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Acheter un appartement, un chalet ou une maison en vente en l’état futur d’achèvement (VÉFA), c’est-à-dire « sur plan », comporte de nombreux avantages. Quand j’ai commencé à travailler comme agent immobilier il y a 15 ans, je pensais qu’acheter sur plan revenait moins cher qu’acquérir un bien déjà visible. Je me basais avant tout sur le risque et le temps d’attente. J’avais tort !

L’acquisition d’un bien flambant neuf s’accompagne généralement d’un léger surcoût. Comparez cela à l’achat d’une nouvelle voiture. Vous pouvez spécifier toutes les options pour qu’elles soient à votre goût dès le départ ; il se peut que vous attendiez la livraison quelques mois, mais vous serez la première ou le premier à la conduire.

Appartements Clos du Savoy – voir le lien en fin d’article pour de l’information.

J’ai recensé les avantages ci-dessous :

• Paiement par étapes, étalé pendant la construction.
• Frais de notaire et droits de mutation réduits (2,5 % contre 8 % environ pour les biens autres qu’en VÉFA).
• Coûts de fonctionnement considérablement réduits des bâtiments récents en raison de l’éco-législation désormais en vigueur en France.
• Possibilité de personnaliser les spécifications.
• Options, telles que l’achat d’une place de stationnement ou d’un garage supplémentaires, fréquemment offertes.
• Législation française régissant la VÉFA, qui en fait l’un des régimes d’achat immobilier les plus sûrs qui soient.

Voici maintenant les inconvénients :

• Délai d’au moins un an (compter parfois jusqu’à deux ans) avant de prendre possession des lieux.
• Impossibilité de juger de la qualité du produit fini. Demandez toujours à voir un projet immobilier réalisé par le même promoteur pour avoir le cœur net.

Appartements La Bastide sur les rives du lac d’Annecy – voir le lien en fin d’article pour de l’information.

VÉFA (vente en l’état futur d’achèvement)

Il s’agit du contrat qui précise ce que le programme immobilier offrira, ainsi que les spécifications (dimensions, tolérances du bâtiment, etc.), les dates de livraison, l’échéancier des versements et les possibilités d’annulation du contrat. Tout ceci est bien expliqué dans le document suivant :

http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F2963.xhtml

J’ai déjà rédigé un article sur le sujet plus général de l’acquisition d’un bien immobilier dans les Alpes. Cet article est toujours consultable :

http://blog.alpine-property.com/2014/03/31/how-to-buy-your-alpine-property/

Obtenir un prêt pour un bien immobilier en VÉFA ne pose aucun problème particulier. Cela donne même une garantie supplémentaire. En effet, l’organisation prêteuse va vouloir vérifier que le promoteur mène le projet dans les règles. Elle lui demandera de prouver qu’il a prévu toutes les garanties et assurances. Le plus important est la garantie financière d’achèvement (GFA) : il s’agit d’une politique d’assurance qui fait en sorte que le projet soit achevé si le promoteur traverse des difficultés financières et s’avère incapable de terminer le travail. Parmi les petits promoteurs, certains pourraient essayer d’éviter ces garanties. Surtout si elles ne sont pas exigées par la loi. Par conséquent, si la banque refuse une demande de financement à cause du projet immobilier, vous devriez lui demander pourquoi.

Enfin, préparez-vous à des retards. Les intempéries seront probablement pointées du doigt… Ne prenez pas d’engagements financiers en fonction de la date de livraison annoncée. Par exemple, ne présumez pas que vous aurez un flux de location ou des vacances réservées dans l’appartement à cette date. Mais si vous recevez effectivement les clefs de votre appartement au moment escompté, vous pourrez fêter cela !

Vous trouverez davantage de renseignements sur le complexe d’appartements Clos du Savoy à Saint-Gervais ici :

https://www.alpine-property.com/saint-gervais-les-bains/appt-clos-du-savoy-group-4/2662

Pour finir en beauté, le lien suivant vous mènera à des détails sur les biens immobiliers que nous avons à vendre près du lac d’Annecy (notamment les appartements La Bastide) :

https://www.alpine-property.com/location/lac-annecy