Les prix de l’immobilier en Haute‑Savoie

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On me pose souvent des questions sur le prix de l’immobilier en Haute-Savoie et ses variations au cours des dernières années. Ces questions méritent en effet d’être soulevées. Par comparaison, il existe au Royaume-Uni des données ouvertes très précises sur le sujet. En France, les réponses sont un peu plus complexes à trouver. Les notaires recueillent des données sur les transactions immobilières, qui sont publiques et consultables à grande échelle. Les données ciblées peuvent être obtenues moyennant finances, mais cela ne signifie pas qu’elles sont facilement accessibles. Quant à l’information gratuite… prudence !

La carte ci-dessous illustre le prix de l’immobilier en Haute-Savoie : plus la couleur tire sur le rouge, plus la commune est chère. Comme on peut s’y attendre, Chamonix, Megève, La Clusaz, Annecy et Les Gets caracolent en tête. Elles sont suivies par Morzine, Combloux et les autres communes de la vallée de Chamonix. Manigod, Le Grand-Bornand et Châtel leur succèdent avec un écart marqué. Samoëns devrait se classer dans ce peloton, mais un caprice des statistiques l’a quelque peu dévaluée.

prix immo

Vous pouvez cliquer sur l’image pour l’agrandir ou aller sur le site d’où elle provient.

Prenez les coûts au m2 indiqués avec un grain de sel ; ils sont sous-évalués, d’après notre expérience. Le graphique d’évolution des prix semble réaliste, par contre. Mais lisez bien le titre : il s’agit de l’ensemble du département, et non de chaque commune, contrairement à ce que pourrait laisser croire le site Web. Ce graphique révèle une forte hausse des prix entre 1999 et 2007, une légère baisse les deux années suivantes, puis des années de stabilité. Nous pensons que la hausse va reprendre à la fin de 2015 et en 2016, stimulée par la faiblesse de l’euro par rapport à la livre sterling.

property price evolution

Si vous effectuez un zoom arrière sur la carte des communes, vous constaterez la « bulle » qui s’est formée autour des stations de ski. Nous savons déjà qu’il suffit de s’éloigner à 15 min de route d’une station pour voir les prix diminuer de moitié ; eh bien la carte nous indique qu’à 1 h de route, les prix chutent au quart de ce qu’ils sont à la station !

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