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Faites évaluer votre bien à Samoëns ou dans les villes environnantes sur notre page dédiée à l’estimation immobilière.
Par le passé, nous avons rédigé des études de marché pour l’ensemble des stations de ski de Haute-Savoie. Il s’agit de l’ensemble de la zone couverte par Alpine Property . Cette année, nous nous concentrerons sur certaines des stations en particulier. Ainsi, nous pourrons approfondir. Pour ce rapport, nous nous concentrerons sur l’évaluation immobilière de Samoëns.
Ce rapport a été élaboré à l’aide de l’outil d’évaluation. Nous l’utilisons au sein de notre agence et le trouvons très utile. Si vous souhaitez une estimation gratuite personnalisée, n’hésitez pas à nous contacter. Ou si vous voulez simplement consulter les biens que nous avons à vendre à Samoëns, jetez un coup d’œil ici.
Ce premier semestre 2022, le marché immobilier est extrêmement dynamique à Samoëns. La demande est supérieure à l’offre. En raison du travail à domicile résultant des restrictions Covid, il y a eu un flux important d’acheteurs (principalement français) à la recherche de maisons pouvant être utilisées comme résidence principale. Les acheteurs internationaux sont de retour, y compris les investisseurs désireux de sécuriser les propriétés par le biais de visites vidéo ou de visites virtuelles en direct avec un agent. Un des résultats positifs de Covid est qu’elle a amené les notaires à se moderniser en autorisant la signature numérique des procurations, facilitant ainsi les transactions à distance.
Du côté des acheteurs, l’accent a été mis sur les propriétés individuelles indépendantes. La priorité est d’avoir de l’espace pour un bureau à domicile, une bonne connexion Internet et un jardin. Autrefois, les gens voulaient être proches des remontées mécaniques. Aujourd’hui, des zones plus éloignées sont envisagées ; des grandes propriétés avec vue sont recherchées, tout comme les petites unités individuelles qui peuvent être transformées. De même que des appartements spacieux de 2 ou 3 chambres avec des terrasses ou des balcons convenables, offrant une vue.
Côté ski, il y a la nouvelle Télécabine de Vercland juste au-dessus de Samoëns. Cette nouvelle remontée est équipée de cabines 10 places qui relient Vercland à Samoëns 1600 en un temps record de 7 minutes. Elle a été ouverte cette saison 2021/2022 (report de 2020/2021 pour cause de Covid). Super rapide et efficace. Pour faciliter l’accès, le service de navette entre le Grand Massif Express et Vercland a été renforcé. Des travaux sont également prévus pour améliorer le parking de Vercland.
Sur le plan politique, il y a une nouvelle administration sous la direction du maire Jean-Charles Mogenet, qui souhaite diversifier les activités offertes tout au long de l’année, proposant Samoëns comme une destination « Quatre saisons ». C’est une perspective très positive pour nos clients qui cherchent à investir dans un bien locatif dans la région et aussi pour ceux qui souhaitent résider à Samoëns à l’année.
Nous avons fait un petit récapitulatif des prix en vigueur à Samoëns. Évidemment, pour des chiffres précis, nous aurions besoin de l’emplacement exact et de l’état de la propriété.
Appartement de référence,
Proche du centre de Samoëns
60m², 2/3 chambres, 2 salles de bain
Prix 372 000 € (6 200 € / m²)
Entre 342 000 – 400 000 € (5 700 – 6 666 € /m² )
Chalet de référence
Proche du centre de Samoëns
140m2, 4/5 chambres, 3 salles de bain sur terrain de 600m²
Prix 850 000 € (6 070 € / m²)
Entre 725 000 – 958 000 € (5 180 – 6 840 € /m² )
Vous pouvez voir sur le graphique ci-dessous que les prix ont augmenté rapidement depuis le début de la pandémie.
Et ci-dessous la répartition des biens disponibles entre chalets et appartements. Une répartition 30/70 est relativement courante pour nos villages de montagne. Vous pouvez également constater la forte croissance du nombre d’appartements disponibles depuis 2010.
Évidemment Samoëns est bien placé pour le ski et les montagnes environnantes. Mais si vous y vivez toute l’année et que vous gérez également une entreprise à distance, l’accès à Genève devient essentiel. Vous pouvez voir sur l’image ci-dessous que Genève est juste en dehors de la plage de 45 minutes et Chamonix aussi.
La population de Haute-Savoie est sur une tendance générale à la hausse. C’est l’un des départements les plus dynamiques de France . Malgré cela, de nombreuses stations de ski populaires dans les régions voient leur population décliner, car les gens sont contraints de descendre dans les vallées en raison des prix pratiqués à proximité des stations. Ce n’est pas le cas à Samoëns.
Vous pouvez accéder à une partie de ce rapport d’expertise pour Samoëns ou les villes environnantes sur notre page dédiée à l’expertise de propriétés immobilières. Ou contactez-nous directement pour l’analyse la plus détaillée.
