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Comme je le fais toujours, j’ai relu la mise à jour de l’été pour voir comment les choses ont évolué. Au printemps de cette année, nous avions le sentiment que le marché de l’immobilier risquait de vaciller. L’hiver 2022/23 a commencé par une crise énergétique, due à la guerre en Ukraine. À cela s’ajoute le problème de la pénurie de prêts hypothécaires due à la hausse rapide des taux d’intérêt (vous vous souvenez du budget kamikaze de Kwasi ?). Ensuite, il y a eu très peu de neige à Noël. Dans l’ensemble, c’était un peu comme une tempête parfaite.

En janvier, la neige est arrivée et nous avons eu une longue période de temps froid et stable. Les problèmes énergétiques se sont stabilisés et les prêts hypothécaires sont réapparus lentement. Il y a bien eu un bégaiement, mais il n’a pas duré longtemps. L’été a commencé, et il a surtout été caniculaire. Grâce aux efforts de nos offices de tourisme locaux, nous avons eu beaucoup d’événements de grande envergure. La fortune du marché de l’immobilier est souvent liée à la météo, tout comme celle du secteur des vacances en général. Parfois, je me dis que c’est ainsi que l’on doit se sentir quand on est agriculteur.

L’été a été à nouveau bien rempli, mais toujours avec deux problèmes sous-jacents : la difficulté d’obtenir un prêt hypothécaire et le manque général de biens immobiliers disponibles. J’ai examiné nos chiffres pour les derniers mois. Le nombre de personnes à la recherche d’un emploi était légèrement plus élevé dans les « années Covid » de 20/21, les chiffres d’aujourd’hui sont en hausse par rapport à l’année dernière (2022), et en hausse par rapport à l’année pré-COVID de 2019. TOUTEFOIS, le nombre de biens disponibles est en baisse par rapport à toutes ces années, de sorte qu’il y a une pression qui maintient les prix à la hausse. Le nombre de ventes est en baisse par rapport à ces dernières années en raison d’un manque de « stock ». Si vous vendez, ne soyez pas tenté de surévaluer le prix de votre bien, car si vous le faites, il restera sur le marché. Et si vous êtes à la recherche d’un logement, assurez-vous d’abord d’un financement si vous en avez besoin, et ne soyez pas surpris si vous devez faire une offre au prix demandé.

Les pressions politiques s’intensifient dans nos domaines skiables en raison de deux problèmes. L’un d’eux est d’ordre environnemental. La croissance continue n’est pas une bonne chose lorsque nous essayons de préserver notre planète pour les générations futures, et l’autre est la disponibilité de logements abordables pour les résidents. Les gens voient les nouveaux développements dans le centre de nos villes et s’opposent à ce que le conseil local fasse quelque chose à ce sujet. Malheureusement, les conseils locaux sont le plus souvent écartés par les lignes directrices nationales en matière de planification. Le changement est lent, mais il se produit.

Vous avez peut-être entendu parler d’une taxation plus élevée des résidences secondaires. Cela fait partie de l’évolution lente mentionnée ci-dessus. Malgré ce que certains journaux britanniques vous diront, il ne s’agit pas d’un projet destiné aux Britanniques. Il s’agit d’un changement général qui concerne tout le monde. Les résidences secondaires et les locaux vacants seront soumis à des taxes plus élevées, et l’argent ainsi récolté contribuera à la construction de logements abordables. Dans l’ensemble, c’est une bonne chose pour nous.

Les certificats de performance énergétique (DPE) sont d’autres changements qui font lentement sentir leurs effets. Ils existent depuis plus de 15 ans et leur importance commence à se faire sentir. A terme, le gouvernement français vise à ce que tous les logements soient classés D ou mieux. À partir de cette année, les biens immobiliers dotés d’un certificat F ou G sont considérés comme des « échecs » et des études supplémentaires coûteuses sont nécessaires avant qu’un bien immobilier puisse être mis en vente. Il s’agit d’informer l’acheteur sur les travaux nécessaires pour améliorer l’efficacité énergétique du bien. Les biens appartenant à cette catégorie d’échec sont connus sous le nom de « passoires thermiques ». S’ils sont classés G, ils ne pourront plus être loués à long terme à partir de 2025 ; cette réglementation concernera également les biens E et F.

Les saisons semblent s’allonger, c’est un autre changement lent, mais petit à petit, les équipements locaux restent ouverts un peu plus longtemps. Il n’y a pas si longtemps, la saison estivale se limitait à juillet et août, mais dans des régions comme les Portes du Soleil, elle s’étend maintenant de juin à septembre. Chamonix a toujours eu des saisons plus longues, mais aujourd’hui il n’y a presque plus de temps mort. Il faut ajouter à cela que de plus en plus de gens profitent de nos montagnes « hors saison », au printemps et à l’automne par exemple, ce que les habitants de Chamonix ont toujours apprécié. Nous venons de recevoir de la famille pendant les vacances de novembre, et il y a eu beaucoup à faire malgré un temps assez inclément. Les randonnées en montagne entre la pluie, la patinoire et la piscine ont été ouvertes, ainsi que la nouvelle « luge d’été » aux Gets. En outre, l’ascension de l’Aiguille du Midi à Chamonix a été un véritable succès et devrait figurer sur la liste des choses à faire.