’apparente à un train à grande vitesse. L’été dernier n’a pas été différent. Comme avant, nous avons vraiment eu affaire à un marché de vendeurs. C’est devenu la norme d’avoir des accords conclus dans les jours qui suivent la mise en vente d’une nouvelle propriété. 20 ou 30 personnes demandent la même chose dans les heures qui suivent la mise en ligne d’une propriété. La même pression d’achat règne depuis que nous avons commencé à sortir de Covid au cours de l’été 2020. Cela vaut aussi bien pour les acheteurs basés en France que pour ceux basés au Royaume-Uni. Nos clients cherchent un endroit où se réfugier, ils cherchent à protéger leurs économies de l’inflation, et certains transfèrent leur argent de la livre sterling vers la zone euro. Cette pression se heurte à un nombre historiquement bas de propriétés à vendre. La réponse est toujours la même : une augmentation des prix.

Avant de poursuivre, je voudrais juste faire une remarque. Beaucoup de gens pensent qu’un marché immobilier sain est un marché où les prix augmentent, ce qui fait le bonheur des agents immobiliers. Ce n’est pas forcément le cas. L’idéal serait d’avoir un équilibre entre acheteurs et vendeurs, et une bonne palette de biens disponibles à la vente. Les augmentations de prix suivraient l’inflation, les vendeurs pourraient vendre dans un délai raisonnable (environ 3 mois) et les acheteurs ne subiraient pas de pression pour prendre une décision. Malheureusement, la réalité est rarement aussi simple !

Nous avons en ce moment un certain nombre de problèmes qui commencent à ralentir le marché. Mais peut-être pas autant que nous le craignions au début.

Tout d’abord, les prêts hypothécaires. Les prêts hypothécaires sont évidemment un élément clé de tout marché immobilier. En France, les prêts hypothécaires sont soumis à une réglementation. Le gouvernement fixe un taux maximum que les banques sont autorisées à pratiquer lorsqu’elles accordent un prêt (taux de l’usure). Les banques doivent être en mesure d’emprunter de l’argent sur les marchés financiers à un taux inférieur à ce taux, sinon elles n’ont plus de marge pour réaliser des bénéfices. C’est actuellement difficile à faire. Il en résulte que les prêts hypothécaires français disponibles pour les résidents français sont difficiles à obtenir et qu’ils ont pratiquement disparu pour les résidents étrangers. Il y a eu un point de crise en octobre (qui a coïncidé avec le budget kamikaze du gouvernement britannique) qui a fait échouer un certain nombre de ventes. Cependant, il y avait encore suffisamment d’acheteurs à la recherche de biens qui n’avaient pas besoin de prêts et nous avons donc pu sauver la plupart de ces transactions. À l’heure actuelle, la situation des prêts ne s’améliore pas vraiment. La plupart des courtiers à qui nous parlons disent qu’il faudra attendre la nouvelle année pour que la situation s’améliore…

L’inflation est un autre facteur d’incertitude. Celle-ci a des effets à la fois positifs et négatifs sur le marché immobilier. L’inflation pousse les gens à investir dans l’immobilier, c’est un pari plus sûr que de garder son argent en liquide ou dans des actions. L’aspect négatif est qu’elle nous rend tous plus pauvres, ce qui incite les gens à être plus prudents avec leur argent et leurs décisions de vie. 

Je n’aime pas parler de l’avenir du marché. Mes prédictions sont à peu près aussi pertinentes que les prédictions sur la quantité de neige que nous allons avoir au cours de la prochaine saison. Si les médias annoncent une saison exceptionnelle, cela peut s’avérer vrai ou faux. Chez Alpine Property, nous préférons regarder le nombre de nouveaux clients qui nous contactent chaque mois. Historiquement, cela a été le meilleur indicateur de notre avenir. Actuellement, le nombre de nouvelles requêtes est en baisse par rapport à 2021 et 2020, mais en hausse par rapport à toutes les années antérieures à 2020. Les années post-Covid ont été très étranges, alors peut-être sommes-nous en train de revenir à une nouvelle normalité ?

Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier dans les Alpes et que vous vous interrogez sur sa valeur actuelle, rendez-vous sur notre page d’évaluation des biens, c’est gratuit et précis.

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